团购期房协议.doc

团购期房协议团购方：建筑方： 根据团购方需求，在锦州经济技术开发区渤海大街与辽阳路交叉路口东南地块“逸海蓝湾”小区为团购方建筑住宅事宜，经团购方与建筑方协商，同意签订本协议。1、 建筑内容： 1、位置：“逸海蓝湾”在 2、3、9、10、11、12、15、16、18甲、22、23楼 内抽签确定具体位置。 2、户型： J129户、K129户、L129户、A58户、B58户，总计 503 户。 以上户型面积为协议标准层住宅面积，实际计算面积以产权测绘中心测绘报告为准。实际计价面积与协议约定计价面积误差不超过5%。如发生差异，同意按以下方式进行处理： 1、面积误差在5%以内，以产权测绘的实际面积为准。 2、面积误差在5%以外： a) 团购方可以退房，按银行同期存款利率给予补偿。 b) 调房需在建筑方指定范围内按原合同价格重签合同。 c) 继续购买按原合同价格及实际面积重签合同。 3、团购房源：“逸海蓝湾”小区，小高层电梯住宅（13、15层），面积以施工图及产权处测绘为准。 4、工程质量：达到国家验收合格标准以上。 5、工期：2010年3月15日开工，2010年12月30日竣工。 6、结构类型：框剪结构。7、团购房屋价格（基价1900元/ m） 13层每层单价表 15层每层单价表层数单价132260122230112200102170921408211072080620505202041990319602193011900层数 单价152320 142290 132260 122230 112200 102170 92140 82110 72080 62050 52020 41990 31960 21930 11900 仓库：1100元/m，是否购买由团购方购房户自愿选择。 阁楼：1200元/m。 车库：待定。 上述团购价格为包干价格，超支或结余由建筑方承担。 二、团购方权利及义务1、 对建筑方的相关手续、施工图的设计、施工质量、施工进度等相关工作的监督、检查。2、按预购户型交款：70m以下交人民币7万元，70m以上交10万元。在楼房封顶后一周内结清房款，团购方交齐产权面积房款总额，并交清仓房、阁楼、车库等套内款项，并由建筑方开出购房发票，入住时交清办理入户手续的相关费用。建筑方允许团购方办理按揭贷款。3、本小区入住当年不供暖，所交取暖费延至能供暖时使用。4、本小区物业费按每月0.5元/收取，并于入户前与该小区的物业管理部门签订物业合同。5、电梯费以实际发生为准并按楼层及面积进行分摊（指电梯所耗电费，维修费由物业公司承担）。三、建筑方权利及义务1、负责办理团购项目建设工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等开工、竣工相关手续。2、按政府审批的规划、立面等文件组织设计图纸施工，监理对工程建设并进行全过程管理，确保团购工程项目在预定时间竣工入住。3、若建筑方2010年6月30日前不能开工建设，建筑方承担违约责任，团购方有人提出不再购房，建筑方返还预交款并补偿预交款10%的现金（即柒仟元或壹万元）作为经济补偿。4、与团购方签订购房合同、组织购房户选楼号确定具体位置，办理入户等相关手续。5、建筑方按协议规定组织办理入户手续，除不可抗力的自然灾害及政府配套设施不到位等客观因素外，入户日期拖延一个月以上，建筑方以团购方购房户交款总额为基数按银行同期存款利率计算给予现金补偿。6、若工程质量达不到国家验收合格标准，建筑方赔偿团购方全部损失。四、团购方在取得房地产结算发票前二个月享受免费办理更名手续一次。五、本协议未尽事宜，经团购方、建筑方协商，可另行签订补充协议，作为本协议的组成部分，具同等法律效力。六、本协议自签订之日起生效，建筑方与团购方完成团购房源入住手续后，本协议即终止。七、本协议一式两份，双方各执一份。八、附件：团购房交房标准。团购方： 建筑方： （盖章）： （盖章） 年 月 日 年 月 日团购房屋交房标准1、 土建部分： 1、层数：13、15层。 2、建筑结构：框剪结构。 3、墙体：按现行节能标准设计，墙体做保温处理，保温材质、厚度执行国家验收规范。 4、外墙装饰：墙砖与涂料结合。 5、楼梯间：墙面刮大白，踏步及地面采用花岗岩板，扶手为白钢扶手。 6、门：入户门为盼盼牌保温防盗门；户内只留洞口，不设门。 7、窗：单框双玻璃平开塑钢窗。 8、室内墙面：混合砂浆压麻。 9、室内地面、楼面：水泥砂浆压麻。10、 顶棚：一次成型。11、 卫生间：地面采用刚性、柔性双防水处理方法，预留上下水管道及地漏，预留电源插座。12、 厨房：预留上下水管道，预留电源插座，预留煤气接口。13、 车库：车库门为自动上翻门。14、 屋顶花园：屋顶花园地面水泥砂浆压平，达到上人屋面标准。15、 电梯：品牌电梯。2、 室内配套： 1、供暖：一户一阀，集中供暖。（暖气片取暖） 2、煤气：管道煤气入户。 3、电源：100平方米以上，每户按6 KW设计；小于100平方米按4 KW设计。 4、有线电视：客厅、主卧预留有线电视终端盒。 5、电话