巽寮湾区域价值梳理.doc

巽寮湾区域价值梳理目 录1、 29平方公里巽寮湾国际旅游规划，只为一个滨海休闲旅游度假区（1） 巽寮湾最大规模休闲旅游度假区（2） 项目基本经济参数（3） 滨海休闲旅游度假区开发规划二、深莞惠融城在即，畅享便捷滨海旅游度假生活（1） 现有便捷立体交通网络（2） 范和港大桥将缩短40分钟车程（3） 厦深高铁三、珠三角区域内资源强势板块，优美的自然人文景观（1） 国家4A级旅游度假区（2） 七山八湾十八景，九十九座洲岛（3） 靠山面海，十六公里长海岸线（4） 原生态天然独特公园景观4、 开发商雄厚实力5、 品牌开发商云集6、 周边配套（1） 三角洲（2） 石雕公园（3） 自然岛（4） 巽寮湾度假村（5） 妈祖庙（6） 观海台七、项目配套（1） 项目整体配套1. 高尔夫练习场2. 60亩天然红树林保护基地3. 百米不超过百米的天然海水浴场4. 天后宫岭南民俗文化商业街5. 妈祖庙6. 风涛摧磨，磨子石公园7. 国际会展中心8. 日暖凤池，凤池岛9. 银滩路10. 美人浮水，美女照镜 （2） 南区专享配套1. 五星级酒店群2. 游艇码头3. 游艇会4. 游艇别墅5. 喜来登会所6. 维多利亚风情会所八、产品介绍（1） 已售产品（2） 在售产品（3） 即将推售产品巽寮湾项目区域价值梳理1、 29平方公里巽寮湾国际旅游规划，只为一个滨海休闲旅游度假区（1） 巽寮湾最大规模休闲旅游度假区巽寮湾规划占地29平方公里，拥有16公里的原生海岸线，11公里的白色沙滩，60亩红树林生态自然保护区，规模为巽寮湾滨海线最大。（2） 项目基本经济参数 总体建设用地5平方公里（就是500万平方米）； 总建筑面积：250万平方米； 整个项目的平均容积率是0.5； （整个巽寮湾建筑面积分为：公寓150万平米，酒店30万平米，商业30万平米。别墅30万平米，学校，医院，机关，市政共10万平米。）（3） 滨海休闲旅游度假区开发规划巽寮湾度假区位于稔平半岛西岸，整个项目分北、中、南三个片区开发： 北区被称为“绿之海洋”北区拥有60亩的红树林保护区，是整个度假天堂的自然门户，未来这里将建设成一个红树林自然保护生态公园，北区建有体育公园。 中区被称为“深蓝小镇”中区是未来区域的市镇核心，定位为滨海风情小镇，也是整个项目最重要最齐全的功能配套区域。中区建设用地170万平方米，中区建筑面积170万平方米，容积率是1.0左右，预计在明年初步成型，三年内将逐渐成熟。 南区称之为“世外桃源”南区就像海南的亚龙湾，定位为高端休闲度假区，将成为亚洲最大的度假生活胜地之一：南区建设用地300万平方米，南区建筑面积 70万平方米，容积率是0.25。这里将建成4座以上的5星级或超5星级酒店群，其中巽寮湾喜来登酒店已经建成并开始营业了，旺季每天的入住率都到80%上。海宸酒店、嘉华度假酒店和康帝国际酒店正在动工，明年年初将可投入使用，其中海宸酒店将引进国际前十的酒店管理公司卡尔森丽笙酒店管理公司，目前南区的5星级酒店群已经初具规模。这里还将建成一个体育公园和半山观海别墅群，还会有一些体育配套设施。沿水岸将会建设低密度、每户都有游艇泊位的高档游艇别墅，让客户实现绝对高端的游艇生活。今年年底，南区将推出融玺别墅一期。二、深莞惠融城在即，畅享便捷滨海旅游度假生活（1） 现有便捷立体交通网络巽寮湾位于深圳以东的巽寮国际滨海度假区，项目周边有发达的区域立体交通网络，双高铁（广深港客运高铁和厦深高铁）、三高速（深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速）、7大航空港体系（香港、澳门、深圳、广州、珠海、佛山、惠州机场）创造了2小时畅达港深澳国际都市圈，拥有实现快速通达全国绝大部分省会城市的便捷交通。其依托港深世界第三大都市圈，坐享珠三角便捷快速的城际交通，成为整个大珠三角区域滨海度假的最佳目的地，满足您对山海的向往和闲适度假的需求，并由“金融街”的精湛品质保证，堪称今年最具热点投资价值的滨海度假物业，受到深圳、全华南乃至全国客户的瞩目。（2） 范和港大桥将缩短40分钟车程范和港大桥是广惠东延线高速公路建设工程项目（惠东凌坑至碧甲高速公路项目）控制性工程，该桥，跨越景色优美的范和港湾，连接巽寮旅游度假区和稔平半岛，桥梁全长2741米，是惠州市第一座跨海大桥。大桥按双向四车道高速公路标准设计，桥面宽度26.9米，设计时速100公里小时，设计使用年限100年，总投资约5.5亿元。大桥于2010年3月份开工，计划于2012年12月份建成通车，建设工期34个月。 (三)厦深高铁连通厦门、深圳、惠州，在惠东东部设有站点，届时到达项目仅需要30分钟，预计2012年建成投入使用。厦深铁路自厦门铁路枢纽厦门西站引出，经漳州、漳浦、云霄、诏安、潮汕揭地区、汕尾、惠州，引入深圳铁路枢纽新深圳站，线路全长502公里，级铁路标准，双线，旅客列车速度目标值200公里/小时，总投资估算417亿元。其中广东段全长约357公里，总投资约288亿元。设饶平、潮汕、潮阳、普宁、葵潭、陆丰、汕尾、鮜门、惠东、惠州南、龙岗、新深圳等12个站。3、 珠三角区域内资源强势板块，优美的自然人文景观资源（1） 国家4A级旅游度假区巽寮湾规划占地29平方公里，拥有16公里的原生海岸线，11公里的白色沙滩，60亩红树林生态自然保护区，规模为巽寮湾滨海线最大。项目拥有珠三角区域最好的生态环境，项目座落于巽寮国际湾国家4A级旅游度假区内，属于亚热带海洋性季风气候，年平均气温为22.4，非常宜居。（2） 七山八湾十八景，九十九座洲岛巽寮湾以“水奇清，沙奇白，石奇美”闻名于世，是中国南部滨海一颗璀璨的明珠。被誉为”动物石景公园“、“蓝色翡翠”和“天赐白金堤”，海水水质和大气环境质量均为国家一级（类）标准。在总长27多公里的海岸线上，依山傍海分布着巽寮湾、松园湾、富巢湾等八个迂回曲折的海湾沙滩，沿岸分布着三角岛、莲花岛等大大小小共99个洲（岛）。巽寮湾是粤东数百公里海岸线中海水最洁净的海湾之一，沙滩晶莹细软，海底坡度平实，百米内水深不超过米，是得天独厚的天然海水浴场。（3） 靠山面海，16公里长原始海岸线巽寮湾背靠连绵的山脉，面向蔚蓝的大海，足不出户便可以享受到一望无际的美丽海景，项目占据巽寮国际滨海度假区最天然的16公里长的原始海岸线，也是深圳东部、珠三角保存最完整的原始沙滩（注：坝光到平海）约130公里的海岸线，巽寮湾占16公里，超过了1/10。），拥有最好的滨海资源。（4） 原生态天然独特的公园景观东面紧靠著名的生蚝产地铁涌镇，南面毗邻国家4A级滨海温泉，三角洲岛潜水基地，巽寮古镇等，以及中国大陆海岸线上唯一一个海龟自然保护区，拥有澄净湛蓝的海水资源，更有多处礁石群，众多的礁石和海岸线共同形成一个无法复制的原生态天然独特的公园景观。 可以这么讲巽寮湾“上帝许诺的天堂没有出现，人世间的美好却在这里延续了千年”，堪称人间度假天堂，景色堪比海南三亚、美国迈阿密及迪拜的世界级滨海度假享受。4、 开发商雄厚实力国有资产控股的上市公司北京金融街控股。该公司是 “中国房地产上市公司十强”。公司在天津、重庆、南昌、惠州等地设有数个子公司。公司开发建设的北京金融街已经成为中国的“华尔街”，包括 “一行三会”：中国人民银行总行、保监会、银监会、证监会等均在金融街区域内。巽寮湾项目由金融街2006年领衔该区域率先打造市政基础设施和商业配套建设，使得巽寮湾项目成为区域开发先行者和领航者。5、 品牌开发商云集今日的巽寮国际湾区，正如十年前的华南板块，这里是2011年珠三角区域最大的一个亮点，也是未来珠三角发展的一块热土。巽寮国际湾区拥有珠三角在南海唯一的出海口，目前已经聚集众多地产大鳄，金融街、中信、深业、合生创展、皇庭集团、合正、华侨城、万科、碧桂园、华润相继拿地开发。其中，仅金融街巽寮湾开发体量有29平方公里，碧桂园十里银滩项目开发体量有25平方公里毫无疑问，这里开发量将数倍于深圳，升值潜力无限。6、 周边配套（1） 三角洲又名三角岛，位于巽寮湾的正南面，面积约1平方公里。国家体育总局和深圳市国际弄潮儿有限公司合作经营，建成了三角洲海岛俱乐部。这里建有豪华别墅、会员会所，会议中心、中西餐厅、海水浴场、沙滩浴场、潜水项目、沙滩足球、生态岛，是巽寮滨海旅游度假区目前各项设施最完善的旅游景点。从巽寮湾乘坐快艇到三角岛约需15分钟，如果乘坐游艇，则需45分钟。三角岛的特点是：有如大海上的世外桃源，海水清澈碧绿，沙滩洁白无瑕，海底珊瑚礁琳琅满目，动物石像景观千姿百态，惟妙惟肖。很多到过三角岛的游客，都说以后准备故地重游。（2） 石雕公园在岛屿周围，有一个奇特的海边石景公园，周边怪石嶙峋，但就恰恰形成了一个个惟妙惟肖的动物造型，有海狗、海狮、山羊等，不由得让人慨叹海神造就的鬼斧神工。（3） 自然岛在岛上走过一条涨潮时还会淹没的沙滩小径，就到了自然岛。岛上的设计师们在原有的基础上加以修葺，就形成了奇妙的自然岛，岛上古藤丛生，绿树遮阴，走累了，在石凳上歇一歇，看一看周遭的石景公园，置身其中，如果不是海风徐来，你还以为回到了自家的后花园呢！（4） 巽寮湾度假村位于莲花洲，由惠东县永泰发展公司投资兴建，是最早进入巽寮开发的旅游景点。在这里，为您准备了度假别墅、标准客房、会议中心、中西餐厅、海水浴、沙滩浴和各种海上娱乐项目。度假村内，著名的景观有“天赐白金堤”和“日暖凤池”。“天赐白金堤”是形容巽寮湾3公里长的海滩沙质洁白细幼，含硅量高达99.6，形如白金。凤池岛上，怪石嶙峋，风光旖旎，许多文人墨客留下大量的墨宝。（5） 阿妈庙(妈祖庙)又称“天后宫”，是当地渔民为祈求保佑出海打渔的亲人能平安而建造的。巽寮阿妈庙的奇特之处在于一年中有一半时间是关门的。相传，阿妈庙里面供奉的妈祖神像，原来供奉在稔山镇范和港的妈祖庙，一次台风海潮后，妈祖神像漂流到巽寮湾，停留在凤池岛的沙滩上。当地渔民十分崇敬妈祖，就在海滩上为她建造了阿妈庙。又因为妈祖神像是从范和港漂过来的，为了让妈祖都能保佑范和、巽寮两地的渔民平安吉祥，因此，妈祖神像，每年一半时间在范和港的阿妈庙供奉，一半时间在巽寮湾的阿妈庙供奉。这种独特的做法体现了巽寮人民的大度和善良。（6） 观海台位于度假村内的哨所山上，登上观海台，望远处巽寮渔业港和新渔村渔业湾，与沿海沙湾相映辉，看碧空渔船帆影，心胸为之开阔。7、 项目配套（1） 项目整体配套1 高尔夫练习场：位于中区，紧邻银滩路和沙滩，占地6万平米，有果岭，共40打位，可提供免费的高尔夫基础教学，软硬件设施齐全。打位费：10元；租杆费：10元；打球费：50元/100粒。2 60亩天然红树林保护基地：具有防风消浪、促於保滩，固岸护堤、净化海水和空气的功能。同时为海洋生物提供了良好的生态环境。每到繁殖季节，白鹭、海虾、海蟹等在此栖息繁衍，尤其是日落时分百鸟归巢的景观颇为壮观。3 百米不超过2米的天然海水浴场；4 天后宫岭南民俗文化商业街：金融街斥资2亿打造的集观光、旅游、餐饮购物、民俗体验为一体的休闲文化旅游景区，占地55120平米，建筑面积28882平米，主要包括天后宫、滨河酒吧街、特色购物街区、滨河演艺广场及其他配套设施。建筑和园林的整体风格主要围绕岭南风情、妈祖文化、客家文化、海洋文化等主题进行展现。5 妈祖庙：又被称为天后宫，妈祖是备受民间推崇的救苦救难的“海上女神”，关于妈祖民间流传着一个动人而美丽传说。全球28个国家和地区有2亿多人信仰妈祖。殿中供奉的妈祖坐像达5.8米之高，广东省最大的妈祖坐像。如今，天后宫已经成为当地百姓以及各地游客祈福祭拜的纳祥胜地，成为巽寮湾一道动人的风景线。6 风涛摧磨，磨子石公园：天然奇石公园，巨石形状似蘑菇、灵芝、海龟、海象，令人浮想联翩，流连忘返。其中以“风涛摧磨”最为神奇，状似石磨，高4.37米，重约200吨，以“奇、险、摇”而被评为“中国地理之最”。关于这块风动石，还有一个美丽的传说。古时候，这一带的海滨连年旱涝灾害，民不聊生，凄惨处境被一位云游到此的仙人发现了，仙人立刻腾云驾雾来到海边，朝海边吹了一口仙气，霎时间，海滩上便出现一座石磨，此后，仙人日夜推磨，流出白花花的大米，救济难民。难民感恩戴德，把仙人供奉在大庙里尊拜。不想引起南海龙王的记恨，便兴妖作法，水淹难民，仙人也被逼走。但爱民济民的磨子石却依然耸立在海滩上，那散落在磨子石周围的百米米也变成了一群散石。7 国际会展中心：巽寮湾度假区的标志性建筑，位于巽寮湾中区核心区的沙滩边，由两座鹅卵石形状的建筑组成，总建筑面积达3.5万平方米，由演出剧场、宴会厅、展览厅、会议厅、3D影院组成，可满足大型会议、宴会、展览和演出的各种功能需求，项目建成后，将媲美悉尼歌剧院，成为滨海建筑的典范，也将是珠三角乃至南中国规模最大、功能最齐全的滨海会议会展场所；8 日暖凤池，凤池岛：位于巽寮西北部，呈椭圆形状，嘴弯而尖，似凤凰嘴。高空俯瞰，形似凤凰，因此得名“凤池”，这座小岛命名为“凤池岛”。关于此，有一个美丽的传说，相传一只逃到人间的凤凰仙子，为了帮助自己的救命恩人兼爱人得罪了老龙王，为了拯救自己的爱人，甘愿化作宁静的港湾，守护着爱人和沿海的渔民。凤池岛自古以来就是旅游圣地，历代文人墨客留下了大量的摩崖石刻。咸丰二年，大书法家傅维在岛正中的石崖上书下“日暖凤池”四个大字。9 银滩路：中国最美的滨海景观大道，位于动感缤纷的“深蓝小镇”中区，是金融街斥巨资仿造迈阿密的海滩路倾力打造。银滩路沿着洁白的沙滩蜿蜒长达2公里，广东省2号绿道便打此经过。棕榈树、椰子树、加拿大海藻树等海边植物及船锚、船帆等雕塑造型，尽展海洋文化和滨海风情。10 美人浮水，美女照镜：进入巽寮湾滨海旅游度假区首先看到的景观，清秀的山峰倒映入水，犹如亭亭玉立的貌美少女的顾影自怜，故称“美女照镜”。美女照镜位于凤凰山峡谷地带，环境优美，对面海中的小岛为美人鱼岛，传说中美人鱼浮出水面看“美少女”照镜，被美女所吸引，流连忘返，化作小岛。（2） 南区专享配套1. 五星级酒店群： 喜来登酒店（已运营）、共293间客房，其中包括14间套房。所有房间设有景观阳台，尽览秀美的山色海景； 巽寮湾海辰度假酒店（又称丽笙酒店）：建设中，占地13.22公顷，总建筑面积达50202平米，建成后客房数量373套，并有部分度假公寓。预计2012年春节建成开业； 巽寮湾康帝度假酒店：建设中，东南亚建筑风格，占地9万平米，总建筑面积10万平米，建成后客房达500间； 巽寮湾嘉华度假酒店：占地11万平米，建筑面积7万平米，客房400余间。2. 游艇码头：港池岸线总长2185米，拥有游艇泊位297个，公共泊位231个。“金融街”阿兹姆游艇8月到位，世界顶级游艇品牌，长26.69米，宽6.2米，排水量75吨。3. 游艇会：集运动娱乐、休闲、商务等多种功能于一体，可满足运动娱乐、家庭度假和商务会议等多重需要，将是南中国最具特色的游艇俱乐部之一。4. 游艇别墅：共有6栋2-6层建筑构成，现代简约风格；5. 喜来登会所：位于喜来登酒店右侧山头地段，将建设成为高档企业会所；6. 维多利亚风情