（人文地理学专业论文）重庆市主城区居住用地时空演变特征分析.pdf

摘要 曼曼舅曼皇量曼曼量曼曼曼鼍量皇寰曼曼曼量皇皇曼i i ! ! a a , aa 鼍曼曼皇曼曼舅曼皇曼皇曼曼曼曼曼量曼皇曼皇曼皇曼曼曼曼曼皇曼曼曼皇曼曼曼曼曼曼曼皇量曼曼曼曼量曼曼曼曼量曼舅 重庆市主城区居住用地时空演变特征分析 人文地理学专业硕士研究生赵义 指导教师杨庆媛教授 摘要 居住是人类生存和发展最基本的物质生活基础，随着经济发展水平的提高、城市化进程的加快、 大量农村人口进入城市，城市居住用地需求急剧增加，城市居住空间扩张成为一种客观的不可阻挡 的趋势。而城市居住用地又是城市用地的重要组成部分，且占城市土地的比例最大，根据相关调查， 一般城市居住用地占城市总用地比例为4 0 左右，某些发达国家高达7 0 。因此，城市居住用地的 空间组织和布局形态，以及它的利用方式、利用结构和利用强度决定了城市居住用地的基本格局、 空间布局形态，影响城市各功能区的布局及城市的社会生产、生活活动，最终影响城市社会经济的 可持续发展。分析城市居住用地时空演变规律及特征、研究居住用地变化的驱动机制，对优化居住 用地空间布局、提高土地利用综合效益具有重要实用价值，其结果能为土地规划、城市规划等提供 依据，对居住用地的布局与开发方面具有重要的参考价值。 本文利用重庆市主城九区1 9 8 6 、1 9 9 5 、2 0 0 0 、2 0 0 8 年四个时段的居住用地数据，分析其时空演 变规律及特征，并构建城市居住用地演变的驱动力指标体系，采用定性与定量相结合的方法，分析 重庆市主城区居住用地变化的驱动机制，全文由五个部分组成： 第一部分，绪论。主要介绍研究背景、研究意义、研究综述和研究思路与方法。 第二部分，重庆市主城区居住用地空间布局特点分析。应用1 9 8 6 、1 9 9 5 、2 0 0 0 、2 0 0 8 年四个时 点的居住用地数据，据此分析重庆市主城区居住用地空间布局特点。 第三部分，重庆市主城区居住用地时空演变特征分析。运用g i s 空间分析、动态度模型分析方 法，利用1 9 8 6 、1 9 9 5 、2 0 0 0 及2 0 0 8 年的居住用地数据分析重庆市主城区居住用地的时空演变特征。 第四部分，重庆市主城区居住用地演变驱动机制研究。定性分析主城区居住用地变化的驱动因 素；构建驱动力指标体系，定量分析主城区居住用地变化的驱动力，找出导致主城区居住用地演变 的主要驱动因素。 第五部分，结论、讨论及建议。根据本论文的主要研究成果得出结论，提出今后要加强研究的 重点与方向，并针对研究结果中存在的问题，为今后居住用地的科学合理利用提出几点建议。 研究表明，重庆市主城区不同时期居住用地扩展规模、速度和扩展方向差异比较大；影响重庆 市主城区居住用地时空变化的因素主要有自然条件、社会经济发展水平、发展战略、交通及政策因 素。 关键词：居住用地时空演变驱动因素重庆市主城区 a b s t r a c t 皇皇皇曼皇曼曼鼍量量鼍皇曼曼皇曼曼鼍曼曼。, l l l - - , i i i i , 皇皇曼量皇皇置曼皇量量量曼曼曼曼曼量皇皇璺基皇葛皇鼍曩 t h e a n a l y s i so fs p a t i a la n dt e m p o r a lc h a n g e s c h a r a c t e r i s t i c so nr e s i d e n t i a ll a n do f m a j o r u r b a na r e a so f c h o n g q i n g m a s t e ro f a n t h r o p o g e o g r a p h y z h a oy i t u t o rp r o y a n gq i n g y u a n a bs t r a c t h o u s i n gi st h em o s tb a s i cm a t e r i a ll i f eo fh u m a ns u r v i v a la n dd e v e l o p m e n t w i t ht h ei m p r o v e m e n to f e c o n o m i cl e v e l ，t h ea c c e l e r a t i o no fu r b a n i z a t i o np r o c e s s ，al a r g en u m b e ro fr u r a lp o p u l a t i o nr u s hi n t oc i t i e s ， t h ed e m a n df o ru r b a nr e s i d e n t i a ll a n du s ei n c r e a s i n gs h a r p l y , t h ee x p a n df o ru r b a nl i v i n gs p a c eb e c o m e sa n o b j e c t i v eu n s t o p p a b l et r e n d t h eu r b a nr e s i d e n t i a ll a n di s a l l i m p o r t a n tc o m p o n e n to fu r b a nl a n d ，a n d a c c o u n t i n gf o rt h el a r g e s tp r o p o r t i o no fi t t h e r e f o r e ，t h eu r b a nr e s i d e n t i a ll a n du s eo fs p a t i a lo r g a n i z a t i o n p a t t e r n sa n dl a y o u t ，a sw e l la si t su s ep a t t e r n s ，t h es t r u c t u r ea n di n t e n s i t yd e t e r m i n e st h eb a s i cp a t t e r no f u r b a nr e s i d e n t i a ll a n db s e ，s p a t i a ld i s t r i b u t i o np a t t e r n s ，a f f e c t i n gv a r i o u sf u n c t i o n a la r e a so fu r b a nl a y o u t a n dt h e s o c i a l p r o d u c t i o n , l i f ea c t i v i t i e s ，u l t i m a t e l ya f f e c t i n g u r b a ns o c i o e c o n o m i cs u s t a i n a b l e d e v e l o p m e n t a n a l y s i ss p a t i a la n dt e m p o r a le v o l u t i o no fu r b a nr e s i d e n t i a ll a n du s ea n dc h a r a c t e r i s t i c so f t h es t u d yo fr e s i d e n t i a ll a n d - u s ec h a n g ed r i v e nm e c h a n i s mt oo p t i m i z et h es p a t i a ll a y o u to fr e s i d e n t i a ll a n d , i m p r o v et h eo v e r a l le f f i c i e n c yo fl a n du s eh a v ei m p o r t a n tp r a c t i c a lv a l u e ，t h er e s u l t sf o rl a n du s ep l a n n i n g , u r b a np l a n n i n g ，a n dp r o v i d et h eb a s i s ，i np a r t i c u l a rt h el a y o u to fr e s i d e n t i a ll a n da n dd e v e l o p m e n th a v ea n i m p o r t a n tr e f e r e n c ev a l u e i nt h i sp a p e r ，t h em a i nc i t yo fc h o n g q i n gc i t y , k o w l o o nd i s t r i c t ，u s i n gr e s i d e n t i a ll a n dd a t ao ft h e f o u rp e r i o d s19 8 6 ，19 9 5 ，2 0 0 0 ，2 0 0 8 ，a n a l y s i st h ef e a t u r e so fs p a t i a la n dt e m p o r a le v o l u t i o no ft h el a wa n d f o l l o wc e r t a i np r i n c i p l e s ，t ob u i l du r b a nr e s i d e n t i a ll a n du s ed r i v i n gf o r c ei n d i c a t o r s ，t h em e t h o do f q u a l i t a t i v ea n dq u a n t i t a t i v ei s u s e dt oa n a l y s i s c h o n g q i n gu r b a n r e s i d e n t i a ll a n d - u s ec h a n g ed r i v i n g m e c h a n i s m f u l l t e x tf r o mt h ef i v ec o m p o n e n t s p a ni ，i n t r o d u c t i o n t h i ss e c t i o nb r i e f l ye x p l a i n st h er e s e a r c hb a c k g r o u n do ft h i sp a p e r , r e s e a r c h s i g n i f i c a n c e ，r e s e a r c hi d e a sa n dm e t h o d p a r t2 , t h er e s e a r c ho ft h ec h a r a c t e r i s t i c so fs p a t i a ll a y o u to fr e s i d e n t i a ll a n di nc h o n g q i n gc i t y a n a l y s i so ff o u ry e a r s 19 8 6 ，19 9 5 ，2 0 0 0 ，2 0 0 8 p o i n ts p a t i a ll a y o u to ft h em a i nc h a r a c t e r i s t i c so fu r b a n r e s i d e n t i a l l a n d p a r t3 , r e s i d e n t i a ll a n di nc h o n g q i n gc i t yt e m p o r a la n ds p a t i a lc h a r a c t e r i s t i c so ft h ee v o l u t i o n t h e u s eo f g i ss p a t i a la n a l y s i s 、d y n a m i cd e g r e em o d e l - b a s e da n a l y s i s ，t h eu s eo f1 9 8 6 ，1 9 9 5 ，2 0 0 0a n d2 0 0 8 d a t aa n a l y s i s ，r e s i d e n t i a ll a n dr e s i d e n t i a ll a n di nc h o n g q i n gu r b a na r e ao ft h et e m p o r a la n ds p a t i a l i i i 两南大学硕士学何论文 e 曼曼曼皇曼皇曼量曼皇曼皇皇曼皇曼曼舅曼鼍曼曼皇量曼曼量曼曼曼皇i 曼量曼曼曼皇曼量曼皇皇曼鼍皇曼曼曼皇曼曼曼皇量曼曼皇皇曼皇皇鼍曼曼皇皇曼曼量曼曼曼舅舅 e v o l u t i o nc h a r a c t e r i s t i c s0 f = p a n4 , c h o n g q i n gc i t yd r i v i n gm e c h a n i s mo f t h ee v o l u t i o no f r e s i d e n t i a ll a n du s e 。q u a l i t a t i v ea n a l y s i s o f t h em a i nu r b a nr e s i d e n t i a ll a n d - u s ec h a n g ed r i v e r s ；c o n s t r u c t i o no f i n d i c a t o r st h r o u g ht h ed r i v i n gf o r c e ， q u a n t i t a t i v ea n a l y s i so fu r b a nr e s i d e n t i a ll a n d - u s ec h a n g et h em a i nd r i v i n gf o r c eo f t oi d e n t i f yc a u s e st h e m a i nu r b a nr e s i d e n t i a ll a n dt h em a i nd r i v i n gf a c t o ri nt h ee v o l u t i o no f p a r t5 , c o n c l u s i o n ，d i s c u s s ，a n da d v i c e s y s t e m a t i c a l l ys u m m e du pt h em a i nr e s u l t so ft h i sp a p e ra n d c o n c l u s i o n s ，e v a l u a t i o nr e s u l t sf o rt h ep r o b l e m ，p r o p o s e di nt h ef u t u r et os t r e n g t h e ni t sr e s e a r c hf o c u sa n d o r i e n t a t i o n r e s i d e n t i a ll a n df o rf u t u r es c i e n t i f i ca n dr a t i o n a lu s eo faf e ws u g g e s t i o n s t h er e s u l t ss h o wt h a tc h o n g q i n gu r b a nr e s i d e n t i a ll a n de x p a n s i o na td i f f e r e n tt i m e st h es i z e ，s p e e d a n dd i r e c t i o na r eg r e a td i f f e r e n c e si ne x p a n s i o n ，n a t u r a lc o n d i t i o n s ，s o c i o e c o n o m i cd e v e l o p m e n tl e v e l ， d e v e l o p m e n ts t r a t e g i e sa n dp o l i c yf a c t o r sa let h em a i nf a c t o r s k e yw o r d s ：r e s i d e n t i a ll a n d t h ec h a n g e so f s p a t i a la n dt e m p o r a l d r i v e f a c t o r s m a j o ru r b a na r e a so fc h o n g q i n g 独创性声明 学位论文题目：重迭直圭域匡屋焦旦丝吐窒渲变挂延盆抚 本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果，文中已加了特别标注。 对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同仁在文中作了明确 说明并表示衷心感谢。 学位论文作者：起义 签字日期：l pf 移年4 月巧日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解西南大学有关保留、使用学位论文的规定， 有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被 查阅和借阅。本人授权西南大学研究生院( 筹) 可以将学位论文的全部或 部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手 段保存、汇编学位论文。 ( 保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：口不保密，口保密 期限至年月止) 。 学位论文作者签名：乏尺义导师签名：彳伤叙娌 签字日期：矽幻年辟月矽日签字日期：防硼年；月牛日 第1 章绪论 第1 章绪论 1 1 研究背景 1 1 1 居住用地在城市土地利用中的地位日益凸显 城市化是我国当前乃至今后相当长时期内社会经济发展的一个主要趋势，也是我国 社会经济发展的一个重要特征，城市化在地域上表现出来的一个最重要特征就是城市数 量的增多和城市规模的扩大，包括人口规模和用地规模，与此相伴的是大量农村人口迁 往城市，导致城市人口增多，城市用地面积增加，城市地域空间扩张。居住用地作为城 市用地的重要组成部分，是城市整体结构不可或缺的一部分，也是发挥城市主要功能的 载体，在城市用地构成中占有绝对大的比重，一般城市居住用地占城市总用地比例为 4 0 左右，某些发达国家高达7 0 。居住用地在城市地域空间的分布特征对城市其他用 地的空间布局具有相互的牵制作用，如工业用地、商业用地、交通用地与居住用地的相 互影响，交通条件对居住用地的空间布局限制，同时也要考虑居住用地与工业用地、交 通用地的通勤距离及其它环境方面的影响。 居住用地在城市土地利用中的空间布局对城市用地空间格局具有重要的影响，在一 定程度上来说，居住用地的空间布局决定整个城市土地利用的空间格局。居住用地的优 化配置也是城市功能用地空间格局优化的重要内容。 随着城市社会经济的发展，城市居民生活水平的大幅度提升，特别是城市居民家庭 消费结构发生很大的变化。相对过去而言，居民对衣、食、住的消费需求，已有追求数 量过度到讲究质量方面转换，食品方面的消费支出比例大幅度下降，居住、交通通讯等 方面的支出比例越来越大。据相关调查，在改革开放之初，彩电、冰箱、洗衣机，在当 时居民消费当中占最大比例，而在进入新世纪之后，住房、汽车和通讯网络器取代了以 前的彩电、冰箱、洗衣机，占家庭消费支出的最大比例。其中，人均住房消费支出为 7 2 6 7 9 4 元，占居民消费支出的5 3 3 ，位居商品消费支出的首位【l 】。由此可见，住房已 成为城市居民的主要消费品，主要是因为城市居民收入的增加，消费结构发生改变，住 房需求面积扩大，这也直接导致了居住用地面积的增加。 1 1 2 全国统筹城乡综合配套改革试验区和宜居城市的建设要求优化居住用地结构与布 局 2 0 0 7 年，国务院已正式批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验 区，同年6 月7 日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市和成 都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知，要求成都市和重庆市从实际出发， 根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域 和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社 西南大学硕士学位论文 会协调发展，为推动全国深化改革，实现科学发展与和谐发展，发挥示范和带动作用。 根据此通知，重庆市计划重点做好统筹城乡七项工作，其中最重要的两项是：第一，着 眼于统筹城乡劳动就业，大力推动农村富余劳动力转移；第二，着眼于统筹进城务工经 商农民向城镇居民转化，大力加强农民工就业安居扶持工作。从这两项工作中可以看出， 在统筹城乡发展的过程中，有大量的农村人口向城市转移，最终这些即将城市化人口的 居住和就业都要落实到城市某地域空间上，在城市存量用地有限的情况下，大量人口往 城市转移将促使城市向外扩展，增加城市用地，特别是城市居住用地。这些新增土地的 利用格局，空间布局是土地利用的焦点问题。基于居住用地在城市土地功能结构中的重 要性，为实现城市土地资源利用的可持续发展，促进城市居住用地合理利用，公平利用， 迫切需要解决城市居住用地利用问题，加强城市土地特别是城市居住用地时空格局演变 研究，科学合理布局居住用地，以提高城市土地利用效益。 2 0 0 8 年7 月，中共重庆市委三届三次全体委员会批准通过的中共重庆市委关于迸 一步扩大开放的决定中提出建设宜居重庆，重庆市主城区要通过危旧房改造，使搬迁 居民的人均居住面积增加5 5 ，达到1 5 m 2 以上。鼓励开发建设经济适用房和中低价房， 发展房屋租赁，满足中低收入居民和流动人口的基本居住需求；合理开发高端住房，满 足中高收入者需求等等。宜居重庆的提出对重庆的发展提出了更高的要求，居住用地空 间布局合理与否、居住用地利效益的高低对宜居重庆的建设有决定性的影响。 1 1 3 重庆市主城区“外环时代 的来临导致居住区空间变化 2 0 0 9 年底，重庆市主城区外环高速公路全线贯通，重庆市主城区正式步入了“外环 时代。重庆市三届人大三次会议上，市长黄奇帆在政府工作报告中提出，主城拓 展全面进入外环时代。按照建设l o x l 0 4 h m 2 、1 0 0 0 万人口的国家中心城市目标，重庆要 加快建设北部新区，提速开发西部新城、东部片区和南部片区，推动人口和产业向外环 有序扩展。 正如同内环时代催生了北环等片区房地产业的蓬勃兴旺一样，外环高速串联起的各 个区域，一些“黄金地段 正暗流涌动，立志成为重庆下一个“中央居住区”。外环通 车后，内、外环之间的道路，通行的车辆将越来越多。根据规划，“两环 之间主要通 过1 0 条射线相连，除了1 0 条主干道之外，随着城市建成区向外围拓展，内、外环之间 道路的使用率将越来越高，主城建成区也将向内、外环之间加速拓展。由于重庆市主城 区为“多中心、组团式 的城市结构，内、外环的建成，将串起1 6 个组团，让两环间 组团发展更快。重庆城乡总体规划( 2 0 0 7 - - 2 0 2 0 ) ) 具体细化了内、外环之间的规划， 重庆市是山地城市，城市规划是“多中心、组团式 发展，即“一个中心，六个副中心、 1 6 个组团模式。“一个城市中心 ，包含中央商务区和商业中心，由江北嘴、解放碑、 弹子石滨江地带共同组成。“六个城市副中心分别为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥 2 第1 章绪论 一新牌坊、西水、茶园城市副中心，承担部分市级公共服务功能。“1 6 个组团”包括渝 中组团、大杨石组团、沙坪坝维团、大渡口组团、观音桥人和组团、两路组团、蔡家 组团、大竹林一礼嘉组团、唐家沱组团、南坪组团、李家沱一鱼洞组团、西永组团、北 碚组刮、两彭组团茶园一鹿角组团、鱼嘴组团( 图1 1 ) 。 图1 1 重庆市主城区内9 1 、环示薏图 f i g l * 1c h o n g q i n g c i t y d i a g r a mo f i n n e ra n d o u t e r r i n g 资料来源：重庆市勘测院 内环以内的城市核心区，是城市居住用地的重点改善区域一方面结合产业用地置 换，将部分工业、仓储等调整后的用地作为新的居住用地：另一方面，对现有住宅区进 行改造或改善降低居住区密度。北部片区居住用地主要位于两路、蔡家、悦束、礼嘉、 人和、唐家沱等地区。中部片区居住用地主要位于跳蹬、建胜等地区。南部片区居住用 地主要位于鸡冠石、鱼洞、李家沱等地区。西部片区居住用地主要位于西永、西彭、巴 两南大学硕士学何论文 福、北碚城南新区、歇马、东阳等地区。东部片区居住用地主要位于茶园、鱼嘴、界石 等地区。 城市空间向外扩展，产业、人口外迁，城市内部产业结构将会出现大的调整，城市 用地空间布局也会发生变化。随着重庆市主城区步入“外环时代”，主城区居住空间也 将出现很大的变化，内外环之间以及外环地区住宅用地的供给面积将增加，但就目前的 市场情况来看，对住宅用地的需求仍然旺盛，研究主城区居住用地空间布局的变化，是 合理布局居住用地，调整住宅用地供求变化，有效调控房地产市场的需要。 1 2 研究意义 目前对土地利用的时空演变的研究主要集中在对土地利用空间扩展及综合效益的 评价，工业用地、商业用地时空演变及效益评价、集约利用评价研究。针对居住用地的 时空演变的研究，已有的也主要是集中在居住用地的宜居性评价，适宜性评价方面。本 文在借鉴已有研究成果的基础上，开展重庆市主城区居住用地时空演变特征及规律研 究，以期丰富城市土地科学的研究内容，并为城市居住用地变化的深入研究奠定一点的 方法论基础。 通过调查分析重庆市主城区居住用地利用现状，时空演变特征，摸清主城区居住用 地利用动态变化规律，研究主城区居住用地变化的驱动机制，找出居住用地利用中存在 的问题，并提出城市居住用地合理利用的措施，以期为城市居住用地利用研究奠定基础， 为城市土地合理利用和科学布局提供参考。 城市居住用地的空间组织形式和布局形态，以及它的利用方式、利用结构和利用强 度决定了城市居住用地的基本格局、空间布局形态，决定城市规划和管理的方向，影响 城市各功能区的布局、演化及城市的社会生产、生活活动，最终影响城市社会经济的可 持续发展。分析城市居住用地时空演变规律及特征，对提高土地利用综合效益具有重要 实用价值，其结果能为土地规划、城市规划等提供依据，尤其是在居住用地的布局与开 发方面具有重要的现实意义。 1 3 研究综述 1 3 1 国外研究综述 ( 1 ) 城市土地利用经典理论对居住用地布局变化的解释 国外对城市土地的研究涉及居住用地最经典的有城市土地利用的同心圆模式，扇形 理论，多核心理论【2 】他们都阐述了居住用地的空间布局、分布规律、扩展方向等。 1 9 2 5 年，伯吉斯( e w b u r g e s s ) 在对芝加哥城市土地利用结构分析后，用社会学 的入侵和继承( i n v a s i o n - s u c c e s s i o n ) 概念来描述城市土地利用结构，提出了同心圆结构 模式( 图1 2 ) 。同心圆结构模式认为城市空间的扩展是对有限的城市土地资源空间布局 4 第1 章绪论 竞争的结果，城市发展呈放射状。由于城市里人们社会活动对城市地域分异的向心力、 专门化、离心力等的共同作用，这几种力的共同作用导致城市地域产生空间分离。各地 带间不断地侵入与接替，使城市从中心向外围呈环状扩张侵蚀、扩展，并实现各环状之 间功能的接替。不同功能区围绕单核心有规则地向外扩展，形成五层同心圆带状结构， 其中第三、四层为居住区。同心圆带状结构指出了城市居住区的空间分布形态，即城市 居住用地的空间分布形态。 l 、中心商业区 2 、过渡带 3 、低收入居住带 4 、高收入居住带 5 、通勤带 图】- 2 城市土地利用同心圆模式 f i g 1 - 2 t h ec o n c e n t r i cm o d e lo fu r b a nl a n du s e 扇形理论是霍姆霍伊特( h o m e rh o y t ) 通过对美国6 4 个中小城市及纽约、芝加哥 等著名城市的住宅区分析后于1 9 3 9 年创立的。霍伊特用经济学家的眼光，关注住房市 场是如何根据美国政府的抵押政策的变化而运行的。他利用租金的高低作为住房质量的 象征，以此证明各类城市居民住宅用地趋向于沿着主要交通线路和自然障碍物最少的方 向由市中心向市郊呈扇形发展，该理论的进步之处在于在伯吉斯的同心圆基础上考虑了 方向因素。扇形地区内的地价不随离市中心区的远近而变动，其所依据的指标是房租， 房租档次不同，形成不同扇瓣，同一扇瓣内土地用途相同，地价不变。市中心为中心商 业购物区，这一区域地价最高，住宅区从这里向四周沿交通线放射扩散；在批发轻工业 地带的四周分布着低级住宅区；远离低级住宅区，常在相反方向上产生中级住宅区和高 级住宅区；随着中高级住宅地的外移，在靠近市中心的部位逐渐演化为低级住宅地( 图 1 3 ) 。扇形理论阐述了城市居住用地和其它功能用地的相互关系及各类居住用地的布局 情况。 西南大学硕士学位论文 l 、中心商业区 2 、批发和轻工业区 3 、低收入居住带 4 、中收入居住区 5 、高收入居住区 图1 - 3 城市土地利用扇形模式 f i g 1 3 t h ef a n - s h a p e dm o d e lo fu r b a nl a n du s e 多核心理论最先是由麦肯齐( r d m c k e n z i e ) 于1 9 3 3 年提出，后由哈里斯 ( c d h a r r i s ) 和鸟尔曼( e l u l l m a n ) 于1 9 4 5 年加以发展而成( 图i - 4 ) 。该理论认为 城市就像一个细胞结构体，市区内有若干生长点，城市的土地利用是环绕几个分别独立 的核心成长。除了c b d 这一商务中心外，还存在着其他有一定支配地位的中心，这些 中心与城市规模成正比，它们负担着其他专门化的功能而占据着支配地位。因行业的集 聚而形成的区位利益、集聚利益、扩散利益和相对应的土地价格，是城市地域结构演变 和分异的主要因素。他们认为，城市核心的分化和空间地域的分异取决于四个过程：第 一，行业自身利益决定的不同行业的区位形成过程；第二，行业的相互依赖并导致区位 临近集聚利益的产生过程；第三，行业功能互相冲突产生的区位离异分散过程；第四， 地价房租的高低不一导致某些行业不能在理想区位布局的过程。上述四种因素相互作 用，相互影响，导致不同职能机构在空间位置上的集结或分离，从而形成多核心现象。 6 l 、中心商业区 2 、批发和轻工业区 3 、低收入居住带 4 、中收入居住区 5 、高收入居住区 6 、重工业中心区 7 、市郊商业中心区 8 、市郊居住中心区 9 、市郊工业中心区 图1 4 城市土地利用多核心模式 f i g 1 - 4 t h em u l t i c o r em o d e lo fu r b a nl a n du s e 以上三个经典区位理论为城市土地利用理论的基础，虽然和现实中城市土地利用格 第1 章绪论 局不完全一致，但是它系统阐述了城市土地功能结构及时空演变规律，其理论意义深远。 居住用地是城市土地主要的和重要的组成部分，城市土地功能结构及时空变化包含居住 用地的时空变化，居住用地的时空变化也在一定程度上反应城市土地的变化。因此，城 市土地利用的三个经典理论能为城市居住用地相关研究提供理论基础。 ( 2 ) 城市扩展中的居住用地拓展模式 城市扩展是一个复杂的经济社会现象和过程。在人口增长、社会经济发展、城市化 进程不断加快的今天，城市的外延扩张日益显著，城市扩张的同时，居住用地也随着向 外扩展。国外学者对此研究也较多，他们认为城市扩张就是“大都市边缘持续不断地扩 张 ，城市扩张意味着过度的郊区化，是城镇用地低密度地在城镇边缘地区发展，是郊 区化的一种特别形式，它包括以极低的人口密度向现有城镇化地区的边缘扩展，占用过 去从未开发的农业用地等1 3 叫。还有学者认为城市扩张主要有以下三种方式扩展，即沿 交通干道带状扩展、低密度连续扩展以及不连续的“蛙跳式”( 1 e a p - f r o g ) y , 展【7 j 。也有利 用遥感数据源及时、准确地获取城市扩展信息，分析城市扩展的时空特征、演变过程， 探讨其驱动因素，进而预测城市扩展的规模、方向和模式3 1 ，城市扩张伴随着居住用： 地的扩展，国外城市扩张的研究中，包括了居住用地扩展的模式和特点。 ( 3 ) 居住用地变化研究是l u c c 研究的重要组成部分 土地利用土地覆盖变化( l u c c ) 是全球环境变化的重要组成部分和主要原因之， 是一个逐渐兴起并不断发展的多学科交叉领域的研究课题。其研究目的在于更好地理解 与不断地认识不同时间与空间尺度上土地利用与土地覆盖的相互作用及其变化，为全 球、国家或区域的可持续发展战略提供决策依据。1 9 3 1 年，w e b b 通过对美国大平原农 业社会的研究认为：当地干旱程度决定当地土地利用类型，这是最早对土地利用土地覆 盖变化过程与机理从经济角度进行的探讨。2 0 世纪7 0 年代，随着全球变化研究的兴起以 及遥感技术的发展，将l u c c 研究带到一个新的高度。2 0 世纪8 0 年代后科技进步上升到 了一定的台阶，开始利用洲际范围内气象卫星数据进行土地覆盖的研究，并取得了有效 成果。9 0 年代以来，在i g b p 和h d p 等组织的推动下，于1 9 9 5 年提出“土地利用覆被变 化( l u c c ) ”研究计划【1 3 】，土地利用变化研究成为全球变化研究的前沿和热点i l 5 1 ，l u c c 研究更进一步向纵深方向发展。特别是19 9 9 年的( ( l u c c 研究实施策略提出的研究主 题：土地利用过程、l u c c 的人类响应与综合的全球和区域模型。2 0 0 2 年，l u c c 研究 进入l a n dp r o j e c t 阶段，2 0 0 3 年，i g b p 为l a n dp r o j e c t $ o 定了研究重点并提出了相关的科 学问题【1 6 】，土地利用变化机制是l u c c 研究的三大核心之一i l 7 1 。 居住用地时空变化也是土地利用土地覆盖变化( l u c c ) 研究的重要内容之一，研究 居住用地的时空演变规律、特征，为城市土地合理布局、科学利用以及城市的可持续发 展提供理论指导。 7 西南大学硕十学何论文 曼曼曼曼量量曼皇曼曼曼曼鼍窒曼曼曼置量鼍h i i i i 曼曼曼曼曼曼曼曼量鼍曼曼曼曼量曼曼曼曼皇皇曼曼鼍曼曼鼍曼曼量曼皇曼曼曼曼皇曼舅曼曼笪曼曼詈鼍舅曼皇曼曼量曼曼 1 3 2 国内研究综述 国内对土地利用的研究涉及到居住用地的较多，经过梳理，目前的研究根据其研究 的方向和侧重点可归纳为三个方面：第一，居住用地利用与布局的相关研究。第二，居 住用地评价的相关研究。第三，居住用地扩展的相关研究。学者们大都是围绕这三方面 从不同的角度、侧重点对居住用地展开研究。 ( 1 ) 居住用地空间布局研究 城市居住用地空间布局受多种因素的影响，其利用和布局也有自身的特点和规律， 研究内容主要包括以下几个方面： 第一，居住用地地价分布规律研究。张裕民等研究了呼和浩特市居住用地地价分布 的时空特征，认为城市主城区居住用地的级别和基准地价由城市中心区往外顺次降低， 但城市的道路直接影响土地级别边界；基准地价与级别之间存在着显著的负相关关系， 随着城市的发展，高低级别间基准地价的差距幅度进一步扩大；研究期内，基准地价变 化在时间上呈现出阶段性特征，在空间上城市中心区的基准地价和城乡结合部基准地价 增幅最快，城市腹地稍慢，近郊区最慢【l8 1 ，这主要是因为城市中心区发展比较成熟，原 有地价本身就很高，而城市郊区土地价格是由农地向市地转变。冯忠红等对石家庄市居 住用地地价的时空变化进行了研究，认为在时间序列方面，各级别城市居住用地地价与 全市平均地价呈现逐年上升的态势，这是因为土地资源异常稀缺，供不应求。空间序列 上，首先居住用地总面积有大幅增加，其次从城市中心向外围地价呈现由高到低的圈层 式结构【1 9 】，这是目前我国城市居住用地时空变化的总体特征。城市居住用地地价变化的 主要规律是由市中心向外地价由高到低顺次降低，地价随时空的变化也呈规律性的变 化。 第二，居住用地扩展的驱动因素研究。刘红萍、杨钢桥分析了城市住宅用地的空间 扩张机制，认为城市土地使用制度和住房制度的改革是城市住宅用地空间扩张的直接动 力，经济发展是城市住宅空间扩张的主导因素，科技水平的提高是住宅用地空间扩张的 技术支持，人为干预对住宅用地空间扩张具有决定作用【2 0 1 。彭狲、杜宁睿、刘云通过对 m a s r e 模型的构建和模拟研究表明，运用多主体模型的思想来分析主体行为对居住用 地扩展的影响，能有效地弥补传统模型方法研究建设用地扩展的不足，为居住用地扩展 机制研究的理论和实践提供了新思路【2 1 1 。刘长岐、甘国辉等对北京市人1 3 郊区化与居住 用地空间扩张的研究表明，北京市的人口郊区化与居住用地的空间扩展是一种互动的效 应关系【2 引。居住用地的扩展受多种因素的共同作用，各个因素所起的作用大小各不相同。 第三，小城镇居住用地扩展的特点研究。刘红萍，林奇胜，杨钢桥等通过案例分析， 研究了小城镇住宅用地的扩展规律，认为小城镇用地扩展时序，扩展影响因素均与大城 市不同，小城镇居住用地扩展时以私有住宅用地扩展为主，且以私有住房建设为主的小 第1 章绪论 城镇住宅用地扩展模式其用地效率低下1 2 引。李茂生，周杰从规划的角度出发，思考了山 区城市居住用地的布局，认为合理利用山地，适当挖山填沟，形成大小不等的平原台地， 建设布局均衡、规模适度、设施配套、功能完善、环境优美的一个个居住小区，从而较 好地促进城市健康、协调、可持续发展【2 4 1 。城镇规模不同，城镇所处的自然环境的异样， 其扩展特点也有差别。 第四，制度改革及城镇居住用地的区位选择研究。吴忆凡，郭军从城市规划的角度 出发，认为要让居者有其屋，应成为我们住宅用地规划的出发点和落脚点，相关部门应 合理制订经济适用房在住宅规划中的比例。同时经济适用房的规划建设不应当只考虑 “经济 因素，也要以人为本，用可持续发展的眼光来看待经济适用房的规划建设的一 系列问题b 引。城市居住用地使用制度改革是城市土地使用制度改革的重要内容。路小仓， 边宝莲认为，住房制度的改革，必须与城市居住用地制度改革同步进行，才能从根本上 解决城镇居民住房问题，并节约和合理利用城市土地，充分发挥城市土地的效益【2 6 1 。城 市居住用地区位是随着社会经济发展而不断演变的，范炜认为在我国当前的市场经济条 件下，城市居住用地区位的形成受到居民、开发商、政府这三方行为主体共同形响口7 】o 邬弋军以厦门市为例，探讨中国的住房改革，特别是1 9 9 8 年全面停止福利分房以来加速 发展的住房市场化进程对我国大城市居住空间变迁所起的作用及导致的问题。从经济、 社会的宏观层面论述住房市场化进程对住房的建设和发展、城市中人们的居住行为、城 市发展和空间形态演变等产生的影响【2 s j 。郭芳华从居民的角度出发，对昆明城市核心区 进行区位优势度分析比较，深刻探讨居住区位选择的内在机制，对未来昆明城市居住区 发展的空间形态进行预测【2 9 1 。赵科亮，熊青等以广州市居住用地专项规划为例，从目标、 战略、结构、布局、控制等方面对居住用地发展战略进行了论证分析和说明1 3 0 1 。 ( 2 ) 居住用地评价研究 土地利用评价的相关研究有土地利用综合效益评价，土地集约利用评价，土地利用 绩效评价等方面。有土地利用综合效益的评价，单项土地利用效益的评价；有土地利用 整体集约水平的评价，也有单项的工业用地、居住用地等的评价，这些研究有的对居住 用地有所涉及，有的是专门针对居住用地。 叶艳妹、吴次芳按照生态经济学的原理提出了城市居住用地生态经济评价的指标体 系和运用符合模型，并以义乌市为例进行了城市居住用地生态经济评价，评价结果对居 住用地布局有重要的参考价值【3 1 1 。中国科学院研究员张文忠从宜居城市的概念出发，就 城市内部居住环境的评价内容、指标体系设计和评价方法等进行探讨。重点对构成居住 环境评价的5 大指标体系：安全性、环境的健康性、生活的便利性、出行的便捷度、居 住的舒适度等具体评价内容、数据获取和方法选择等进行了研究【3 2 】。申金山、关柯、任 学慧、林霞、张海静、张文忠、赵涛、郑新奇等评价了城市居住用地的适宜性，分别探 讨了居住用地适宜性评价的指标体系，建立了居住用地适宜性评价的模糊综合评价模 9 两南大学硕+ 学位论文 曼舅量皇舅皇量曼曼曼量量曼皇曼曼曼皇曼曼皇鼍曼鼍曼鼍曼曼曼皇量i 量曼量曼曼曼曼皇曼曼曼曼曼曼曼舅曼曼曼鼍舅曼曼曼量曼曼皇曼皇曼皇曼曼喜曼! 曼曼皇曼曼鼍置曼 型，以大连市为例，对其居住用地适宜性的空间差异进行了研究，阐述了城市居住用地 适宜性评价与人居环境优化的关系，并对城市居住用地的适宜性评价进行了有益的探索 3 3 。3 5 】。朱庆杰、苏幼坡等通过o w a 评价方法与布尔决策和权重线性叠j n ( w l c ) 等多准则 评价方法的比较，分析了不同方法的决策风险和指标等级重要次序的影响，并以唐山市 为例，建立了各灾害因子的适宜度评价准则，计算了唐山市居住用地的防灾适宜度，对 唐山市居住用地的合理开发提出了几点建议【3 6 1 。李谦、蒋瑜等从集约利用水平评价的角 度将a n n 技术应用于城市居住用地研究中，提出了区别于传统集约利用水平评价的方 法，并在此基础上详细阐述了a n n 技术在城市居住用地集约利用水平评价的应用优势 【3 7 1 。郭永昌以包头为研究对象，探讨北方工业城市居住用地评价过程中新方法、新途径， 并尝试运用街道网格法划分功能区并以之为评价对象【3 引。骆培聪、董芙蓉等从中观角度 出发，选择评价单元和评价指标体