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绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 摘要 作为全新居住理念的绿色生态住宅小区，在世界各国尚处于研 究和探索阶段，虽然我国建设部已予2 0 0 1 年编制出绿色生态住宅 小区建设要点与技术导则( 以下简称导则) 的国家标准，但 目前我国尚无一座全方位符合标准的绿色生态住宅小区，亦尚未有 人对导则中的九大系统进行过完整的系列论述。本文基于导 则对九大系统的规范和要求，参考数部著名的国外标准，依靠独 立研究和思考，分别对能源、水、气、声、光、热环境和绿化、废 弃物管理与处理以及绿色建筑材料九大系统的构建来进行逐项论 述，并通过数学方法建立一套实用的评价体系。 由于绿色生态住宅小区是引领时代潮流的新事物，因而国内外 对其认识和见解各不相同。对此，本文进行了去粗取精和归纳探索， 力求简洁明了地概括出绿色生态住宅小区的含义和特点。 规范九大系统的构建是本文的一个重要部分。在能源方面，本 文论述了小区内大量住宅建筑在“建造能耗封和“使用能耗这两 个阶段中，力求做到合理配置，尽可能多地利用和使用绿色能源， 从而优化和节约常规能源。在水环境生态化方面，本文一改普通小 区“一条供水，一条排污的传统做法，探索性地提出三供( 一条 直饮水、一条自来水、一条冲洗便器的中水) 三排( 一条专为粪便 排污、一条为生活排水、一条为雨水收集排放，后薅者作中水处理 源) 的供排水构建方法。在绿化方面，改变一般意义上的添绿，而 最大程度地发挥小区绿地的生态和休闲两大功能，尤其是生态功能， 进行有效设计和科学管理。在废弃物方面，对小区内居民日常生活 所产生的生活垃圾，进行源头上控制产生，分类收集、压缩处理、 储运密闭、并配置相应设施搞好严格管理，进行有效处置，把无害 化、减量化和资源化落到实处。在绿色建材方面，从地基到房顶， 由外( 外部建造) 至内( 内部装修) ，按施工顺序来逐项构建，始 终贯穿了尽量使用已获国家认证，取得环境标志的绿色建筑材料或 产品。在声环境方面，自小区选址建造始，在规划、布局等方面， 由外( 室钋) 丽内( 室内) 逐项采取综合降噪措施，以确保符合既 高于国家标准又严于国际标准的生态小区一系列限噪指标，真正构 建出人性化的高质量声环境。在热环境方面，构建中力求安全、卫 生、环保、节能，在室内保持一定的温、湿度，并能根据气候条件 和居住功能的变化进行调节，满足人体健康、舒适要求。在光环境 和气环境方面，均由室外和室内两部分来构建，使小区内的自然采 光与人工照明，以及空气环境均达到质量要求和控制标准。 本文以导则为基准，参考中国生态住宅技术评估手册、 英国生态家园、美国能源与环境设计引领者之绿色建筑评分 体系，制定了一套层次分析法与模糊数学法相结合的绿色生态住 宅小区评级系统，并辅以一定程度的经济评价。 关键词：生态住宅，绿色生态住宅小区，九大系统，评价体系 t h ed e s i g no fe c o l o g i c a lr e s i d e n t i a l c o m 豫j n 薹t ya n dl t sr a t 王n gs y s t e m a b s t r a c t a san e wh o u s i n gc o n c e p t ，t h ee c o l o g i c a lr e s i d e n t i a lc o m m u n i t y i ss t i l li nt h ep r o g r e s so fr e s e a r c hg l o b a l l y a l t h o u g ht h em i n i s t r yo f c o n s t r u c t i o np r ch a sw o r k e do u tan a t i o n a ls t a n d a r d 一“o u t l i n e sa n d t e c h n i c a l p r i n c i p l e s f o rg r e e n e c o l o g i c a l r e s i d e n t i a l q u a r t e r c o n s t r u c t i o n ( p r i n c i p l e s ”f o rs h o r th e r e i n a f t e r ) ，t h e r ei ss t i l l n o n e r e s i d e n t i a lc o m m u n i t yi nc h i n aw h o l l yq u a l i f i e df o rt h i ss t a n d a r d ，a n d t h e r ei ss t i l ln o b o d yd i s s e r t a t i n gt h e n i n es y s t e m s o ft h i s p r i n c i p l e s c o m p r e h e n s i v e l y 。a c c o r d i n gt ot h ec r i t e r i aa n dr e q u i r e m e n t so ft h i s “p r i n c i p l e s ”，a l s ow i t ht h eh e l po fs e v e r a ln o t e df o r e i g ns t a n d a r d s ，t h e d i s s e r t a t i o nw i l ls e p a r a t e l yd i s c u s st h ed e s i g no ft h e n i n es y s t e m s ： r e s i d e n t i a lp o w e r , w a t e re n v i r o n m e n t ，a i rp o w e r , s o u n dp o w e r , l i g h t p o w e r , t h e r m a lp o w e r ，a f f o r e s t a t i o n ，w a s t ed i s p o s i t i o na n dm a n a g e m e n t ， a n dg r e e nc o n s t r u c t i o nm a t e r i a l ，b ys t u d y i n gt h e mt h o r o u g h l y ，a n d e s t a b l i s hap r a c t i c a lr a t i n gs y s t e mi nt h ee n d a st h ee c o l o g i c a lr e s i d e n t i a lc o m m u n i t yi sa t r e n d i l yn e wc o n c e p t ， t h ec o m p r e h e n s i o n so fi ti sh a r dt oa g r e ea m o n gs c h o l a r s 。u n d e rt h i s c i r c u m s t a n c e ，t h ed i s s e r t a t i o ne x p l o r ea n ds u m m a r i z ei tr e f i n e d l y ，i n o r d e rt oo u t l i n et h em e a n i n ga n dc h a r a c t e r i s t i c so ft h ee c o l o g i c a l r e s i d e n t i a lc o m m u n i t y 。 i ti so n ei m p o r t a n tc o m p o s i t i o no ft h i sd i s s e r t a t i o nt os t a n d a r d i z e t h ed e s i g no ft h e “n i n es y s t e m s i nr e s i d e n t i a lp o w e rs y s t e m ，i ti s d i s c u s s e dh o wt oo p t i m i z ea n ds a v ec o n v e n t i o n a le n e r g y ，v i aa r r a n g i n gi t r e a s o n a b l ya n du t i l i z i n g a s m o r e g r e e n ”p o w e ra sp o s s i b l e ，i nt h e b u i l d i n ga n dd w e l l i n gp r o c e s s 。i nw a t e re n v i r o n m e n ts y s t e m ，a t h r e e f l o wp i p e s ( o n ep o t a b l ew a t e rp i p e ，o n et a pw a t e rp i p e ，o n er e c y c l e d w a t e rp i p e ) ，t h r e ed r a i n i n gp i p e s ( o n et o i l e tw a s t e w a t e rp i p e ，o n ed a i l y w a s t e w a t e rp i p e ，o n er a i nw a t e rp i p e ) n e t w o r kw i l lt a k ep l a c eo ft h e t r a d i t i o n a l “o n ef l o wp i p e ，o n ed r a i n i n gp i p e n e t w o r k i na f f o r e s t a t i o n s y s t e m ，g r e e n b e l ti ss u p p o s e dt od e s i g n e da n dm a n a g e dt oo x e ni t s e c o l o g i c a la n dr e l a x i n gf u n c t i o n ，e s p e c i a l l ye c o l o g i c a lf u n c t i o n 。i nw a s t e d i s p o s i t i o na n dm a n a g e m e n ts y s t e m ，t h ew a s t es h o u l db ec o n t r o l l e da si t i sp r o d u c e d ，b ym e a n so fs o r t i n g ，p r e s s i n g ，d i s p o s i n g ，s t o r i n ga n d c o n v e y i n gh e r m e t i c a l l y ，t oa c h i e v et h ep u r p o s eo f “h a r m l e s s n e s s ， r e d u c t i o n ，r e c y c l e i ng r e e n c o n s t r u c t i o nm a t e r i a l s y s t e m ，t h e c o n s t r u c t i o ni ss u p p o s e dt ob u i l ti na p r o p e rp r o c e s s ，f r o mg r o u n d w o r k t or o o fa n df r o me x t e r n a lr e n d e r i n gt oi n t e r n a lf i t m e n t ，w i t hg r e e n c o n s t r u c t i o nm a t e r i a l sc e r t i f i e db yn a t i o n a ls t a n d a r d i ns o u n dp o w e r s y s t e m ，as o u n di n s u l a t i o nm e a s u r es h o u l db et a k e nf r o mo u t d o o r st o i n d o o r s ，i no r d e rt om a k es u r eq u a l i f i e df o rn m i o n a la n di n t e r n a t i o n a l s t a n d a r d i nt h e r m a lp o w e rs y s t e m ，i ti sd e m a n d e dt ok e e pc e r t a i n w a r m t ha n dh u m i d i t yt om a k ep e o p l ef e e la m e n i t y ，o nt h eb a s i so fs a f e t y ， h y g i e n e ，e c o l o g y ，e n e r g y s a v i n g i na i rp o w e ra n dl i g h tp o w e rs y s t e m ， d a y l i g h t , i l l u m i n a t i o na n da t m o s p h e r e i nb o t ho u t d o o ra n di n d o o r e n v i r o n m e n to u g h tt ob ed e s i g n e dt oq u a l i f i e df o rt h es t a n d a r d 。 a n dt h e n ，o nt h eb a s i so f “o u t l i n e sa n dt e c h n i c a lp r i n c i p l e sf o r g r e e ne c o l o g i c a lr e s i d e n t i a lq u a r t e rc o n s t r u c t i o n ，w i t hr e f e r e n c e so f “t e c h n i c a la s s e s s m e n tm a n u a lo fg r e e ne c o l o g i c a lh o m e si nc h i n a ， e c o h o m e s o fu k ，l e a d e r s h i pi ne n e r g ya n de n v i r o n m e n t a ld e s i g n g r e e nb u i l d i n gr a t i n gs y s t e m t m l e e d ”o fu 。s ，ar a t i n gs y s t e mo f e c o l o g i c a lr e s i d e n t i a lc o m m u n i t yc o m b i n e dw i t ha n a l y t i ch i e r a r c h y p r o c e s s ( 舢卵) a n df u z z yc o m p r e h e n s i v ee v a l u a t i o n ( f c e ) i s e s t a b l i s h e d 。a tl a s t ，ad i s c u s sa b o u te c o l o g i c a lr e s i d e n t i a lc o m m u n i t yi n e c o n o m i ca n ds o c i a lr e s p e c ti sn e e d e d k e yw o r d s ：e c oh o u s e ，e c oh o m e ，e c o l o g i c a lr e s i d e n t i a lc o m m u n i t y ， g r e e ne c o l o g i c a l r e s i d e n t i a lc o m m u n i t y ，t h e n i n es y s t e m s ，r a t i n g s y s t e m 附件一： 东华大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：我恪守学术道德，崇尚严谨学风。所呈交的学位论文，是本人在导师的 指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已明确注明和引用的内容外，本论文不包 含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写，我对 所写的内容负责，并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名：袭噼青 日期：加d 7年月扫日 附件二： 东华大学学位论文版权使用授权书 学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家 有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅或借阅。本人授权东华大学可 以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等 复制手段保存和汇编本学位论文。 保密口，在年解密后适用本版权书。 本学位论文属于 不保密口。 学位做作者签名囊浒青 日期：。7 年月j 蝈 指导教师签名：易j 掘l 侈 日期：夕7 年肛日 东豢大学硕士学位论文绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 1 。1 课题的背景与意义 一、引言 “房 ，可以说是当今中国最热门的话题之一，国内各大城市房价的飙升 与房市的火爆引发了这个热潮。如今，全国上至政府要员，下至普通百姓，都 对房地产市场的一举一动投入了极大的关注。因为“房 乃关乎国计民生的重 要问题，这是由它两个主要性质所决定的。首先，“房 属于生活必需品，老 百姓要先“安居 才能“乐业，接下来才能谈国家的稳定发展；另一方面， “房 也是商品，房地产市场的兴盛可以带动建筑业、建材业、钢铁业、银行 业等诸多行业的发展，国家经济的昌盛离不开房产业的繁荣。 改革开放以来，随着人民生活水平的不断提高，老百姓的住房观念也发生 了巨大的转变。就拿上海来说1 0 1 1 ，2 0 年前，大多数上海人还是一家数口挤在一 问十平方米出头、厨卫会用的老房子里，即使有的人家“三代同堂 亦不足为 奇。那时的人们，只想拥有一闻独立的屋子，“忧其屋 贴切诠释了当时他们 的心理。到了2 0 世纪9 0 年代中期，随着家庭经济条件的改善、房地产业的发展 以及市政动迁等原因，许多上海家庭如愿住进了宽敞的新居，成家的子女不必 再与父母挤在一起，年幼的孩子也能拥有一方独立的空闯。“有其屋 准确形 容了当时上海入的住房状况。时至今豳，经历了2 0 0 4 年房市火爆的上海人，购 房观念已趋理性。人们在购房时除了考虑西积、交通等基本要素外，还会考虑 小区的生态环境、扩展功能( 健身房、阅览室、便剃店等) 、物业管理乃至开 发商的品牌。“优其屋 总结了这种新时代下更注重健康性和舒适性的住房理 爿孓 l 4 从“忧其屋 到“有其屋”蒋到“优其屋 ，体现了人民生活质量的提升 和百姓思维观念的进步，也对房产商提出了更高的要求。在这种趋势下，国恣 许多颇具实力的房地产开发商纷纷着手新型住宅( 小区) 的研发工作，这就是 我们所说的“绿色生态往宅( 小区) 。与传统住宅( 小区) 相比，绿色生态 住宅( 小区) 提出了两点重大突破：其一，它在单缝的居住功能基础上，强调 东华大学硕士学位论文绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 了居住者的健康性和舒适性；其二，它在建设和使用过程中，能做到消耗尽量 少的资源，产生尽量轻的污染。众所周知，环境阆题仍是当今一项困扰全球的 重大课题。在环保呼声臼益高涨、环保理念目渐普及的今天，许多发达国家都 走上了可持续发展的道路。中国作为发展中国家的领头羊，一方面做到经济的 快速增长，另一方面也面临严重的环境问题。仅以我国的建筑能耗为例，根据 国家建设部2 0 0 5 年公布的统计数据，我国在建筑的建设和使用过程中直接、阕 接产生的能耗占到全国总能耗的4 6 7 ，丽我国的单位建筑面积麓耗更是发达国 家的2 3 倍【0 2 l 。可冕，在我圜房产业内贯彻“可持续发展的原则，必将产生巨 大的“环境+ 经济双赢效应。 绿色生态住宅( 小区) 的出现，既逐合了广大购房者的消费心理，也顺应 了“可持续发展 的大趋势，它势必再次将房地产韭雄至我国经济腾飞的浪尖。 然而蛋糕愈大愈诱人，想要分食者也愈多，真正具备实力的却只在少数。国内 某些大型房地产开发商，经营多年，实力雄厚；他们不断聘请专家、学者，学 习、引进国外先进理论和技术，较草开始了“绿色生态住宅( 小区) 弦的开发 工作，并已取得一定成果。例如，万科集团携手瑞典s w e c of f n s 建筑师事务 所，在天津打造的东丽潮万科城就对绿色生态住宅小区进行了有意义的尝试， 成为国内试点的楷模黟】。同样为了赶上这班“绿色快车 ，有些不具“买票拜 实力的房产商只得通过打擦边球的办法来吸引购房者的眼球。比如，有些房产 商在小区肉多种些树、多植些草，扩大一下绿地面积，美化一下绿化景观，便 借助媒体大肆造势，声称自己是“绿色生态住宅小区 。这样的广告实质是虚 假广告，误导了消费者，也扰乱了市场。 为何奸商有空可钻，究其原因，还是约束机制不健全给了他们可乘之机。 由于绿色生态住宅小区属新兴事物，国内外对其均处于研究阶段，国内至今尚 无一套完善的评价体系，更无从在法律上对这些奸商予以约束和制裁。在这种 情况下，本文广泛参考国内外资料，汲取先进的科学技术，依靠独立思考和探 索研究，对“如何构建一个绿色生态住宅小区”作全方位的阐述；并通过建立 数学模型的方法，回答“何等住宅小区才够资格冠以绿色生态之名”，旨 在去伪存真，提高人们辨识力，并为规范我国生态小区市场提供一些理论依据。 2 东华大学颁士学位论文绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 1 2 课题研究的技术路线 我国现有绿色生态住宅小区建设要点与技术导则与中国生态往宅技 术评估手册两本生态住宅( 小区) 建设标准与评估体系。其中， 导则是 由建设部颁布的国家标准，也是本文构建绿色生态住宅小区所倚重的蓝本，手 册连同英国的( ( e c o h o m e s ) ) 、美国的l e e d 一起，成为开展本课题研究的 重要参考。 导则勾勒出我国生态小区的轮廓，却无法对这个市场起到规范作用； 而手册为我们量化了生态小区的优劣，可惜缺乏了权重系数的调整作用。 如何弥补这两者各自的缺憾，是本文要探究的重要问题。 层次分析法用于评估生态建筑，最早流行于意大利。它将人们对复杂系统 的主观判断数学化，将系统内各要素间的重要性差异数值化，最适用于复杂的 模糊综合评价系统中。本文将以导则中的各项标准为蓝本，参考手册、 e c o h o m e s ) ) 、l e e d ) ) 中各评价因子与分值；采用生态小区各因子的标准相 对值作为评价指数，选用层次分析法来评判这些因子的权重及综合指数，最后 结合模糊数学法来完成生态小区的评级工作。 承华大学硕士学位论文 绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 二、文献综述 2 。1 “可持续发展”观念的产生 环境问题是伴随着人类的出现而产生的。为了满足生存的需要，人类不可 避免地要向环境索取资源，并对环境丢弃废物。随着人类社会的发展，人口膨 胀日益加快，活动能力日益增强，人们从环境中攫取的资源量超过了其再生能 力，而向环境中排放的污染量超过了其自净能力。天长日久，地球的健康受到 了损伤，许多机能都发生紊乱，不但限制了我们进一步的发展，更威胁到全人 类的继续生存。 发生在1 8 世纪6 0 年代的英国工业革命，给人类社会带来了前所未有的生产 力腾飞。然而不幸的是，严重的环境污染也接踵而至，且其恶化程度总是与生 产力的发展速度保持一致，有“英国母亲河 之誉的泰晤士河就是自那时起受 到了严重污染，并曾因此而死寂达1 5 0 年之久。1 9 3 0 年，发生了最早记录的严重 污染事件比利时马斯河谷烟雾事件，一周内造成了6 0 多人丧生。从此以后， 人们逐渐正视环境问题的严重性，并开始追寻有效的解决方案。 1 9 8 7 年，世界环境与发展委员会在我们共同的未来报告中第一次阐述 了“可持续发展的概念：既满足当代人的需求，又不损害后人满足其需求的 能力；1 9 9 2 年，在里约热内卢召开了联合国环境与发展大会，会议上通过了里 约宣言与( 2 1 世纪议程两大纲领性文件，标志着“可持续发展 之音已成 为人类社会发展的主旋律。 2 2 “生态建筑 的产生与发展 无论是消耗资源方面，还是产生污染方面，建筑业都是大户。建筑需要占 据土地，消耗耕土、净水、木材、钢铁、砂石、塑料、玻璃、陶瓷以及日渐紧 缺的能源；建筑又会产生各种固体废物、废气、废液以及粉尘。一份资料表明， 美国的商用和住宅建筑消耗全国6 5 2 的电能、3 6 以上的一次能源、1 2 的饮 用水以及全球4 0 ( 3 ，0 0 0 ，0 0 0 ，o o o n 屯每年) 的建筑原料；产生全国3 0 的温室气 4 东华大学硕士学位论文绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 体以及1 3 6 ，0 0 0 ，0 0 0 吨废弃建材( 约2 8 磅每人每天) 。可见，建筑业内必须融入 “可持续发展”的观念，丽“生态建筑”就是这种融合的最佳产物。 其实早在“可持续发展的概念提出前2 0 年，美籍意大利建筑师p a 0 i os o l e r i 就创造性地把“建筑学( a r c h i t e c t u r e ) 和“生态学( e c o l o g y ) 合并为“生 态建筑学( a r c o l o g y ) 一词( 其实后来也有位建筑设计师p h i l i ps w e n z 称之为 “e e o t e e t u r e ) 。在此蜃的将近4 0 笨闻，“生态建筑在世界范围内褥到了广 泛认同，并由此获得了不断的、长足的发展【0 4 1 。 旱在1 9 7 0 年，p a o l os o l e d 就开始了他豹生态建筑学实践，这项名为a r c o s a n t i 的工程位于美国a r i z o n a 步h 府p h o e n i x 市以北7 0 英里处，占地4 0 6 0 英亩，居住5 0 0 0 余入猃熨。 1 9 6 9 年，美囡著名建筑师i a i ll m c h a r g 所著设计结合自然( d e s i g nw i t h n a t u r e ) 出版，标志着生态建筑学芷式诞生，并在理论上站健了脚p 6 】。 1 9 7 6 年，生态建筑运动的先驱a n t o ns c h n e i d e r 博士在联邦德国成立了建筑生 物与生态学会( i n s t i t u t 鼹b a u b i o l o g i eu n do k o l o g i en e u b e u e m ) ，他强调使焉天 然的建筑材料，偶导利用自然通风、采光和取暖【0 7 1 。 1 9 8 4 年，瑞典建成了世界上第一个生态树蚤l g g e l i t e ，该树有住户1 6 - - 2 0 余户、约6 0 8 0 余人，他们利用太阳能作能源，循环利用废弃物，并将粪便发酵 为肥料5 蝴。 1 9 9 3 年，为了响应1 9 9 2 年的联合国环境与发展大会，国际建筑师协会于在 芝加哥露开大会并遽过了芝加哥宣言，主题是“为了一个可持续发震的未 来而互相支持 。 1 9 9 4 年，第一届国际可持续建筑会议( i n t e r n a t i o n a lc o n f e r e n c eo l ls u s t a i n a b l e c o n s t r u c t i o n i c s c ) 给“可持续建筑”下了一个非常原则化的定义：在有效利 用资源和遵守生态原则的基础上，创造一个健康的建筑环境，并对其进行负责 的维护。 1 9 9 5 年，德国大学教授k l a u sd a n i e l s 发表其专著生态建筑技术( t e c h n o l o g i e d e s0 k o l o g i s c h e nb a u e n s ) ，辅以实例讲解了生态建筑的基本原理和实用技术， 包括给东排水、制冷供暖、自然通风、室内照明等等。他认魏，当时对于生态 建筑，光纸上谈兵的人多，肯落实苦干的人少，一旦面对实际问题则一筹莫展， 东华大学硕士学位论文绿色生态住宅小医殿其评价体系的构建 链的书就是要解决这个闯题，并试图成为来来生态住宅的导则和标准删。 2 0 0 0 年，瑞典北部城市u m e a a 建成了世界上第一个生态汽举经销展厅，被称 为拓绿色嚣域弹。它使用的能源全部来自太阳能、风能等可辩生能源，同时利 用天然采光和地热调节系统减少了7 0 的能源需求。 2 3 “生态住宅”的发展与现状 国际上，“生态住宅”一般是放在“生态建筑这个整体里来进行讨论的。 虽然霞宅是建筑的一大缝成都分，然丽靠生态往宅缀少单独作为一个谋题来 进行研究。英国的建筑研究会( b u i l d i n gr e s e a r c he s t a b l i s h m e n t ) 早在1 9 9 0 年就 开发基了世界上第一套生态建筑建造标准与评估傣系“建筑研究会建筑) 环境评估法( b u i l d i n gr e s e a r c he s t a b l i s h m e n te n v i r o n m e n t a l a s s e s s m e n t m e t h o d ) 捧，霖它靛家爱版崭生态家墓( e c o h o m e s ) 辩蛊到 斡s 年才嚣世， 成为发达国家圈内最早、也是仅有的一部专为生态住宅而定制的建造标准与评 估体系。另羚，塞予诲多发达国家不似我霹一般，戳半封麓麴住宅小嚣来划分 住宅群，所以，“绿色生态住宅小区这个课题在国际上几乎无人讨论。纵览 欧美费生态住宅，“生态树静可谓是其孛豹亮点，也好院是发达国家麴“绿色 生态住宅小区”。 2 3 1 风行国际的“生态村 “生态村( e e o v i l l a g e ) ”的概念最早e l j 学者夫妇r o b e r ta n dd i a n eg i l m a n 在他们冀盖亚基金会( g a i at r o z t ) 掰著报告生态树与可持续社会( e e o v i l l a g e s a n ds u s t a i n a b l ec o m m u n i t i e s ) 中提出：“生态村是种尽善尽美的人类居住场 所，在这里，人类的活动被无害地融入到自然赛中，人韶将戳一耱健康酶发震 模式，生活到无限的未来巾。【l o 】 此后，这条概念受到了广泛的引用，世界各 国也纷纷建起了自己的生态树。雪前，生态村主要分布在欧美发达国家犬城隶 的郊区，荚国是世界上生态村最多的国家，脊6 6 个之多，澳大利亚有2 3 个，德 鬻畜l 嚣个，艇拿大骞1 5 个，意大穰有l1 个，西班牙有l o 个。 生态村的住宅在节能、节水、绿化以及绿色建材等方面，都进行了专门的 6 东华太学顼十学位论支绿色生忐住宅小区及其评价体系的构建 设计，这里介绍一些德国生态村常用的技术： 1 、太阳能的利用。太阳能是最便于收集的绿色能源，生态村多数住宅的屋 顶卜都装有太阳能集热板，进而转化为可以储存的电能或者热能。德国的生态 村住宅屋顶全都安装了太阳能集热板，收集的热量用于加热循环水并贮存到地 下保温水池里，这里贮存的热量可为居民提供大部分的生活能耗。 2 、雨水收集、中水回用，阻及节水器具的使用。生态村几乎所有的住宅屋 檐下都安犍了雨水收集管道，收集的雨水连同净化后的生活污水起，可以先 作村内景观用水，最后渗入地下补充地下水。德国的生态村采用一种不用水的 早马桶，这种早马桶的外观与普通马桶一样，但下有一根搬粗的管子直通地f 室的堆肥柜，粪便在堆肥柜里发酵成熟后用作肥料。 3 、屋顶绿化。生态村里一项重要的绿化技术就是屋顶绿化，它在夏天可以 嗷热、冬天可以保温。德国的生态村一般要筛选出9 种以上的耐旱型植物，然后 在住宅屋顶进行合理的种群搭配，这种植物栽种后如庭院花草一样，无需特别 养护。 4 、绿色建材的应用和多种技术的集成。生态村住宅所用的都是绿色建材， 诸如木材、可降解枯土空心砖等，外部结构上也不施涂料。德国的生态村将太 阳能装置技术、水处理与回用技术、屋面植被技术、建筑节能技术，渗水池修 建技术等成熟地集成在一起，这非常有利于生态住宅的建造和使用。 捌1 i l | | 皂曲毒龃 一藤 图2 - 1 ：美国i 拘i t h a c a 生态村位于n e w y o r k 州北部f i n g e r 湖 地区，该村、 数以t 住宅尾顶都有被动太阳能发电装置 自、毕学坝l 学位缝z 雌也q 奋佳e 十g h w n # 系的目建 国2 - 2 ：i t h a c a 生志村的集r f 】供暖房，a m f 能技术配合 集e 0 供暖，使得谗l 村能够甘约4 0 的凡然7 t 十l l u 能 2 32 国外的生态住宅示范工程 1 9 7 7 年，在德i 1 b a y e r 省的r e g e n s b u r g 市，著名建筑师t h o m a 5 h e r z o g 建造r 一种钻百状的生态住宅。这幢住宅通体采用轻质天然建材，巨大的倾斜屋顶血f 南而建，从屋顶直落到地商，起到被动太阿1 能收集器的作h j 。这位大师的设 计理念就是将q 态住宅技术与美学结合在起，让更多人能够在欣赏美的同时 认叫这此技术。 东毕大学硕十学位皓文 绿也奄住宅十f & 其讦忻肆采的构建 幽2 3 ：t h o m a sh e r z o g q c j 钻4 ；状牛忐住宅 月麦足世界上较早实施生态住宅工程的罔家之。，早在1 9 8 4 年底，a r h u sr b 就建成r “非过敏住宅建筑”示范工程。1 9 9 2 年在丹麦首都c o p e n h a g e n 建成的 s k o t t c p a r k c n 低能耗住宅荣获了1 9 9 3 年的“世界人届奖( t h ew o r l d h a b i t a t a w a r d s l ”，该住宅采用火面秘a 阳能热水器( 平均每套住宅57 平方米) ，并 利用智能系统埘太阳能和常规供热系统进行温度侧控，满足r 秋冬季的采暖年u 伞年6 0 以j ：的热水供应；它还在外墙、屋顶和楼板设置r 保温膳，井选h jn 辑 热玻璃、低辐射玻璃、高性能热交换器、新型节水器具和肯电设备等等，使得 住宅的煤气、水、电用量分别节约 6 0 6 5 、3 0 和2 0 ”“。 蚓2 - 4 ：s k o t t e p a r k e n 住宅的照h ，t o r k i ll a u r s e n 负责l 拌设计，l a r s r a v ns m r k e n d e 负责羹1 学设计 英国还有个“智能生态( 住宅) 计划( i n t e l l i g e n ta n dg r e e ne r o j e c t - i n t e g e r ) ”，该i 划存构建件宅日j 除泛鹿刚竹能措施外，还增加厂中央 fj 宙锁定、，p 央灯光调仃、c p 央安全撤警、r r i 央嫫体通信等静能控制措施。2 0 0 0 年】月，心英目政府的邀请，智能生态( 住宅) 汁划往香港建造了座智能，e 态 公寓。 幽2 4 ：舌港的杆能牛态公寓 233 国内的“绿色生态住宅小区” 衣食住行，是老白姓巾存 乍活的基奉需求。截至2 0 0 5 下末我罔其有人 【1 1 ，3 0 7 ，5 6 0 ，0 0 0 【l ”，在温饱问题基本斛决后，1 3 亿人的住房问题叉横在丁面前。 改革开放以来，我旧一直存加紧城镇住房的建设。有资料显示，在改革开放之 初的1 9 7 8 年，我目城镇居民人均住房面积仅为7 m 2 ；什隔1 7 年后的1 9 9 5 年，这个 数字已经翻了一倍每，达到1 62 m 2 ：而在最近的2 0 0 5 年底，我曰城镇聃民人均住 房商秘又有人幅提高，已达2 61 1 m 2 ：我国的住宅私有率史是高达8 i6 2 ，比起 美闭的6 8 和英刚的6 7 都要高1 16 o 这些数据佐l 舡了我曰住宅一l k 的迅猛发鹾利 人民住房水平的小断提高，也体现了住宅在我崮并类建筑l ，的核心地位。 随着仔房水平的提白，人们的购房理念也在进步，从“住的f ”到“住的 好”，住宅的健康性和舒适性逐渐受到重视。可时，严重的环境问题也困扰着 找吲房地产业。榭统我1 日每年蚓烧砖而毁坏农田达1 2 万亩：我i 叫的建筑能 耗，到全【蚓总能耗的4 67 。l f | 科院的一份报告指出一卜海每年建筑使川审涮 东华大学硕士学位论文绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 而排放c 0 2 5 1 0 万吨、s 0 2 3 万吨。在人口众多的表象之下，科技落后才是造成这 种状况的主要原因。同济大学建筑系主任常青教授说过，与发达国家相比，我 国的住宅消耗钢材高出1 0 , , - 2 5 ，卫生洁具耗水高出3 0 ，单位建筑面积耗能更 是高达2 3 倍，而污水回用率却仅为他们的2 5 。面对这样的困境与机遇，国内 房产开发商纷纷“师夷长技，并结合我国半封闭住宅小区的模式，开发出各 自的“绿色生态住宅小区，好象一股“绿色”春风，吹遍了我国的房产市场。 2 0 0 4 年，上海组织了一批绿色生态住宅小区试点项目，其中的两个万 科朗润园和安亭新镇一期当年就已通过专家评审。万科朗润园位子上海市闵行 区七宝镇，它具有符合生态住宅要求的七大特性： l 、高起点的设计。包括优质的( 1 ) 规划设计；( 2 ) 景观设计；( 3 ) 户型设计。 2 、高度的舒适性。包括( 1 ) 舒适的热环境；( 2 ) 洁净的气环境；( 3 ) 安静的声 环境；( 4 ) 自然的光环境。 3 、充分的环保性。包括( 1 ) 采用雨水收集、中水回用，维持小区水系统自平 衡；( 2 ) 多样性的绿化环境；( 3 ) 住宅1 0 0 全绿色装修；( 4 ) 科学的废弃物管理与 处置。 4 、高效的节能性。包括( 1 ) 太阳能集中供热系统；( 2 ) 太阳能小区照明设施， 广泛采用节能灯具；( 3 ) 安装商效空调和燃具，使用天然气洁净能源；( 4 ) 选用热 工性能好的墙体和门窗。 5 、居住的便捷性。包括( 1 ) 分质供水系统；( 2 ) 生活垃圾上门收集；( 3 ) 小区 一卡通( i c 卡) ；( 4 ) - - - 表( 水电气) 自动计量及收费。 6 、安全的耐久性。包括( 1 ) 多层住宅采用全框架结构；( 2 ) 实行人车分流， 确保人员安全；( 3 ) 智能系统：有可视访客对讲系统、居家防盗报警系统、设备 远程监控系统、单身公寓紧急广播系统等。 7 、人性化的管理。完善的综合物业管理和全方位的信息服务功能，将保证 居住者广泛意义上的健康，包括生理、心理及社会、人文等，倡导新居住理念、 新消费意识、新生活行为、新交往方式的生活。 以下是万科朗润园应用的“四新( 新技术、新材料、新设备、新工艺) 列表，它的七大特性就是这些具体技术的概括和总结i l 飞 东华大学硕士学位论文绿色生态住宅小区及其评价体系的构建 表2 1 ：万科朗润园四新技术的具体应用 序号技术内容特点与作用 应用 外墙聚苯板隔热保温良好，门窗选用断热铝合金 1 外墙保温体系 所有住宅 型材 j i l o w e 玻璃，形成舒适的室内热环境 利用太阳能聚热真空管技术，实现单身公寓、会 单身公 2 太阳能集中供热 所集中供热 寓、会所 广泛使片j 太阳能草坪灯、太阳能楼牌号照明系 3 太阳能照明技术整个小区 统、小区指示系统、太阳能时钟，有效节约能源 收集屋顶、露台雨水，以及采用植草砖、渗透砖 4 雨水收集系统 整个小区 收集地表径流水，经处理后做景观绿化用水 收集单身公寓生活废水，经处理后进入人上湿 5 中水回用 单身公寓 地，作为人工湖的补充用水 两台机器 6 有机垃圾生化处理实行有机垃圾生化处理，减少污染 8 0 0 户人 7 新型墙体材料外墙混凝土多孔砖，内墙轻质混凝土砌块所有住宅 屋顶绿化、垂直绿化、 屋顶种植佛甲草，增加绿化面积，保温隔热；西 8 山墙垂直绿化；小区内乔木、灌木、草坪、花卉整个小区 立体绿化 组成的立体绿化，花架为室外车位提供遮阳 采用爱迪士自平衡式通风系统，有效改善室内空 9 自平衡式通风系统所有住宅 气质量 厨房采用变压式止逆烟道，有效排放油烟，防止 1 0 变压式止逆烟道所有住宅 串烟 线友无线电有限公司的燃气自动关闭装置，确保 l l 燃气自动关闭装置所有住宅 安全 小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，选择整个小 1 2 有效的降噪措施能有效吸收噪音的树种，降低噪音；合适的隔音区，所有 屏、墙：中空l o w e 玻璃住宅 1 3 无机房电梯有效减低噪音所有电梯 1 4隔音进户门 进户j 、j 增加气密性，采用隔音门所有住宅 1 5 空调设备减震装置采用分体空调，做减振措施，以减少噪音所有住宅 采用远铃或其它品牌整体卫生间，减少现场湿作 1 6 整体式卫生间单身公寓 业，提高工业化程度 1 7 地埋式变电站采用地埋式变电站，有效减少电磁辐射整个小区 1 8 成品橱柜工业化生产成品橱柜所有住宅 1 9 分质供水 分质供水技术确保饮用水方便可靠 所有住宅 采用中央吸尘系统，有效吸收室内灰尘，改善室 2 0 中央吸尘系统