收房协议.doc

.收房协议书甲方：全体16#楼业主乙方：陕西宝天房地产开发有限公司 日前就乙方电话通知业主收房事宜，经过业主讨论，鉴于前期开发商有数次违约事实在先,严重影响乙方的诚信，现就乙方在交房手续未齐全的情况下催促甲方办理收房等相关事宜，我方特此书面提出以下事宜，请乙方以书面形式三日内回复。一、关于验房前须出具的文件 在验房之前，乙方须出具国家法律规定应当出具的证明房屋具备交付条件的证明文件之正本，待双方核验后，方能进行房屋验收和交接1、楼座的西安市建筑工程竣工验收备案表、住宅使用说明书及住宅质量保证书； 2、具测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测绘技术报告书；3、详细共摊数据、计算方式及图示； 4、管线分布竣工图； 5、小区市政双路供电的验收合格检验报告； 6、楼座消防设施合格认证文件； 7、小区环评验收报告； 8、前期物业服务合同，物业资质证明及物业费物价批文； 9、出具质检安监部门对本栋楼电梯安全检测的报告。二、关于收房流程及入住缴费问题 1）收房流程问题 根据我国合同法和消费者权益保护法的规定，房地产商只能按和购房人签定的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才交钱与贵公司签署交房文件。由此造成的损失由陕西宝天房地产开发有限公司承担。 2）收房缴费问题 1、关于公共维修基金代收问题 物业管理条例规定业主监督共用设施设备专项维修资金的管理和使用，业主大会“决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施”，而国宾中央区的业主大会尚未成立。你公司无权代收公共维修基金，贵公司不能将该费用的收取作为业主收房的强制前提条件之一。 2、关于契税代收问题，根据征管法的有关规定，本市只有西安市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为西安市地方税务局指定的契税代征单位。因此，在本市，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位，无权代征契税。 3、关于物业管理费的收费问题 请贵公司按照物业管理条例和物业管理企业资质管理办法的要求，出具我小区物业管理有限责任公司的资质证明。 依据最新规定，小区物业费的收费标准应当由业主和物业公司共同商议决定，不得由物业单方面制定。 鉴于小区还未交付使用，小区绿化及相关配套设施是否健全尚不得而知，业主在不能得到全面物业情况下能够享受到哪些服务现不得而知，物业费的收费还值得商讨。三、赔偿 由于贵公司已经造成违约事实，我方现向贵公司提出下列赔偿要求： 1、按合同逾期交房责任规定的向我方赔偿违约金。 2、我方前来收房的交通往返费用，误工费。 3、我方因贵公司延迟交房而发生的租房租金及物业等费用。 4、我方保留因贵公司未按国家法律法规规定出示相关验收证书向国家相关主管部门投诉的权利及诉讼的权利。四、其它事项 1、其它未尽事宜由双方协商解决。2、本协议自甲