万科集团2017年住宅评估方案(20170328).docx

万科集团2017年住宅项目季度评估方案一、适用范围2二、评估体系21.评估体系架构22.实测实量体系及评估办法：23.质量风险体系及评估办法：54.住宅隐蔽验收体系及评估办法15三、评估组织方式18四、综合成绩计算方法19一、适用范围适用于万科集团所有在建住宅项目。二、评估体系1.评估体系架构2.实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。（2）检查内容（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。实测实量评估方案检查项目检查内容评判标准检查点应得分选点规则主体工程墙面平整度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）0,10mm156一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。楼板厚度-5,10mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）砌筑工程墙面平整度0，8mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。墙面垂直度0，5mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。外门窗洞口尺寸-5，10mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度0,4mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,4mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度木地板0,3mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯0,4mm63开间进深0,10mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度(不爆板）0，10mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。方正度0，10mm33一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角0,4mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。装饰工程墙面平整度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。阴阳角0，3mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。空鼓10*10cm（以长边为准）88一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖平整度0,3mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。瓷砖拼缝高低差0，0.5mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。墙地砖空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。（4）实测其它要求：A、主体阶段结构墙面禁止打磨、修补，按0，8的标准进行实测，如有打磨、修补，按规避测区处理，每处扣2个点。对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按0,4mm的标准进行实测。B、如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸（蓝图或设计院盖章的白图）证明。C、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认。D、若受检楼层的下一层为架空层，楼板厚度可测量上一层。3.质量风险体系及评估办法：（1）评分模式A、质量风险评估体系共分为五大板块、十大类，按标段进行评分。（2）评估思路A、根据现场质量风险出现问题的实际情况对现场质量风险进行评分。B、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。C、项目风险评价得分率=各标段质量风险得分率的平均分。（3）框架体系质量风险评估方案检查大项检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举结构安全结构安全结构裂缝砼结构产生裂缝、渗漏现象。标准层楼层进行淋水试验。GB50010-2010现场抽选2栋楼及楼栋对应的地下室周边，地下室为一个测区，计2个计算点；1栋楼屋面抽选4个测区，每1个功能房间顶板（包含厨卫）作为1个测区，计4个计算点；如合格记100%，不合格记0%；1栋楼标准层4块楼板进行淋水，每1块板作为1个测区，计4个计算点，如合格记100%，如不合格记0%。合格率根据测量点数合格率计算。4结构开孔主体结构上后开洞、后开槽破坏受力钢筋。混凝土结构构造手册第四版现场随机抽选2栋楼的2层作为2个测区，每个测区实测5个点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2结构后加板1.基层未凿毛或未清理；2.后植筋钻孔深度不符合要求（10d）；3.植筋胶品牌与合同约定不符；4.钢筋焊接长度不符合要求（单面焊长度10d，双面焊长度5d）；5.钢筋搭接长度不符合要求（33d）；6.钢筋规格是否满足要求。现场随机抽选2栋楼的2层作为2个测区，每个测区实测5块板，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2钢结构1.钢结构图纸不齐全；2.焊缝长度、焊缝高度不满足要求；3.钢结构主要部件规格型号不满足设计要求。现场随机抽选10个构件，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2幕墙1.主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求； 2.幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固；3.立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部位的壁厚应符合规范及设计要求。JGJT-139-2001现场随机抽选10个构件，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2材料钢筋钢筋品牌与合同相符，直径满足规范要求.11G101图集现场随机抽选10根钢筋，覆盖所有品牌、种类、规格，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2石材石材品牌、厚度满足合同及规范要求。JGJ133-2001现场随机抽选10块石材，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2玻璃1.玻璃品牌必须符合合同约定品牌并满足设计要求，安全玻璃必须具有明显3C认证标识。应使用安全玻璃的部位：（1）7层及以上外开窗；（2）底边距离最终装修面小于500mm的窗；（3）门扇玻璃；（4）单块面积大于1.5平米的玻璃；（5）幕墙玻璃。2.幕墙玻璃的单片厚度不应小于6mm，夹层玻璃的单片厚度不宜小于5mm。夹层玻璃和中空玻璃的单片玻璃厚度相差不宜大于3mm。 3.钢化玻璃表面不得有损伤；高层建筑、人员流动密度大的建筑使用的钢化玻璃宜经过二次均质处理。JGJT-139-2001现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个测点，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2结构胶结构胶品牌必须符合合同约定品牌并满足设计要求，同时，加固工程中，严禁使用下列结构胶粘剂产品： 1.过期或出厂日期不明； 2.包装破损、批号涂毁或中文标志、产品使用说明书为复印件； 3.掺有挥发性溶剂或非反应性稀释剂； 4.固化剂主成份不明或固化剂主成份为乙二胺； 5.游离甲醛含量超标； 6.以“植筋-粘钢两用胶”命名。 注：过期胶粘剂不得以厂家出具的“质量保证书”为依据而擅自延长其使用期限。 GB50550-2010现场随机抽选10支结构胶，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2质量通病防治防渗漏搭接长度防水卷材搭接长短边搭接不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm。GB50208-2011现场随机抽取10个搭接面，每个搭接面即为1个计算点。如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2防水施工质量防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓。GB50208-2011每1平方米为1个计算点，共计10个计算点。如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。3阴阳角做圆防水基层阴阳角（侧墙与底板、侧墙与顶板）未做圆角或折角。GB50208-2011现场随机抽取10个阴阳角，每个阴阳角即为1个计算点。如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2变形缝、后浇带施工质量凿毛并清理干净止水带固定牢固无破损，防水层无破坏。GB50208-2011每个后浇带或变形缝为1个计算点，共计2个计算点。如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施止水环满焊；防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵，正负零以下严禁采用套管螺杆。GB50208-2011每1个止水丝杆为1个计算点，共计10个计算点。如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算2外墙防水保护地下外墙泡沫板保护层或120mm砖墙保护。GB50208-2011每1面地下室外墙为一个计算点。如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数合格率计算。2反坎质量砼反坎浇筑前根部未进行凿毛处理或成型质量差；10VK-101、GB50203-2011现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5处反坎（包含卫生间、空调板、阳台、立面大线条部位、出屋面、露台处门槛等），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3反坎高度卫生间、空调板、阳台、立面大线条部位、出屋面、露台处门槛未设置砼反坎且有效高度不小于200mm；10VK-101、GB50203-2011现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5处反坎，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2卫生间管井反坎卫生间管井未设置混凝土防水反坎。10VK-101、GB50203-2011现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个卫生间管井部位，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2预留洞封堵传料口、放线洞、立管吊洞等预留洞口二次浇筑质量存在铁丝吊模、露筋、浇筑不密实等。提前半小时在楼板上浇水，有水迹则浇筑不密实。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个预留洞（包含传料口、放线洞、卫生间/阳露台立管吊洞等），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。5屋面烟道出屋面的烟道未采用砼整体浇筑。10VK-101现场随机抽选2栋楼屋面作为2个测区，每个测区选取5个烟道，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，不足10个按实际计，最终计算测点的合格率。2外墙砌筑节点1.外墙（砌体墙）灰缝不密实或顶砖部位灰缝不饱满造成的外墙渗漏风险；2.外墙窗台板后浇、入墙长度不足、厚度不满足要求；3.外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝。10VK-101、GB50203-2011、GB50924-2014现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个外墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4外墙孔洞封堵1.外墙螺杆洞未进行封堵就进行外墙施工；2.外墙预留洞封堵不密实，与集团、区域节点做法不符。10VK-101、GB50210-2001现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5面墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4外窗节点1.外窗塞缝方式工艺上存在渗漏风险；2.外窗防水施工工艺与集团、区域节点做法不符；10VK-101现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个外窗，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4滴水线、鹰嘴1.滴水线设置不符合规范要求；2.鹰嘴设置不明显。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个外窗，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2厨卫间防渗漏1.厨卫间防水施工与集团、区域节点做法不符；2.厨卫间门槛石后贴；3.卫生间淋浴区未设置挡水坎。10VK-101现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个厨卫间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4管线穿设禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎及门槛底部。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个厨卫或阳台，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2地漏安装1.阳台、卫生间地漏安装应平正、 牢固， 低于排水表面， 周边无渗漏， 地漏水封高度 50mm；2、地漏主芯的中心线必须与管道的中心线重合；3、地漏未出现堵塞、破损等现象。10VK-101现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个地漏（包含阳台、卫生间），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4防空鼓、开裂质量通病烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)夹渣、蜂窝麻面等质量缺陷，未及时按合理方案修补。GB50204-2015现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个房间（包含墙、柱、板），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3结构露筋。GB50204-2015现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个房间（包含墙、柱、板），计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3砌筑节点1.砌体墙断砖、灰缝不饱满，存在通缝、透明缝等现象；2.过梁设置与集团节点做法不符，大于300mm的砌体墙洞口上部未设置过梁；3.铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖、放置间距应满足要求；4.构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；5.不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补;6.墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天。10VK-101、GB50203-2011、GB50924-2014现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5面墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3抹灰层观感存在起砂、强度不满足要求。GB50210-2001现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5面墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2砌体墙、墙板开槽1.未采用机械切割的方式进行开槽，直接在砌体墙上打凿线槽；填缝密实； 2.轻质隔墙板禁止横向开槽，墙板及砌体开槽不能过宽、过深。（电线槽尺寸：砌体墙槽深度20mm，墙槽宽度mm）10VK-101、GB50203-2011现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5面墙，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2隔墙工程预制内墙板孔洞封堵隔墙板上部孔洞未按照图集要求使用EPS板或泡沫棒进行封堵。13VKL-131现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2门边板板材安装错误：门边板材应为平口，检查现场是否公口在外。JGJ/T157-2004现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个门边板，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2U型卡厚度U型卡厚度要求为1.5mm，部分项目使用1.2mm厚度U形卡；U型卡外露。JGJ/T157-2004现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个U型卡，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2塞缝隔墙板底部缝隙是否按照图集要求使用干硬性水泥砂浆或细石混凝土进行封堵。13VKL-131现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2钢卡与结构墙体连接隔墙板钢卡分布是否均匀，是否照图集要求进行排布。JGJ/T157-2004现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2挂网隔墙板是否经过验收再将板缝处粘贴网格布进行覆盖，无法检查板缝处灰浆是否饱满。13VKL-131现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2底盒、预留孔位置严禁将电盒、过线盒、空调预留孔等设置在预制墙板板缝内。13VKL-131现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2轻钢龙骨隔墙基层处理未放线定位；柱、墙、梁、导墙混凝土表面露筋、孔洞、蜂窝等缺陷未处理即进行下道工序。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2龙骨安装1.膨胀螺栓固定间距400mm，端头螺栓边距50mm；2.与混凝土结构之间未按设计要求安装隔音垫，隔音垫未压实，目测存在明显缝隙，打胶不密实；3.竖龙骨间距不符合设计要求（允许偏差-22mm，门洞宽度允许偏差-22mm）；4.竖龙骨与顶地横龙骨连接位置的搭接长度30mm；门边加强木方未贯通到顶部和底部、木方未嵌入C型龙骨槽内、未使用自攻螺丝与龙骨之间固定牢固；5.骨架内设备管线的安装、门窗洞 口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2线管、线盒1.线管接头连接不牢固紧密、不顺直；2.线管未在龙骨空腔内；双排50龙骨墙体设置水平管横向穿过竖龙骨时，竖龙骨开孔处未采取有效的补强措施；3.墙体两侧线盒对穿、错开距离200mm；线盒整体未采用木盒或石膏板包裹，与横撑龙骨未牢固固定，线盒与包裹盒之间缝隙未打胶密实；连续多个线盒时使用用四联线盒；线盒位置与龙骨位置存在冲突。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2填充层1.材料应使用优质隔音棉，容重、厚度及防火性能应符合设计要求；2.填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠；GB502102001现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2面层安装和接缝处理1.石膏板未采用磷化螺丝固定；螺丝头未深入板面0.5-1.0mm，螺丝未进行防锈处理；2.拼缝未设在龙骨中线位置，接缝不顺直、不平整；接缝未采取有效的防开裂措施。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2吊挂点骨架隔墙在有门窗洞口、设备管线安装或其他受力部位，应安装加强龙骨，增强龙骨骨架的强度，以保证在门窗开启使用或受力时隔墙的稳定。GB502102001现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个墙面，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2采暖工程湿法地暖绝热层铺设1.保温板规格型号不符合设计要求；2.保温板未满铺；3.基层清理不干净；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4加热管安装1.加热管间距、转弯半径不符合设计要求；2.地卡、扎带间距不符合设计要求；3.地热管过卫生间门口部位未引坡；4.填充层内的加热管不应有接头；现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。4填充层1.未带压作业，加热管内水压低于0.6MPa；2.在加热管或发热电缆的铺设区内，存在穿凿、钻孔或进行射钉作业。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2面层1.基层清理不干净、未进行干燥处理；2.未设置分隔缝。现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2干法地暖绝热层铺设1.原始工作面不平整、不干燥、存在杂物，边角交接面根部不平直、存在积灰；2.铺设不平整、结合不严密；接头未使用塑料胶带粘接平顺；3.直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面在绝热层铺设前未设置防潮层；JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2预制沟槽保温板铺设相邻板块上的沟槽未相互对应，拼缝不严密。JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2管道敷设1.加热管间距、转弯半径不符合设计要求，弯曲部分不得出现硬折弯现象；2.地卡、扎带间距不符合设计要求；3.地热管过卫生间门口部位未引坡；4.加热管、分水器、集水器及其连接处在试压时出现渗漏现象；JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2均热层铺设未按要求铺设均热层。JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2电缆地暖绝热层铺设1.原始工作面不平整、不干燥、存在杂物，边角交接面根部不平直、存在积灰；2.铺设不平整、结合不严密；接头未使用塑料胶带粘接平顺；3.直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面在绝热层铺设前未设置防潮层；JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2预制沟槽保温板铺设相邻板块上的沟槽未相互对应，拼缝不严密。JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2加热电缆敷设1.加热电缆系统环路出现短路或断路情况；2.电阻及绝缘电阻测试不符合要求；3.隐蔽敷设的加热电缆的发热区域存在裁剪或破损；4.加热电缆之间存在相互接触、交叉或者重叠现象。JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2均热层铺设未按要求铺设均热层。JGJ142-2012现场随机抽选2栋楼作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2安装工程安装工程吊顶工程1.木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理；2.预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理； 3.吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆；当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑；当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆；4.重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。GB502102001现场随机抽选户作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3轻质隔墙开关、插座安装轻质隔墙加装开关和插座的位置需采用暗藏木龙骨或木工板条等有效加强措施，确保底盒安装牢固。现场随机抽选户作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3等电位接地1.等电位联结的外露可导电部分或外界可导电部分的连接应可靠；采用螺栓连接时，其螺栓、垫圈、螺母应为热镀锌制品，且应连接牢固；2.需做等电位联结的卫生间内金属部件或零件的外界可导电部分，应设置专用接线螺栓与等电位联结导体连接，并应设置标识；连接处螺帽应紧固，防松零件应齐全。GB50303-2015现场随机抽选户作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。3电线敷设塑料护套线及其他普通绝缘电线严禁直接敷设在建筑物顶棚内、墙体内、抹灰层内、保温层内或装饰面内。GB50303-2015现场随机抽选户作为2个测区，每个测区选取5个功能间，计5个计算点，共计10个测点，如合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。34.住宅隐蔽验收体系及评估办法1）评分模式A、隐蔽验收评估体系共分为四大板块，按标段进行评分。（2）评估思路A、根据隐蔽验收资料对标段（项目）隐蔽验收进行评分。B、标段隐蔽验收得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。C、项目隐蔽验收得分率=各标段隐蔽验收得分率的平均值。（3）框架体系隐蔽验收评估方案检查大项检查项评分标准测区选取原则子分项应得总分防渗漏结构闭水逐层逐户进行厨卫间结构闭水试验，相关影像和文字记录齐全，分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。随机检查5户资料，符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4逐层逐户进行阳露台砼结构闭水试验，相关影像和文字记录齐全，分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。随机检查5户资料，符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4进行屋面砼结构闭水试验，相关影像和文字记录齐全，分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。随机检查5户资料，符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”（不足5个测区的按实际计）4防水工程地下室外墙防水材料隐蔽验收影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”；2地下室顶板防水材料隐蔽验收影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”；2地下室底板防水材料隐蔽验收影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”；2屋面防水材料隐蔽验收影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”；4室外阳露台防水材料隐蔽验收影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。随机检查5户资料，符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4室内厨卫间防水材料隐蔽验收影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。随机检查5户资料，符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4雨季渗漏检查屋面有雨季渗漏点检查记录，且对渗漏问题有具体分析、整改方案、问题封闭记录。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4外墙有雨季渗漏点检查记录，且对渗漏问题有具体分析、整改方案、问题封闭记录。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4地下室有雨季渗漏点检查记录，且对渗漏问题有具体分析、整改方案、问题封闭记录。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4淋水试验外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”4管道打压给水/地暖管打压验收影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。随机检查5户资料，符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”2防开裂/空鼓基层处理拉结筋验收记录。相关资料须有施工方、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”3孔洞/线槽封堵验收记录。相关资料须有施工方、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”2顶砌验收记录。相关资料须有施工方、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”3挂网验收记录。相关资料须有施工方、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，测值则填“0”3甩浆/喷浆验收记录。相关资料须有施工方、监理方的责任人员签字确认。检查记录，并与现场进度对比。符合要求，测值填“1”；记录不完全，