【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察(8月16日)

【上海】 标 杆房企 城市 综 合体 及 豪宅 别 墅 区 考察（ 8 月 16 日） 房地 产 考察： 标 杆房企城市 综 合体及豪宅 别 墅 区 考察 【行程安排】 8 月 16 日（商 业综 合体考察）：高 尚领 域、近 铁 城市广 场 、 宝龙 城市广 场 、上海 绿 地中心、 兴 宸和福广 场 8 月 17 日（ 别 墅考察）： 绿 城玫瑰 园 、合生前 滩 一 号 、中建大公 馆 、万科翡翠 别 墅 8 月 18 日（豪宅考察）：世茂 佘 山里、星河 湾 、 绿 城 兰园 绿 城玉 兰 花 园 【考察 项 目】 项 目一：上海 绿 地中心 【建筑 类别 】 标 准 写 字 楼 、 写 字 楼 、 综 合体【 开 发 商】上海 绿 地 滨 江置 业 有限公司 【均 价】 待定 【 项 目 规 模】建筑面 积 100000 平方米 【 项 目介 绍 】上海 绿 地中心一期是 绿 地集 团 09 年地王 项 目， 总 建面 65 万方城市 综 合体。 产 品包括 写 字 楼 、豪宅、 类 住宅等。 项 目 处 于政府 规划 的南 滨 江 规划带 的徐 汇区 域， 轨 道交通 7号线 及 12号线 交通 换 乘站 与项 目地下 层 无 缝对 接。一期 稀缺 130 170 写 字 楼 已 经 公 开 。 项 目二：近 铁 城市广 场 【建筑 类别 】塔 楼 【 开 发 商】上海 长 昭置 业 有限公司 【均 价】待定 【 项 目 规 模】建筑面 积 : 200000 平方米 【 项 目介 绍 】近 铁 城市广 场 集 Shopping Mall 和 写 字 楼 于一体的大型地 铁 上盖 综 合物 业 ， 总 建筑面 积约 20万平方米，位于上海 经济发 展最具活力、最具投 资 价 值 的地 区 ，是 长风 生 态 商 务区 的第一 门户 ，中 环线 上的璀璨明珠建筑由 2010 年上海世博 会 日本 国 家 馆 的 总 建筑 师 小林利彦先生主 设计 ， 运 用 独 特的白色音 阶设计 符 号 ，形成 现 代 简约 立面 风 格。作 为 商 务综 合体建筑，加之周 边优 美的 亲 水 环 境景 观 ， 3500 平米超大 标 准 层 ，超高 标准 车 位配比， 为 各 种办 公需求 带来 更多的 选择 ， 独 特的室外中庭形成可自然采光的 内 部走廊和 节 能 换气 系 统 ，成为写 字 楼 中 难 得一 见 的 优势 。 项 目三 ：中建大公 馆 【建筑 类别 】 别 墅、 类独栋 【 开 发 商】 华东 中建地 产 有限公司 【均 价】 最低价 1100 万元 /套 【 项 目 规 模】建筑面 积 :233775 平方米 【 项 目介 绍 】中建大公 馆 是 纯别 墅社 区 ， 总 占地面 积 11.5 万方， 总 建筑面 积 23 万方，坐 拥 9.45 平方公里新江湾 生 态湿 地，距五角 场 城市副中心 仅约 3 公里， 区 域 内 著名 学 府林立， 复 旦大 学 江 湾 校 区 、同 济 附中、上海音 乐学 院 实验学 校、中福 会 幼 儿园 等。中建大公 馆 以 1.0 容 积 率稀缺 独 墅， 独栋 、 类独栋 、 叠 加相 结 合的 纯别 墅社 区形 态 ，全 进 口石材、砂岩外 墙 干挂 的精湛工 艺 ，富英 伦 建筑美感。 项 目四：高 尚领 域 【建筑 类别 】板 楼 ,高 层 【 开 发 商】上海 长润 江和房地 产发 展有限公司 【均 价】均价 35000 元 /平米 【 项 目 规 模】建筑面 积 1140000 平方米 【 项 目介 绍 】高 尚领 域 为长 江 实业 在 真 如的 A3-A6 地 块 ，位于 铜 川路以北、曹 杨 路以 东 、 规划真华 路以西、 规划 固川路以南，北 临 A1、 A2 地 块 ， 与 后者 并称真 如城市副中心南北 两 心。 该 地 块总 面 积约为 117 万平方米，于 2006 年 12 月被 长 江 实业 、和 记黄埔联 合 竞 得。地 块拥 有 两条 地 铁线 交 汇 站上盖和接 连 上海西站的交通 优势 ，发 展潜 力 优 厚， 将 建浦西地 区 地 标 性 综 合体 项 目。 项 目 五 ： 绿 城玫瑰 园 【建筑 类别 】 别 墅 独栋 住宅 【 开 发 商】上海 绿 城森林高尔夫 别 墅 开发 有限公司 【均 价】最低价 5000 万元 /套 【 项 目 规 模】建筑面 积 :145000 平方米 【 项 目介 绍 】上海 绿 城玫瑰 园 共 规划 有 227 幢 独 立 别 墅，其中 标 准 别 墅 179栋 ，大 别 墅 48栋 。整 个项 目共分四期 开发 ，一、二期共有 103 套 别 墅，目 前已建成交付，正在 开发 的是三期、四期。上海 绿 城玫瑰 园 每 户别 墅的沿路庭院 边 界都用 实 体 围墙 ，植栽 来 确保其私密性，整 个 街 区 塑造深宅大院，老洋 房街 区 的感 觉 。游泳池、 SPA、BBQ 都是 别 墅庭院的基本配制。在建筑上， 绿 城玫瑰 园 包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每 栋别墅的房型都不同，精装庭院根据建筑 风 格建造上海 绿 城玫瑰 园 的重要配套玫瑰 园会 所是以法 国卢 浮 宫 外立面意向 为蓝图 ，恢宏 气 派。是集 运动 、 养 生、社交 为 一体的 顶级 豪 华会 所。 项 目六： 绿 城 兰园 【建筑 类别 】塔 楼 多 层 小高 层 【 开 发 商】 绿 城集 团 【均 价】待定 【 项 目 规 模】建筑面 积 :252761 平方米 【 项 目介 绍 】 绿 城 兰园 是 绿 城集 团 的高端系列 产 品， 与 北 京御 园 、杭州留庄、 苏 州御 园 、上海玉 兰 花 园 系出同 门 。 用材考究，精工 细凿绿 城集 团进军佘 山版 块 的第一作。平 层 官邸 绿 城 2007 年推出的新一代高端 产 品系列，借 鉴欧 洲文 艺复兴时 期建筑精髓，遵循帕拉蒂 奥 新古典主 义风 格，是一 种严 格按照 欧 洲新古典主 义 建筑近千年的规 律范式建造的官邸式建筑群。 绿 城 兰园 地 处 大 佘 山版 块 ，享有得天 独 厚的地 缘优势 。同 时 接壤松江新城 EBD，松江万 达 广 场 和松江第一高 楼环 伺，配套 极为齐 全 与 便利 项 目七： 绿 城玉 兰 花 园 【建筑 类别 】住宅、豪 华 住宅 【 开 发 商】 绿 城集 团 ,上海 绿顺 房 地 产开发 有限公司 【均 价】均价 55000 元 /平方米 【 项 目 规 模】建筑面 积 :87000 平方米 【 项 目介 绍 】 绿 城玉 兰 花 园 御 园 位于 齐爱 路 99 弄， 处 于上海 东 郊 门户 之地， 东 郊 国际 商 务 社 区 核心位置；毗 邻东 郊 国宾馆 ，坐 拥 上海高端 别 墅 区 ；周 边规划 20 万平商 业综 合体。周 边环 伺 张 江高科技 园区 、金 桥 出口加工 区 、金融信息服 务产业 基地等多 个国 家 级 重点 开发园区 。 邻 近露德 圣 母大 教 堂 与 唐 镇 行政中心；距 轨 道交通 2号线 唐镇 站 300 米， 2 分 钟车 程即可 达 外 环线 ， 5 分 钟达 中 环线 ，是 绿 城集 团 在上 海 营 造的精装平 层别 墅和第二代高 层公寓 产 品。 绿 城 玉 兰 花 园 御 园 平 层 墅 产 品甄 选欧 洲皇室建筑 专 用石材德 国莱 姆石，美 国 LSI 大 师亲 自 设计 景 观 ，室 内设计 是著名室 内设计师陈 文 栋 先生。 项 目八： 宝龙 城市广 场 【建筑 类别 】板 楼 高 层 【 开 发 商】杭州 宝龙 房地 产开发 有限公司 【均 价】均价 13500 元 /平方米 【 项 目 规 模】建筑面 积 :330000 平方米 【 项 目介 绍 】 宝龙 城市广 场 ，是 宝龙 集 团 的第 31 个 大手 笔项 目， 总 建筑面 积约 33 万 ， 项 目依据“ Y”型自然河道 为轴 心，精心布局景 观规划 。 项 目是下 沙新城首 个 以多 业态综 合性商 业为 主 题 ，集高 层 住宅 、 联 排 别 墅、精装 SOHO、 综 合商 业 、步行商 业 街等形 态为 一体的地 标 型城市 综 合体。其中，商 业 涵盖超市、百 货 、影院、 电玩、 娱乐 及美食餐 饮 等多 种业态 。 项 目九：合生前 滩 一 号 【建筑 类别 】住宅、公寓、 别 墅 【 开发 商】合生三麟房地 产开发 有限公司 【均 价】均价 40000 元 /平方米 【 项 目 规 模】建筑面 积 :101401 平方米 【 项 目介 绍 】合生前 滩 一 号 位于中 环线 以 内 ,近 济阳 路。在浦 东 三林中央位置，距世博 场馆 2.5 公里 项 目占地 40900平， 总 建筑面 积 101401 平，容 积 率 1.7。建筑 产 品 为 4 栋 高 层 公寓 与 9 栋叠 加 别 墅。小 区 公寓 户数 368 户 ， 叠 加 户数 104户 ， 车 位 总数 458个 。 项 目十：世茂 佘 山里 【建筑 类别 】 联 排 双拼别 墅 【 开 发 商】上海世茂 佘 山 汇 盈置 业 有限公司 【均 价】待定 【 项 目 规 模】建筑面 积 :94000 平方米 【 项 目介 绍 】世茂 佘 山里 项 目是 2013 年世茂房地 产 隆重推出具有新 亚 洲 风 格的 联 排和 双拼别 墅 类产 品。 项 目利用自然山景和水景 资 源，重 视项 目地 块内绿 景， 构 建天人合一的人居 环 境。突出以人 为 本理念，强 调户 型 设计 科学 合理，努力 构 筑和 谐 的健康 养 生社 区 。整 个 小 区 占地面 积 9.4 万平方米，容 积 率 为 1.0， 绿 化率 达 40%。小 区总 共 80 栋楼 ， 348户 ，精装修房比例 达 到 30%， 项 目分 两 期 开发 ， 预计 首批 开盘 于 2013 年 7 月， 将 推出 40栋楼 共 180 套房源，其中有部分精装修房源，于 2014 年年底交房。 项 目十一：万科翡翠 别 墅 【建筑 类别 】 别 墅 独栋 住宅 【 开 发 商】上海加 来 房 地 产开发 有限公司 【均 价】最低价 2500 万元 /套 【 项 目 规 模】建筑面 积 :60000 平方米 【 项 目介 绍 】中粮万科翡翠 别 墅是由中粮、万科 联 手打造的上海 标 杆 项 目， 项 目 为 意大利新古 典主 义风 格的 独栋别 墅。距离市中心 约 15 公里， 27 米南向面 宽 、天然石材立面、配送 4 个 私家 车 位、超大尺度的地下室、全套房多功能 设计 ，