地产中介合作协议.doc

地产中介合作协议 甲方： 乙方： 丙方： 公司名称：公司注册号： 鉴于：甲乙丙三方同为共同合作投资出资人为更好地经营管理公司甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、协商一致的基础上就公司的管理规章等一些事项达成如下协议共同遵守（下列甲乙丙三方同时提及时简称三方） 一：公司股份； 三方各自享有公司相应的股份及相应的权益其股份详细比例分别为甲方：；乙方：%；丙方：%； 二：出勤于考勤； 正常上班作息时间为： 每月休假；每人每月休假天请假及矿工； （1）：事假 （2）病假； （3）矿工； 考勤记录三：公司财政； 财务记录；公司财务开支必须有专人记账 财务报账； （1）公司内所有人员为公司支出或收取了任何费用必须向记账人员汇报不得多报否则一经发现扣除虚报者虚报部分三倍数额的人民币作为处罚 （2）公司内所有人员在收取了与公司营业范围及公司所从事的服务有关的费用时经手人必须向公司及时报账 财产安全；公司内所有人员（包括三方）必须爱护公司公共财产维护公共财产安全因个人原因导致公司财产遭到损坏或遗失损坏或遗失人员必须向公司赔偿与相当于被损坏或遗失物品的原价相等数额的人民币 财政核算 财政的分配及承担；公司内各项开支盈亏（除房产倒卖外）均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利润和承担公司亏损 四：公司决策； 决策权力；三方均有对有关公司各事项决策的权力 决策范围；公司规模的变动、公司各店面位置的迁改、员工的聘请、辞退、奖惩及工作调动公司的财务支配、公司各项目的投资(不包括房产倒卖项目投资)、公司设施器材的增减、公司发展道路方向、公司管理制度的制定与变更、有关公司的各种合同或协议的签订与修改、公司的转型、转让或解散等各方面三方均有包括在上述范围内的等各方面决策权力（决策范围包括但并不限于以上所述） 决策过程；三方凡遇公司某事项决策方面发生争执可由三人协商协商不成可通过股份投票数最终拟定决策 决策结果；股份投票数必须大于50%（不含50%）决策方可通过并确立 决策执行；凡通过公司决策最终确立的方案三方必须共同遵守 决策结果的变更；公司各事项经三方决策后确立的结果或方案若要变更必须经三方均同意认可方可变更决策新的决策也由三方重新拟定 五：公司投资； 公司在店面扩展、公司财务支出、倒卖房产等方面的投资必须经过三方决策后同意许可无论一方不得在其他两方未同意或不知情的情况下擅自投资 房产倒卖投资；在公司决定某项倒卖房产投资时必须经三方决策一致同意三方任何一方可放弃决策权力不参与此项投资若三方因投资出资问题并未达成一致可由三方自由商定出资详细情况若在此项投资时投资方少于三方的情况下该笔投资收取回报后所获取的利润属于投资方所有不计入公司帐内未参与投资方（明确表态不参与该项投资且并未出资该项投资）无权获取该项投资所获得的利润在三方同时出资投资的情况下在该项投资所获取的利润中抽取%作为公司运筹资金其余部分按照各投资方各自投资比例分别拨算 倒卖房产；在公司投资某处房地产项目后（房产倒卖投资）该笔房产若是在公司内（即以公司名义）卖出公司有权获得该笔房产交易的中介佣金若该笔投资房产是以个人名义卖出的则公司无权获得该笔房产交易的中介佣金 房产倒卖项目投资比例；在三方同时参与此项目投资时投资比例可由三方自行商定若三方因投资比例争执不下则按照股份比例计算投资或取消此项投资 房产倒卖利润分配；在公司投资某处房地产项目后所产生的盈亏（盈利或亏损）由参与该处房地产投资项目的各投资方按该项各自出资的比例分配或分担不与股份比例发生任何关系 公司财务分配；公司各项目投资（除房产倒卖项目外）出资数额比例均按三方各自享有公司的股份比例出资在公司分红或承担公司债务或亏损时（房产倒卖项目除外）均按三方各自在公司中占有的股份比例计算（附注：此协议中房产倒卖项目投资为公司投资买下某处房地产并转手卖出所产生的盈亏的投资称为房产倒卖项目投资） 六：公司内所有人员（包括三方）不得在公司外私自从事公司营业范围内的所有工作（此处私自从事行为指：在公司不知情的情况下从事某项业务且因此产生了利益而并未向公司报账的行为） 七：本协议有效期暂定为年自三方签章之日算起即从年月日至年月日止本协议到期作废是否重新续签新协议由三方重新拟定 八：本协议在执行过程中三方认为需要补充或变更的可订立补充协议补充协议具有同等法律效力若本协议与补充协议不一致以补充协议为准 九：本协议在执行中若发生争议三方可采取协商办法解决协商不成时任何一方可向当地人民法院起诉 十：本协议一式三份甲乙丙三方各持一份经三方签章生效 甲方：乙方;丙方： 签订地址： 签订日期：年月日 地产中介合作协议篇2 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 身份证号码： 电话： 鉴于： 甲、乙双方拟合作设立一家专门从事房地产中介加盟店该店以甲方的分店（分公司）名义、即店（以下简称店）进行经营； 店获得21世纪不动产特许经营权并利用21世纪不动产体系资源进行经营的期限届满日期为年月日； 甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致就合作开设店之事达成如下条款以资共同遵守 一、合作形式 （一）甲方以做为出资投入具体如下： 1、现金： 2、实物： （二）乙方出资人民币元作为对店的资金投入该笔款项应于转入帐户 二、双方责任 双方合作期间店的经营风险由甲乙双方共同承担若该店对外发生纠纷双方应共同承担相应的行政、民事等法律责任乙方承担连带责任 三、盈亏分配 （一）店的盈利及亏损均按甲方%、乙方%进行分配 （二）店盈亏结算自乙方将资金转入指定帐户之日起算每结算一次每分配一次 四、店内事务管理 （一）业务管理 1、为了对店进行有效管理该店的店长由甲方根据公司章程及内部管理制度进行任免及考核店务秘书也由甲方任免及考核但该店销售经理一职可根据乙方情况由乙方来担任且乙方应与甲方另行签订劳动合同乙方应根据劳动合同的约定履行岗位职责除此之外乙方不得无理干涉店的经营管理 2、甲乙双方应当利用自身的房地产中介管理知识和经验及21世纪不产的体系资源共同对店进行管理以促进店业务及管理的顺利进行 （二）财务管理 1、店内设立独立的财务会计制度并与甲方已设立之其他加盟店的财务会计制度加以区分进行独立的会计核算店内一切收入及费用均在该店内进行统一核算 2、该店内每年财务状况应于次年第一季度内聘请双方同意的事务所进行并出具报告甲、乙双方盈利结算均应以该报告为准 五、合作期限 （一）甲、乙双方的url合作期限自本合同签订之日起至店特许经营期满即至年月日 （二）合作期满后若乙方欲延长合作期限的应在期限届满前个月向甲方提出书面申请 六、合作终止 （一）甲、乙双方投资经营店期间双方均不得随意终止合作经营 （二）合作期间一方欲终止合作的该方应提前一个月以书面形式向另一方提出终止意思的提出不得影响到店的正常经营且提出终止意思的一方应向另一方支付违约金违约金计算方式为（或元） （三）甲、乙双方的劳动关系终止则双方间的合作关系也将终止导致劳动关系终止而最终导致合作关系终止的一方应按本条第（二）款的约定承担违约责任 七、乙方投资的转让 （一）乙方在合作期间不得将其投资任意转让若因正当理由需要转让的应向甲方提出书面申请并将受让人及受让的具体情况及相关资料一并提供给甲方甲方根据情况对乙方的转让申请在日内作出书面答复就受让人而言甲方员工在同等条件下享有优先受让权 （二）乙方投资的转让仍应根据第六条第（二）款的约定承担违约责任 （三）乙方投资转让后受让人仍应遵守本协议的约定 八、其他事