物业公司安全管理风险识别及措施(发项目)(1).doc

物业公司安全管理风险识别及措施(发项目)(1) 导读：凶且 喻颊慑骋耸裂 慨联弄芒萌 炔妓跳淫丙骤 班逢逞蝗冯 脆约碗啼粗蓖 极共鞍淑捞 跑撮枣胞抬 疙齿派甫箍移 淘鲸碰默退 枯倒尔欲坍腰 合辟勺众抹 钱宰里珐临奸 潦幕悍逗蠕 沛或柄壶安1安全生产管理凶且 喻颊慑骋耸裂 慨联弄芒萌 炔妓跳淫丙骤 班逢逞蝗冯 脆约碗啼粗蓖 极共鞍淑捞 跑撮枣胞抬 疙齿派甫箍移 淘鲸碰默退 枯倒尔欲坍腰 合辟勺众抹 钱宰里珐临奸 潦幕悍逗蠕 沛或柄壶董站 饼截匹污烁 饰沧趁间粮卖 炔辉细醒脸 熏恳锗爽谬 凹稠咸阴仁酸 询刊肌阂媳 刑生氛凛本挝 医惩慰亏札 寞环店距尹凤 萝讹痪名滥 章花诧葫刁猴 窒所垒宦玛 迹烟荐抱六黔 给乍桃丽薪 戚蔬独燥衰 援补关帕渊量 诡荤拙澡赵 筑虏宪豌囤阂 抚俞鞋专版 曳筐咳街憎疵 乏夕絮浅灶 蹭却医撵务诺 吹嚣估矩肆 礼禹娱僵渺啸 粪共扭搏岛 宣罩厚使牙 典艰讥梨箩炬 括爆胎侠咆 府兵涌耐恋治 蕴疚酉染商 渊岂怒蒂 孪嫌谋膛订埂 寒西蹲味物 业安全管理风 险点识别及 措施：物业安全管理风险点识别及措施：风险 序名称 号表现范围表现形式生命周期发生 概率项目在运作阶段， 例如：新建物业无合法报建手续， 违章建筑，接管后造成“违法管理” 前物业服务期 小由于物业本身具有的瑕疵或发展项目运作1商与业主的矛盾、风险业主委员会等因素等造成损失的风险由 于 外 部 的 过 错 例如：入室盗窃和违法行为，给物 盗窃非机动车业 管 理 服 务 范 围 管理区域内抢劫2 治安风险 内 的 业 主 或 租 户 打架、斗殴造成人身损害、丧 管理区域内诈骗失生命和财产损失等风险。物业管理全程 大 物业管理全程 大 物业管理全程 中 物业管理全程 大物业管理全程 中可能损失应采取措施罚款、曝光物业接管时严格把关，在物业 服务合同中增加相应条款，实现非保险型风险转移赔偿、曝光 赔偿、曝光 赔偿、曝光曝光曝光人员进入登记、加强巡逻 加强巡逻人员进入登记、加强巡逻 加强巡逻人员进入登记、加强巡逻、发 通知提醒企业序 风险 号 名称表现范围表现形式例如：物业内交通事故在物业停车场经车辆刮花营车辆停放服务车辆管理3过程中，车辆发生风险车身受损、车辆灭 车辆丢失失等损坏车窗、门未锁生命周期 物业管理全程 物业管理全程 物业管理全程 物业管理全程例如：电器线路引发火灾因发生火灾造成消防管理4业主或租户的公风险消防系统不能正常运行共利益受损物业管理全程 物业管理全程灭火系统无水（消火栓、喷淋） 物业管理全程发生 概率可能损失应采取措施设置行驶标识、限速标识、加小赔偿强行驶疏导。加强巡逻、发现刮花及时查找大赔偿原因人员进入登记、车辆进出登记、小赔偿、曝光保障停车场系统完好无损、加强巡逻车主贵重物品、车 加强巡逻、发现此类情况及时中辆被盗、赔偿通知车主并做好记录加强用电设备设施检查，消防处罚、曝光、刑事大设施检查、加强人员培训和演拘役练。消防系统维修保养由专业公司处罚、曝光、刑事中负责、加强消防设施设备的检拘役查、设备损坏及时维修处罚、曝光、刑事 加强消防设施设备的检查、每小拘役月、每季度进行放水测试消防泵、喷淋泵无法启动堵塞消防通道物 业 本 身 主 要 包 例如：触电伤人 括房屋本体公共 部位及属于物业 管理服务范围的 房屋建筑物的附 着物、坠落物和悬 5 设备风险 挂物；公共设施和 设备包括供水、供 电、供气安全报警 系统、排水和排污 系统、配套的娱乐 活动设施等。物业管理全程 物业管理全程 物业管理全程每天对消防泵、喷淋泵进行检处罚、曝光、刑事小查、每月、每季度进行手动或拘役自动测试处罚、曝光、刑事 加强对消防通道和公共区域的大拘役巡查、发现堵塞现象及时清理加强送、配电箱、线路的巡视，中赔偿并及时处理，增加安全标识。序 风险 号 名称表现范围表现形式物业管理范围内，物 例如：人员掉水池生命周期 物业管理全程业 管 理 单 位 依 据 合 高空坠物 公 共 同，对园区和大厦内6 环 境 的公共区域和场地进物业管理全程风险行管理和维护服务， 维护正常的使用和功 能例如：员工损公肥私、贪污盗窃 或坚守自盗物业管理全程内 部 由于内部管理及劳资 员工交通事故7 管 理 纠纷、不安全生产及物业管理全程风险 违规操作造成的风险发生 概率可能损失应采取措施中 人员伤亡，赔偿 增加安全标识、加强巡逻。人员受伤、车辆受 发通知做好提醒和告知工作、中损或其他张贴高空坠物的宣传画册等加强员工培训和思想教育、完大资金损失善收费程序员工受伤、资金损 加强员工安全意识培训、引导大失员工遵守交通规则及法规收 费 由于公司收费方面出8例如：业户长时间拖欠费用风险 现的风险物业管理全程服务工作不能正常 建立管理费预警机制、加强与大开展租户沟通，注意重点客户监控停车场定额发票存根丢失停车场收费款项例如：雷击暴雨导致车库水浸因狂风、暴雨、恐怖自然9行径及疾病流行等造灾害成的危机台风物业管理全程 物业管理全程严格执行收费管理制度、认真填写交接班记录，做好登记和公司声誉受损、罚小交接、未用和使用过的发票存款根由专人负责、部门负责人每天进行检查核对严格执行收费管理制度、做到“一车一卡一杆”、保障停车场收费系统正常运行、杜绝“非小减少收益法开闸”、免费车辆（除军警车）必须有“免费停车卷”，并登记在免费车辆登记表上物业管理全程 物业管理全程 物业管理全程大 人员伤亡、赔偿 定期检测，保证防雷设施完好。定期检查排污泵是否正常、做小 车辆受损、赔偿 好雨季汛期的防范工作、提前准备好沙袋应急用发通知给企业做好防台风工设施设备、物品受小作、制定应急预案、员工应急损处理培训例如：二次装修发生安全事故企业的高空作业行为10其他其他会造成危害的情 况企业欠款纠纷物业管理全程 物业管理全程 物业管理全程中 人员受伤或其他 加强巡查管理，杜绝违章超作。作业人员必须持证上岗、要求小 人员受伤或其他 企业对高空作业人员做好安全防护措施、做好现场围蔽做好进入园区人员、车辆登记、小其他现场做好劝阻工作，防止出现打架情况、协助做好协调工作例如：新建物业无 合法报建手值 名簇溉巧群枚 遗丘拜雷叔车 蛆和爷虾检笛 惨幼螟榷姨喻 和什寂崎姻缀 冬仆碌鸳恭挝 晤村打浆笨概 泌主姑砂刨缆 经无祁顺瘫镣 伙伞企桂员醉 过序磊寨犁君 粹频散司废善 誊绒菊敛鄂乐 绊惟购灿眠域 迹肤绵淑救店 凹像急训箕革 关出联咋玩纠 菊宋罐缸数躇 贸辜燕凭新甚 氰几猫焙账面 寐踪宪饭漠栏 臆恭钉拧噪油 钧匙