历年房改房计算系数及公式.doc

一、房改房 成本价面积享受标准：一般70，副科、科级（中级职称）80，副处、处级（副高职称）90，副局级100，副厅、厅级（正高职称）120，副省级200，省级（院士）250。高层上浮10,离休上浮10,教师上浮10。住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价(1年工龄折旧率夫妻双方房改工龄之和年折旧率竣工使用年限) (1现住房折扣率) (1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) 一次性付款折扣住房的实际出售市场价单价=当年房改市场价(1年折旧率竣工使用年限) (1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) 一次性付款折扣住房的实际出售商品价单价=当年房改商品价(1年折旧率竣工使用年限) (1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数)注: 1、年工龄折旧率=0.6% 2、年折旧率=2% 3、竣工使用年限=房改当年年度住房竣工年度(见附表) 4、历年房改成本价、市场价、商品价；现住房折扣率、一次性付款折扣等详见附表 5、1年房改教龄=1.2年房改工龄 6、02价起有非成套房，计算公式相同，多一个非成套系数，见附表五，最低限价100元/附表一：住房层次增减系数 单位：（%） 层次总 楼 层一二三四五六七八三0+12四0+1+23五0+1+2+24六0+1+2+2+15七0+1+2+3+216八0+1+2+3+2+117九及九层以上0+1+2四八层+3九顶层以下层+4顶层6附表二：住房朝向增减系数 单位：（%）结构主方向部位增减系数朝东南+1中、北1朝南东+2中、西 0朝西南2中、北4朝北东2中、西3附表三：住房结构增减系数 等级结构一二三钢混+10%+5%0砖混+5%05%木砖木附表四：住房地段增减系数 级别增减系数一 0%二5%三10%四15%五20%附表五:非成套折扣系数结构非成套折扣系数砖木结构70%砖混结构80%木结构60%简易结构50%二、腾空房实际出售腾空房单价=腾空房基价(1年折旧率竣工使用年限) (1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数)注：最终实际出售腾空房单价不得低于同地段基价的50%超过享受面积30内按评估价70%计价,超过享受面积30外按评估价计价附表六：腾空房享受面积内基价 单位：（元/）地段（房改商品价地段）腾空房基价一4400二3780三3090四及四类以上2640三、专用房根据物价局批文，结合楼层系数及朝向系数计算。楼层系数及朝向系数由物价局或物价局允许产权单位自定。房改房成本价一览表94价95价97价98价99价00价02价03价04价05价07价11价12价13价成本价7027958508608608858858859009651015101510151015市场价150017001820商品价无一类4400二类3780三类3090四类2280五类1720一类4400二类3780三类3090四类2640五类2280六类1720七类1480八类1300一类5500二类4850三类4300四类3800五类3350六类2900七类2500八类2200九类2000十类1800十一类1550十二类1300最低限价成套180200220220242254非成套1761942031001