房产抵押贷款介绍课件.ppt

北京房产抵押贷款产品,海外置业资金跨境安全无忧,项目优势,申请条件,办理流程,费用清单,2,PPT模板：,案例分析,产品介绍,3,协助北京客户就其所持有的物业,仅限北京房产向银行申请贷款，放款到国外的海外账户用于海外购房。,项目优势,4,境外外币,本业务直帮客户在境外（世界各地）获得银行发放的外币（港币或美金）贷款，该资金可用于海外购房。,融资成本,贷款利率6.0%，低于目前国内的抵押贷款利率（约6.4%），贷款最长30年，等额本息还款。同样的资产抵押，获得更低成本的境外资金融通。,合规合法,本业务最终银行进行放款，实质为标准的银行真实抵押贷款业务（国内房产直接抵押于境内银行机构）。,路径明晰,本业务实质为标准的银行抵押贷款业务，抵押贷款直接汇入海外账户，故银行可提供清晰而简单的资金划转路径，后续不存在换汇及出境的困扰。,申请条件-对于房产的要求,5,房产坐落北京住宅、别墅、商住两用、商铺均可。可多套同时抵押楼龄:20年以内（含）,注：贷款用途，必需用于海外购房，房产地点无限制,申请条件-对于客户的要求,6,所有出现在房本，或本次贷款中的客户都必须符合以下身份（包括贷款人，抵押人，担保人）【1】港、澳台、居民；【2】或外籍人士；【3】或已获得国外永久居留权的中国大陆居民，即持海外绿卡居民，国家不限,申请条件-贷款标准,7,8,申请条件-基本证明文件,1）个人身份证明文件港澳台：回乡证与身份证。绿卡持有者：中国护照，海外绿卡。外籍人士：护照。2)住址证明：驾照：中国或海外。三个月内的写有客户名字与地址的银行账单或水电费3)永久居留国之信贷资信机构出具的信贷资信报告4)银行征信报告（含申请人及配偶）,9,申请条件-收入证明文件,1）固定授薪人士最近六个月显示有工资收入的银行流水公司收入与在职证明：须有公司信或公司印，列明受雇日期、职位、月薪或年薪+工作合同。2）非固定收入人士最近两年的显示有工作收入的银行流水公司聘请证明书：须有公司信或公司印，列明受雇日期，职位，月薪或年薪3）自雇人士近两年的流水收入，公司流水（三年），公司财报（三年）公司证照等,注：以上所需之文件一定要核实之正本，视客户情况不同，银行或会要求客户提供其他数据或文件,2019/12/13,10,可编辑,11,相关费用,注：以上费用约为客户贷款总额的0.8%。,12,相关费用-提前还款,13,申请流程,2个月,14,案例分析,A先生想在美国投资一套独栋别墅，别墅售价55万美元，净租金回报率11.3%。,但是，A先生的流动资金不足，导致投资无法顺利进行。怎么办？,15,案例分析,通过朋友介绍，A先生选择了内抵外贷产品。A先生在望京SOHO对面有一套150平米的公寓，市值750万。那么，他最多就可以从银行贷出：750万*0.9*0.7=472万人民币,16,案例分析,17,案例分析,A先生从银行贷款55万美元（分360期还款，利率6.0%），全款购买该物业。物业交房后，客户平均每月可获得约34570.25人民币租金收益。客户每月需要还2