房屋转让合同书.docx

房屋转让合同书出让方：（以下简称甲方） 身份证编号： 电话：*受让方：（以下简称乙方） 身份证编号： 电话：*依据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、*城市房地产交易管理办法及其他有关房地产政策、法规，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，签定本合同，以便双方共同遵守。第一条 房屋基本情况1、 甲方自愿转让的房屋位于*，房屋建筑面积为*平方米，该房产用途为住宅。2、 甲方转让的房屋性质为单位集资房。3、 甲方拥有的房屋来源为单位集资房，房屋修建时间见集资建房协议及以后办好的产权证上的注明修建时间。4、 甲方已全部付完该房屋房款，但房屋产权证尚在办理之中。5、 本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，房屋面积最终以房产管理部门核定的产权登记面积为准。甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。6、 甲方保证已如实陈述该房产权属状况和关系，乙方对该房产已做充分了解，并自愿购买。第二条 双方的主要权利和义务1、 甲方保证房房屋产权明晰，没有其他项权利受限情形（如抵押、质押、保证等情形）。2、 乙方对甲方转让房屋的情况已充分了解，现与甲方协商一致后，以有偿的方式受让该房屋。3、 甲方有偿转让的房屋属于共同所有的，必须取得其他共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人同意的证明。4、 乙方如在办理房屋转让、授权、过户手续时需要甲方配合，甲方应无条件积极配合乙方办理，并在乙方通知（含口头、电话、信件等方式）其办理该房屋转让、授权、过户及相关手续后十五个工作日内予以积极配合相关工作，以便顺利完成该房屋转让、授权、过户。5、 房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。第三条 房屋交付时间和付款方式1、 经甲、乙双方协商同意，甲方自愿同意以人民币*万元（￥*）将此房屋一次性转让给乙方。2、 甲乙双方自本合同签订之日起，甲方应将集资建房协议复印件、购该房屋人身份证复印件以及交款的所有票据、天燃气卡、电卡等相关手续全部交给乙方（此类生活用卡在房屋办理过户手续后，甲方应配合乙方进行相关的生活用卡的过户手续）。3、 自本合同签订之日起，甲乙双方同意乙方向甲方支付房款人民币*万元（￥*），其中￥*元已于*年*月*日提前支付。4、 办理房屋转让过户手续时双方应缴纳的所有税费，全部由乙方承担缴纳。5、 本合同签订后，双方协商一致，甲方必须于合同签订日将房屋钥匙交付给乙房。第四条 违约责任1、 本合同生效后，甲方违反本合同规定，逾期交付房屋的、每逾期一天按照房屋转让总价款的1%向乙方支付违约金。2、 本合同生效后，在乙方未办理过户手续之前甲方不得擅自将该房屋再次转让第三人或单方面与乙方提前终止合同，否则甲方承担违约责任，退还房款及装修等所产生的费用，同时并按总房款成交价的20%赔付给乙方。3、 本合同生效后，在乙方未办理过户手续之前乙方不得擅自将该房屋再次转让第三人或单方面与甲方提前终止合同，否则乙方承担违约责任，应按总房款成交价的50%赔付给甲方。4、 此房屋如有共同人，并不能到场签订本合同甲方必须承诺已取得共有人同意按本合同转让此房屋，如共有人原因不履行本合同的甲方承担违约责任，退还房款及装修等所产生的费用，并按总房款成交价的20%赔付给乙方。5、 甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水电气暖等费用，如有拖欠，甲方负责结清。房屋转让后，所产生的水电气暖等费用由乙方承担。第五条 本合同争议解决方式1、 本合同履行过程中发生争议的，由甲乙双方协商解决。2、 协商不成的是，双方一致约定由合同履行地法院通过法律诉讼程序解决。3、 本合同未尽事宜由双方协商后以书面形式确定。第六条 本合同经甲、乙双方签字后生效。第七条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条 其他约定事项1、 由于该房屋是单位集资房，将来可以办证时，该房产初次落户甲方名下时发生的各项税费由甲方承担。2、 如果在正式办理房产转让过户期间，乙方要求甲方直接将房产转让过户给其指定的第三人，乙方应出具书面委托书并需保证第三人符合*市公安、