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房地产演讲稿范文 老师同学们大家下午好下面由我代表我们小组为大家来介绍我们的PPT我们的PPT总共分为三个板块分别是总体概况评估过程和小组总结第一部分总体概况对相关名词进行了解释还有评估对象和评估日期下面分别介绍 首先了解房地产评估的专有名词其中有三通一平、四通一平、五通一平、六通一平、七通一平相关名词这里着重给大家介绍三通一平 二是评估对象此次我们评估的对象是渝中区2号附15商业用房在这里我们小组讨论了该房产的类型根据准则我们得知该房地产属于不动产不属于投资性房地产小组发现报告中评估人员没有对企业的评估对象经营方式进行说明违反了准则的相关要求 然后我们根据材料得知该房产的价值类型时是市场价值符合准则的要求在这里我们小组进行了一个讨论就是报告中没有应有的评估假设根据准则我们得出的结论是报告没有限定合理假设使得报告使用者对使用范围不明确 三是评估基准日也就是估价时点（根据理论要求）根据材料得知评估基准日是XXXX年3月1日 接下来是第二部分评估过程评估过程分为评估方法评估过程市场法评估过程收益法和评估结果 首先是前提背景分为实物状况描述权益状况区位状况市场背景我们着重了解了实物状况（介绍了估计对象和基础条件）和市场背景（主要结论是商业房产价值有上涨趋势） 第一评估方法主要是用了市场法和收益法在这里我们小组也进行了讨论就是不同评估目的评估下的房地产估价方法选择也有不同据材料得知评估目的是转让房地产经过讨论我们认为两种方法都要使用然后在最终结果中择优选择 第二是评估过程的市场法1、是委估房产面积确定（根据材料得知）2、交易案例选取在市场法条件下我们通过材料得知三个实例没有与评估对象在同一个小区根据可比实例所处地区要与评估对象一致的原则我们认为这3个类比没达到理想的状态会影响评估结果的准确性 3、交易情况修正市场状况调整根据材料对二者都没有进行调整经过讨论依据相应的准则我们认为不做修正可能会高估评估值4、是房地产状况调整包括区位状况实物状况和权益状况（材料中对房地产状况作出了调整） 5、是比准价格比准价格=可比实例成交价格交易情况修正系数市场状况调整系数房地产状况调整系数下面是具体的数据 6、是评估结果根据材料上的数据和理论依据在经过小组讨论我们认为评估结果偏高在有些项目中没有进行修正 主要是因为报告中没考虑到资产的贬值根据准则我们认为没有考虑到贬值会导致评估结果偏高 下面是第三是评估过程中的收益法根据材料得知利用收益法主要是因为房间空置可以出租产生租金根据准则我们认为可以用收益法进行评估 1、年纯收益的确定净收益的基本公式是净收益=潜在毛租金收入空置和收租收入+其他收入运营费用=有效毛收入运营费用而材料中年纯收益=年租金收入房产税营业税金及附加维修费用保险管理费用据下面表格经过比 较我们认为年纯收益的确定基本正确过程也是符合要求的 2、是空置和收租损失率资本化率收益年限的确定材料中对收益期限作出了判断40年的期限还考虑了损失率我们认为评估过程准确利用了谨慎性原则下面是具体数据 3、是评估结果每平方米5970元经过讨论我们认为评估过程基本正确但评估中有主观意向租金具有不确定性评估值明显偏低 下面是第四是评估结果我们利用了市场法和收益法对该房地产进行了分析测算以下这个表就是评估价值以及我们得出的结论因为收益法具有不确定性所以被我们淘汰而市场法虽有不足但能保证评估值的基本准确 最后是第三部分小组总结经过我们小组对材料的分析和讨论我们认为应该选择市场法但是因为在