连云港市新浦区农业观光园开发项目意向协议书(1011).doc

连云港市新浦区农业观光园开发项目意向协议书甲方： 浦南镇人民政府 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为积极响应市委、市政府关于加快城乡统筹发展的指示精神，加快我区农村社区化、农业园区化、农民市民化的“三化”目标推进步伐，全面提升新浦现代农业园区形象，甲乙双方本着“合作共赢，互利互惠”原则，就“新浦区农业休闲观光园开发项目”（以下简称“项目”）投资事宜，经协商一致，特订立本意向协议书。一、项目概况（一） 项目名称、占地面积、选址和项目内容1、项目名称：“新浦区农业休闲观光园开发项目”。 2、项目占地面积和选址：该项目选址在龙浦路北侧，现代农业产业园区管委会东侧，占地约面积 420 亩（具体面积和范围以规划红线图为准），3、项目内容：（1）乙方在项目规划范围内按项目规划设计要求进行开发经营。（2）乙方在项目规划范围内围绕农业生产、展示农家生活，发掘区域生态农业资源和农家文化资源，以休闲农业为主题，整合各主要功能，打造以农业旅游观光为主，休闲体验，产品展示为一体的生态农业观光园。总体布局力求分区明确、功能合理、以农为主题、以新型农业为特色，做好人文环境与自然环境的有机结合。（二） “项目”的投资金额及投资计划 1、项目投资金额：项目总投资5000万元，一期投资预计约 万元人民币（具体投资规模按规划一期建设内容( 亩)投资为准，土地征收费用另计）。 2、项目投资计划（1）投资期限：乙方在 底前完成项目1期总投资。（2）乙方应根据项目的规划、建设内容、投资期限及每年投资的限额等情况，编制经过甲方审定通过的投资计划。具体内容在双方签订的正式投资协议中予以确定。二、项目用地及相关事项（一）本项目的用地采用征收方式提供，所产生费用由乙方承担。（二）土地费用：在国家有关规定的基础上，按照市政府关于印发连云港市征地补偿暂行办法的通知（连政发201110号），确定土地征收价格，包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费，计 万元，甲方为乙方协调办理用地手续。（三）建设及经营管理：项目以乙方投入建设为主，经营管理权归乙方，经营期限40年。三、甲方权利及义务（一）甲方承担项目的规划设计，及时为乙方提供规划设计及施工方案。（二）甲方协助乙方完成土地征收。（三）甲方为乙方积极争取国家、省、市产业发展等方面的项目资金补助和政策支持。（四）甲方尽量完善园区内水电通讯等配套设施。同时完善观光园范围内排灌体系。（五）甲方协调将观光园列为新浦区中小学农业科普基地。（六）甲方协调将观光园内约40幢日光温室大棚交由乙方租赁管理经营，合同条款另定。（八）甲方有义务维护好周边治安环境，确保甲方正常生产经营，调解乙方可能与村民发生的纠纷。四、乙方权利及义务 （一）乙方应根据甲方提供的项目规划和施工设计图实施，不得将项目范围内的土地用于本协议约定以外的项目。（二）乙方未经甲方同意不得将合同项目整体转让给他人或转给他人经营。（三）乙方应依法经营，自负盈亏，实施和经营本项目所涉及的所有税费，应当按属地原则缴纳。（五）乙方在取得项目开发之日起一个月内，必须启动开发项目，并应在项目投资计划规定期限内完成项目规划范围内的全部投资。五、违约责任（一）乙方应按经过审批的项目内容和投资计划进行开发建设。乙方未按约定进行开发建设的，经甲方书面催告后仍不履行或纠正的，甲方有权依法纠正，甲方有权单方解除本合同，所造成的损失由乙方自行承担，并由乙方赔偿甲方的直接经济损失，恢复原状。（二）甲乙双方必须共同遵守履行本合同条款。任何一方违反本合同约定条款的，均视为违约，另一方有权解除本合同。六、特别约定（一）本协议内容与现行相关法律法规和政策相冲突的，以现行相关法律法规和政策的规定为准。（二）本意向协议经双方签署后，作为签订正式协议的依据。（三）本意向协议签订之日起超过 个月，双方尚未签订正式协议的，本意向协议自动失效。（四）本意向协议未尽事宜由双方协商补充解决。（五）本协议壹式六份，双方各执三份，双方盖