中心商业改造项目3层公共卫生间装修改造工程技术标书.doc

技术标书项目名称： xx中心商业改造项目3层公共卫生间装修改造工程 投 标 方： xx建筑装饰工程有限公司 目 录第1章 施工组织方案1、 施工总体进度计划及保障措施2、 质量保证措施和创优计划3、 施工方案和技术措施4、 安全措施和方案5、 现场文明施工、防止施工扰民措施、消防、环保和保卫方案6、 冬季和雨季施工方案7、 施工现场现状平面图8、 现场组织管理机构9、 工程保修管理措施和承诺第二章 拟投入本项目施工的主要人员一览表一、拟投入本项目施工的主要人员一览表二、资格证明文件扫描件第一章 施工组织方案工程建设概况（详见“招标文件”技术要求（审批版）1.工程概况1.1 工程名称：北京xx中心商业改造项目1.2 子项目名称：xx中心商场三层卫生间改造工程2工程范围：本工程内容按照香港汇创国际建筑设计有限公司绘制的图纸北京xx中心三层卫生间改造项目及施工规范所示执行，投标人需配合工程进度，按照招标人要求的到场时间，完成本项目的所有工作，本次招标具体范围内容如下：主要工作内容为：将北京xx中心商场三层空置房间改为男、女卫生间2.1土建工程：2.1.1地面：施工至结构砼楼板、找平层、装饰面层。2.1.2墙面：施工至结构砼基面、内隔墙、装饰层。2.1.3顶棚：施工至结构砼基层、装饰层。2.1.4厕所的防水区域：厕所的防水层、保护层、全部装饰面层。2.1.6 其他：对精装修区域的所有收口处（包括：防火门框周边、石材周边、门窗套周边等）的美化打胶施工。2.2电气工程：2.2.1强电专业：图纸范围内的电气管线施工、设备及开关面板安装、调试等工作由承包方负责；图纸范围内的空调回路的管路敷设、穿线、设备开关面板接线和调试等工作由承包方负责。2.2.2弱电系统：图纸范围内的所有弱电系统管线施工、设备及开关面板安装、调试等工作由承包方负责。（本标段报价清单无此项施工内容）2.3给排水工程：三层卫生间图纸范围内所有的给排水施工。2.4通风空调工程：三层卫生间图纸范围内所有的通风空调施工。2.5消防系统：三层卫生间图纸范围内所有的消防施工。（本标段报价清单无此项施工内容）2.6限定品牌（须按照发包方指定的产品采购、安装）：详见“招标文件”附件一材料表详见“招标文件”附件二xx商业中心灯具方案详见“招标文件”附件三xx商业中心五金方案如施工中发生材料与封样不符的情况，发包方有权要求承包方全部退货和返工处理，并承担由此引起的一切损失。一、施工总体进度计划及保障措施（一）工期管理（详见“招标文件”技术要求（审批版）；1、本工程暂定开工时间待确定，竣工日期待确定，总工期暂定50天开工前3天，双方共同确定阶段节点工期作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2开工及工期管理2.1 开工：定标后即进入前期准备期，开工时间根据现场实际情况，以发包方发文通知为准。2.2 工期管理：2.2.1工期提前：如由承包方提出需提前竣工日期，承包方按提前竣工日期修订进度计划，经发包方、监理批准后执行，发包方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；如由发包方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则承包方应按发包方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。2.2.2承发包双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、防洪排涝、台风、高底温天气、停水、停电及节假日等因素（除本合同定义的不可抗力因素外）以及发包方分包工程的合理工期。2.2.3承包方必须按发包方确认的进度计划组织施工，接受发包方的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，承包方应按发包方的要求提出赶工措施，经确认后执行。因承包方的原因导致实际进度与计划不符的，承包方无权就改进措施提出追加合同价款和工期顺延。2.2.4在项目实施过程中，承包方需在每周工程例会前一天上报周进度计划经发包方审核确认。3.暂停施工及复工3.1暂停施工：发包方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包方应当按发包方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至发包方进一步的指令。因承包方原因造成停工的，由承包方承担发生的费用，工期不予顺延。因发包方原因造成停工的，不承担承包方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。3.2复工：因承包方原因造成停工的，整改完成后由承包方提出复工申请，经发包方同意后方可复工；因发包方原因造成停工的，收到发包方指令后方可复工.4.工期的延长4.1工期延误：因以下原因在施工关键线路（按承包方提交，并经发包方确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经发包方确认，工期相应顺延：但发包方不再承担包括承包方窝工停工费等在内的任何费用（已由承包方在措施费中包干考虑）。4.1.1本合同定义的不可抗力（本合同不可抗力定义以外的影响已由承包方在投标施工总工期中综合考虑）；4.1.2发包方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；4.1.3发包方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；4.1.4发包方不按时提供图纸，或变更增加工程费用超过工程总价的10；4.1.5发包方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间7天以上的，特殊情况另行商议；4.1.6本合同中约定或发包方同意工期顺延的其他情况。4.2 承包方在上述情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向发包方提出, 逾期不提出书面报告则不予确认。发包方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。4.3 凡由于承包方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由承包方自行承担。5.拖期违约赔偿5.1 承包方若拖延合同约定的阶段节点工期，则每拖延一天支付违约金2000元。5.2 若承包方拖延总工期，则每拖延一天支付违约金5000元。5.3如承包方拖延总工期的同时，另有拖延5.1工期情形的，应按本合同约定的拖延不同工期的违约金标准分别支付违约金。（2） 施工总体进度计划（根据“招标文件”之图纸和工程量清单编制）备注说明：1、 工量清单中无消防工程量，但按照公共场所消防规定，该卫生间改造应有相应的消防设施调整，具体施工待确认。（3） 施工进度保障措施1、施工机械设备投入主要施工机械配备表序号机械或设备名称型号规格数量产地制造年份生产能力1角磨机牧田4日本2012年购正常2水准仪s3ed1国产2012年购正常3手枪钻博世5国产2012年购正常4电锤博世3国产2012年购正常5气钉枪博世5国产2012年购正常6码钉枪博世5国产2012年购正常7气泵博世2国产2012年购正常8腻子喷涂机科思坦1国产2012年购正常9电焊机耀邦1国产2012年购正常说明：工具与设备的使用，将视施工现场实际需要进行统一调度。2、劳动力安排计划及其保证措施（按工程量清单配置）序号工种数量主要工作备注1空调工5空调改造工程2水工7水路改造工程及洁具安装3电工4电路改造工程及4木工4吊顶工程5焊工2洗手台及暗门钢架结构6瓦工5大理石及瓷砖铺装7油工3墙顶面粉刷工程8杂工5拆除、杂物整理、垃圾清理9现场管理1工序安排、工程质量监督、现场关系协调10设计师1图纸技术交底、成本核算、甲方沟通、工程资料制作整理11安全员1安全检查、抽查，安全意识培训、测评12材料员1主辅材采购说明：本劳动力投入计划表是以每班八小时工作时间基础制定的，同时本工程投入实际劳动力，将由工程项目部根据实际情况，灵活调度安排，必要时将安排加班工作。（详见施工进度计划表）3、材料（周转材料）投入计划3.1、根据施工组织设计中的施工进度计划表和预算中的材料分析，编制工程所需材料用量计划，做好备料、供料工作和仓库大小、堆场面积确定及组织运输的依据。3.2、根据材料需用量计划，做好材料的申请、定货和采购工作，使资金和计划得到落实。3.3、组织材料按计划进场，并妥善做好保管工作。3.4、 构配件、机加工项目的加工订货准备：根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工放样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按照施工平面布置图做好存放和保管工作。3.5、施工机械准备：根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划安排，编制施工机具设备需用量落实计划，确保按期进场。4、管理人员投入4.1确定工程施工管理模式4.1.1、公司根据本工程的规模、特点、工期等综合因素考虑，决定委派项目经理、项目工程师、资料员、材料主管、质检员、安全员和施工员各一人进行施工现场的组织管理。4.1.2、本工程管理模式按项目组织施工，由项目经理全面负责，在业主和监理的统筹协调安排下实行全面管理，确保工程施工的顺利完成。4.1.3、执行公司iso9001-2000标准中重点和有影响工程、施工准备、施工过程等的控制程序。4.1.4、根据施工现场情况发展的需要实行对计划、人力和资源的动态管理。 4.2、组建现场管理机构4.2.1、本工程将建立以项目经理为核心的项目经理领导班子，实行项目经理负责制。项目经理部在公司有关职能部门的监督与控制下，履行工程承包施工合同的权利和义务。4.2.2、项目管理层职能分工4.2.2.1项目经理：对本工程全面负责，组织协调现场施工管理与业主、监理单位等以及横向单位之间的关系，指挥工程项目的全面展开进行，是本工程的项目负责人。4.2.2.2资料员：保障工程顺利实施，负责工程资料整理、进度计划、月报审核和项目部办公室日常工作等事项，同时对现场有关事务进行深化管理。4.2.2.3项目工程师：施工监督、技术指导、技术措施的制定、技术资料汇总。主要负责施工程序及工艺、技术管理、施工组织设计，施工现场签证等工作，是本工程的技术负责人。4.2.2.4质量检查员：负责现场施工安全管理、施工质量及材料质量检验、 质量评定、工程质量验收、质量资料的汇总、现场保安等事项。4.2.2.5施工员：主要负责本工程中各项工艺作业施工操作安排，施工人员每天的工作安排，材料用量计划及施工进度的具体实施。4.2.2.6材料员：负责工程材料采购供给和仓库保管。4.2.2.7安全员：负责现场施工现场的一切安全，及时发现施工和处理施工现场的安全隐患，并监督及时整改，对安全事故做到防范于未然。5、现场准备5.1开工手续：工程施工进场之前，我们将以积极的态度协助建设单位向有关行政主管部门办理相关申请，争取以最快的速度办理好开工手续。5.2临时设施：开工前二天，工程项目部首先组织技术管理人员进场，做好施工前的准备工作，临时水电设施、材料仓库，在开工前两天完成此项工作。5.3现场清理：组织拆除、清除工地的杂物障碍，与建设、监理单位确定50线位置。6、后勤准备6.1现场卫生、防火、安全设施安排。 6.2制定定期召开例会的时间表，购置必要的办公设施。6.3建立与相关单位的电话联络网。7、生产准备7.1、劳动力的准备7.2、根据本工程的特点和施工进度计划表的要求确定各施工阶段的劳动力需用量计划。7.3、组织施工班组人员按计划进场，第一批工人于开工前一天到达工地。7.4、开工前对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“安全第一，质量第一”的正确思想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安管理条例，确保文明施工。8、材料准备8.1、根据施工组织设计中的施工进度计划表和预算中的材料分析，编制工程所需材料用量计划，做好备料、供料工作和仓库大小、堆场面积确定及组织运输的依据。8.2、根据材料需用量计划，做好材料的申请、定货和采购工作，使资金和计划得到落实。8.3、组织材料按计划进场，并妥善做好保管工作。8.4、构配件的加工订货准备：根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工放样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按照施工平面布置图做好存放和保管工作。二、质量保证措和创优计划（一）材料管理1.在签订合同后一周内，承包方应向发包方书面提供该工程所有甲供、乙供材料的甲（乙）供材料、设备进场计划（应考虑损耗量），注明规格、公司、数量及附加工图，并明确材料设备的到货批次及相应时间。2.招标人采购的材料、设备到场后先由中标人接收并妥善保管，然后再由招标人组织供货商、中标人进行验货，验收合格供货商、中标人、招标人共同在验收单上签字并由中标人负责材料、设备的保管。如保管中发生材料、设备丢失、破损，一切损失均有承包人负责承担。3.对于甲指乙购材料承包人根据发包方提供的价格、品牌及样品进行采购，并且到场后经发包方、监理公司确认后方可使用。4.对于乙供材料按照国家及北京市有关规定须送检的材料，承包人必须经检验合格后，方可使用于本工程；本工程所有装饰材料均应满足环保要求，材料到场前承包公司应出具相应检测报告，并按相关规定取样送检，不符合环保要求的，坚决不准使用。5.所有乙供材料进场时均应向发标方进行报验，发包方验收合格后方可使用，不合格材料必须无条件退场，承包人如在工程过程中私下使用不合格产品，发包方一经发现，将按此项材料总价进行罚款，并且责令其全部更换为合格产品，造成的工期质量方面的原因由承包方自行承担。6.现场物料应分类堆放整齐，甲供材料由承包人接收并负全责。7.承包人应充分考虑到墙地砖的装修效果，对同一批号、同一炉号的瓷砖等应按户集中使用，同一户内不允许出现色差，承包人后补材料时应考虑后补的材料应足够整户使用。并且对每一户所用瓷砖的批号进行记录，放入每户精装档案。（二）严格按照工程技术规范执行（详见本方案中“技术措施”）1、施工及验收规范、规程及标准1) 建筑内部装修设计防火规范：gb50222-952) 建筑内部防火规范：jbg16-87（2001版）3) 高层民用建筑设计防火规范：gb-50045-954) 建筑工程施工质量验收统一标准：gb5030020015) 民用建筑工程室内环境污染控制规范：gb5o325-20016) 建筑工程装饰装修施工规范：gb5032720017) 建筑装饰装修工程质量验收规范：gb 50210-20018) 建筑照明设计标准gb50034-20049) 建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-20022、施工安全管理规范、规程及规定1）建筑机械使用安全技术规程 （jgj33-86）2）施工现场临时用电安全技术规范 （jgj46-88）3）建筑施工安全检查标准 （jgj59-99）4）电气装置安全施工及验收规范（qb50257-96、qb50258-96）5）建设工程安全生产管理条例（国务院令第393号）3、严格按照本方案“技术措施”中工序和技术要求执行。4、成品保护向所有工人贯彻成品保护意识，合理安排工序，采取完善的保护措施，设置足够的成品保护人员。4.1.对施工范围内的所有成品及半成品统一保护并负全责。4.2.设专人负责成品保护和治安消防检查，操作人员凭许可证进入施工区，并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护负责人检查，发现问题立即查明责任者。承包人要制定专门的成品保护方案。4.3.派专人负责保管钥匙和开门工作。4.4.吊顶工程成品保护措施：4.4.1.吊顶装饰板安装完毕后，不得随意刎凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。4.4.2.石膏类装饰板不得受水淋，并注意防潮。4.4.3.石膏类装饰板板面附近不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损伤。4.4.4.吊顶内的水管、汽管，在未钉罩面板之前应试水试压完毕，以防漏水污损吊顶。4.4.5.管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人损伤吊顶。4.4.6.安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。4.4.7.不得将吊杆（筋）吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。4.4.8.吊顶安装完后，后续工程作业时应采取保护措施以防污染。4.4.9.吊顶应安排在上层楼面、屋面防水工程完工后方可进行施工。4.4.10.必须采取相应的措施对水、电、风、设等已安装成品保护。4.5施工过程中保护要求：4.5.1施工中对易损部位进行保护（如门框和墙壁），运输物料的小车，切勿撞损门框和墙壁。4.5.2楼梯踏步完工后，必须进行保护，以防撞坏棱角。4.5.3楼、地面基层或面层施工时，必须用木塞或水泥纸将地漏或水池管口临时封闭，严防水泥砂浆和杂物坠入管内堵塞管道，影响排水。4.5.4地面施工中，水泥砂浆不得污染已完工的地面或其他装饰。凡遭水泥砂浆污染的部位，应立即用擦布抹干净。4.5.5新铺设的地面，应临时封闭通道，以防踩坏。地面强度未达5mpa（或24小时以上），不得在上行走。4.5.6严禁在已完工的地面上拌合水泥浆或堆放水泥、砂、石等物料。4.5.7严禁将烟头、明火等抛在易燃材料附近。4.5.8铝合金型材施工在施工中应注意不得用尖锐物划刻或碰撞，造成表面氧化膜破坏或构件变形。在施工中切忌砂浆粘结破坏氧化膜。4.6施工现场的成品保护：1) 电梯轿厢：用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上；应在 转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材；轿厢内必须对内壁、天花、地面进行保护处理（可参照现场塔楼电梯保护）。乙方指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。2) 现场原有门窗玻璃、栏杆玻璃：乙方方进场前已安装的玻璃、栏杆，乙方必须负责成品保护完好。3) 现场消防相关设施：对于现场消防箱、防火卷帘等消防相关设施，进场前进行检查登记；并对其区域内设施负责保护。4) 原有地面饰面材料：不需拆除饰面及材料通道采用5厘板+珍珠棉保护。4.6精装修产品的成品保护：4.6.1地面砖：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，应用相应的保护措施（如地砖表面满铺3厘板等），确保地砖在竣工移交前的完整。在铺贴完的地面上施工时，必须采取必要的措施（如加地垫等）保护地面不被损坏、污染。4.6.2阳角：墙砖/石材镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及杂物，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用原包装泡沫或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。 4.6.3五金件：安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护； 4.6.4地漏：用pe膜粘贴覆盖；采用透明胶带粘贴固定地面清洗时，必须取出地漏盖； 4.6.5开关插座面板：面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护或pe膜粘贴专用保护纸覆盖。在刮腻子前用塑料纸或薄膜将住户电箱包裹牢固； 4.6.6镜子成品保护要求：安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定；4.6.7不锈钢、铝板等金属成品保护要求：需面贴保护膜；4.6.8玻璃保护要求：对已经施工的玻璃隔断采取必要的保护措施，防止物体打击损伤玻璃；防止焊接、切割及喷砂等作业时所产生的火花和飞溅的颗粒物质损伤玻璃；保证在竣工移交时玻璃的完整。4.6.9栏杆、扶手成品保护要求：栏杆、扶手安装以后要有保护膜覆盖，防止被损坏和污染。三、施工方案和技术措施（一）定位放线及标高控制1、施工顺序：计算坐标、绘制放线图 检测校核并验收签字 进放线及标高测定 验线并做好放线、验线记录。2、平面控制：2.1轴线：依据控制网的桩点，直接投测至基层上，以控制柱、墙身各 轴线尺寸，并弹出墨线，标记红三角，以便查找复核。2.2轴线控制：采用外控的方法进行轴线垂直投测传递。为提高放线的精度，测量仪器必须定期进行校验，特别是对对中器和水准管气泡的校验。同时采用相应的措施，以消除“人为误差”和外界的误差影响，从而保证建筑物的轴线点位的精度高程控制。（二）墙面、顶棚漆饰面施工：（1）清理墙面或顶棚:先将表面灰尘、浆粒清理干净,将磕碰处及坑洼缝隙等找平,干燥后用砂纸将凸出处磨掉,将浮尘扫净.对于石膏顶面,要先将石膏板接缝处进行嵌缝处理。（2）刮腻子:表面腻子的遍数可由表面平整程度决定,一般情况为三遍.第一遍用胶皮刮板横向满刮,接头不得留茬,每刮一板最后收头要干净利落.干燥后磨砂纸,将浮腻子及斑迹磨光,再将表面清扫干净.第二遍用胶皮刮板竖向刮满,第三遍用胶皮挂板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子,将表面刮平刮光。（3）做基层防潮抗碱处理。（4）刷三遍乳胶漆:第一遍先刷顶面后刷墙面,乳胶漆用排笔涂刷,使用新排笔时,将排笔上的浮毛和比牢的毛理掉,乳胶漆使用前应充分搅拌均匀,适当加水稀释,防止头遍刷漆不干.刷第二遍操作同第一遍,最后磨光滑清扫干净.刷第三遍时做法同第二遍,由于乳胶漆膜干燥较快,应连续迅速操作,要上下刷互相衔接,避免出现干燥后接头。（5）埃特板/石膏板基层涂料主要施工工序:埃特板/石膏板基层-满刮腻子一道-108胶水溶液一道-封闭底涂料一道-多彩合成树脂乳胶内墙涂料一道-罩光乳胶漆一道。关键质量控制点：a、涂料的品种、型号和性能必须符合设计要求。b、涂料涂布均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（三）瓷砖墙面施工（1）基层处理：a、混凝土墙面处理:用清洗剂将大模板上的隔离剂清洗干净,并用清水刷洗后,用1:1的聚合水泥砂浆,甩成小拉毛,2天后抹成1:3水泥砂浆底层。b、墙柱体处理:先剔除墙柱面上多余灰浆并清扫浮土,然后用清水打湿墙面,抹1:3水泥砂浆底层。（2）饰面砖要求预拼以保证尺寸、颜色一致、协调。（3）逐层铺贴墙砖,随铺贴随用铝方通和吊坠检测平面度和垂直度并及时调整。（4）待墙面砖铺贴牢固后,清理砖缝内残浆,用瓷砖嵌缝剂填充砖缝,墙面清理干净。（5）墙面阳角采用的磨边拼缝法，完成后用与砖相近颜色的云石胶填充、打磨。（6）基层墙体材料不同,墙面吸水率也不同,应根据基层墙体的实际情况,采用墙面洒水湿润要有区别。（7）开关,插座的位置应能及早配合好,应能安排在每块墙砖的正中,尽量避免一个洞口要裁切四块墙砖。（8）严禁缺楞、掉角、裂缝、空鼓等现象。（9）要尽量采用拉缝铺贴法,这样可以消除墙面尺寸的误差,还可以调节墙面排砖尺寸,以便消除小块墙砖尺寸。（10）允许误差为：项次项目允许偏差mm检验方法1立 面垂 直室内2用2m托线板和尺量检查室外32表面平整2用2m托线板和塞尺检查3阳角方正2用20cm方尺和塞尺检查4接缝平直2用5m小线和尺量检查5墙裙上口平直2用5m小线和尺量检查6接缝高低05用钢板短尺和塞尺检查关键质量控制点：a.严禁空鼓、脱落和裂缝。b.加强基层处理，控制好几何尺寸。c.施工前必须认真按照图纸尺寸，核对结构施工情况，要分段分块弹线、认真排砖，控制点要准确。d.砖缝要均匀密实，颜色均匀一致。（四）石材的施工（1）大理石板在铺设前应在石材供应场进行选板,要按设计要求并根据板材的颜色,花纹图案和纹理特点等外观效果进行试拼，并进行封样和送检，达到要求后即按铺贴部位、对应排版图顺序编号，以方便现场铺贴。（2）为防止板材铺贴时过快吸收结合层中的水分而降低粘结质量,板块铺贴前应先用水浸湿,待擦干或晾干后方可使用。（3）结合层与面板应分段同时铺砌,结合层材料摊铺长度可位1m左右,摊铺宽度应超出石材板块边长20-30mm,虚铺厚度要超出标高3-5mm,结合层摊铺后,应及时挂平, 拍实,并用木抹子找平，以避免不实现象。（4）聚氨酯防水层表面宜撒粘适量细砂,以增加结合层与防水层的粘结力,防水层在墙柱交接处翻起高度不小于300mm。（5）禁止使用带金属轮子的小车。（6）禁止在地面上拖拉包装箱和物品。（7）禁止使用没有橡胶衬垫的金属梯子。关键质量控制点：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。（五）卫生间防水工程(1) 在墙地面瓷砖工程完工后，应对房间进行第二次闭水试验，蓄水高度最低处30mm，时间24小时。如发生渗漏，具体处理方案根据现场实际情况制定，但因此而发生的费用由承包人承担；二次闭水试验时要注意在门口处做好封堵，以免其他房间进水而影响整体精装修的施工。(2) 二次闭水未发生渗漏的房间，才可算做防水工程全部完工。（六）卫生洁具（1）根据设计要求和土建确定的基准线，确定好卫生洁具的标高。（2）排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm。（3）卫生器具交工前应满水和通水试验。（4）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。（5）连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。（6）所有卫生器具及安装在运输、安装及完工后均不得受损，保口磕碰及釉面破坏等。（7）不得在施工过程中，不得对水暖风管道破坏和污染。（七）电气工程施工（1）所有灯具安装施工前依据图纸均匀、居中布置的要求进行定位放线。（2）大型灯具的安装严禁使用吊顶立杆固定，必修使用专用立杆固定。（3）所有开关插座面板安装位置符合验收保准和使用要求，同一场所的标高偏差不大于1.5mm.，同一位置标高偏差不大于1mm。（4）电气线路的敷设和连接要求线路清晰有标识。（5）精装修过程中的电气管路的更改要严格按施工图纸要求敷设配管。（6）其它未尽事宜按施工设计图纸和验收规范要求施工。（八）空调工程施工（1）投标方必须根据招标方的设备选型提供各自相应的设备技术参数，并须对设备所用部件材料等进行说明。（2）投标方所提供的空调设备制冷量及风量不得小于招标方施工图的要求，耗电量及噪音须低于招标方的要求。（3）投标方投标时应提交空调设备的详细技术资料，包括设备技术参数、设备结构、压缩机名牌产地、电机名牌、设备材料的规格质量、检测手段、防腐措施、降噪措施、设备的制造及检验标准等。（4）投标方所提供的空调设备的噪音不得超出设计要求，在设备安装要采取有效的手段尽量降低噪音，并在投标方案中对降噪手段进行描述。（5）投标方采用的压缩机及电机要选择进口或合资厂的质量好、性能佳的优质名牌产品，且须在投标前遵得招标方的同意。（6）投标方须保证所提供的空调设备是已进入市场的成熟产品。（7）投标方须保证所提供的空调设备不是淘汰产品或返修产品。（8）投标方须保证所提供的空调设备在额定制冷工况和规定条件下能效比在。（9）供货方提供安装使用说明书，负责进行安装，确保工程质量，并进行售后质量跟踪服务。（10）空调设备须安装牢固、水平、平稳，须设减震橡胶垫及采用膨胀螺栓加固，冷凝水管须按不小于1%的坡度进行安装，冷媒管及相应电线须包扎美观，穿墙处须设套管。（11）严格按照国家房间空气调节器安装规范gb17790-1999进行安装。（九）吊顶工程（1）埃特板/石膏板吊顶技术要求（2）施工前需满足：屋面或楼面的防水层完工，并验收合格；吊顶内各种管线及通风管道安装调试完；地面湿作业完成；搭设好安装吊顶的脚手架。（3）吊顶标高线应根据房内水平准线，弹到四周墙面或柱上。（4）根据吊顶大样图，将龙骨及吊杆的位置弹到平顶上。吊杆主龙骨的间距必须符合装饰吸声板的模数，纵、横的间距，一般以1.0m1.2m为宜。电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施，若开孔位置位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。灯光糟及检修口等位置应增加吊杆。（5）次龙骨网格不大于400400mm，埃特板/石膏板应用防锈自攻螺钉固定在龙骨上，埃特板/石膏板应在无应力状态下进行固定。（6）埃特板/石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设，螺钉与埃特板/石膏板边距15-20mm，钉距150-200mm平均布置并于板面垂直，钉头嵌入埃特板/石膏板深度0.5-1mm，并不使埃特板/石膏板破损，钉眼应补防锈漆用石膏腻子抹平。（7）埃特板/石膏板接缝及与墙接缝处用石膏腻子找平，贴绷带或网格布（接缝两边各搭接5cm以上），然后贴一层牛皮纸，腻子找平（8）施工中要求： 四周墙角线对缝严密，与墙四周严密、缝隙均匀；面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角，刮伤等缺陷。（9）天花内有设备、阀门处必须开400400检修口，检修口做法参照相关图纸。（10）隐蔽在吊顶内的管线和其他设施，水、暖、电工应在吊顶安装时校正其位置。（11）在安装过程中，每完成一道工序，应及时进行检查，发现缺陷立即纠正，以保证吊顶牢固可靠。其表面平整度、接缝严密和平直的程度均应满足规范要求。（12）施工时，应注意保护顶棚内装好的各种管线，木骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。四、安全措施和方案承包方在施工现场要建立、健全现场管理制度：安全防护、文明施工、环保要求（噪声控制、污水控制、防大气污染扬尘控制）、临电安全、 机械安全、消防安全、安全教育培训、现场保卫、现场场容卫生、施工物资、废弃物管理、现场材料堆放、库房管理、工人安全防护用品管理、食堂管理、厕所卫生管理、应急与急救等制度。工程开工前承包方应将上述规章制度呈报总包方，其中工人教育、培训应有考核记录，应将复印件呈报发包方代表。1.安全管理1.1工作依据1.1.1国家有关安全生产、文明总承包商面的法律、法规、行业标准：中华人民共和国宪法、中华人民共和国刑法、中华人民共和国劳动法、中华人民共和国建筑法、建筑业安全卫生公约、企业职工伤亡事故报告和处理规定北京市建筑工程施工安全操作规程（dbj01622002）、施工现场临时用电安全技术规范（jgj4688）、建筑工程施工现场供用电安全规范（gb5019493）、建筑施工高处作业安全技术规范（jgj8091）、建筑施工安全检查标准（jgj5999）、建筑机械使用安全技术规程（jgj332001）、扣件式脚手架安全技术规范（jgj1302001）、建筑企业资质管理规定、建筑企业职工安全培训教育暂行规定。北京市建委颁发的京建施20031、2、3、4号文1.2违反国务院建设工程安全生产管理条例中相关施工公司责任内容按条例执行，并依条例规定向建设工程行政主管部门（市建委、市质量安全监管总站）递交书面报告。1.3违反下列安全生产管理规定内容，违约金额为每次500元：1） 进入施工现场的人员必须正确佩戴安全帽，并系下颌带，安全帽必须符合gb28111989标准。精装施工人员必须穿着统一服装，并有明显标记。2） 凡在坠落高度基准面2米或2米以上，无法采取可靠防护措施的高处作业人员必须正确使用安全带。3） 1.5米1.5米以下的孔洞，用坚实盖板盖住，有防止挪动、位移的措施。1.5米1.5米以上的孔洞四周设两道防护栏杆，中间支挂水平安全网。4） 管道井和烟道必须采取有效防护措施，防止人员、物体坠落，墙面等处的竖向洞口必须设置固定式防护门，或设置两道防护栏杆。5） 在施工中，管井不得做为垂直运输通道和垃圾通道。6） 因施工需要临时拆除洞口、临时防护的，必须设专人监护，监护人员撤离前必须将原防护设施复位。7） 在2米以上高度施工作业时，必须有可靠防护的施工作业面，并设置安全稳固的爬梯。8） 物料必须堆放平稳，不得放置在临边和洞口附近，也不得妨碍施工作业、通行。9） 施工交叉作业时应当制定相应的安全措施，并指定专职人员进行检查与协调。10） 各类悬挂物以及各类架体必须采取牢固稳定措施，临时建筑物应按规定要求搭设，以保证建筑物自身安全。11） 施工现场一切安全防护设施，不准擅自拆改或做它用12） 工人下班前要拉闸断电，清理杂物，做到活完脚下清。1.4 项目经理部对施工过程中各类持证上岗人员的资格严格控制：包括检查、验证持证的有效性，检查是否及时审证及超期、所对应工种与持证是否相符，并将所有证件复印件报监理部备案。违反此规定违约金为1000元证。1.5进入施工现场内的人员，凡在施工现场吸烟或光脚、穿拖鞋、穿高跟鞋每次违约金为50元。1.6由施工作业面高空抛物、进入现场打闹，或酒后进入作业面每次违约金为1000元。1.7主管安全的负责人、专职安全员未经监理工程师/发包方代表/总包方同意，不参加每月现场安全检查和监理例会者每次违约金为1000元。1.8违反以下规定每次违约金为1000元：1）项目经理部的专职人员在日常巡视、检查及验收的同时，要对所巡视、检查及验收部位的安全状态情况进行检查，发现安全隐患，及时整改，并对整改结果进行检查、落实并书面报送监理工程师。2）项目经理部定期除对质量、进度检查外，同时例行对安全管理管理进行检查。3）对施工过程中所需的安全设施、设备及防护用品严格控制：包括施工过程中所需搭设的安全设施、设备及防护用品，必须按规定进行检查、验收合格后方可使用。1.9工程开工前，承包人应向监理工程师/总包方报送本工程机械使用计划，包括机械型号、数量、安全状态、进出场时间等。施工机械中的中小型施工机具在使用前，必须进行检查、验收。同时机械设备部门负责对机械操作人员进行安全操作技术交底，并且落实机械设备的日常检查，督促机操人员做好机械的维修保养工作（所有检查必须有书面证明合格资料并报送监理工程师）。违反此规定每次违约金为5000元。1.10违反以下规定，每发现一次违约金为1000元：1）脚手架工程控制：特殊脚手架按施工组织设计中专题方案规定的要求进行搭设，普通脚手架按规定要求搭设。各种脚手架搭设到一定高度时，按规定由有关部门人员分步进行检查、验收，合格后方可投入使用，使用中要落实专人负责维修。2）脚手架支搭及所用构件必须符合国家规范。3）在搭设脚手架时，架体必须支搭在底座上。4）脚手架施工操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20厘米，不得有空隙和探头板、飞跳板，操作面外侧应设一道护身栏杆和一道18厘米高的档脚板。脚手架施工后操作面下方净空距离超过3米时，必须设置一道水平安全网。1.11承包人安全资料在工程施工前或阶段施工前，承包人应将有关资料及时报送监理工程师/总包方，以便审批。违反此规定每次违约金为1000元：1） 施工组织设计和专项施工方案、季节性施工方案。2） 安全技术措施、安全技术交底。3） 分包的安全管理协议书。4） 项目经理部安全生产管理体系及责任制。5） 各类安全防护设施的验收记录。6） 临时用电验收记录；电气设备测试、调试记录；接地电阻摇测记录；电工值班、维修记录。7） 其它安全资料。1.12如果承包人有一次违反或未按本款中任何一条要求进行施工，每次违约金为200-2000元。且包括如下处理方式：(1) 停止使用、封存；(2) 指定专人进行整改，以达到规定的要求；(3) 对有不安全行为的人员先停止其作业或指挥，纠正违章行为，然后进行批评教育，情节严重的给予必要的处罚。(4) 事故隐患的控制要按规定做好隐患记录。(1) 施工现场临时用电安全技术规范规定的要求编写现场临时用电施工组织设计，施工前对施工组织设计中的相关安全要求及措施进行审查、备案。施工中重点控制：施工现场临时用电的变配电装置、架空线路或电缆干线的敷设、分配电箱等用电设施，在通电投入使用前，按临时施工用电组织设计的要求进行检查、验收，合格后通电使用。(2) 施工现场所有用电设备除做保护接零外，必须在设备负荷体的前端处设置漏电保护装置。(3) 施工现场每台设备应有各自专用的开关箱，必须实行“一机一闸”制，严禁用同一开关电器直接控制2台以上用电设备（含插座）。(4) 施工现场移动式配电箱和开关箱进出线，必须使用橡皮绝缘电缆。(5) 所有配电箱、开关箱应每月应进行检查和维修，检查、维修人员必须是专业电工。(6) 各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固、防雨、防尘。(7) 行灯必须使用不超过36伏的低压电。(8) 使用电焊机应单独设开关，电焊机外壳应做接零或接地保护。一次线长度应小于5米，二次线长度应小于30米，电焊机两侧接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。电焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋做回路。电焊把线应使用专用橡套多股软铜电缆线，线路应绝缘良好、无破损、裸露。电焊机装设应采取防埋、防浸、防雨、防砸措施，交流电焊机要装设专用防触电保护装置。(9) 现场临电采用单路供电系统，如埋地敷设，要求总承包商做好地下电缆的标识工作。(10) 现场内所有的电闸箱内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值要符合规定要求，开关电器应标明用途。电闸箱内电器系统必须统一式样、统一配置，箱体统一刷涂桔黄色，并按照规定设置围栏和防护棚。(11) 承包人应按照标准采用、并做好三相五线制的接零保护系统。各种电力设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按照规定采取可靠的接零或接地保护。必须设置两级漏电保护装置，实行分级保护。(12) 手持电动工具的使用符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损。(13) 电焊机设置单独开关，电焊机外壳应做好接零或接地保护。1.13违反以下规定，每次违约金为1000元：(1) 施工作业人员操作前，应由施工技术负责人进行安全技术交底，双方签字认可。应分不同工种、不同的施工对象，或分阶段、分部、分工种进行安全技术交底。交底应采用书面形式，内容要有针对性。(2) 施工过程中对洞口、临边、高空作业所采取的安全防护措施，规定专人负责搭设与检查，以保证安全可靠。在施工现场内落实负责搭拆、维修、保养这些安全防护设施的班组。(3) 物品运输、贮存、使用得到有效控制。施工现场至少应有1名消防管理人员和2名专职安全员，按规定负责动火审批，按防火要求在规定区域和重点防火部位设置消防器材。施工现场的危险物品必须设置危险品仓库，并配有专人负责管理。(4) 承包人在每天下班后对作业区域的安全防护设施进行检查，并形成检查记录。(5) 搭设或拆除的安全防护设施、脚手架或其他设施设备，如当天未能完成时，应做好局部收尾，并设置临时安全设施。(6) 承包人要健全施工物资及废弃物管理：现场材料堆放、库房管理制度、工人安全防护用品管理制度。(7) 承包人要健全职工安全教育培训制度：项目经理及管理人员培训、新工人入场教育、三级教育、特定情况下的适时安全教育、特殊工种教育、食堂人员卫生教育、经常性教育。上述教育人员必须持有有效的相关证件上岗。(8) 承包人要健全应急与急救制度：承包商应在现场配备急救药箱，有兼职医务人员负责现场卫生。承包商还应成立应急小组。1.14如果监理工程师/总包方在4天内针对工程中同样或类似的安全问题对承包人做过二次书面提醒和要求而承包人无明显整改的，违约金加1倍。承包人在接到第二次书面提醒和要求后三天内无根本整改或接到监理工程师/总包方第三次书面提醒：违约金加2倍。 1.15承包人在接到监理工程师/总包方关于重大安全隐患的监理通知单后，2日内承包人未有提出整改措施或4日内承包人未按照批复的整改措施实施则监理工程师/总包方有权要求发包方缓发工程款直至该项措施得到全面落实。1.16承包方在接到发包方关于重大安全隐患的监理通知单后，2日内未有提出整改措施或4日内精装公司未按照批复的整改措施实施，发包方有权要求发包方缓发工程款直至该项措施得到全面落实。2.质量管理2.1工程质量必须符合设计图纸、国家有关规范和标准要求。质量不合格者必须按发包人代表或监理工程师的要求进行返工，返修费用必须由承包方自行承担，并且工期不予延长。严格执行图纸会审及交底制度。2.2施工前必须弹出墙、顶、地面控制线以及踢脚控制线；2.3对每一道工序，必须实行样板引路的管理办法，承包人在得到发包方签字认可后方可进行下一道工序施工。2.4所有工程资料（包含竣工图）必须按发包方及北京市有关规定要求整理、报审。2.5对人员的要求（1）项目经理及重要管理人员必须是经发包方考察认可的人员担任。（2）项目管理部所有管理人员均须专职，不得兼管其他项目；若发现有人兼任其他项目管理人员，每人次罚款1000元，连续3次罚款后仍有兼任者，除每人次罚款10000元外，兼任者不得在xx名京项目中担任任何管理岗位。（3）所有现场管理人员从事高级装饰工作时间不得少于5年，须有同类工程经验，且必须常驻工地，未经发包方书面同意不得更换，如确须更换必须提前一个月以书面形式通知发包方,经发包方认可方可更换,否则视为违约。（4）承包方必须安排称职的管理人员在本工程工作，发包方如发现承包人人员不能达到要求，发包方有权更换不称职的人员，且承包方在接到发标方书面通知后24小时内将