四川省江油市房地产市场考察报告.doc

四川江油市四川江油市 房地产市场考察报告房地产市场考察报告 宁波围海置业有限公司市场部宁波围海置业有限公司市场部 二二 一三年一三年 六月六月 2 目目 录录 报告结论报告结论 前言前言 3 第第 1 1 章章 江油投资环境分析江油投资环境分析 一 江油市概况 3 1 地理环境 3 2 交通条件 3 3 特色资源 3 二 人口状况及增量 3 三 经济发展状况 4 1 经济总量 4 2 固定资产投资状况 4 3 人均收入状况 4 四 产业结构及支柱产业 4 第第 2 2 章章 江油市房地产市场分析江油市房地产市场分析 一 土地市场 5 二 商品房市场 5 三 存量房产 5 四 购房客群分析 6 第第 3 3 章章 区域楼盘调研区域楼盘调研 一 久盛华庭 6 二 香榭国际 6 三 中央大道 6 3 四 圣名国际 6 五 溪山美郡 6 第第 4 4 章章 结论及建议结论及建议 一 结论 7 二 建议 7 4 报告结论报告结论 三 四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快 但是过快的推盘量水平并没有一 个很好的需求做支撑 供给量都是大于成交量 部分房企在限贷限购的压力下 转战三 四线城市 本身也加剧了企业的竞争 所以我们在三 四线城市的投资应该更加谨慎 我们在三 四线城市的投资应该更加谨慎 通过本次对江油市场的考察 我们得出结论通过本次对江油市场的考察 我们得出结论 四川江油市不适合围海置业进行战略布局 四川江油市不适合围海置业进行战略布局 理由理由 如下 如下 1 江油市人口基数有限 地震后由于政府大力扶持及各类政策优惠 较之前虽有小幅增长但发展 潜力有限 特别是近几年交通发展迅速 随着高铁的开通本地人口迁往绵阳 成都更加便利 2 楼盘库存量惊人 多个大型城市综合体规模均在80万平方米 120万平方米 已经达到发达城市 水平 按之前的去化量 需要消化20多年 3 开发企业利润偏低 由于高容积率的限制 江油当地几乎没有高端物业 楼盘均价基数低 同 质化严重 导致目前江油大体量楼盘体比比皆是 开发商只能薄利多销 前言前言 根据集团新三年发展战略规划 为积极有效推进房地产板块发展实现业绩持续增长 围海置业联 合集团投资管理部 组织人员对四川省江油市房地产市场再次进行了考察 期间走访了政府相关部门 也与同行进行了深入的交流 为公司布局江油房地产市场提供有参考价值的信息 一 政府部门一 政府部门 1 发改委 近期江油市 12 个重大产业项目包装成果通过专家评审 其中包括钛材产业园项目 风 电技术研发及产业化基地建设项目 航空结构件 零部件产业化建设项目 汽车齿轮及飞轮总成项目 模具产业园项目 军民融合工业园项目 大型铸铁铸钢生产线项目 煤炭产业园项目 九岭 青莲综合 交通枢纽项目等 总投资预计在 280 亿元 这些项目一旦顺利启动 将为江油的经济发展注入强心剂 也为江油迈入 50 万人口规模的城市提供有力保障 2 招商局 江油工业基础坚实 产业优势突出 已经形成了以冶金机械产业为主导 建材 能源 食品医药三大产业为支撑的发展格局 江油市在四川省的县级市中有较强的消费能力 其中烟草的消 费 保险的消费和移动电话的消费据全省第一 地震后 私家车的数量迅速增长 不乏高档汽车 根 据上述情况结合目前江油工业类项目偏多的现状 政府有意识整合资源引进第三产业 打造建材市场 机电市场 电磁产业园 汽车城等项目 政府想利用江油深厚的老工业基础和产业工人众多等资源优 势 发挥本地区消费能力强的特点 在原有基础上大力发展第三产业 3 房管局 从 2009 年 2012 年 江油住宅年成交量在 30 万平方米 40 万平方米之间 一直比较稳 定 且房价有小幅上涨 相比地震之前上涨了约 1000 元 尤其是容积率低 绿化好 又有较多赠 送空间的楼盘 还是很受购房者的欢迎 江油楼市成交稳定 虽然目前竞争压力较大 但是好的产品 5 依然会热销 4 国土局 据江油市已售土地中大概还有 10001000 亩亩的住宅用地未开发 预估在 300 万平方米 地 震前江油市每年的土地推出指标在 250 亩左右 灾后指标每年在 400 亩 1000 亩不等 近期计划推出 的土地有 700700 亩亩 政府储存的地块较多 但由于缺钱很多条件不成熟的地块 需拆迁 也被挂牌 5 市政协 目前政府对文化产业有浓厚的兴趣 建议我们根据自身定位谋求发展模式 如需快速 回笼资金可以选择在市区内的中心地段进行开发 如在江油做长线投资则可以考虑周边交通便利 环 境条件较好的区域 2 2 房产同行房产同行 1 久盛置业 老板是浙江舟山人 开发的久盛华庭项目是目前整个江油市容积率最低的仅为 1 5 楼盘在江油有一定的口碑 但是 4200 元 的均价也遇到了销售瓶颈 后期准备投入 400 万进行 广告投放 2 江油建工地产 开发的香港名城项目也属于江油的中高端楼盘 春节返乡期间有一波成交的小 高峰 在外打工的客户回家感觉到江油的房价相比大中城市还是于较低水平 现在已对楼盘均价上调 100 元 并对业务员进行严格的考核 但在目前的市场环境下销售指标很难完成 公司也在考虑新一 轮的广告投放计划 第一章第一章 江油市投资环境分析江油市投资环境分析 一 江油市概况一 江油市概况 1 1 地理环境地理环境 江油市位于四川盆地西北部 涪江上游 龙门山脉东南 距离绵阳市 30 公里 成都 160 公里 市 幅员面积 2719 平方千米 江油市处于属亚热带湿润季风气候区 年均日照总数 1367 小时 年均降雨量 1100 毫米 年无霜 期 280 天 年均气温 16 2 结论 地理位置优越 气候条件宜人 2 2 交通条件交通条件 江油铁路运输条件十分优越 第一条电气化铁路 宝成 铁路贯穿全境 正在修建之中的江油火 车中心站建成后将成为全国最大的县级市火车站 绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等构成江油 公路的主干网络 驱车从绵阳到江油仅需 30 分钟 绵阳南郊机场已开通上海 北京 广州等 8 个城市 航线 结论 铁路 高速 航空各项运输条件均十分优越 6 3 3 特色资源特色资源 作为李白故里 中国优秀旅游城市 四川历史文化名城 江油拥有李白文化 三国文化 道教文化 火药文化和红色文化等独特的旅游资源优势 矿产丰富 有金 大理石 煤 石油 天然气 石灰石 硫铁矿 石英砂等 市工业开发区具有 良好的能源 建材 天然气等为发展工业可利用的资源优势 其中探明的矿产资源有 14 种 江油是 四川重要的天然气生产基地 年产天然气 7 亿 m3 水资源源丰富 区内涪江河年水流量 48 亿 m3 平通河年流量 7 亿立米 自产水量 18 亿 m3 地 下水总量 3 9 亿 m3 可开发的水资源总量 18 76 亿 m3 结论 李白是这座旅游城市的名片 矿产资源 水力资源是这座城市的财富 2 人口状况及增量人口状况及增量 20042004 年年 江油建成面积 23 平方公里 城市人口 2222 万万 20052005 年年 建成面积 25 平方公里 城市人口 2727 万万 20072007 年年 建成面积 29 平方公里 城市人口 3030 万万 20082008 年年 受地震影响 建成面积 30 平方公 里 城市人口突破 30 万 达到 3131 万万 灾后统计数据 目前仍维持在这一水平 结论 地震以后 江油人口并未明显增长 2008 年之前人口虽有增长 但不属于自然增长 是建 立在灾后重建迁移的前提之下 三 经济发展状况三 经济发展状况 1 1 经济总量经济总量 2012 年 实现地区 gdp242 1 亿元 增长 14 1 实现财政收入 32 5 亿元 增长 28 5 实现 地方财政一般预算收入 11 7 亿元 增长 29 结论 在四川的县级市中 江油的经济发展属于一流水平 2 2 固定资产投资状况固定资产投资状况 固定资产投资创历史新高 五年共完成固定资产投资 438 4 亿元 实施项目 2546 个 攀长钢 50 万吨棒线材和 1 万吨钛材 川矿筒体生产线 四川国大 江油红狮等重大工业项目建成投产 九岭现 代农业科技示范园 西屏獭兔养殖示范区等重大农业项目基本建成发挥效益 涪江河堤综合整治 江 彰大道 中雁路 中大路 涪江三桥等重大基础设施项目建成投入使用 龙凤水电站 科光一级和三 级水电站等大型能源项目建成运营 李白纪念馆 李白故居 窦圌山等重大文化旅游项目完成重建维 修加固后重新开放 昌明河综合整治 中坝剧场重建等项目即将完工 江油首座城市综合体项目 全 球首座李白文化旅游主题城市综合体 圣名国际广场 重庆兄弟集团 已经开工建设 结论 江油一直在积极创造良好的投资营商环境 吸引了很多大型企业前去投资 3 3 人均收入状况人均收入状况 2011 年实现城镇居民人均可支配收入 16700 元 农民人均纯收入 7150 元 均是 2006 年的 1 9 7 倍 结论 受灾后重建等因素的影响 江油的人均收入稳步提高 四 产业结构及支柱产业四 产业结构及支柱产业 江油全市乡镇经济实力排在绵阳市前列 是绵阳北部副中心城市 工业较为发达 已形成冶 金 机械 建材 化工 能源 食品等六大支柱产业 结论 江油老工业基础雄厚 目前正在积极打造特钢新城和钛材料产业园 第二章第二章 江油市房地产市场分析江油市房地产市场分析 一 土地市场一 土地市场 江油市已售土地中大概还有 10001000 亩亩的住宅用地未开发 预估在 300 万平方米 地震前江油市每 年的土地推出指标在 250 亩左右 灾后指标每年在 400 亩 1000 亩不等 近期计划推出的土地有 700700 亩亩 2013 年 6 月 26 日 江油市推出的纪念碑街西段南侧 乾元路南段西侧地块规模为 88 亩 以总价 1 2 亿元成交 约 138 万元 亩 该地块的起拍价为 120 万元 亩 另一块位于西环线东侧 诗仙路南 侧 规模为 118 亩 成交总价 1 69 亿元 约 143 万 亩 该地块起拍价为 125 万 亩 结论 江油毕竟只是县级市 1000 亩的住宅用地存量和计划推出的 700 亩土地 规模还是相当可 观的 按平均容积率 2 5 计算 约 283 万平方米 从最新成交的两个地块来看 开发商拿地谨慎 溢 价率不高 相比疯狂时期接近 300 万 亩的成交价 显得更为理性 2 商品房市场商品房市场 历年销售量 历年销售量 20072007 年 年 全年商品房屋销售面积 56 9656 96 万平方米 实现销售额 8 95 亿元 20082008 年 年 全年商品房屋销售面积 21 3221 32 万平方米 实现销售额 3 59 亿元 20092009 年 年 全年商品房屋销售面积 2828 万万平方米 实现销售额 7 14 亿元 20102010 年 年 全年商品房屋销售面积 40 240 2 万平方米 20122012 年 年 全年商 品房屋销售面积 41 1341 13 万平方米 实现销售额 16 76 亿元 20132013 年 截止年 截止 5 5 月中旬 月中旬 商品房销售面积 20 8620 86 万平方米 销售额 8 05 亿元 以上数据包含商业地产 结论 从历年成交数据来看 排除 2008 年 2009 年地震和灾后重建因素 江油楼市成交量较为稳 定 商品房均价由 2007 年的 1571 元 上涨至 2012 年 4074 元 3 存量房产存量房产 现有存量房源 现有存量房源 2011 年 2013 年江油市批准预售的商品房面积为 88 1488 14 万平方米 其中已售 6565 万 8 平方米 待售 23 1423 14 万平方米 结论 由于江油当地很多楼盘在未达到预售条件的情况之下 已经向市场开放并接受客户选房的 诚意金 所以现有存量房源的统计数据有所滞后 据不完全统计江油市目前待售和还未启动的项目有2121个个 总规模961961万万平方米 其中商业地产约 200200万万平方米 大型城市综合体规模均在80万平方米 120万平方米 规模已经达到发达城市水平 目前 在建项目在建项目有投资30亿的圣名国际购物广场 投资28亿的富乐领江 投资约12亿的 tcl 西部 物流中心 投资30亿的中国诗城 投资10亿的汇星城市综合体 投资20亿的顺辉广场等项目 计划开工的项目计划开工的项目有 投资12亿的江油国际汽车城综合体项目 投资12亿的紫荆广场 投资3亿的 杭州聚人实业在大鹏路东段工业园区核心区打造的综合体项目 投资15亿的聚人 世纪春天 投资约 20亿的贤达皓月广场城市综合体项目等 规划中的项目规划中的项目 包括城中心公安片区 60 亩超高层城市中心项目目前绵阳某大型投资集团已经计划 投资 明月新城明月岛 600 亩大型综合体项目 明月新城江东片区大型综合体项目 城北村旧城改造 某 60 亩 110 米地标综合体项目 李白大道旧城改造 2 期 3 期工程大型综合体项目 李白大道明月新 城 200 余亩的小商品批发专业市场等 结论 统计中的大部分项目虽已立项 但并未启动 甚至地块拆迁工作还未完成 对于一个31万 人口的县级市来说 这么大的体量如何去化确实让人担忧 可以预见 未来江油的商业竞争 商业地 产的供应将呈现怎样的景象 4 购房客群分析购房客群分析 目前在售楼盘中 本地客户占 80 以上 核心客户群体大部分属于改善性居住客户 有一定的购 房消费经验 追求性价比较高的产品 购买群体主要来源于个体户 民营企业主以及从事当地优势产 业的人群 结论 主要还是江油市城区客户为主 辅以周边乡镇客户 学区房是一大主题 第第 3 3 章章 区域楼盘调研区域楼盘调研 一 久盛一 久盛 华庭 华庭 江油高高绿绿化化 低低密密度度 18 5 大幢距 40米以上 低低容容积积率率 的代表 楼盘 项目 07年开始启动 2010年9月开盘 总建 5 7万方 474套 主力户型 88 138平方 米 在售均价 4200元 目前已销售了50 二 香榭国际 二 香榭国际 市政府重点打造的明月新城板块明月新城板块标杆楼盘 江油首个法式风情楼盘 总建约50万 方 首期推出12万平方米 1529套 现处于蓄客阶段 均价未定 预计7月开盘 三 中央大道 三 中央大道 目前江油综合体项目综合体项目的典型代表 位于城市中轴线李白大道中段 总建面积约 9 100万方的 artdeco 风格特色的综合体项目 总套数3000套 当期套数1640户 今年5月28日开始接受 客户诚意金 截止6月21日已有160组客户缴纳诚意金 四 圣名国际 旧城改造项目 四 圣名国际 旧城改造项目 总建筑面积近80万方 项目正式签约希尔顿国际酒店 台湾远东 百货等大品牌 并考虑新世纪 永辉超市 家乐福 苏宁 国美等大型品牌入驻 目前处于蓄客阶段 情况并不理想 住宅销售均价预计约4500元 计划今年9月份开盘 五 溪山美郡 五 溪山美郡 总建筑面积约30万平米 共18栋18层 多层项目 江油当地稀缺的花园洋房产品 特别受客户欢迎 一期112套全部售罄 成交均价约4800元 目前300多组客户排队等待二期的48套 花园洋房的推出 结论 江油当地的产品以高层为主 目前市场上供应量充足 所有楼盘的主力户型基本都为80 130平米的可变户型 而且户型相似度极高 客户选择余地较大 因此楼盘的地段以及周边的配套成为 了购房的重要因素 第第 4 4 章章 结论及建议 结论及建议 一 结论 一 结论 从 2009 年 2012 年 江油住宅年成交量在 30 40 万平方米 一直比较稳定 房价 小幅上涨 比地震前上涨了约 1000 元 容积率低 绿化好的楼盘 还是有比较好的市场前景 目 前有些楼盘的售楼处也已经有了上千万的装修 但是大部分小楼盘还是存在销售不专业 营销手段单 一 销售道具简单等问题 我们依然有机会 但是空间很小 我们依然有机会 但是空间很小 江油当地的楼盘以高层为主 辅以多层 别墅 主要集中在新城板块 以 龙溪谷 为代表的高 品质景观楼盘已初步具有发达城市的楼盘风范 但是大量新建商品房由于高容积率的约束楼盘品质很 难提升 产品的户型 建筑风格都极为相似 同质化现象严重 客户选择的余地很大 同质化现象严重 客户选择的余地很大 最严峻的问题就是待售房源以及新开工的项目 据江油房管处的统计已经批准预售但未销售的面 积还有 23 14 万平方米 但是事实上当地很多项目在没有取得预售许可的情况下已经开始接受客户的 诚意金 并且蓄客时间长达 3 4 个月之久 根据我们自己的统计 江油已经立项的城市综合体就有 16 个 加上其余住宅项目体量在 960 万平方米左右 其中商业性质的约 200 万平方米 虽然江油的 十二五规划预计江油城市人口将达到 50 万 但是其中很大一部分是靠农村人口转籍来完成的 实际需 求量并未增加 如果按之前每年按之前每年 40 万平方米的去化量 需要消化万平方米的去化量 需要消化 20 多年 多年 现在的江油市场对于有特色 改善型的高端住宅还是有一定的需求 对于大众化 高容积率的中 低端住宅已经没有了竞争优势 普通住宅开发的利润空间很小 项目的销售进度很慢 存在很大风险 二 建议 二 建议 近期整个江油市场的楼盘竞争还是十分激烈的 高容积率下很难打造高品质物业 10 目前市场上在售的都是两梯六户 南北不通透的产品 而且此类电梯公寓对价格的敏感度非常高 原 本均价的基数就低 哪怕 100 元 左右的差价也会对客户的选择产生巨大影响 所以目前江油楼盘体 量大于 50 万平方米的比比皆是 在难以避免价格战的情况下开发商靠量大量大来赚取利润 虽然目前江油市场对联排以及花园洋房有一定的需求量 但是受规划容积率的限制 城区内不可 能大量出现此类产品来供应市场 所以我们建议尝试培育新的板块 龙凤水电站库区所处的青莲镇是四川的省级风景名胜区 因李白而蜚声中外 成绵乐城际高铁起 于成都 沿宝成铁路引入江油 其中就有青莲站 该区块风景秀丽 又有文化积淀 高铁站建成后交 通更加便利 发展潜力不容小觑 适合打造高端住宅区 旅游地产 养生地产等多重组合 但由于库 区地势低洼开发成本较高 开拓新的市场也存在一定风险 据了解已有多家公司看好青莲镇涪江边板块 其中一家企业签订了开发意向协议 鉴于我们良好 的政府关系以及社会资源 江油市青莲镇涪江边的地块还是值得继续关注 下下面面总总结结范范文文为为赠赠送送的的资资料料不不需需要要的的朋朋友友 下下载载后后 可可以以编编辑辑删删除除 祝祝各各位位朋朋友友生生活活愉愉快快 员员工工年年终终 工工作作总总结结 范范文文一一 201x 年就快结束 回首201x 年的工作 有硕果累累的喜悦 有与同事协同攻关的艰辛 也有遇到困 难和挫折时惆怅 时光过得飞快 不知不觉中 充满希望的201x 年就伴随着新年伊始即将临近 可以说 201x 年是公司推进行业改革 拓展市场 持续发展的关键年 现就本年度重要工作情况总结如下 一 虚心学习 努力工作 一 在 201x 年里 我自觉加强学习 虚心求教释惑 不断理清工作思路 总结工作方法 一方面 干中 学 学中干 不断掌握方法积累经验 我注重以工作任务为牵引 依托工作岗位学习提高 通过观察 摸索 查阅资料和实践锻炼 较快地完成任务 另一方面 问书本 问同事 不断丰富知识掌握技巧 在各级领导 和同事的帮助指导下 不断进步 逐渐摸清了工作中的基本情况 找到了切入点 把握住了工作重点和难点 11 二 201x 年工程维修主要有 在卫生间后墙贴瓷砖 天花修补 二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的 维修 还有各类大小维修已达几千件之多 三 爱岗敬业 扎实工作 不怕困难 勇挑重担 热情服务 在本职岗位上发挥出应有的作用 二 心系本职工作 认真履行职责 突出工作重点 落实管理目标责任制 一 201x 年上半年 公司已制定了完善的规程及考勤制度 201x 年下半年 行政部组织召开了年的 工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评 将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效 在工作目 标落实过程中宿舍管理完善工作制度 有力地促进了管理水平的整体提升 二 对清洁工每周不定期检查评分 对好的奖励 差的处罚 三 做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理 对固定资产的监督 管理 维修和使用维护 四 加强组织领导 切实落实消防工作责任制 为全面贯彻落实 预防为主 防消结合 的方针 公 司消防安全工作在上级领导下 建立了消防安全检查制度 从而推动消防安全各项工作有效的开展 三 主要经验和收获 在安防工作这两年来 完成了一些工作 取得了一定成绩 总结起来有以下几个方面的经验和收获 一 只有摆正自己的位置 下功夫熟悉基本业务 才能更好适应工作岗位 二 只有主动融入集体 处理好各方面的关系 才能在新的环境中保持好的工作状态 三 只有坚持原则落实制度 认真统计盘点 才能履行好用品的申购与领用 四 只有树立服务意识 加强沟通协调 才能把分内的工作做好 五 要加强与员工的交流 要与员工做好沟通 解决员工工作上的情绪问题 要与员工进行思想交流 四 加强检查 及时整改 在工作中正确认识自己 一 开展常规检查 把安全教育工作作为重点检查内容之一 冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查 二 经过这样紧张有序的一年 我感觉自己工作技能上了一个新台阶 做每一项工作都有了明确的计划和 步骤 行动有了方向 工作有了目标 心中真正有了底 基本做到了忙而不乱 紧而不散 条理清楚 事 事分明 从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干 不知总结经验的现象 就这样 我从无限繁忙中走进 这一年 又从无限轻松中走出这一年 还有 在工作的同时 我还明白了为人处事的道理 也明白了 一个 良好的心态 一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是如何重要 12 三 总结下来 在这一年的工作中接触到了许多新事物 产生了许多新问题 也学习到了许多新知识 新经验 使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善 在日常的工作中 我时刻要求自 己从 实际出发 坚持高标准 严要求 力求做到业务素质和道德素质双提高 五 要定期召开工作会议 兼听下面员工的意见 敢于荐举贤才 总结工作成绩与问题 及时采取对策 六 存在的不足 总的来看 还存在不足的地方 还存在一些亟待我们解决的问题 主要表现在以下几个方面 1 对新的东西学习不够 工作上往往凭经验办事 凭以往的工作套路处理问题 表现出工作上的大胆创 新不够 2 本部有个别员工 骄傲情绪较高 工作上我行我素 自已为是 公司的制度公开不遵守 在同事之间 挑拨是非 嘲讽 冷语 这些情况不利于同事之间的团结 要从思想上加以教育或处罚 为企业创造良好的 工作环境和形象 3 宿舍偷盗事件的发生 虽然我们做了不少工作 门窗加固 与其公司及员工宣传提高自我防范意识 但这还不能解决根本问题 后来引起上级领导的重视 现在工业园已安装了高清视频 监控系统 这样就 能更好的预防被盗事件的发生 七 下步的打算 针对 201x 年工作中存在的不足 为了做好新一年的工作 突出做好以下几个方面 一 积极搞好与员工的协调 进一步理顺关系 二 加强管理知识的学习提高 创新工作方法 提高工作效益 三 加强基础工作建设 强化管理的创新实践 促进管理水平的提升 在今后的工作中要不断创新 及时与员工进行沟通 向广大员工宣传公司管理的相关规定 提高员工们 的安全意识 同时在安全管理方面要严格要求自己 为广大公司员工做好模范带头作用 在明年的工作中 我会继续努力 多向领导汇报自己在工作中的思想和感受 及时纠正和弥补自身的不足和缺陷 我们的工作 要团结才有力量 要合作才会成功 才能把我们的工作推向前进 我相信 在上级的正确领导下 cssm 大安防的明天更美好 员员工工年年终终工工作作总总结结 范范文文二二 一个人静静的站在窗边 看着路上一辆辆行驶的车辆 不由的想起了以前 转瞬间来到红牛已经一年多 了 有过开心与欢乐 悲伤与泪水 还有坎坷 xx 崭新的一年 而现在已经过去了半年 在这半年里我又学到了很多的知识 在这半年的工作中我学 到了许多平时学不到的岗位知识 尤其这几次停机时跟着设备维修人员一起检修设备时又让我对设备的工作 原理有了更深了解 从而使我提高了岗位操作技能 更重要的是 在处理故障的同时 我能够熟练的将学到 13 的新知识与操作技能相结合 减少了处理故障的时间 提高了处理故障的能力 同时也还存在着许多的不 足与缺点 学到了什么 1 现在对所在岗位的设备工作原理有了更进一步的了解 从而提高了处理故障的能力与技 巧 减少了处理故障的时间 2 对整条生产线也有了的了解 在其他岗位出现故障时自己也能过去帮上忙 3 现在和相邻岗位的伙伴配合的更加默契了 在彼此的岗位出现故障时只要对方一个手势就会明白自己该做些 什么 4 在开班后会时通过主管描述生产线场的情况和岗位点评时悟出了什么情况重要 什么情况紧急 在 同时出现多个突发事件时怎样能有条不紊的处理好每件事 5 在观看 xx 年度 感动中国 人物 颁奖 典之后我感受到我们每个人都很平凡 但在平凡的人生中 也可以做出不平凡的事情 我们每个人都可以通 过自己的努力实践 也可以从他们的身上吸取力量 不断前进 存在的不足与缺点 1 在岗位出现较大的故障时有些手足无措心里还有些急躁 如果长时间没处理好的 话心里还来气 2 缺乏较好的工作方法 同样的一件事看别人做起来时觉得挺轻松 当轮到自己做的时候不 但没做太好而且还累的满头大汗 3 口语表达能力较差 在岗位之间的沟通或者是和伙伴们聊天的时候自 己心里想的意思总是不能用理想的语句表达出来 下半年的目标 在今后的日子里 争取把自己不足的地方弥补回来 多加学习以提高自己的综合能力 上班时调整好自己的心态 多加认真 争取以零失误来回报公司对我的培养 最后 中心的祝愿公司的明天会更加的灿烂辉煌 员员工工年年终终工工作作总总结结 范范文文三三 时光荏苒 xx 年年很快就要过去了 回首过去的一年 内心不禁感慨万千 时间如梭 转眼间 又将跨过一个年度之坎 回首望 虽没有轰轰烈烈的战果 但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺 非常感 谢公司给我这个成长的平台 令我在工作中不断的学习 不断的进步 慢慢的提升自身的素质与才能 回首 过往 公司陪伴我走过人生很重要的一个阶段 使我懂得了很多 领导对我的支持与关爱 令我明白到人间 的温情 在此我向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢 有你们的协助才能使我在工作中更加的得心 应手 也因为有你们的帮助 才能令到公司的发展更上一个台阶 在工作上 围绕公司的中心工作 对照相 关标准 严以律己 较好的完成各项工作任务 在作风上 能遵章守纪 团结同事 务真求实 乐观上进 始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的 工作作风 勤勤恳恳 任劳任怨 在生活中发扬艰苦朴素 勤俭耐劳 乐于助人的优良传统 始终做到老老 实实做人 勤勤恳恳做事 勤劳简朴的生活 严格要求自己 在任何时候都要起到模范带头作用 今后努力的方向 随着公司各项制度的实行 可以预料我们的工作将更加繁重 要求也更高 需掌握的 知识也更高更广 为此 我将更加勤奋的工作 刻苦的学习 努力提高文化素质和各种工作技能 为公司做 出应有的贡献 即将过去的这一年 在公司领导及各部门经理的正确领导与协助下 我们的工作着重于公司 的经营方针 宗旨和效益目标上 紧紧围绕重点展开工作 在紧张的工作之余 加强团队建设 打造一个业务全面 工作热情高涨的团队 作为一个管理者 对下 属充分做到 察人之长 用人之长 聚人之长 展人之长 充分发挥他们的主观能动性及工作积极性 提 高团队的整体素质 树立起开拓创新 务实高效的部门新形象 我充分认识到自己既是一个管理者 更是一 个执行者 要想带好一个团队 除了熟悉业务外 还需要负责具体的工作及业务 首先要以身作则 这样才 14 能保证在人员偏紧的情况下 大家都能够主动承担工作 对此我向领导做如下工作报告 一 严于律已 自觉加强党性锻炼 党性修养和政治思想觉悟进一步提高 一年来 我始终坚持运用马克思列宁主义的立场 观点和方法论 运用辩证唯物主义与历史唯物主义去 分析和观察事物 明辨是非 坚持真理 坚持正确的世界观 人生观 价值观 用正确的世界观 人生观 价值观指导自己的学习 工作和生活实践 在思想上积极构筑抵御资产阶级民主和自由化 拜金主义 自由 主义等一切腐朽思想侵蚀的坚固防线 热爱祖国 热爱中国共产党 热爱社会主义 拥护领导的管理思想 坚信社会主义最终必然战胜资本主义 对社会主义充满必胜的信心 认真贯彻执行党的路线 方针 政策 为加快社会主义建设事业认真做好本职工作 工作积极主动 勤奋努力 不畏艰难 尽职尽责 在平凡的工 作岗位上作出力所能及的贡献 二 强化理论和业务学习 不断提高自身综合素质 我重视加强理论和业务知识学习 在工作中 坚持一边工作一边学习 不断提高自身综合素质水平 1 是认真学习 三个代表 重要思想 深刻领会 三个代表 重要思想的科学内涵 增强自己实践 三 个代