3万吨食用油仓储设施建设可行性研究报告（代商业计划书）

- 1 - 3 万吨食用油万吨食用油仓储设仓储设施建施建设设工程工程 可行性研究报告可行性研究报告 项目名称：3 万吨食用油仓储设施建设工程 承建单位：湖南*开发有限公司 建设地点：耒阳市东江经济开发区 编写单位： 编写时间： - 2 - 目目 录录 第一章第一章 项目提要项目提要.4 1.1 项项目名称目名称.4 1.2 承建承建单单位位.4 1.3 建建设设地点地点.4 1.4 建建设设性性质质.4 1.5 建建设设内容内容.4 1.6 建建设设期限期限.4 1.7 总总投投资资及及资资金筹措金筹措.4 1.8 项项目效益目效益.5 1.9 主要技主要技术术指指标标.5 第二章第二章 项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性.7 2.1 项项目由来目由来.7 2.2 项项目建目建设设的必要性的必要性.8 2.3 项项目建目建设设的可行性的可行性.9 第三章第三章 市场分析及预测市场分析及预测.13 3.1 山茶油（油茶籽油）的特性山茶油（油茶籽油）的特性.13 3.2 山茶油（油茶籽油）的山茶油（油茶籽油）的发发展潜力展潜力.13 3.3 小包装食用油行小包装食用油行业发业发展潜力展潜力.16 3.4 农农村小包装食用油市村小包装食用油市场场.18 3.5 小包装食用油的市小包装食用油的市场场前景前景.19 第四章第四章 建设条件及项目选址建设条件及项目选址.21 - 3 - 4.1 选选址原址原则则.21 4.2 工程建工程建设设条件条件.21 4.3 厂址厂址选择选择.22 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案.23 5.1 总图总图运运输输.23 5.2 建建设设方案方案.24 5.3 建建设设内容及内容及规规模模.25 5.4 仓储仓储物流工作流程物流工作流程.26 第六章第六章 公用设施公用设施.27 6.1 供供电电及通及通讯讯.27 6.2 给给排水排水.29 第七章第七章 节能、消防与劳动安全节能、消防与劳动安全.31 7.1 概述概述.31 7.2 节节能能.32 7.3 消防消防.32 7.4 劳动劳动安全安全.33 第八章第八章 环境保护及水土保持环境保护及水土保持.34 8.1 污污染因子分析染因子分析.34 8.2 环环境影响分析境影响分析.34 8.3 水土流失来源水土流失来源.36 8.4 水土流失防治措施水土流失防治措施.37 第九章第九章 建设进度安排建设进度安排.38 9.1 建建设进设进度安排度安排.38 第十章第十章 项目招标项目招标.39 10.1 招招标标的依据的依据.39 - 4 - 10.2 招招标标的的类别类别.39 10.3 招招标标范范围围、形式及情况、形式及情况说说明明.40 10.4 招招标标情况情况说说明明.40 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.42 11.1 投投资资估算的方式和依据估算的方式和依据.42 11.2 投投资资估算估算.43 第十二章第十二章 经济评价经济评价.45 12.1 基基础础数据数据.45 12.2 财务财务盈利性分析盈利性分析.46 12.3 风险风险性分析性分析.48 12.4 盈盈亏亏平衡分析平衡分析.49 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议.50 13.1 项项目抗目抗风险风险能力能力.50 13.2 综综合合评评价价.50 13.3 存在存在问题问题及建及建议议.50 5 第一章第一章 项目提要项目提要 1.1 项项目名称目名称 3 万吨食用油仓储设施建设工程 1.2 承建承建单单位位 湖南*有限公司 1.3 建建设设地点地点 耒阳市东江经济开发区 1.4 建建设设性性质质 新建 1.5 建建设设内容内容 为了支持中央油脂油料储备设施建设，进一步完善中央储备粮管 理体系，加强食用油集散、存储、加工、流通运转，协助国家做好食用 油安全战略，湖南*有限公司利用自主开发经营的食用油作 为油脂储备的主要货源，拟购置容量为 3000 吨的储油罐 10 个、形成 年储存食用油 3 万吨，并配套建设相应的计量、装卸运输设备及加工 厂房等设备设施。项目总投资 5360 万元，工程项目占地面积 20 亩 （13333.4 m2）。 1.6 建建设设期限期限 2010 年 4 月2010 年 12 月 1.7 总总投投资资及及资资金筹措金筹措 项目总投资为 5360 万元，其中：工程费用 4369 万元，工程建设其 6 它费用 365 万元，预备费用 195.6 万元，专项费用 430.4 万元（其中建 设期利息约 230.4 万元，流动资金 200 万元）。资金筹措方式为：自有资 金 1360 万元，申请银行贷款 4000 万元。 1.8 项项目效益目效益 本项目的建设，能够有效促进油料产品流通和农业结构调整，增 加农民收入，保障人民消费安全，有利于加快实现油料作物经营规模 化、集约化的目标，对促进农业生产的发展，建立和谐小康社会，支持 社会主义新农村建设有着极为突出的现实意义。项目建成后能够根据 市场经济发展的需要，满足不同消费群体对食用油的消费需求，可以 有效带动项目区域乃至整个衡阳市农产品市场的健康发展，有利于降 低运送成本、提高效益、提升企业综合竞争力和社会服务功能，同时以 其产业关联度大的特性，可以有效带动相关产业的快速发展，加快产 业结构调整步伐。 1.9 主要技主要技术术指指标标 （ （详见详见下表下表 1-1） ） 7 表 1-1 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 1总规模万吨3存储 2用地面积 亩 20折合约 13333.4m2 3仓库建筑面积m22000 4化验室m2200 5储油罐个103000 吨/个 6容积率0.59 7建筑密度%22.6 8绿地率%24 9项目总投资万元5360 10投资利润率%21.57 11投资利税率%21.57 财务内部收益率%27.66所得税前 投资回收期年4.62所得税前12 财务净现值 万元8259所得税前 财务内部收益率%21.64所得税后 投资回收期年5.56所得税后13 财务净现值 万元5571所得税后 14盈亏平衡点%19.72 8 第二章第二章 项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性 2.1 项项目由来目由来 （1）根据 2007 年 9 月国务院办公厅关于促进油料生产发展的意 见提出食用植物油是城乡居民重要的生活必需品。抓好油料生产，对 于稳定食用植物油市场、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展 具有重大意义。2008 年 9 月全国油茶产业发展现场会在长沙召开，提 出发展油茶等木本粮油产业是兼具经济效益、社会效益、生态效益的 产业。要运用现代科技手段改良品种、提高单产，进一步挖掘山地资源 利用潜力，努力把油茶等木本粮油产业做大做强，为保障国家粮食安 全、提高食用植物油自给水平、改善食物消费结构、促进山区农民增收 作出新的贡献。同时，湖南省下发湖南省人民政府关于加快油茶产业 发展的意见提出把油茶产业打造成我省具有区域特色的优势产业和 富民强省的支柱产业。油茶是中国特有木本食用油料树种，湖南又是 全国油茶中心产区。面积和产量均居全国第一，做好油茶产业开发这 篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而 且对解决“三农”问题，促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具 有十分重要的意义。 （2）项目的建设是发挥主渠道和龙头作用，促进粮油产品流通和农 业结构调整的需要。生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。 该项目建成后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大 减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对食用油的生 9 产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道” ，为产品提供交易展示的平台，形成特色经济。通过机制调控，充分运 用经济杠杆手段运营，起到监控、平抑物价水平、维护社会市场安定的 带动作用，有利于形成以项目建设地为中心，辐射周边地区，具备现代 化水平和较强专业性的仓储基地，充分发挥市场主渠道的作用。通过 本项目的建设，可以将产销信息及时地传递给企业，引导企业生产向 无公害、绿色、高效方向发展，提高我国农产品竞争力。 为此，湖南*有限公司抓住有利时机建设食用油仓储设 施及配送体系，完善基础设施及服务功能，建成一个具有现代化配套 设施，集食用油的储存、加工、配送等功能为一体的专业化仓储基地， 对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会发挥积极 的推动作用。 2.2 项项目建目建设设的可行性的可行性 2.2.1 编制依据 食用油仓储设施建设工程项目可行性研究报告于*年*月由湖 南*有限公司委托*，经过现场勘察和充分调查， 收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据： （1）国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见； （2）原国家计委等六部委联合下发的计经贸20022668 号关于进 一步加快农产品流通设施建设的若干意见； （3）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519 号）； 10 （4）食用油仓储设施及物流配送体系总平面布置图； （5）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版）； （6）其他有关的规程、规范、标准及项目的有关基础资料。 2.2.2 编制范围 （1）通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项 目建设的必要性及有利条件。 （2）确定项目选址与总平面规划。 （3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 （4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和 实施进度安排建议。 （5）定性分析项目的经济效益和社会效益。 （6）从技术、经济、环保、社会等方面论证项目建设的必要性，经济 上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 2.2.3 项目建设的有利条件 （1）符合国家产业及政策 项目建设利用衡阳市 320 万亩油茶林资源进行综合开发，形成油 茶产业链，化资源优势为产品优势，符合国家的三农政策，并可带动衡 阳地区 50 万户农民年均增收 300 元以上。 （2）符合市场需求 该项目仓储所用的山茶油可与当今世界最好的植物油“橄榄油”媲 11 美，公司自主开发的山茶健康油营养成分达到欧盟有机食品标准，荣 获中国第六届（国际）农博会金奖，从回归自然和健康消费趋势看，该 产品有广阔的市场前景与空间。由炼油派发出的附产品茶皂素制作化 妆品，由提炼茶皂素后的茶籽饼粕（茶果壳）经过加工而成的有机肥料， 以及随后的副产品生物酒精以及活性炭等，将油茶籽原材料利用得无 以复加。公司通过油茶资源形成产业链，市场有需求，产品有特色，既 可以形成一个支柱产业，形成新的经济增长点，又可以带动农民致富， 是一个较好的农产品资源综合开发项目。 （3）符合国家战略需要 粮油安全储备直接关系到国计民生，是国家发展的战略要求，是 人民生活的保证。目前，湖南区域内上规模性的食用油仓储体系，而该 市区域内人口众多，而食用油的需求量大，且该区域为国家的茶籽油 重点产区，建设食用油仓储设施迫在眉睫。 2.2.4 项目区基本情况 （1）地理交通 耒阳位于湖南省东南部，总面积 2656 平方公里，总人口 130 万， 市区常住人口 30 万。耒阳是伟大的造纸术发明家蔡伦的故乡，素有 “荆楚名区”的美誉。改革开放以来特别是近几年，耒阳坚持以发展为 第一要务，着力优化发展环境，大力实施开放带动战略，致力打造“三 相明珠”，社会，经济已进入发展的快车道。耒阳南临广东，是湖南省经 济战略重点“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济 辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全，京广铁路、 12 107 国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的 1817 省道 横贯东西，新建成的武广高速铁路穿越全境，并设耒阳战；耒水、舂陵 江四季通航；枫冲机场拟军民两用。到广州、武汉、南昌、桂林等地均可 在 5 小时内到达，已全面融入“中南 5 小时经济圈”。 （2）综合经济 据初步核算，耒阳 2008 年全市生产总值（GDP）实现 1614406.5 万 元， （按可比价计算后同）比上年同期增长 11.1%，其中：第一产业增加 值 373584.5 万元，同比增长 5.4%；第二产业增加值 681322 万元，同比 增长 9.6%；第三产业增加值 559500 万元，同比增长 16.4%，按平均常 住人口计算，人均 GDP 为 14731 元，比上年增加 2645 元。三次产业结 构为 23.1：42.2：34.7，与上年相比，第一、二产业都上升了 0.2 个百分 点，第三产业下降了 0.4 个百分点。耒阳市城区面积 33 平方公里，城 市建设规模为全省县级市之首，已经跻身湖南省中等城市行列。 (3)固定资产投资 全社会固定资产投资 562933 万元，同比增长 32.98%，其中：城镇 以上固定资产投资完成 420453 万元，同比增长 39.42%；非农户固定资 产投资完成 7845 万元，同比增长 7.33%;农村固定资产投资完成 108000 万元，同比增长 18%。房地产开发 26635 万元，同比负增长 4.06%。商品房销售面积达 115095 平方米。 农村基础设施不断完善，公路建设进一步加快，省道 S320 线耒阳 至荫田段稳步推进，完成投资近 6000 万元。完成县到乡镇公路路面硬 化 32.8 公里，新建乡镇到村公路 403.61 公里；新建永济站、南京站、东 13 湖站 3 个乡村客运站，543 个建制村实现了通水泥路，通畅率达到 80%。完成水利工程 12583 处；农村通讯条件不断改善，完成 27 个行政 村配电网改造。 “乡乡能上网”工程全面启动，已完成 153 个行政村宽带 建设，完成沼气池 99 口，完成 33 处农村人饮工程，解决农村饮水不安 全人数 18393 人。 (4)人口和人民生活 2008 年人口增长进一步得到控制。全市年末总户数 33.08 万户， 总人口 125.97 万人。其中：男性 66.7 万人，女性为 59.27 万人；农业人 口 74.99 万人，非农业人口 50.98 万人，城镇化率达 40.47%；常住人口 109.62 万人。全年出生率 11.70，比上年增长 1.01；死亡率 4.49， 比上年增长 1.12；人口自然增长率 7.22，比上年减少 0.11。 城乡居民收入不断增加，人民生活水平进一步提高。2008 年全市 从业人员年平均工资 21288 元，比上年增长 26.25%；在岗职工年平均 工资 22177 元，同比增长 23.67%。城镇居民人均可支配收入 12954.7 元，比上年同期增长 9.34%；农民人均纯收入 5777.92 元，比上年增长 15.86%。居民住房条件不断改善，通过发放困难补助完成廉租房建设 4982 平方米。 社会保障进一步完善，2008 年全市参加基本养老保险的职工人数 为 59746 人，参加失业保险职工人数 36608 人，参加医疗保险的职工 人数 65847 人,城镇居民医保正式启动，参保人数达 81650 人；参加工 伤保险的职工人数 36831 人，城镇居民最低生活保障人数 13654 人， 农村居民最低生活保障人数 36519 人。农村低保户占全市农业人口的 14 3.5%，农村传统救济人数 2322 人，城镇新增就业人员 5756 人，实现了 困难家庭就业动态清零。 2.3.5 可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。 第三章第三章 市场分析及预测市场分析及预测 3.1 山茶油（油茶籽油）的特性山茶油（油茶籽油）的特性 15 山茶油（油茶籽油）是一种富含不饱和亚油酸的木本油脂，优质茶 油以油酸、亚油酸为主的不饱和脂肪酸含量占 90%以上，比国际公认 的最好的橄榄油还多 10%，食后易消化，有效促进脂溶性维生素的吸 收，具有降低油脂，降低胆固醇，预防心脑血管疾病的功能，并具有较 好的护发养颜功效，是一种集食用、养生保健、美容于一身的安全营养 健康食品，是 21 世纪人们普遍追求的高级食用油。 3.2 山茶油（油茶籽油）的山茶油（油茶籽油）的发发展潜力展潜力 根据市场的反馈，2009 年的高级油类商品市场中的油茶籽油异军 突起。油茶籽油是我国特有的油种，油茶籽油中富含不饱和脂肪酸，其 油酸的含量非常丰富。它含有人体所必需的脂肪酸：亚油酸和亚麻酸。 用油茶籽油烹饪的食物容易被人体吸收，是东方膳食文化的一颗瑰宝。 在全世界营养学家纷纷提醒消费者慎重选择食用油的今天，以低饱和 脂肪酸，高不饱和脂肪酸含量著称的油茶籽油，无疑给广大消费者提 供了一个更为健康的选择。 茶油是从油茶树种子提炼的一种食用油。茶油亩产低，而且这种 资源全世界只有中国有，开发前景广阔。我国的油茶种植面积大约为 4531 万亩，年产茶油约 24-27 万多吨，年产值约 111 亿元。国家目前正 在制定一个规划，想通过 10-20 年的时间，将油茶面积扩大到 6000 多 万亩，年产油达到 300 多万吨，产值达到 1000 亿元。根据这一计划，相 当于产量要增加到 15 倍，产值也要增加到 10 倍，从而使得茶油的产 量占到国内食用油产量的 15%。到 2020 年，中国山茶油产业将满足全 面建成小康社会的需求，建成一个科技含量高、经济效益好、资源消耗 16 低、环境污染少、人才资源优势得到充分发挥的新型中国山茶油产业， 也必将在世界上引起更多的关注和重视，也必将与橄榄油并驾齐驱于 世界高端油脂行列之首。 2009 年我国食用油价格呈高位运转态势，产品供应量紧张。在 2010 年度，我国食用油消费将继续增长，大豆及油脂进口量将继续增 加，价格也将继续受到国际市场波动的影响。按照中国现有人口 13 亿 人计算，中国人均食用植物油消费量为 18 公斤，接近世界平均 20 公 斤的水平。在 2010 年度，中国食用油消费将继续增长。到 2011 年期间， 由于人均可支配收入提高，加上全球人口增长，将会对全球植物油消 费贡献 14%的增幅。未来几年的中国油脂市场，由于我国人均植物油 占有量仍低于世界平均水平，预计未来植物油消费将继续保持高速增 长。 我国人口众多，是世界食用油消费大国，也是人均食用油消费小 国。据统计，2007 年我国食用油消费量达 2250 万吨，而人均消费量仅 为 17.3 公斤，与欧美等发达国家人均消费量 45 公斤相比，差距相当明 显。同时，2007 年我国国产食用植物油仅为 890 万吨，自给率仅 40%。 这组数据呈现给我们一个严峻的现实：我国的食用油还远不能做到自 给自足，每年需要花费大量的外汇进口食用油，才能满足国内市场需 要。 随着我国经济的快速发展和人口的增长，我国食用油消费量还将 逐年上升，到 2015 年，按人均食用油消费 22 公斤计算，食用油的消费 总量将达到 3000 多万吨。按照目前我国食用油的生产能力，即便每年 17 增加 100 万吨的食用油供给量，10 年后产量仅能达到近 2000 万吨，而 这需要增加约 1.8 亿亩的油料播种面积。在当前粮食供求偏紧的全球 背景下，我国不可能再用耕地大规模发展油料生产，解决食用油问题 必须另辟他径，从耕地转向山地、林地。 不仅如此，我国食用油消费结构极不合理，作为世界四大木本油 料植物之一的油茶，在我国年产茶油仅为 27.7 万吨，高档食用油的人 均占有量仅为 0.21 公斤/年，远低于发达国家人均占有量 20 公斤/年的 水平，发达国家一般橄榄油的消费量占其植物油总消费量的 40%以上。 可以预见，随着人们生活水平的整体提高，人们对健康、优质植物 食用油的需求将与日俱增，未来的茶油市场将非常旺盛。如果我国要 达到人均茶油占有量 2 公斤/年的标准，每年缺口将达 250 多万吨，全 国茶油产量需增加 10 倍。另外，随着贸易全球化以及国际市场对我国 特有茶油的优质特性的认识，国外企业进口中国原料制作茶油产品， 以及国内企业将茶油产品销售海外，将成为一种趋势。油茶产品在国 际市场上必将占有一席之地。 入世以来，我国油料作物受到了巨大的冲击。但对油茶而言，却是 一个极好的发展机遇。因为油茶是我国得天独厚的自然资源。茶油不 饱和脂肪酸含量在 85%以上，且含维生素 A 和 E，耐贮藏且容易被人 体吸收能预防和治疗高血压，心血管病症，是绿色保健食用油，为高级 食用油。由于油茶病虫害少，且生长于低丘岗地，基本不受环境污染， 是绿色无公害食品，深受国内、国际市场欢迎，誉为“东方橄榄油”。东 18 南亚国家对我国的茶油情有独钟，在日本，油茶的价格是菜油的 7.5 倍， 目前油茶出口贸易空前活跃，前景广阔。 3.3 小包装食用油行小包装食用油行业发业发展潜力展潜力 小包装食用油多半是色拉油和调和油，是普通油经脱酸、脱胶、脱 色、脱臭（脱脂）等工序加工精制而成，其特点是无色、无味、烹调无烟， 卫生状况好，经高温处理，不含残留溶剂。因密封保存，小包装食用油 不易氧化变质，消费者可通过看出厂日期买到新鲜油。 国家对小包装食用油实行准入制度，生产场所、设施、装具必需符 合国家卫生标准，上市前必须经质检部门检验，包装上贴“QS”标志，注 明出厂日期、厂址、联系方式，便于监管，因此质量安全可靠。目前，市 场上销售的散装油中，有些掺加的劣质油未经精炼处理，各项指标都 没有达到国家标准。如掺入未经脱毒处理的棉籽油，棉酚毒性很强，对 人体的神经和血管均有毒害作用，对胃肠黏膜刺激较强，对心、肝、肾 损害较重。如长期食用这种油或经这种油煎炒、油炸的食品对人的生 殖系统也有毒害作用，造成生殖系统紊乱，轻则使妇女患上妇科疾病， 重则导致严重的棉酚中毒而丧生。 小包装食用油使用消毒处理的一次性食品专用器具，密封性好， 避免了微生物、矿物质等有害物的污染。散装油容器使用混乱，从进货 渠道开始，一直到销售环节，多次重复使用未作任何清洗消毒的油桶， 时间长了，油桶内油垢、杂质越积越多，个别经销商甚至使用废弃化学 原料桶，其卫生状况存在诸多问题。 随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，我国食用油行业 19 经历了一个结构不断优化与重组的过程，一是非“公”字号企业逐渐进 入市场，并占据着越来越大的市场份额，在提高了市场竞争程度的同 时也提高了整个行业的规模和效益；二是小包装食用油的出现使一批 全国性的品牌应运而生，并显现出其很多突出的优势： 首先，小包装食用油极大地扩大了食用油的销售范围，形成了一 批包括金龙鱼、福临门等在内的全国性品牌；大多数散装油则由于包装 原因，在运输、存储过程中容易变质，并产生对人身体有害的黄曲霉素、 胆固醇以及各种杂质，使得其销售具有很强的地域性。 其次，虽然目前我国小包装食用油的市场份额相对于散装油市场 而言还较小，但小包装食用油企业的成长速度相当快，与大多散装食 用油无人知晓、缺乏消费忠诚度的状况相比，小包装食用油不仅在消 费者中拥有相当高的品牌知名度，而且还有相当高的品牌美誉度和忠 诚度。调查显示：在全国 30 个中心城市中，以金龙鱼、福临门等为首的 小包装食用油品牌在消费者心目中产生了较高美誉度和忠诚度。因此 从小包装与散装油的竞争比较来看，形成了较大的差异：散装油的竞争 较为分散，以区域竞争为主，而小包装食用油市场的竞争则相当激烈， 而且市场集中度越来越高，有逐步进入寡头垄断的竞争趋向；从销售收 入可以看出，食用油行业第一品牌进一步拉大与其他品牌的差距。 第三，小包装食用油的工艺先进。小包装食用油一般要经过过滤、 洗涤等多道工序，去除对人体有害的物质，如大豆色拉油精选高蛋白 大豆，需经过脱杂、脱酸等 8 道工序，彻底清除了对人体有害的物质， 并具有抗衰老、增强记忆等作用。因此，随着我国人民生活水平的日益 20 提高，人们对食用油的健康要求也将越来越高，加之目前市场上不断 出现散装油的质量问题，更使得人们增加了对小包装食用油的选择。 目前，北京和青岛等城市为了保证食用油的安全性，已经取消了二级 油或散装油的销售。 3.4 农农村小包装食用油市村小包装食用油市场场 目前，小包装食用油的年销量虽然有 300 亿元左右，但只占整个 食用油销量的 15%，发展空间非常大。当各品牌小包装食用油在城市 的商超、卖场激战正酣时，一些有远见的企业已经开始将触角伸向了 广阔的乡村市场。 目前乡村食用油市场的现状是：1、以散装油的消费为主，小包装 食用油的发展迅速；2、由于一味追求低价格，散装油的质量得不到保 证。一般来说，散装油的来源包括各村镇的大小油厂和农民用自种的 花生、菜籽等通过当地的加工厂来加工出油；3、消费者的健康意识和 自我防护意识还不强，为劣质油的生产和销售提供了条件。但是，随着 小包装油对农村市场的进入和以及国家“放心粮油进农村”工程的深入 开展，乡村消费者的健康意识正在逐步改善，必将改变乡村食用油市 场的现状。 随着乡村经济的发展，以农业经济为主的县级市、县及大中城市 周围的城镇是一个潜力巨大的消费市场。目前，小包装油 90%都是集 中在城市销售，农村市场的消费潜力为小包装食用油开辟新的战地提 供了前提。 21 3.5 小包装食用油的市小包装食用油的市场场前景前景 团购对小包装油市场启动及普及所起到的重要作用。自小包装油 在国内普及至今以来，许多城市小包装油市场的启动都是通过大型国 有企业的团购福利发放来进行的，到目前为止，团购销售还至少占据 着 1/3 以上的销售份额，可以预见的是，在未来的几年，团购销售还至 少占据着很大的一块市场份额。 为了鼓励及促进经销商对团购市场的开发，各食用油厂家每年都 会对经销商在不同时段出推出团购奖励政策，长此以往，难免经销商 会形成团购资源等靠要的思想，放松对团购市场的主动开拓而等靠厂 家的团购政策支持，实际上，更需要对经销商投入的是团购市场开发 策略上支持与提升，此外，各大食用油厂家每年对 KA 卖场也有不定 的团购奖励政策推出，确实，在厂家直供的卖场，这样的奖励措施确能 起到促进卖场团购销量的作用，但更多的卖场是由经销商来供货的， 食用油厂家在卖场团购促销方案的设计上较少顾及到经销商与卖场之 间的实际操作问题，考虑因素尚不够全面，而经销商与卖场有关的团 购部门有着明里暗里千丝万缕的关系，有许多的团购奖励政策是不便 于公开的，食用油厂家一番好意往往是在卖场无法实行。 以花生油、山茶油、葵花籽油等高端包装油为代表的地方或全国 品牌，他们的销售主攻方向还是集中在团购市场上，这些品牌大多针 对团购市场设立由高层领导直管的专属团购开发机构或专人，全力支 持一线销售部门对团购市场的开发。并对团购市场进行系统、持续的 研究与维护，长此以往，这些品牌对团购单的操作就会越来越熟练，且 22 与团购采购方的关系也将愈加紧密。 第四章第四章 建设条件及项目选址建设条件及项目选址 23 4.1 选选址原址原则则 （1）符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有 关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度等方面的规定。 （2）交通便利，方便货物运输，并安排足够规模的停车场用地。布 局尽可能靠近农资生产及供应区。 （3）项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。物流中 心与居民区、文教区等保持一定的距离，项目所产生的噪音和污染对 周边地区环境影响不大。 （4）有较为低廉、较大规模的用地，水、电、通讯等市政基础设施完 善。 （5）综合考虑现状基础、历史传统、农资来源和农资类型等因素合 理布局，尽可能将相同、相关的资源统一、集中布局在同一地段。 4.2 工程建工程建设设条件条件 (1)气候 本项目所在区域属中亚热带季风性湿润气候，温暖湿润，雨量充 沛，夏热东寒，四季分明，每年 2-6 月气候潮湿多阴雨，7-8 月炎热，入 秋转凉，12 月至翌年 2 月气温最底，多霜冻，降雪 1-3 次。多年年平均 降水量 1335.Sinm，集中降水时间 4-6 月，约占多年平均降水量的 42%。年最高降水量 1863.5mm，年最底降水量 902.6mm，日最大降水 量 290.4mm，年平均降水天数 166 天，年平均日照时数 1608 小时，年 平均蒸发量 1453mm。全年主导风向为西北风，年平均风速 2.2m/s。年 平均气温 17.9，7-8 月为酷热季节，日极端最高气温达 40.2；1-2 月气温 24 较低，日极端最底气温-9.5.C。无霜期 277 天。 (2)地质：该建设项目区位于湘江二级台地之上，施钻土层为第四 纪更新世Q2冲积层，适宜建设。 除耕作层外，其余土层均可以作为天然地质、容许承载力P值均 为 20 吨/平方米以上。 (3)地形、地貌、地震情况：项目建设区域内地形较平坦，地势高差 起伏较小，山地主要为岗地，最大高差在 10 米以内，平地的投入成本 较低，便于基础设施建设。根据中国地震烈度区划和耒阳市近 50 年 来没有发生过地震的基本情况进行分析，项目建设区域内地震小于 6 度，建筑按 6 度设防。 (4)水文：项目区地下水为潜水型，标高平均在 5 米左右，属第四纪 层，PH 值在 5.3-7.8 之间，呈弱酸性。硬度为 0.7-0.8 度。 4.3 厂址厂址选择选择 根据建设规模的需要及周边环境的要求，项目建设地点选择在耒 阳市东江经济开发区，该区位于耒阳市东江工业区东二路以西、西二 路以东、工一路以北、工二路以南地段，规划总用地 20 亩，用地呈倒 L 形状，周围均为工业园区用地，水电配套设施建设完善，交通及卫生 条件较好，衡阳市投资咨询中心经实地调查、充分论证，确定此选址方 案为本报告的推荐选址方案。 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 25 5.1 总图总图运运输输 5.1.1 建建设设内容内容组组成成 根据项目的总平面布置，整个仓储配送中心分为办公区、油罐区、 仓储区。 5.1.2 总总平面布置平面布置 根据厂址的基本技术条件和仓储物流配送流程的需要，综合有机 地考虑各项辅助设施功能以及防火、环保、仓储等多种因素，经济合理 安排建设用地，以节省项目建设投资。 依据上述原则