房地产调控.ppt

房地产新一轮调控 楼市最新调控要点 一 合理确定本地区房价控制目标二 加大保障性安居工程建设力度三 完善相关税收政策 加强税收征管四 强化差别化住房信贷政策 五 各地要增加土地有效供应 落实保障性住房等要求六 省会城市户籍家庭第三套房停购 非户籍家庭第二套房停购七 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八 坚持和强化舆论引导 最新报道 楼市调控政策开始见效成交量下跌价格止涨 中央政府持续严厉的楼市调控政策开始见效 各地高企的房价受到明显遏制 并且一系列迹象释放出可能降价的信号 有业内人士指出 房价下跌空间不会太大 主要因为土地价格没有降下来 山东一开发商告诉本报记者 土地基础价格不降 房价不会降 现在很多开发商在观望 有的拿了土地推迟开发 有的捂盘 都在期盼明年有宽松的政策出台 温家宝首提房价收入比业内预计房价跌幅二成 房价还远远没有回到合理价位 因此 调控不能放松 3月14日 国务院总理温家宝关于房价的表态一出 股市应声而跌 午后地产股冲高受阻 房地产板块大跌4 59 万科 保利 招商地产等大盘股午后盘中跳水 分别下跌2 7 3 4 08 荣安地产 合肥城建等下跌均在9 以上 同日据新华社报道 温家宝在回答中外记者提问时称 合理房价 应该是使房价与居民的收入相适应 房价与投入和合理的利润相匹配 依此标准 国内绝大部分城市房价远未回归合理 中原地产等机构人士对本报指出 房价在目前的基础上再下跌10 20 才可能是一个合理的水平 2012年全国两会已闭幕 房地产仍然是今年两会热词之一 今年调控到底会不会放松 房产税会不会取代限购令 房价会不会降 会降多少 首套房贷利率会否回归 成为两会代表 委员们热议的焦点 房价 宏观调控 限购令 房产税 房贷 刚性需求 保障房 小产权房 房产金融 土地 十大关键词 全国两会聚焦2012楼市10大关键词详解楼市调控 关键词一 房价温家宝 房价还远未回归合理调控不能放松 近两年房地产调控有所进展 关于房地产市场发展 温家宝说 第一 要保持房地产长期平稳和健康发展 如果盲目发展 出现经济泡沫 一旦破灭 不仅影响房地产市场 而且会拖累整个经济 第二 什么叫房价合理回归 合理的房价 应该是使房价与居民的收入相适应 房价与投入和合理的利润相匹配 现在我可以明确地告诉大家 房价还远远没有回到合理价位 因此 调控不能放松 如果放松 将前功尽弃 而且会造成房地产市场的混乱 不利于房地产长期健康和稳定发展 关键词二 宏观调控 政府不能与民争利建议实行差别式房地产调控政策调控今年前紧后松地方微调越来越多必须推进房地产银行政府职能3方面改革 目前如果要加快改革 有三件事应该下决心要解决 分别是房地产发展体制 商业银行发展体制和政府职能转变 关键词三 限购令 限购短期内不会微调今年调控不会出新招建议取消豪宅限购拉动经济发展限购除不了楼市病根不用药还会发烧楼市调控已达预期但年内政策不会松动 关键词四 房产税 上海房产税试点很成功仍需进一步改善房产税是让先富人群给公共财政多做贡献继续推进房产税改革适当扩大试点范围提高直接税比重让房产税成发达地区主体税 关键词四 房产税 上海房产税试点很成功仍需进一步改善房产税是让先富人群给公共财政多做贡献继续推进房产税改革适当扩大试点范围提高直接税比重让房产税成发达地区主体税 关键词五 房贷 首套房应回归首付2成和利率7折银行遵循原则发放房贷房贷风险可控高收入者买房不得贷款商业银行严禁参与一成首付 关键词六 刚性需求 央行 首套房贷符合条件者必须放款建议首套房贷恢复七折利率建议保障刚性需求利益建议保障刚性需求利益 关键词七 保障房 加强保障性住房的后续管理问题保障房关键在体系建设建设管好保障房完全可取代土地财政配建保障房须避免 同区不同质 关键词八 小产权房 有条件地推动小产权房 转正 正为大规模清理小产权房做准备建议将小产权房纳入保障房领域 关键词九 房地产金融 国际环境不确定CPI控制在4 并不容易利率市场化实施条件已非常成熟央地财力分配财政蛋糕怎么切 房产税能否成为地方财政的主要收入来源 取决于其规模 随着改革开放的深入 特别是住房货币化改革之后 房地产市场的发展使得房地产价值凸显 这为房产税收入的取得提供了很好的基础 但是 房地产价值是否能够转化为房产税 需要许多条件配合 继续下调