景观方案设计合同.doc

建设工程设计合同 （景观设计）工程名称： 工程地点： 合同编号： 发 包 人： 设 计 人： 签订地点： 签订日期： 发包人（以下简称甲方）：设计人（以下简称乙方）： 甲方委托乙方承担 项目方案及施工图设计。为明确双方的责任、保护双方的合法权益，确保本景观工程设计的顺利完成，根据有关法律法规及文件规定，甲、乙双方经协商一致，达成如下合同，共同遵守。1 签订依据：1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国城乡规划法、建设工程勘察设计管理条例、建设工程勘察设计市场管理规定及建设工程质量管理条例；1.2 国家及项目所在地有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2 设计依据2.1 甲方提供的设计任务书和其他相关附件。2.2 甲方提供的工程基础资料（包括地勘资料等）。2.3 项目所在地当地规划部门提供的建设批文和规划要求。2.4 国家及项目所在地的技术标准和有关规定。3 项目概况3.1 工程名称： 3.2 工程地点： 3.3 地块概况： 4 双方联系方式：4.1甲方联系方式见下表序号姓 名职 务联 系 电 话备 注124.2乙方设计人员名单序号姓 名职 务职 称联系电话备注123456784.3乙方应保证上述人员在本合同有效期内持续具有承接本合同项下工程设计的合法资格。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换上述人员，否则甲方有权终止本合同，乙方应返还甲方已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5 服务内容及服务承诺乙方的设计服务须按项目所在地规划部门和甲方的要求完成，按时提供高质量的设计成果，并免费提供专业设计咨询。乙方提供的服务内容包括 范围内的环境景观概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计以及施工现场指导，具体分项如下：5.1 设计范围本次方案及施工图设计的范围为 ，景观总设计面积约为 万m2，本次设计范围为一期，即 万m2，最终以甲乙双方实际核准的景观面积计算。5.2 设计内容5.2.1 景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。5.2.2 整体硬质铺装艺术设计。5.2.3 整体软质环境艺术设计（包括花草树及水体等）。5.2.4 功能性设施布置与艺术设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱等）。5.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井布置等构筑物）。5.2.6 现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。5.2.7 SOHO组团物业管理设施及围墙等。5.2.8 室外步行街景观设计5.2.9 药博园景观设计5.2.10 售楼处及展示区景观设计5.3 设计深度：概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计。5.4 设计依据5.4.1 甲方提供的有关图纸。5.4.2 设计任务书。5.4.3 国家、地方等的有关规范及标准。5.5 设计要求5.5.1 总体构思要求：5.5.1.1 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的健康医疗景观。5.5.1.2 环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草地设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；适宜地布置经典雕塑和小品；充分考虑建筑结构构造做法，在商业部分完成具备经营功能的运动、休闲场所。5.5.1.3 设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。5.5.1.4 造价控制要求本工程项目成本控制目标为：景观一期总设计面积约为21.28万平方米。核心区商业部分景观设计，单方造价450元； 酒店、会展、SOHO景观设计，单方造价450元；药博园景观设计，单方造价待甲方另行通知。绿地面积满足规划报批文件中对绿地率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。 5.6 设计阶段图纸要求乙方的设计服务须按项目所在地规划部门和甲方的要求完成，内容包括设计范围内的环境景观概念方案方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计以及施工现场指导，具体分项如下：5.6.1 概念方案设计阶段：5.6.1.1 确定整体景观设计构思、景观主题概念以及表达此概念的主要手法。5.6.1.2 确定景观设计风格。5.6.1.3 确定景观规划总平面，明确功能分区，明确道路、地下车库出入口、住宅入户大堂的关系，并进行详细的交通功能分析、交通流线组织分析。5.6.1.4 确定主要景点设计概念。5.6.1.5 确定总体种植风格及设计意向。5.6.1.6 确定室外导引、标识的设计意向。5.6.1.7 确定外环境的泛光照明方案。5.6.1.8 完成景观成本概算并说明是否满足限额设计的要求，并根据区块提供相应预算造价。5.6.2 方案深化设计阶段：5.6.2.1 深入完善整体景观设计概念并在概念方案阶段的设计成果的基础上进一步提高。5.6.2.2 确定景观规划总平面，明确功能分区，明确道路、地下车库出入口、住宅入户大堂的关系，并进行详细的交通功能分析、交通流线组织分析；同时就道路系统进行详细的分级设计、剖面设计。5.6.2.3 确定主要景点设计。5.6.2.4 确定总体种植风格及设计方案。5.6.2.5 确定室外导引、标识的设计方案。5.6.2.6 确定外环境的泛光照明方案。5.6.2.7 完成景观设计估算并说明是否满足限额设计的要求。5.6.3 初步设计阶段：5.6.3.1 根据已定方案进行深化设计。5.6.3.2 明确各景观节点的具体做法。5.6.3.3 明确地形、标高。5.6.3.4 提供各小品室外导引、标识的形态、色彩、材质。5.6.3.5 明确广场设计。5.6.3.6 明确种植苗木品种、规格、种植范围。5.6.3.7 明确各硬地的材质、色彩、铺装图案。5.6.3.8 明确电气、给排水布点平面图。5.6.3.9 明确外环境泛光灯具的选型。5.6.3.10 完成景观设计详细概算并说明是否满足限额设计的要求。5.6.4 施工图设计阶段：5.6.4.1 根据甲方书面确认的初步设计，乙方进行施工图的设计工作。5.6.4.2 所有硬质景观的节点详图。5.6.4.3 所有软景的种植图，名录/数量。5.6.4.4 景观小品的结构设计。5.6.4.5 总体景观水电的管线及设备系统设计。5.6.4.6 图纸的深度应达到施工及施工招标的要求。5.6.4.7 完成景观成本预算并说明是否满足限额设计的要求。5.6.5 施工配合阶段：5.6.5.1 向施工单位进行施工图交底，并配合甲方在外环境工程招投标工作中选择所用建材的样板。5.6.5.2 在施工过程中根据甲方需要到现场进行现场指导，现场服务次数12次，相关费用包括在本合同总价内。5.6.5.3 配合甲方及有关部门进行中期质检及竣工验收。5.7 在乙方为甲方提供各阶段设计成果初稿后，甲方将根据政府或自身需求对乙方设计成果初稿提出修改要求，乙方应及时进行调整，直至甲方书面确认为止。5.8 如在乙方服务过程中，甲方要求乙方对经甲方确认的设计进行颠覆性变化修改，属于额外服务，执行本合同第9.4条约定。6 成果交付要求6.1 概念方案设计阶段：6.1.1主要构思解释图：6.1.1.1景观主题解释；6.1.1.2景观与建筑的关系：建筑总体布局；景观主题与建筑、景观节点与建筑关系；对建筑缺憾处的改善；6.1.1.3环境与商业关系（针对街区部分）：核心区商业业态与周围环境进行分析；对未定的商业业态与周围环境进行分析；对可销售的商铺与周围环境进行分析；对可销售商铺环境设计节点提出管控的要求；6.1.1.4环境与中医药文化的关系（针对药用博览园部分）中医药文化在博览园中的应用分析中医药文化博览园主题分析，特色营造。突出亮点分析6.1.1.5技术指标；6.1.1.6设计详细概算；6.1.1.7设计进度计划；6.1.1.8设计小组成员。6.1.2景观总平面图(1张)；6.1.3交通分析图（2-3张）：6.1.3.1 交通流线；6.1.3.2 人流流线.6.1.3.3 道路级别及断面（包括小区级、组团级、宅间级、散步道）。；6.1.4竖向设计分析图 （12张）6.1.5场所分析（包括居住公共空间活动场地、入口、广场、停车场等）及区域（块）景观设计平面及效果图；6.1.6景观轴线及构筑物（包括入口、水景、亭、廊等）分析及主要节点景观设计方案图；6.1.7室外商业步行街6.1.7.1街区整体半鸟瞰图；（不少于2张）；6.1.7.2街区标准段人视和半鸟瞰效果图各一张； 6.1.7.3街口效果图（不少于3张）；6.1.7.4大节点空间效果图（不少于2张）；6.1.7.5平面环境中构筑物、小品、雕塑、家具、标识与灯具系统意向图；6.1.7.6药博园整体表现图、效果图。6.1.8植物配置意向；6.1.9标识与灯具系统意向；6.1.14概念方案设计阶段成果可以以彩绘草图结合意向照片形式表述，请提供：1电子文件（含PPT文件及A3文本的JPG文件）；2. A3文本，A3文本的编排顺序：1) 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；2) 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；3) 图纸目录； 3电子文件光盘二套。4反映其主要思想和设计意图的总平面图制作一张不小于A0（含A0）图幅的展板，并且在展板的右上方将该项目的主要经济技术指标列出。6.2 方案深化阶段：6.2.1 设计总说明：6.2.1.1 主要构思说明。6.2.1.2 景观技术指标。6.2.1.3 工程概算。6.2.1.4 设计进度计划。6.2.1.5 设计小组成员。6.2.2 景观总平面图（1张）。6.2.3 交通分析图（23张）：6.2.3.1 交通流线。6.2.3.2 道路级别及断面（包括小区级、组团级、宅间级、散步道）。6.2.4 竖向设计分析图 （12张）：6.2.4.1 横、纵剖面。6.2.4.2 雨水排放走向示意。6.2.4.3 无障碍点位示意。6.2.5 区域（块）景观设计平面及效果图：6.2.5.1 平面。6.2.5.2 剖面。6.2.5.3 效果图。6.2.6 主要节点景观设计图：6.2.6.1 平面。6.2.6.2 剖面。6.2.6.3 效果图。6.2.7 其他：6.2.7.1 植种配植平、立、剖图。6.2.7.2 标识系统平、立、剖图。6.2.7.3 照明系统平、立、剖图。6.2.7.4 小品（雕塑、灯具、垃圾筒、信报箱等）及康体设施、儿童游戏设施布位。6.2.7.5 建筑特定元素景观处理图（车库、人防出入口、排风口、采光天井）等。6.2.7.6 关键技术或特殊作法（例如水处理等）。6.2.7.7 其他乙方认为应添加的必要内容。6.2.8 方案深化设计阶段图纸为正式文件，成果如下：（1）PPT文件。（2）A3文本，A3文本的编排顺序：1）封面：写明项目名称、编制单位、编制年月。2）扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。3）图纸目录。4）图纸内容按本阶段所列图纸内容顺序排列。（3）AutoCAD电子文件及以上两项电子文件。（4）渲染图电子文件分辨率达到打印A0图纸幅面的要求。6.3 初步设计阶段：6.3.1 初步设计说明。6.3.2 初步定位平面图（1500）。6.3.3 初步竖向设计图（平面、剖面）。6.3.4 初步给排水系统布置图（灌溉系统和喷泉系统单独另出图）。6.3.5 照明系统布置图（包括强电与弱电）。6.3.6 初步背景音乐布置图。6.3.7 初步地面铺装图。6.3.8 初步种植平面图及剖面图。6.3.9 初步小品布置平面图。6.3.10 初步照明布置平面图。6.3.11 主要节点详图。6.3.12 材料样板。6.3.13 家具、灯具、雕塑等式样图。6.3.14 根据需要绘制的专业表现图。6.3.15 初步设计概算。6.3.16 初步设计阶段图纸要求：（1）A3白图6套，初步设计文件的编排顺序：1）封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。2）扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。3）设计文件目录。4）设计说明书。5）设计图纸（可另单独成册）。6）概算书（可另单独成册）。（2）设计图电子文件光盘二套。6.4 施工图设计阶段：6.4.1 总设计说明。6.4.2 材料作法和物料表。6.4.3 硬铺装类：（1）硬铺装的设计总平面图。（2）竖向总平面图。（3）主干道定位总平面图。（4）硬质景观详细定位平面尺寸及网格坐标图。（5）硬质景观平、立、剖及大样图。（6）各景点的平、立、剖图。6.4.4 软景类：（1）说明。（2）苗木表。（3）标准种植详图。（4）乔木、灌木总平面图。（5）乔木平面设计图（乔木种类、高度、冠幅、米径、数量）。（6）灌木平面设计图（灌木种类、高度、冠幅、面积数量、种植方式示意）。6.4.5 水电、给排水、结构、标识、小品类：（1）照明系统平面图、配电箱图。（2）灯具型号选择及大样图。（3）给排水平面图。（4）结构图平、剖面。6.4.6 详图类：（1）施工节点详图。（2）各类细部详图。6.4.7 详细概算。6.4.8 施工图阶段设计成果要求：（1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸。（2）合同要求的工程预算书。注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。（3）总封面应标明以下内容：1）项目名称。2）编制单位名称。3）项目的设计编号。4）设计阶段。5）编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章。6）编制年月（即出图年、月）。（4）蓝图十套。（5）设计图电子文件光盘二套。7 设计进度要求7.1 概念方案设计阶段：此阶段设计工作周期需20个日历日，自收付定金后起算。7.1 方案深化设计阶段：此阶段设计工作周期需25个日历日，自甲方书面认可乙方提交的概念方案设计并要求乙方开始方案深化设计之日起算。7.2 初步设计阶段：此阶段设计工作周期需35个日历日，自甲方书面认可乙方提交的方案深化设计并要求乙方开始初步设计之日起算。7.3 施工图设计阶段： 此阶段设计工作周期需40个日历日，自甲方书面认可乙方提交的初步设计并要求乙方开始施工图设计之日起算。7.4 以上设计工作周期不包括甲方及规划部门讨论审核的时间。如因甲方或规划部门提供的设计基础资料不完整或因甲方的原因造成设计修改，乙方的服务周期相应顺延。7.5 乙方每阶段提供给甲方的设计成果均须得到甲方书面确认后才开始进入下一阶段工作，但甲方的审核确认或者甲方的其他认可，不减免乙方按照本合同、国家法规以及行业惯例的要求承担责任。8 现场配合8.1 概念方案设计阶段8.1.1 概念方案设计成果汇报。8.2 方案设计阶段8.2.1 总体方案设计成果汇报。8.2.2 方案设计成果汇报。8.3 初步设计阶段8.3.1 初步设计中期设计成果汇报。8.3.2 初步设计最终成果汇报。8.4 施工图设计阶段8.4.1 施工图设计成果汇报。8.4.2 施工图会审。8.4.3 施工图交底。8.4.4 设计材料封样。8.5 施工现场配合阶段8.5.1 根据甲方要求到现场解决施工过程中出现的各类技术问题。8.5.2 施工材料封样。8.5.3 配合各阶段验收及配合施工单位完成竣工图。9 费用9.1 总设计费景观一期总设计面积暂定 万m2。含税综合单价 元/m2，总设计费暂定 万元人民币。具体详见附图。前述总设计费为乙方完成本合同项下义务、甲方应向乙方支付的全部费用 （包含概念方案设计费用、方案深化设计费用、初步设计费用、施工图设计费用及现场施工配合服务费用等）。除此之外，甲方无需就本合同向乙方支付其他任何费用。以上设计费已包含乙方设计人员的差旅、食宿等在内的所有费用，乙方不另收费。本设计收费最终以甲方核确认后的施工图所载景观设计面积结算。结算价固定单价经甲方核准确认后的施工图所载景观设计面积。9.3 设计费支付方式9.3.1 本合同签订后15个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的10%（即人民币元）作为定金。9.3.2 乙方完成概念方案设计并经甲方书面审批通过后15个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的15%，即人民币元。9.3.3 乙方完成全部方案深化设计并经甲方书面审批通过后15个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的15%，即人民币元。9.3.4 乙方完成全部初步设计成果并经甲方书面审批通过后15个工作日内，甲方支付乙方总设计费的20%，即人民币元。9.3.5 施工图提交、设计交底并经甲方书面审批通过后15个工作日内，甲方支付支付至结算总价的93%。9.3.6 景观工程竣工验收通过后15个工作日内，甲方支付结算总价的7%。9.3.7乙方应在甲方付款前将每期等额有效的正式发票交于甲方，经甲方审核后无误后再支付相应的款项。9.3.8第五次付款按照双方核实的设计面积进行结算，并留足第五次付款额。10 甲方的责任及权利10.1 甲方须向乙方提供有关基地的全面资料和文件，并对其完整性、真实性及时限负责，包括以下各项：10.1.1 甲方提供的设计任务书。10.1.2 甲方提供的工程基础资料（包括地勘资料等）。10.1.3 项目所在地当地规划部门提供的建设批文和规划要求。10.1.4 用地红线外的供电、电讯、供水、热力、煤气及雨水管等的接线和管道走向位置，标高及城市道路在该地段的标高及有关资料。10.2 甲方除按本合同向乙方提交有关资料及文件外还负责协调本工程和市政总体布局的有关事宜，乙方积极配合。10.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方另行协商签订补充协议。10.4 甲方拥有乙方提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产权利。10.5 合同履行期间，乙方提供的任意一阶段设计文件达不到甲方要求或未通过图审，乙方应在相应的工作日内作出相应的调整，否则甲方有权终止本合同的履行。10.6 据乙方设计人员的配合情况，甲方有权要求调整设计人员，乙方不得以任何理由拒绝。由此造成甲方的损失乙方应负全责。11 乙方责任11.1 乙方明确并承诺，全部设计依照本合同约定高质量地提供项目发展所需全套设计资料和相应之设计顾问服务。11.2 乙方作为该项目之专业设计师，就项目设计的科学性、合理性、经济性、安全性和对中国相关规范、规定的符合性以及满足甲方设计效果等方面对甲方负有全面责任，并应在适当阶段应甲方要求对上述内容予以合理的解释、说明。11.3 乙方进行的设计必须遵照甲方意见，在设计过程中必须加强与甲方和其他相关设计顾问的沟通和协调。11.4 乙方在设计顾问过程中，有义务参加项目各阶段的设计交底会以及与其他设计单位的技术对接会，费用由乙方自行承担。11.5 乙方负责了解项目当地政府部门对消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等方面的要求，并且保证设计成果通过当地政府的消防等审查，甲方给予必要协助；乙方所有设计图纸必须符合国家颁发的有关规范、规定（包括但不限于环保、节能要求等）。11.6 乙方有责任向甲方及时通报设计工作进展情况。乙方应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，如甲方需要，乙方应立即委派相关设计人员到施工现场，处理解决施工中的技术问题，并及时办理设计变更文件。11.7 乙方因承担本合同项下的工作所需要办理的与乙方相关的手续由乙方自行办理，并承担相应费用，且不影响本合同的执行。11.8 乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。否则，乙方应当赔偿甲方因此而蒙受的全部损失。乙方除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。双方不得非为本合同目的利用该设计成果。11.9 根据项目进展，乙方在接到甲方书面通知后24小时内，应根据具体服务内容安排有关设计人员到场。11.9 其他：11.9.1 乙方负责向甲方就特定事项提供专业性的咨询意见。11.9.2 乙方就上述各条款提供相应之设计顾问服务不再收取任何费用。11.9.3 本合同所述设计严禁转包，且未经甲方事先书面同意严禁擅自分包。一旦乙方违约转包或分包，甲方有权解除合同，并有权要求乙方立即移交设计资料等及返还甲方已付费用。甲方解除本合同的，乙方应支付甲方总设计费10的违约金并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方向第三方承担的违约责任等）。甲方未解除本合同的，不减免乙方的义务及责任。11.9.4 特别强调：乙方须提供主要材料样板和工艺做法说明。12 违约责任12.1 在本合同履行期间，甲方要求终止或解除本合同（但乙方违约除外），乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；乙方已开始设计工作并提交的成果经甲方书面确认的，根据乙方已完成的实际工作量支付设计费。12.2 甲方应按本合同第9条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付10天，应承担应付未付金额千分之五的逾期违约金。逾期超过30天以上，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方直至甲方结清应付费用12.3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。因乙方过错造成工程质量或安全事故或造成损失的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。乙方应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金额以本合同额为上限。12.4 乙方自身延误了按本合同第5、6、7条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误天，应减收该项目应收设计费千分之五；延误超过20天，甲方有权终止本合同并停付设计费，双方据实结算设计费，且乙方应向甲方支付合同总价20%的违约金及赔偿全部损失。13 所有权及知识产权 13.1 乙方因为履行本合同而获得的甲方的项目资料，包括但不限于甲方提供的技术资料、图纸以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于甲方的商业机密，乙方不得随意复制，不得向与乙方无关人员或第三方展示、传阅。乙方违反此保密条款给甲方造成损失的，乙方应当向甲方支付人民币10万元的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此而蒙受的损失，则甲方有权向乙方追偿。甲方拥有乙方提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权