购房合同补充协议需要注意哪些问题.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 购房合同补充协议需要注意哪些问题购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。购房补充协议的注意事项1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（购房合同补充协议需要注意哪些问题/fc/246231.html）精彩推荐：物业管理费纠纷的调解处理/fc/348185.html租房时应该注意哪些事项/fc/348181.html承租人转租房屋须知/fc/348173.html公房承租人如何确定/fc/348171.html购房合同丢了如何处理/fc/348169.html房屋交接应注意的事项/fc/348164.html按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办/fc/348157.html未取得房产证的房子公证交易可以吗/fc/348154.html怎么购买二手房/fc/348151.html房屋买卖协议的效力如何/fc/348142.html上海市二手房税费/fc/348141.html商品房预售条件包括哪些/fc/348138.html廉租房申请人去世家人能否继承或续租/fc/348134.html房屋租赁合同税率是多少/fc/348129.html上海二手房税费计算/fc/348123.html商品房因意外毁损购房者该怎么办/fc/348121.html解除房屋租赁合同的情形有哪些/fc/348115.html房产证办理流程/fc/348112.html最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释/fc/348102.html开发商延迟交付房屋可要求退房吗/fc/348097.html二手房贷款利率是多少/fc/348091.html房屋抵押细节勿马虎明确责任避免纠纷/fc/348085.html情侣买房常见纠纷及解决/fc/348078.html最新二手房交易税费明细表解析/fc/348069.html房产证过户有哪些过户费用/fc/348060.html怎样办好商品房交接手续/fc/348055.html2017年房产税如何征收/fc/348052.html关于印发合肥市物业专项维修资金管理暂行规定的通知/fc/348044.html收房步骤和需要注意的事项/fc/348038.html2017年最新房屋交易税费计算方式/fc/348029.html二手房过户手续怎么办/fc/348023.html租赁和承包的不同/fc/348015.html个人房产证的办理流程/fc/348009.html妨害民事诉讼的强制措施的规定/fc/348002.html征收与征用的区别/fc/347998.html二手房买卖中如何查询房屋产权与辨别真假/fc/347995.html购买商品房应注意的事项/fc/347993.html个人房产税如何征收最新调整/fc/347988.html房屋租赁合同应该包括哪些条款/fc/347985.html二手房过户要缴纳哪些费用/fc/347979.html商品房按揭贷款程序/fc/347972.html房屋买卖土地出让金及计算方法/fc/347970.html最高人民法院关于违法的建筑物/fc/347966.html房屋转租合法吗/fc/347965.html审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347958.html二手房购房流程有哪些/fc/347954.html房产过户的流程有哪些/fc/347944.html租房你该注意什么/fc/347942.html如何在婚前房产证上加名字/fc/347935.html北京高院发布2017年十大知识产权典型案例/fc/347933.html谁来交二手房交易税费/fc/347927.html没有房产证可以落户吗/fc/347924.html房产证上加名字手续和费用/fc/347919.html2017全国各地房产税征收标准/fc/347917.html合肥市“国五条”出台，未涉及20%个税/fc/347915.html房屋赠与过户费用的收取标准/fc/347911.html房屋买卖合同应注意事项/fc/347907.html国五条广东细则全文/fc/347906.html不动产登记条例将出台网络实名登记/fc/347902.html2017年购买二手房过户要注意哪些事项/fc/347897.html二手房过户费用及流程/fc/347895.html2017北京最新二手房个税计算/fc/347891.html办理房产证委托书怎么弄/fc/347887.html房屋租赁合同终止后添附物的处理/fc/347881.html租赁房屋的添附/fc/347872.html经济适用房可以出租吗/fc/347867.html最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347861.html二手房交易税费过户费用如何计算/fc/347858.html最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347850.html买二手房怎么按揭/fc/347847.html房屋租赁法律法规大全/fc/347844.html二手房过户登记如何办理/fc/347836.html最新二手房地产买卖税费项目及标准/fc/347829.html2017二手房过户应缴纳哪些税费/fc/347824.html重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知/fc/347819.html深圳二手房交易按转让所得征20%个税/fc/347813.html如何提前解除房屋租赁合同不违约/fc/347810.html经济适用房买卖合同示范文本/fc/347807.html租房合同无效装修部分如何处理/fc/347799.html仓库租赁协议/fc/347796.html购房须防面积欺诈/fc/347788.html二手房交易将按转让所得20%计征个人所得税/fc/347783.html国土部建议从第三套房开始征收房产税/fc/347780.html出租屋发生命案房东可否索赔/fc/347772.html二手房可以贷款吗/fc/347764.html异地买房如何提取公积金/fc/347756.html农村房屋买卖的效力/fc/347751.html上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南/fc/347749.html买房要谨慎/fc/347738.html房屋出租需要满足哪些条件/fc/347736.html广东国五条细则广东深圳限价限购/fc/347734.html房屋转租后，原来的租房人是否还要履行原租房合同中的义务/fc/347732.html二手房将征20%个税催生的各种问题/fc/347730.html在二手房交易过程中的交易风险主要来源哪些方面h