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文档简介

.沟通函根据提供的项目资料，我司已经组织人员对项目资料进行分析，现就以下事项进行沟通，望可以尽快回复，以便我司能够对本项目推进。一：项目基本要素融资金额：3亿元利率、手续费、期限：未定资金用途：用于二期酒店式公寓内部装修，工程尾款支付还款来源：1：二期销售收入，预计二期销售完毕可形成约为 8 亿元的销售收入2：二期未被出售商业部分租金收入，目前租金收入为600 万(目前一期为出售部分出租率为 95%)3：和几家银行在洽谈经营性物业贷款2亿元，以银行贷款置换本笔贷款。风控措施：*置业以位于*路40弄、41弄核心地段建筑面积约为30000多平方米的房产作为抵押担保，抵押物价值约为6 亿元左右，抵押方式根据资方资金量进行匹配提供敲他证二：沟通事项根据提供的资料分析，该项目还款来源不明确，抵押物不足值，未来的现金流不够覆盖我司本息，原则上不建议继续推进该项目。 1、还款来源为二期的销售收入，二期：建筑面积为42155.94平方米（其中：地下面积2401.24平方米），目前已售19865.49平方米，合同总价为2.69亿元（尚有5000万元按揭贷款银行正在审批中）。已售房屋均价约1.3万元，网上查询该地区价格约1万元左右，预估未来的现金流不足以覆盖我司的本息。 2、抵押物（30000平米）网上目前的价格为每平米1万元左右，抵押物作价6亿元的依据不合理，抵押物不足值。3、抵押物同时为二期房屋（还款来源），还款来源与抵押物重合。三：提请注意事项还款来源之一为与银行洽谈的2亿元贷款，如果银行已经批准了对改企业的2亿元贷款，且该笔贷款可以作为我司的还款来源，可以考虑改变此项目的操
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