2016年下半年重庆省土地估价师《管理法规》：证券法内容试题.doc

2016年下半年重庆省土地估价师管理法规：证券法内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素 2、地产市场的核心是_。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益3、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 4、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间。A0205B0306C0509D03075、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地 6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A5B10C15D30 8、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。A：宗地界址B：宗地规划限制C：宗地高程D：市政管网位置E：合法性 9、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。A我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C我国台湾实行的是完全的土地私有制D我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 10、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是_。A市级人民政府房屋拆迁主管部门B县人民政府房屋拆迁主管部门C自治县人民政府房屋拆迁主管部门D乡级人民政府房屋拆迁主管部门11、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：3550 12、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。【2008年考试真题】A：2400B：2857C：3000D：3158E：时间因素 13、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性14、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。A面积、形状、土地使用年限B防洪堤、供电容量、消防站C绿化、游憩设施、环境质量D用途、容积率、建筑密度 15、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为_A400万元B600万元C1000万元D1400万元 16、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为_万元。A20B30C40D50 17、影响城市土地需求结构的因素不包括_A人口老龄化B新生儿的增长C家庭核心化D生活闲暇化 18、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性 19、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素 20、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地 21、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的 22、就狭义来说，土地财产制度首先包括_。A土地经济制度B土地所有制C土地使用制D土地国家管理制度23、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素 24、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统 D安全D间隔25、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的 2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性3、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR 4、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税5、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行_。A市场调节价B政府定价C自行定价D政府指导价 6、现场管理费的组成内容包括_。A现场办公费B差旅交通费C特殊工程培训费D保险费E职工教育费 7、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。A：频率分布空白区B：频率分布的低值区C：频率分布的密集区D：频率分布的最高点E：频率分布的平缓变化区 8、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量 9、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为_。A宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 10、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为_误差。A组内B随机C组间D系统11、土地的_决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性 12、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：12期B：全期C：半额D：全额E：土地 13、房屋测量是为服务的【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价14、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 15、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A3B6C9D12 16、下列免征印花税的有_。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D已纳印花税凭证的副本或抄本E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 17、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税 18、成本法中的投资利息的计算基数包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费 19、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测B：决策C：计划的编制D：计划的实施E：计划的检查 20、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 21、下列不适用于收益还原法的有。A：没有收益的不动产B：机关、学校、公园用地估价C：公益事业用地估价D：有收益的土地E：具有潜在收益的土地 22、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。A2200B1667C1692D236423、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有_。A金融业B保险业C房地产业D服务业E工业产业 24