2016年下半年山东省房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模拟试题.docx

2016年下半年山东省房地产估价师相关知识：动态序列的分解模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段 2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A9.00%B8.05%C30.00%D7.52%3、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为_万元。A2526B2241C2135D2985 4、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题)A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章5、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同 6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产众数价格 7、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格 8、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同 9、关于投资组合理论的说法，正确的是_。A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 10、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A待开发房地产开发建设开始时的具体日期B待开发房地产建设发包日期C取得待开发房地产的日期D房地产开发完成并投入使用的日期11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格 12、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008年试题)A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 13、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调14、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为_年。A50B45C40D35 15、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款E：执行层的组织协调 16、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至_。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日 17、赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为_。A0.12B0.21C1.26D2.05 18、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调 19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。A开发商B承包商C监理单位D相关的政府部门 21、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A宗地图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图 22、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。A：资金B：金融机构C：房地产项目D：利率高低E：借款合同23、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增12004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元。该可比实例在2004年10月末的价格为。A：2648元B：2688元C：2708元D：2734元E：工业用地的监测点评估价格 24、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格25、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、_和其他房地产信贷资金。A商品房预售款B住房公积金C自营性房地产信贷资金D开发企业存款二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A比较法B成本法C基准地价修正法D标定地价修正法E假设开发法 2、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格3、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性B：广泛性C：垄断性D：复杂性E：具有高度的适应性 4、无差异曲线的特点主要有。A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交E：无差异曲线凸向原点5、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括。A：建设项目批准文件B：建设用地规划许可证C：建设项目价值资料D：国有土地使用权批准文件E：执行层的组织协调 6、下面_引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。A更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理B政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等C经济发展和人口增长带动房地产需求增加D将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率E通货膨胀 7、房地产开发程序可以划分为等阶段。A：物业管理阶段B：前期工作C：建设阶段D：租售阶段E：投资机会选择与决策分析 8、在以下情况下应该申请注销登记。A：土地或房屋的权利主体变更B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的E：抵押权、典权等他项权利的终止 9、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入=销售收入+出租收入C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D可分配利润=税后收入-未分配利润 10、_建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D钢结构11、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 12、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。A公开招标B邀请招标C挂牌转让D协议出让 13、房地产估价所评估的是房地产的_。A投资价值B账面价值C市场价值D使用价值E交换价值14、一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。A50B40C46D不确定 15、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。A30B40C50D60 16、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括_两种。A收集式B开放式C闭合式D检索式E收敛式 17、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。A：需求影响因素分析B：吸纳率分析C：需求预测分析D：市场购买者的产品功能需求E：借款合同 18、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有。A：项目净现值期望值大于零，则项目可行B：净现值标准差能准确说明项目风险的大小C：净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D：净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E：净现值期望值相同时，标准差小的方案为优 19、评估拆迁价格应精确到_。A元B角C百元D由双方协商 20、根据城市房地产管理法的规定，以下_方式可以采用划拨方式取得土地使用权。A国家安全局建设房屋用地B军民共建用地C城区扩建用地D地方水利工程用地 21、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是_。A依法成立B有必要的财产或经费C有自己的名称、组织机构和场所D能独立承担法律责任 22、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30以上或者土地面积15万以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于6023、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A100B200C300D500 24、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价