房产抵押要注意什么问题.docx

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房产抵押要注意什么问题1、什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。2、房产抵押需要满足哪些条件?(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;(2)购房者具有居住地合法的身份证明;(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;(4)同意以所购房产作抵押;(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。3、哪些房产不能进行抵押?(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。(9)依法不得抵押的其他房地产。4、抵押房产要注意什么问题?(1)房产类型房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售许可证;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订合作协议。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售许可证还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。(2)利率的选择商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。(3)签好购房合同购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（房产抵押要注意什么问题/y/fc/719594.html）精彩推荐：国土房管局九条建议为业主维权助阵/y/fc/826628.html房型的基本要素包括哪些/y/fc/826626.html年底置业淘房大指南衡量好户型切记有三大标准/y/fc/826624.html只买对的不买贵的/y/fc/826622.html定金和订金有何不同/y/fc/826620.html商业贷款/y/fc/826618.html生活不应该被租房困住年轻租房族的理财之道/y/fc/826616.html购房者要退房银行按揭怎么办/y/fc/826614.html房屋质量问题修复后要赔偿吗/y/fc/826612.html选房五大细节专家教你如何买有气质的房子/y/fc/826610.html不可忽视的交易费用/y/fc/826608.html急躁购房中的常见风险/y/fc/826606.html在购房过程中要注意哪些问题/y/fc/826604.html慎重对待“临时认购书”/y/fc/826602.html新政之下，如何给政策性违约定性/y/fc/826600.html实地看房注意事项/y/fc/826598.html房子要买在几楼好呢/y/fc/826596.html小区“温泉”为市政热水四招可辨真假温泉/y/fc/826594.html了解所购房屋两方面助你顺利考查/y/fc/826592.html选择房子应重视的11个问题/y/fc/826590.html征收房产税是掠夺百姓血汗钱/y/fc/826588.html知买房注意事项防房屋销售陷阱/y/fc/826586.html认购书的法律性质及法律意义/y/fc/826584.html三口之家的购房理财规划/y/fc/826582.html成立业主委员会相关文书参考/y/fc/826580.html购买商改住注意三大风险/y/fc/826578.html房主能否因我提前退租为由扣留保证金和预付租金/y/fc/826576.html房屋保修期里藏玄机/y/fc/826574.html直管房产及管养分离的概念/y/fc/826572.html别墅置业要依生活习惯选风格能耗需纳入考量/y/fc/826570.html年底前购房要利用好政策着数/y/fc/826568.html违约延办产权证的法律责任/y/fc/826566.html购房后十天降价14.7万业主告开发商要求退房/y/fc/826564.html养老房“潜伏”需求显现看重成熟的社区配套/y/fc/826562.html贷款买房不如租房划算吗/y/fc/826560.html业内专家提醒购买商业地产要注意六清/y/fc/826558.html在选购房产时怎样轻松选房/y/fc/826556.html购房十大标准/y/fc/826554.html楼房低层返水，被淹业主如何维权/y/fc/826552.html入住后发现质量问题能退房吗/y/fc/826551.html出租人有权提前收回房屋吗/y/fc/826549.html签约时需要注意/y/fc/826547.html四技巧教你如何买到便宜房/y/fc/826544.html购房砍价如何刀刀见血售楼员常用伎俩解招/y/fc/826542.html多个心眼买房不亏/y/fc/826540.html2017年房产公证流程怎么走/y/fc/826538.html给购买尾房者的几点建议/y/fc/826536.html八大购房陷阱/y/fc/826534.html一单元房冒出两房东租房需看清房产证/y/fc/826532.html选好房五大问题看清楚两大窍门助你选对房/y/fc/826530.html80后买房别忽略五个空间/y/fc/826528.html买房心得大放送:勿入10大误区保你稳赚不赔/y/fc/826526.html在广州买房须工作满一年/y/fc/826524.html买房小心霸王条款小心中介用违约金套牢你/y/fc/826522.html停车库权属争议纠纷案例/y/fc/826520.html什么是房屋转租/y/fc/826518.html购买尾房完全手册:尾房不等于挑剩的房子/y/fc/826516.html新政策下退房有高招看看哪些条件下可以退房/y/fc/826514.html买房时千万别留一半清醒留一半酬/y/fc/826512.html购房成本增加第二套房贷申请减少/y/fc/826510.html购房杀价的窍门总结/y/fc/826509.html“手把手”教您投资小户型/y/fc/826506.html房地产中介的常见欺诈行为/y/fc/826504.html商品房逾期交付应承担违约责任/y/fc/826503.html好房子彰显于细节/y/fc/826501.html买房不吃亏5大教训助你买对房/y/fc/826499.html中原地产:09年无锡买房必须知道的关键词/y/fc/826497.html住宅产业咋定位/y/fc/826495.html房屋转租概念/y/fc/826493.html付好定金还可要回/y/fc/826491.html逾期办证开发商应赔偿/y/fc/826489.html买房前要三看，三比，三算三思而后行/y/fc/826487.html地板/y/fc/826485.html购房者应做到七看七不看/y/fc/826483.html二套房三套房标准明确/y/fc/826481.html消费者购房要注意十大“缺陷房型”/y/fc/826479.html阳台:保证采光阳台栏杆1.1米/y/fc/826477.html业主临时公约/y/fc/826475.html选购底层住宅要注意六种问题/y/fc/826473.html购房超面积据理应力争/y/fc/826471.html购房八大陷阱逐个数:种种优惠背后不可告人猫腻/y/fc/826469.html购房知识楼层的选择/y/fc/826467.html年轻人租房需要注意六个要素/y/fc/826465.html什么是五证二书/y/fc/826463.html挑选高层有什么窍门/y/fc/826461.html年轻人该如何买房/y/fc/826459.html