成都南延线房地产市场楼盘调查报告.doc

合景泰富地产控股有限公司编号：KWG-PR-YX-20版号：A/0页码：第 24 页 共24页成都南延线房地产市场楼盘调查报告 一、研究区域界定研究区域界定本次研究的区域主要为南沿线绕城高速外，以人民南路延线天府大道为核心，横向发散，主要包括房地产市场大源板块、会展板块、南天府板块、华阳南湖板块、麓山板块等五大板块。二、大源板块楼盘分析大源板块地处城南中央生活区，秉承了紫荆-神仙树的宜居住氛围，南部新城科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。目前有保利、华润、嘉里、复地等品牌入驻，主要楼盘有嘉里雅颂居、保利心语、华润凤凰城、复地雍湖湾等。 核心驱动力：南部新城规划配套、区域环境资源、知名开发商汇集 主导客户：成都市区及城南客户，客户多为城南工作客户及认可城南板块的精英阶层 主导户型：户型以120以上的大户型为主，占比55%，产品打造为高端品质住宅 不利因素：大源板块楼盘定位大多为高端品质化，竞争激烈价格居高 未来趋势：随着地铁一号线的开通，区域内交通生活配套完善，大源板块将发展为国际城南的重要区域1、 嘉里雅颂居基本信息物业类别高层豪宅建筑类别高层 电梯公寓占地面积46000总建筑面积200000物业地址成都市高新区荣华北路299号所属商圈高新区容 积 率4.2绿地率25%车 位1：0.8装修情况精装，报价3000元/户 数1830设计公司日本ANETOS地域规划公司梯 户2梯4、5户户型面积90-180物 业 费3.5元/开盘时间2010-10-1入住时间2012开 发 商嘉里建设物管公司嘉里物业项目介绍雅颂居占据国际城南大源生态居住区核心腹地，距新会展中心约2公里。项目总占地近213亩，建筑面积约20万，由8栋22-27层精品住宅构成，户型面积为90-180。 总平规划 嘉里雅颂居在售项目一期由7栋22-24层精品住宅及1栋27层商业构成。建筑以围合的方式布局，形成多个景观组团，中庭布置楼王。景观园林 现代简约的建筑风格，外立面为咖啡、灰、白色系列渐变，简洁大方； 园林不是项目主要价值点，五星级酒店级别的物业服务及产品的精雕细琢为项目的主要卖点，并体现在建筑外立面颜色选择及人性化园林设施打造中。在售户型套三139 套二92 以面积段90-100的舒居二房为主力户型，其次为面积段120-150舒居三房； 区域内唯一无赠送面积的精装产品项目； 93二房及139三房为畅销户型。装修配置功能室配置卫生间TOTO马桶、TOTO洗脸盆、KOHLER铸铁浴缸、CROHE龙头、不锈钢毛巾架、主浴室配置音源插座及喇叭厨房高级厨柜、西门子燃气炉、脱排油烟机、嵌入式消毒柜、小型LED电视户间门入户门配备耶鲁电子智能门锁、卧室，厨房及浴室门采用高级橡木饰面木门配高档门锁 项目装修标准为3000元/； 项目的装修配置包括TOTO系马桶洗脸盆，西门子燃气炉、耶鲁电子智能门锁 项目精装部分注重细节的打造，精雕细琢项目动态 项目在售二期，目前主推93-95套二户型，139套三户型，总价110万起。销售情况 目前月均走量约24套在售价格 在售均价12300元/，单价较上个月下降约200元优惠情况 一次性优惠7%，分期5%，按揭3% 项目小结区域分析：地处国际城南大源生态居住区核心腹地，居住品质认可度高；户型设计：以面积段90-100的舒居二房为主力户型，其次为面积段120-150舒居三房；区域内唯一无赠送面积的项目；但90的舒居二房，售价近百万，销售速度缓慢；客户资源：嘉里多年的精装豪宅及高端物业服务经验形成了一定的品牌效应，受到了一批港、澳、台客户以及成都企业高管、金融行业人士的青睐；营销卖点分析：精工细作的产品打造及香格里拉酒店同等水准的高端物业服务；成败简析：依托开发商的品牌效应，有效地传达产品高水准的品质、高端物业服务等核心价值点。 2、 保利心语物业类别住宅、普通住宅建筑类别高层 电梯公寓占地面积43822总建筑面积275898物业地址高新区剑南大道拓新西三街46号所属商圈高新区容积率3.22绿地率40%车 位4204设计单位汉嘉设计户 数3222户型面积70-130物 业 费2元/开盘时间2010-6入住时间2012-6-30开发商保利实业物管公司保利物业项目介绍项目位于国际城南CBD核心高端生态居住大源腹地，紧邻地铁五号线三江站入口，距新会展中心约2公里，是保利地产在城南打造的一座青年国际生活住区。200亩市政公园、300亩新益州公园、30000湿地公园、天堂岛海洋乐园、极地海洋世界、天府歌剧院及成都大魔方演艺中心等周边配套设施。外立面及交通户型设计2室2厅2卫100变115 3室2厅2卫130变160 以面积段70-100的舒居二房为主力户型，占据约90%，另有少量面积段120-130舒居三房； 超大面积赠送，露台全赠送，入户花园、阳台计半面积； 后期将推出180河景楼王大平层项目动态： 目前在售三期一批次，主力户型为70-130销售情况 目前月均去化成交约50套在售价格 均价7600元/优惠情况： 目前一次性优惠4%，按揭优惠1%项目小结区域分析：项目同处于国际城南大源生态居住区核心腹地，区域价值以及居住环境认可度高；户型设计：以面积段70-100的舒居二房为主力户型，其次为面积段120-130舒居三房；户型设计较好，有较大赠送面积；客户资源：保利近年来的热销，进一步巩固了央企品牌开发商的效应，在成都和国内都拥有大量的品牌拥护者以及追随者，客户资源广泛；成败简析：依托开发商的品牌效应，有效地传达项目的区域价值以及产品品质核心价值点，产品一亮相就受到了客户的青睐3、 华润凤凰城物业类别高层建筑类别高层 电梯公寓占地面积40428总建筑面积700000物业地址高新区站华路德赛二街所属商圈高新区容 积 率4.5绿地率31.53%车 位1：1.3装修情况毛坯、精装报价1800元/户 数5520户（三期1541户）户型面积85-183物 业 费 2.7元/开 发 商华润置地物管公司华润物业项目介绍项目位于国际城南CBD核心大源板块，紧邻地铁五号线三江站入口，天府大道西侧约800米。是成都传统“南富”区域的向外拓展及延伸；配套有45万双商业中心、18万城市中央双公园，有成都第七中学、国际美视学校等中小学；伊藤洋华堂旗舰店等综合商场；金苹果幼儿园等幼稚园；天堂岛海洋乐园、极地海洋世界、天府歌剧院及成都大魔方演艺中心等周边配套设施。u 凤凰城为纯居住区，项目A、B、C板块以花荫河Y字型分割带，共分三期开发；每期自为一组团，均以围合式对称布局;u 利用穿过地块一二期之间的花荫河，打造小区内部的公共休闲空间，并结合项目艺术生活的打造理念，造就社区艺术公园。园林设计 二期产品外立面采用现代简约的建筑风格，通过颜色的变换、阳台的设计形成富有艺术感的钢琴键外立面； 三期从建筑外立面上为整个项目注入新鲜血液，采用线条感强烈的Arc-deco风格，大气、尊贵； 园林均采用现代简约风格，打造极富艺术性的社区湿地公园景观。在售户型 三期已推房源以中小户型为主，面积为86、106、124三种套二变套三户型； 产品赠送空间集中于阳台、书房等空间，利用价值较大，可变性强装修配置 装修标准为1800元/； 项目三期的精装房，细节作的很到位、很人性化，如鞋柜提高180mm设计、石材门套、厨房挡油板、床头插头、水龙头除铅工艺、灯光、电视墙等； 厨房电器运用华润旗下“百尊”品牌，在市场上没有普遍的品牌影响力，为精装房品质打了折扣项目动态 2011年9月17日，华润凤凰城在售【依澜府】85-141阔景楼王销售情况（成交套数、成交户型）： 目前月均走量约20套在售价格 目前在售均价8800元/优惠情况 一次性优惠2%，按揭1% 项目小结项目定位：项目是进驻大源板块最早的项目之一，引领整个区域楼市发展，以“城南舒适生活引领者”高端定位；户型设计：目前在售的三期产品面积段为86183的户型，以86、106、124两房可变三房的中小户型为主力；客户资源：华润业主以老带新是项目的主要客户来源，大部分为成都本地客户，以在城南深度居家为目的的二次置业者。营销卖点分析：大源唯一纯居住大盘；赠送面积大，社区配套完善；华润开发商品牌影响力较强成败简析：华润凤凰城开发周期较长，一期已交房入住，是大源板块唯一的纯居住的成熟大盘，受到整个板块配套的不够成熟影响，在市场上已出现疲软状态；三期通过改换建筑外立面风格、规划大户型多层物业、推出部分精装房源，增加项目卖点项目，为项目注入新鲜血液，进而引起市场的再度关注和客户吸引力。4、 复地雍湖湾物业类别高层、双拼、叠加建筑类别高层 电梯公寓占地面积63880总建筑面积230000物业地址高新区德赛二街88号所属商圈高新区容 积 率3.0绿地率30%车 位1：1.6装修情况毛坯户 数1357户型面积30-170（高层）物 业 费 2.39元/开盘时间2010-5-14入住时间2012-10开 发 商复地物管公司上海复瑞物业总平规划 复地雍湖湾产品包括别墅及高层住宅区、商业中心区两块； 高层与别墅同在一个用地范围内，高层以别墅区为中心半围合式布局于地块周边，呈L型； 景观视野开阔，可用于社区景观打造的空间仅局限于楼宇之间及架空层，楼体均临路，且均设置底商。建筑园林 新Art-deco古典风骨建筑，质感强烈，高丽挺拔； 现代简约的园林风格，项目60余亩湖景及350亩市政公园为主要景观资源，高层的观景视野开阔是其与同区域其他项目的主要差异点； 项目联手政府打造的公园是其一大卖点，在推广中较为突出在售户型 高层住宅的主力户型是以面积段为92-140的舒居两房及二房变三房产品； 户型的赠送空间可利用性强，“智慧0.5房创意空间”提法新颖。项目动态： 项目7-30推出7号楼180套房源，在售主推125-140户型销售情况（成交套数、成交户型）： 目前月均走量约32套价格走势： 目前在售均价10000元/ 优惠情况： 暂无优惠情况项目小结区域价值：位于天府新城大源板块核心区，区域价值及市场认可度较高；户型设计：产品包括高层和叠拼，市场整体形象较高；户型以舒适的二房、三房为主，赠送面积较大且可变，市场接受较好；客户资源：复地自身品牌的拥护者以及部分城南深度居家的二次置业者。营销卖点分析：项目60余亩湖景为主要景观资源，高层的观景视野开阔是其与同区域其他项目的主要差异点，联手政府打造的公园是其一大卖点成败简析：项目所处的大源板块内部竞争激烈，雍湖湾通过差异化的产品设计，取得良好的销售业绩5、 世豪广场苹果之城物业类别高层建筑类别超高层占地面积98335.0总建筑面积768275.0物业地址高新区元华路与德赛二街交汇处所属商圈高新区容 积 率6.0绿地率15%车 位地下3299、地上21装修情况毛坯户 数1610设计公司成都基准方中建筑设计事务所梯 户2梯3、4户户型面积68.5-127.12物 业 费 2.3元/开 发 商成都金怡源房地产开发有限公司物管公司成都尚信物业项目介绍世豪广场被行业誉为成都首个真正意义上的大型Shoppingmall，集中了伊藤购物中心、大型商业街、高档住宅群等众多业态。完全按照一个城市级配套的规格和档次打造。由于项目地处天府新城核心区大源组团腹地，全面落成之后，将对整个新城商业氛围提升、居住配套环境改善起到重要推动作用，堪比春熙路盐市口商圈之于主城区的价值。 集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。其中，大型购物中心建筑面积15万平方米，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态。 整个户型赠送面积较多，增加了户型的灵活性。主卧自带阳台让居住体验更好，采光通风条件都得以满足 客厅外的大阳台让客厅整体更宽敞明亮适宜居住，整体户型比较适合改善型家庭。项目动态： 项目写字楼部分暂未推出市场， 2011年9月中旬推出新一批次商铺，面积大小90-200左右。销售情况 现在项目接受诚意金预定中。在售价格 一楼商铺5万/起，二三楼商铺售价2.5万-3万/。优惠情况 交20万，可以优惠1% 项目小结区域规划：大源组团也正是天府新城中最被开发商认可和看好的区域。在未来，这里将是国际城南的中央金融总部商务区，能够容纳40万人居住；客户情况：主要针对改善性住房客户，客群来源主要是居住于大城南范围的本地人，软件园里的员工部分成都二级城市的客户；营销分析：项目首先利用伊藤旗舰店及地铁上盖物业吸引客户；产品差异化特征: 临近伊特洋华堂旗舰店，同时旁边还有大型的市政公园；地铁上盖物业巨大的商业价值6、 复地复城国际物业类别200米的甲级写字楼+公寓+2栋精装住宅+5层（-1F至4F）商业建筑类别写字楼、公寓、商铺占地面积20000总建筑面积248000物业地址高新区成都市高新区天府新城益州大道（德赛二街旁）所属商圈高新区容 积 率7.2标准层高3-3.6-4车 位1867装修情况毛坯、公寓精装户 数未公开设计公司上海联创户型面积公寓51-77开盘时间2011-9-17入住时间2013开 发 商上海复地物管公司上海吴瑞项目介绍总建筑面积约为23万。由一栋5A级甲级写字楼、一栋创意型甲级写字楼、3栋公寓、主力店商业中心及特色商业街组合而成。项目商业总面积约72000，目前已确定签约入驻的主力店商家有：华润万家超市20000超市，四川太平洋电影院线签约8000影城，另外还有一个D-MAX放映厅。在售户型3号楼首推户型项目动态： 推出45-79精装服务公寓，均价10700元/。开盘仅售100余套销售情况 推出45-79精装服务公寓，开盘仅售100余套在售价格 均价10700元/优惠情况 暂无优惠项目小结规划情况：项目是规划含写字楼，商业，公寓的商业综合体产品情况：项目商业业态齐全，产品丰富；营销分析：复地品牌推广加上项目优越的地理位置（大源居住区，天府新城CBD)和自身庞大的配套规模是项目的主要卖点，利用项目自身商业价值和主力店的入住，吸引客户关注。产品差异化特征：伊藤洋华堂主力店等商业配套及涉外公寓的打造 7、 保利国际广场（待售）物业类别综合体建筑类别商业、写字楼占地面积254794 总建筑面积247000，其中写字楼面积177，000物业地址高新区高新南区大源中心区A1-A2所属商圈高新区容 积 率绿地率车 位450装修情况未定使用时间2014年设计公司未定写字楼面积117000户型面积未定物 业 费 元/开盘时间正进行产品规划、开盘待定层高写字楼308米高开 发 商保利实业物管公司高力国际楼宇自动化系统5A智能化系统空调中央空调项目介绍总建筑面积为28万，包含一栋328米高超甲级写字楼，力图打造成都地标建筑，同时商业以高端商业、保利院线、保利剧院打造城南国际商务生活新空间三、会展板块楼盘分析以世纪城会展中心为中心，形成了高端商务、会展、高新产业、购物等为一体的新兴区域。会展商务区，区位及配套优势使得此板块单价较高，为城南发展速度较快的区域之一。目前有龙湖、中建投、新希望、花样年等品牌入驻，目前在售项目有花样年香年广场、中建投峰汇中心、新希望国际等 核心驱动力：成都市政府新区、高新区成熟资源 主导客户：城南，成都本地为主，自住投资比例6:4，自住带一定投资导向 主导户型：住宅方面，区域主导户型区间85-145，二房、三房产品为主 不利因素：区域尚在开发，生活配套尚未完善 未来趋势：片区为新规划区域，尚未成熟。随着地铁一号线的开通，未来区域将不断成熟，为城南主流办公商务、居住区之一1、花样年香年广场物业类别200米的甲级写字楼+公寓+2栋精装住宅+5层（-1F至4F）商业建筑类别高层占地面积20000总建筑面积248000，写字楼面积92000物业地址天府大道中段西侧所属商圈高新区容 积 率14.49单层面积2000车 位2060建筑密度25%公摊24%设计公司深圳市库博建筑设计事务所层数地上46F、底下3F户型面积70-300物 业 费 元/开盘时间2010-12-1入住时间2012-12-1开 发 商花样年物管公司花样年项目介绍项目位于CBD核心区天府大道西侧，总占地近30亩、总建面约25万，是一个集国际甲级写字楼、精装商务公馆、艺术酒店和精品商业于一体的城市商务综合体 精装商务公馆是优化了喜年广场精装配置标准，由高文安倾力设计，倾力打造的高档次精装产品，真正满足区域精英商务人士需求 。 花样年香年广场以天府新城升级换代的作品为开发原点，填补区域商务产品空白，成为天府新城首例国际标准甲级写字楼。 香年广场写字楼部分由两栋176米超高层甲级写字楼组成，外立面采用大面积隐框LOW-E玻璃幕墙、配以局部高级石材竖向线条设计在硬件配置上更是沿袭了国际标准甲级写字楼标准，诸如中央空调、电梯、供电系统配置均大大领先于区域内的产品。成就了天府新城真正意义上的标准甲级写字楼。 项目动态： 目前推出精装公寓，户型面积48-52平米。销售情况 月均走量50套在售价格 均价12000元/优惠情况 全款优惠3%，按揭优惠2%，分期1%。项目小结花样年香年广场整体建筑规划采取“风车状”围合布局，物业规划布局合理，充分考虑内部通透性，内部交通动线便利。集裙楼精品商业、甲级写字楼、精装商务公寓、国际酒店等业态为一体约25万平米的商务综合体。2、 中建投峰汇中心（待售）物业类别综合体建筑类别写字楼、公寓、住宅占地面积16666.62 总建筑面积129364.57物业地址高新区瞻远西一街（高新区天府大道中段）所属商圈高新区容 积 率6.0绿地率20%车 位835装修情况毛坯户 数930户型面积公寓42-58、写字楼125-1800，住宅67-108物 业 费 元/开盘时间产品规划完成，预计2011年10月底开盘入住时间-开 发 商中建投物管公司第一太平戴维斯项目介绍峰汇中心是集商务办公、商务配套、休闲购物、精品居住于一体的复合商务综合体。项目以国际化设计理念，聚合甲级写字楼、国际SOHO、时尚LOFT、创变国际公馆及CBD精品商业于一体的国际城南新阶主场，提供一个与世界500强并肩，与国际都会起舞的价值平台，为社会中坚创造一个价值新高度综合体的复合模式，形成丰富的配套、功能的有机互补，充分诠释作为城市综合体带来的发展作用；“新都市主义”园林景观，讲求以人为本，情景化、精致化融入，演绎城市景观设计新高度。国际设计理念，11米挑高豪华双大堂，国际商务标准层高，八部铂金高速电梯，品牌中央空调系统。项目动态： 预计2011年10月底开盘，首推推出42-58100余套公寓，预计均价9200元/项目小结规划情况：项目规划为商务综合体，产品包括甲级写字楼、国际SOHO、时尚LOFT、创变国际公馆及CBD精品商业产品差异化特征： 产品多样化，聚合甲级写字楼、国际SOHO、时尚LOFT、创变国际公馆及CBD精品商业于一体的国际城南新阶主场3、 新希望国际物业类别综合体建筑类别商业、写字楼占地面积17000 总建筑面积280000、写字楼260000物业地址天府大道和大源三线交汇处层数地面层数26F、地下3F容 积 率6.6绿地率单层面积2000平大堂情况挑高9.7米 面积550写字楼面积140-430平设计公司西南设计院物 业 费7元/开盘时间2009年3月入住时间2012-7-1开 发 商新希望物管公司仲量联行楼宇自动化系统5A空调中央项目介绍新希望国际位于天府新城科技商务核心区，包括两座5A甲级Power office和Moco无间隔弹性商务楼，总建筑面积逾28万平米项目高近百米，外立面挺拔现代，气势恢弘，行云流水般的简约主义，演绎企业尊崇表情，昂然傲气，成为天府新城亮丽的视觉风景。夜间灯光形象工程，标志性建筑，为提升大楼的品质与标志性，新希望国际特别聘请知名灯光设计公司进行灯光形象工程设计，建成后的新希望国际，必然成为天府新城亮丽耀眼的标志建筑和城市景观。顶级配置、接轨世界商务的5A智能体系。景观：内外双景观休闲广场、国际级商务配套商业，楼栋间设置公共空间，精心布置绿化景观、休闲小品，形成内外两个步行风景广场，与裙楼商业相互辉映，构筑工作之余的商务休闲之地。外立面：材质采用low-e中空玻璃幕墙，生态、节能、防辐射和形象兼具，满足企业阳光办公及形象商务要求；项目动态 目前写字楼户型面积170300平方米，物业管理费：9.5元/平方.月在售价格 均价14000元/优惠情况 一次性付款可优惠3%，按揭首付5成，优惠1%项目小结规划情况：项目为纯商务写字楼。产品比较单一；客户情况： 新希望旗下的老客户，以成都客户为主；营销分析：项目入市以低价高走的价格策略，吸引投资者目光；前期项目（如商鼎国际）的成功开发成为其鲜活的案例产品差异化特征：空间分隔灵活，最小单位约150多平米，吸引发展型企业入驻四、南湖楼盘分析区域以自然资源为依托，配以人文景观的打造，形成了一个集居住、餐饮、娱乐、度假、商务休闲等功能为一体的旅游度假的目的地。目前有佳兆业、新世界等开发商入驻，有佳兆业君汇上品、河畔新世界等项目。 核心驱动力：南湖自然资源 主导客户：成都、外地客户为主，自住带一定投资导向 主导户型：区域在售住宅主导户型区间为100-130，三房为主 不利因素：区域尚在开发，生活配套尚未完善，旧城区环境质量差，生活质量不高 未来趋势：区域可供应土地较少，未来土地放量有限，未来发展将以城市改造为主。1号南延线的规划出炉，进一步提升区域房地产市场发展势头1、 佳兆业君汇上品基本信息物业类别住宅建筑类别高层 电梯公寓占地面积274亩总建筑面积200000物业地址双流县南湖国际风景区两江交汇处（二江寺古桥旁）所属商圈南湖板块容 积 率4.2绿地率35%车 位1：0.7装修情况毛坯户 数1544户型面积85-189物 业 费 1.6元/开盘时间2011-06-25入住时间2013-12开 发 商佳兆业梯户3梯6户项目介绍佳兆业君汇上品位于国际城南南湖板块。锦江与江安河汇聚于此，傲居两江汇合之风水宝地，项目北侧紧邻166亩的江安河河滨公园。天然优越的地理位置，使君汇上品享有自然的生态居家环境，同时又享有繁华的城市生活。 佳兆业君汇上品是国际城南的河景低密高层电梯精品项目，项目占地274亩，仅有28%的土地用于建筑，内含有3000豪华双会所、一所2500幼儿园和室外的无边际泳池。 总平立面各栋住宅楼开放式的围合，楼间距达到160米，中庭绿化景观可以达到万余平米。社区采用新古典主义建筑风格。在售户型君汇上品项目本期规划1544户，由高层，超高层构成。社区楼间距可以达到160米，中庭绿化景观可以达到万余平米。本批次户型面积以128-130平米的三房为主，户型设计合理，利用率比较高，浪费的面积比较少。各栋住宅楼开放式的围合，高层视线通透、深远，私密性较强。项目动态： 目前在售项目三期，均价5200元/，在售户型面积80-189平米，全款96折按揭97折。在售价格 均价5200元/优惠情况 一次性4%，按揭3%项目小结项目区域：项目位于国际城南南湖板块，区域自然条件优越，区域认可度较高；价格较低：开盘均价为5650元/平米，优惠较大。一次性付款优惠10%，按揭优惠4%，政策下的高性价比楼盘；户型设计：户型设计合理，以128平米为主，适合首置、首改类客户；开发商：佳兆业在成都具有一定品牌影响力。2、 河畔新世界物业类别住宅建筑类别高层占地面积1100005总建筑面积3000000物业地址华阳华都大街2号（天府大道南延线末端广场）所属商圈华阳容 积 率3绿地率40%车 位3500装修情况毛坯户 数3500（当期3000）设计公司香港国际知名设计师梯 户户型面积30-170物 业 费 高层2元/，别墅3.5元/开盘时间2008-4-27入住时间-开 发 商成都心怡房地产物管公司成都新世界河畔物业项目介绍河畔新世界，位于国际城南中轴原点之上，与毗邻的蔚蓝卡地亚、麓山国际一并著称高尚住区。府河、江安河交汇，龙泉山、牧马山环绕。在售的“星光大道号臻邸”组团建筑立面为现代简约风格，采用点式建筑布局，户型设计方正舒适。同时采用拉法基水泥、超高标准断桥隔热彩铝门窗、LOW-E玻璃、一线品牌彩色可视对讲系统等先进建筑用材及技术，全面保证产品品质。 总平交通首期开发面积约280亩，包括27栋三层高双拼别墅（300360，售罄）；8栋18层高中层电梯住宅（140250，售罄）；15栋33层高高层电梯住宅（90160），河畔新世界还被千亩湿地公园、五百亩市政公园和三千米滨河公园3大公园围绕环抱。项目动态： 项目目前在售星光大道号臻邸”组团，13、16、18栋在售，户型区间90-160在售价格 均价6500元/优惠情况 全款最高94折，按揭最高96折项目小结多种天赋资源汇聚在此，必将给成都带来从未有过的湾居体验；同时极其稀缺的资源价值，又使得项目未来享有潜力巨大的增值空间；较长的开发周期，在市场上形成了一定的知名度。3、 南湖半岛基本信息物业类别住宅建筑类别超高层占地面积54403总建筑面积269252物业地址双流县华阳南湖北路189号南湖度假风景区内所属商圈华阳容 积 率5.0绿地率35%车 位1912装修情况毛坯户 数1988设计公司景观设计:中新佳联建筑设计:A+P Consultants户型面积75-130开盘时间2011-6-11入住时间2013-12开 发 商四川双玻集团坤仕力房产物管公司成都森辉物业项目介绍南湖半岛项目占地54403.24，规划总建筑面积269252.22，由七栋高层电梯公寓组成，6栋33F围合式布局，1栋11F点缀，总共有1988户。南湖半岛紧邻江安河、府南河交汇处，位于6000亩南湖风景区内，已建成400亩南湖梦幻岛主题游乐园、400亩水面湖泊，园区内还有1.5公里的欧洲商业度假街，项目对面就是老幼活动中心和200亩湿地生态公园及府河生态景区，江安河对面是2000亩江安河河滨公园，外立面园林建筑园林设计：特邀新加坡A+P Consultants担纲设计，项目建筑立面设计采用ART-DECO风格，此风格简约大气。一至四层为花岗石，门窗为隔热断桥铝合金配以中空镀膜玻璃，有隔热防噪音的功能；园林景观以凡尔赛宫之梦为主题，由欧式喷泉，雕像、叠水墙、铜亭及上百颗银杏、乔木配以多花的灌木、草坪组成欧式浪漫园林景观；每个单元的入户大堂均采用超五星级酒店的标准装修设计，使用高级环氧树脂地坪漆。项目动态： 项目目前在售目前在售2、6号楼，户型区间75-130在售价格 实得均价5300元/优惠情况 全款最高优惠9%，按揭6%项目小结项目所占有的地理位置，宜居生态的自然环境是非常稀缺、不可复制的，市场接受度较好。五、南天府板块楼盘分析板块以极地海洋世界、南湖旅游度假区这两个在成都引领度假旅游复合地产开发模式的旗舰项目为名，以宜居的氛围带动区域房地产市场发展。目前有万科、新鸿基、海昌等开发商入驻，在售项目有中德英伦联邦、万科海悦汇城、新鸿基悦城等 核心驱动力：南部新城规划配套、人民南路沿线配套规划、知名开发商汇集 主导客户：主城区及城南的客户和华阳及周边二级市客户占比相当 主导户型：区域内目前在售楼盘除了万科海悦之外，户型多为130左右套三，户型较大，相较而言80-90户型套二走量好 不利因素：区域大部分楼盘报建早，赠送面积大实得价格低，竞争激烈 未来趋势：随着人人乐、欧尚、家乐福等配套完善，南天府板块依托人民南路沿线，将成为城南新中心外延区1、 中德英伦联邦基本介绍物业类别住宅建筑类别高层、超高层占地面积239999总建筑面积1000000物业地址华阳绕城旁所属商圈南天府容 积 率4.9绿地率55%车 位7615装修情况毛坯户 数9000户（当期915户）园林设计广州普邦园林建筑设计广州宝贤华瀚建筑设计户型面积在售60-105物 业 费 1.98元/开盘时间2011-06-25入住时间2013-12开 发 商中德世纪物管公司GVA衡信柏迪项目介绍中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处高新领馆区核心区域，项目总规划用地面积约360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。 项目采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、舒适性及私密性。户型区间为60120平米，除7090平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。 建筑立面项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。 项目动态 项目一期三批次10月6日开盘，主推户型为60变72平两房，88变130三房双卫，105变165三房双卫。销售情况一期1、2批次在市场上均得到热销，开盘即基本售罄，国庆期间开出一期三批次，开盘即销售约600套。在售价格 均价7600元/平，实得均价5500元/优惠情况 全款94折，按揭97折项目小结项目主打“青年住区”，中国首例跨阶住宅，市场定位精准；每户均有140%的较大面积赠送，属性价比极高的楼盘。项目一批次开出，当批次房源全部售罄。2、 万科海悦汇城基本信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积71亩总建筑面积200000物业地址双流县南延线海昌北路极地海洋所属商圈南天府容 积 率4.75绿地率38%车 位1：0.7装修情况精装标准800元/梯户3梯6户户型面积在售52-65物 业 费 2.2元/开盘时间2011-7-24入住时间2013-12开 发 商万科地产物管公司万科物业项目总平项目由被规划中的红星路南延线分隔开的两块地块构成，现阶段规划用地呈竖长型，分三期开发，目前一期售罄，二期在售；受地块限制稍显局促，采用旋转45度的点式高层、板式高层和超高层住宅自然围合，形成开合有度的空间，最大限度拓展了景观视野，也保证了每套房子的居住舒适度。立面园林建筑及园林均采用现代简约风格，简洁、大方，符合青年置业者的喜好。在售户型紧凑两房为主力户型，户型赠送空间大，可变性强，精装风格时尚简约，满足80后置业者空间生活需求。项目动态： 项目在售精装52-65平，有较大赠送空间，可变房间在售价格 建面均价10800元/平，单套52万起优惠情况 全款优惠8%，按揭3%项目小结项目是目前城南最纯粹的青年社区，凭借区域的发展潜力、优越的配套、超大赠送、精装、满足青年人的空间居住需求以及青年人承受范围之内的价格，而受到城南强劲的精英青年群体追捧。3、 新鸿基悦城基本信息物业类别住宅、普通住宅建筑类别高层 电梯公寓占地面积163334.15平方米总建筑面积730000平方米物业地址双流县华阳天府大道南侧所属商圈华阳容积率3.8绿地率39.4%车位4465个（1：1.1）小区配套规划有3000多平米的豪华会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施，专供业主私享。户数:总4341户一期1217户（由10栋26-32高层电梯组成）户型面积90-240平米物业费2.10元/平方米月开盘时间2009-04-19入住时间2010开发商成都忠捷置业有限公司（新鸿基地产集团成员）物管公司香港启胜物业开发周期:从南到北分3期开发售楼地址华阳海昌极地海洋世界旁项目介绍新鸿基悦城位于成都新中心国际城南核心片区，紧近极地海洋公园而建，占地约240亩，总建筑面积约60万，共4000余户，是新鸿基地产呈现给成都的地标性豪宅。项目由20多栋26-32F高层住宅围合而成，从规划、建筑、空间到生活品质等各方面均呈现国际化的居住标准，并以新鸿基地产全球同步的品质标准，倾力打造优质地标住区，为成都带来新的居住趋势。 新鸿基悦城分三期开发，2009年一期A区隆重开盘，其高端的品质旋即得到市场的广泛推崇，一期A区所有房源均完美售罄。2010年，悦城一期B区全新推出，掀起新一轮的追捧热潮。总平立面在售户型2室2厅1卫98平 3室2厅1卫120平项目动态： 目前在售二期天悦系，主力户型为97-180平，380平带露天泳池户型顺推销售情况 目前月均走量30余套在售价格 在售均价7500元/优惠情况 一次性优惠2.5%，分期、按揭优惠2%项目小结项目位于成都新中心国际城南核心片区，紧近极地海洋公园而建，居住环境较好；规划、建筑、空间到生活品质等各方面均呈现国际化的居住标准；新鸿基地产在成都具有一定的品牌影响力，带来香港的居住生活方式，其高端的品质接受度良好。六、麓山板块楼盘分析板块为传统的高档别墅聚集区，结合弥足珍贵原生态环境、以低密度的住宅开发为主，以高端居住区，娱乐休闲产业为主。目前有万华投资、国泰集团等开发商入住，目前有洛森堡新殿、雅居乐花园等项目在售。 核心驱动力：南部新城规划配套、人民南路沿线配套规划、知名开发商汇集 主导客户：成都市区及外省投资客 主导户型：区域物业形态以别墅为主，在售高层住宅物业主导户型区间为120以上，三房以上为主。少有小户型产品 不利因素：区域目前生活配套依托华阳旧城区，缺乏与别墅板块气质相匹配的生活配套。 未来趋势：片区属于发