商品房过户登记需要什么手续.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房过户登记需要什么手续现在很多社会人士都有了自己房产，在社会上每个人都希望有属于自己的地方休息安顿，在房屋买卖过程中，房产证是一个必不可少的证明，而对于商品房也是一样的，那么对于商品房过户登记需要什么手续呢？赢了网小编为大家解答。商品房过户登记需要什么手续如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明：（1）要签订房屋买卖合同或购房合同。根据中华人民共和国城市房地产管理法和建设部城市房地产转让管理规定等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。（2）应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照中华人民共和国房地产管理法的规定领取房地产权属证书房屋所有权证书; 买卖合同(原件); 双方当事人身份证原件及复印件; 房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。以上就是关于商品房过户登记的相关知识，不管是买房还是卖房在进行所有房屋交易时都必须要遵守一定的法律规定，严格按照法律规定的过户流程进行过户以及交易，这也是为了营造一个合法的社会，以及业主们的房产得到法律的保护。更多相关知识您可以咨询赢了网。房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（商品房过户登记需要什么手续/fc/244653.html）精彩推荐：业主家中被盗拒交物业费行不行/fc/338633.html物业管理事项包括哪些呢/fc/338629.html申请核定房地产估价机构资质等级应当如实向资质许可机关提交下列材料：/fc/338627.html哪些情况可以拒交物业费/fc/338622.html一房二卖该如何维权/fc/338617.html商品房/fc/338610.html租房需要注意哪些问题/fc/338607.html延期交房违约金标准/fc/338602.html空置房物业费该怎么收取/fc/338597.html二手房交易应注意事项/fc/338593.html洛阳房产刘夏怡律师：商品房装修和购买车位时该注意哪些问题/fc/338591.html交房产税需要带什么/fc/338585.html假离婚买房的法律风险/fc/338581.html土地纠纷处理办法/fc/338576.html房地产企业房产税/fc/338574.html经济适用房可以抵押贷款吗/fc/338572.html划拨土地使用权转让办理程序/fc/338570.html城中村改造中的房屋产权问题/fc/338568.html开发商延期交房怎么办，购房者如何规避延期交房法律风险/fc/338562.html2017房产税如何征收/fc/338558.html购买商品房赠送面积靠谱吗/fc/338556.html房屋买卖中关于建筑面积争议的处理/fc/338552.html重庆房产税征收标准/fc/338546.html深圳房价暴涨卖家反悔被顶格判赔44万,或成风向标/fc/338540.html上门女婿请求分割承包土地或支持/fc/338538.html房产通过不同形式办理过户过程中所产生的税/fc/338536.html2017购买商品房有哪些注意事项/fc/338534.html哪些房子不能买/fc/338532.html2017房产税如何计算/fc/338529.html郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见/fc/338527.html无房产证房屋被出售是否有效/fc/338525.html小产权房买卖所引发的纠纷/fc/338522.html房产证上可以写几个人的名字/fc/338519.html小产权房买卖协议是否有效/fc/338516.html购房者购买房屋时应当缴纳哪些税费/fc/338509.html商品房未经竣工验收合格,业主有权拒绝收房/fc/338501.html住房买卖办理过户需要材料/fc/338498.html农村房屋买卖合同纠纷案件该怎么处理/fc/338495.html售楼广告上的内容开发商应兑现吗/fc/338493.html关于物业与物业管理/fc/338491.html二手房买卖请关注先合同义务/fc/338486.html不动产登记暂行条例/fc/338482.html二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房/fc/338477.html将住宅改变为经营性用房/fc/338470.html宅基地买卖纠纷该如何解决/fc/338466.html房屋租赁合同纠纷管辖/fc/338461.html离婚后按揭房如何过户，流程是什么，费用是多少/fc/338456.html房屋先租后卖可以少交税吗/fc/338455.html空置房物业费标准如何界定/fc/338453.html出卖已抵押房屋是否有效/fc/338451.html父子房产证更名费用/fc/338443.html所有权基本内容/fc/338438.html济南市物业管理办法/fc/338433.html商铺房产税如何征收/fc/338428.html物业服务纠纷怎么解决呢/fc/338425.html二手房买卖中，房屋过户，签订买卖协议时需要注意哪些问题/fc/338421.html房屋产权共同共有的认定/fc/338418.html经常居住地如何证明/fc/338415.html房产证加名字流程及费用房产证上可以写几个名字/fc/338411.html临时用地相关法规/fc/338407.html洛阳房产刘夏怡律师：购买商品房时如何鉴别出好的开发商/fc/338401.html物业管理纠纷类型有哪些呢/fc/338394.html买房一般要交哪些税费/fc/338390.html房地产法律常识(三)/fc/338385.html2017年房产税如何征收标准/fc/338381.html区分所有建筑物之相邻关系与建筑物区分所有权的比较/fc/338377.html警惕:购买小产权房的法律风险有哪些/fc/338372.html购房者签订商品房买卖合同应注意的几点问题/fc/338370.html承租人能否得到补偿/fc/338363.html二手房买卖合同慎填付款方式/fc/338358.html国务院不动产登记暂行条例颁布/fc/338355.html商品房销售合同主要条款/fc/338353.html2017正规房屋租赁合同范本/fc/338348.html买房办了合同公证后真的不用再办理过户手续了吗/fc/338346.html商品按揭房屋权属的认定/fc/338342.html房产证上注明的房屋用途与实际用途不符如何处理/fc/338338.html在制定条例过程中主要开展了哪些工作/fc/338334.html最高法院民一庭对当前民事审判难点的意见整理（一）/fc/338332.html房屋买卖合同已签订，过户前卖方能否反悔/fc/338330.html购买售后公房需谨慎/fc/338327.html物业管理纠纷处理方法有哪些呢/fc/338324.html商品房买卖涉及的法律问题汇总/fc/338321.html房屋拆迁基本知识/fc/338319.html征地拆迁补偿纠纷处理/fc/338316.html买完一手房可以退房的几种情况/fc/338310.html上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则/fc/338307.html房地产税改革中税种协