基础部分讲稿 (第二章).doc

第二章 工程造价的构成P26图第一节 建设工程造价基本构成了解建设工程造价基本构成1建设项目费用：工程造价和经营性铺底流动资金2工程造价：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息、一、建筑安装工程费建筑工程费和安装工程费1建筑工程费2安装工程费专业设备安装工程费和管线安装工程费二、设备及工器具购置费用设备购置费和工器具及生产家具购置费三、工程建设其他费用1土地费用2与建设项目有关的费用3与未来生产经营有关的费用四、预备费基本预备费和涨价预备费五、固定资产投资方向调节税（暂停）六、建设期贷款利息七、国家和省批准的各项税费八、经营性铺底流动资金按流动资金30%计入建设项目总概算，但不构成总造价第二节 建筑安装工程造价构成掌握清单计价法的建筑安装工程费用构成一、建筑安装工程造价的构成二、工程量清单计价的建筑安装工程费用构成根据江苏省建设厅苏建价（2009）107号关于颁发江苏省建设工程费用定额的通知，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分组成。（一）、分部分项工程费分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。1人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 （1）人工单价组成1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资,包括基础工资、岗位（职级）工资、绩效工资等。2）工资性（津）补贴：是指企业发放的各种性质的津贴、补贴。包括物价补贴、交通补贴、住房补贴、施工补贴、误餐补贴、带薪休假、节假日（夜间）加班费等。3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费以及发放的各种带福利性质的物品，计划生育、独生子女补贴费等。5）劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品、工作服装制作、防暑降温费、高危毒险种施工作业防护补贴费等。（2）人工费的计算1）利用现行的定额计价模式人工费=（现行计价表人工消耗量人工单价）2）动态的计价模式人工费=（企业消耗量定额人工单价）2、材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用。（1）材料预算价格的构成1）材料原价（或供应价格）：市场采购价2）包装费3）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。4）运输费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；包括在运输、装卸过程中不可避免的损耗。 5）其他费用：国外采购材料时发生的保险费、关税、港口费、港口手续费、财务费用等。6）风险费用：材料价格浮动。材料预算单价=材料原价+包装费+采购及保管费+运输费+其他费用+风险费用（2）材料费的计算材料费=（材料消耗量材料预算单价）3、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。（1）施工机械使用费组成1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具用具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费、及年检费等。台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用税施工机械应按8小时工作制计算。（2）施工机械费计算施工机械使用费=（工程施工中消耗的施工机械台班机械台班单价）+施工机械场外运费安拆费（不包括大型机械）在工程量清单模式下，大型机械设备使用费进分部分项工程费；运输费及组装、拆除费作为措施项目。4、企业管理费：是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：(1)管理人员的基本工资、工资性（津）补贴、职工福利费、劳动保护费、奖金。(2)差旅交通费：指企业职工因公出差、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、劳动力招募费、工地转移费以及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。 (3)办公费：指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤、燃气等费用。(4)固定资产使用费：指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。(5) 生产工具用具使用费：指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的购置、维修和摊销费，以及支付给工人自备工具的补贴费。 (6)工会经费及职工教育经费：工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费；职工教育经费是指企业为职工学习培训按职工工资总额计提的费用。(7)财产保险费：指企业管理用财产、车辆保险。 (8)劳动保险补助费：(9)财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用(10)税金：指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(11)意外伤害保险费。(12)工程定位、复测、点交、场地清理费。(13)非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用。(14)企业技术研发费：(15)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、联防费等。5、利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（二）措施项目费措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。通用费用项目包括：1、安全文明施工费：是指为满足施工现场安全、文明施工以及职工健康生活所需要的各项费用。本项为不可竞争费用。（1）安全施工措施包括：建立安全生产的各类制度，安全检查，安全教育，安全生产培训，安全标牌、标志，“三宝”、“四口”、“五临边”防护的费用，建筑四周垂直封闭，消防设施，防止临近建筑危险沉降，基坑施工人员上下专用通道、基坑支护变形监测、垂直作业上下隔离防护，施工用电防护，在建建筑四周垂直封闭网，起重吊装专设人员上下爬梯及作业平台临边支护，其他安全施工所需要的防护措施。（2）文明施工措施包括：施工现场围挡（围墙）及大门，出入口清洗设施，施工标牌、标志，施工场地硬化处理，排水设施，温暖季节施工的绿化布置，防粉尘、防噪音、防干扰措施，保安费，保健急救措施，卫生保洁。（3）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。包括施工企业按照国家及地方有关规定保护施工现场周围环境，防止和减轻工程施工对周围环境的污染和危害，建筑垃圾外弃，以及竣工后修整和恢复在工程施工中受到破坏的环境等所需的费用。（4）费用组成是基本费、现场考评费和奖励费三部分。基本费是施工企业在施工过程中必须发生的安全文明措施的基本保障费。现场考评费是施工企业执行有关安全文明施工规定，经考评组织现场核查打分和动态评价获取的安全文明措施增加费。奖励费是施工企业根据与建设方的约定，加大投入，加强管理，创建省、市级文明工地的奖励费用。2、夜间施工增加费：是指规范、规程要求正常作业而发生的夜班补助、夜间施工降效、照明设施摊销及照明用电等费用。3、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。4、冬雨季施工增加费：指在冬雨季施工期间所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低等费用。5、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移、机械安装、拆卸等费用。6、施工排水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7、施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。8、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费9、已完工程及设备保护：指对已施工完成的工程和设备采取保护措施所发生的费用。10、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等费用。1）临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等。2）建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起向外50米内，多幢建筑两幢间隔50米内）围墙、临时道路、水电、管线和塔吊基座（轨道）垫层（不包括混凝土固定式基础）等。3）市政工程施工现场在定额基本运距范围内的临时给水、排水、供电、供热线路（不包括变压器、锅炉等设备）、临时道路、以及总长度不超过200米的围墙（篱笆）。建设单位同意在施工就近地点临时修建混凝土构件预制场所发生的费用，应向建设单位结算。11、检验试验费：是指施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样、送检和其它为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构12、赶工费：是指施工合同约定工期相比定额工期有提前，施工企业为缩短工期所发生的费用。13、工程按质论价：指施工合同约定质量标准超过国家规定，施工企业完成工程质量达到经有权部门鉴定为优质工程所必须增加的施工成本费。14、特殊条件下施工增加费：指地下不明障碍物、铁路、航空、航运等交通干扰而发生的施工降效费用以及地上、地下设施、建筑物的临时保护设施等费用。各专业工程的措施项目费：（1） 建筑工程：土方支护结构等。（2） 装饰工程：室内空气污染测试等。（3） 安装工程：组装平台；设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施；压力容器和高压管道的检验；焦炉施工大棚；焦炉供炉、热态工程；管道安装后的充气保护措施；隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施；现场施工围栏；长输管道施工措施；格架式抱杆等。（4）市政工程：围堰、筑岛、便道、便桥、洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施、驳岸块石清理、地下管线交叉处理、行车、行人干扰增加、轨道交通工程路桥、市政基础设施施工监测、监控、保护等。（5）园林绿化工程：支撑、环绕、假植等。（6）房屋修缮工程：（三）其他项目费1、暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备、服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。3、计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。4、总承包服务费：总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的工程分自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。(四)规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。1、工程排污费工程排污费包括废水、废气、固体、扬尘及危险废物和噪声超标排污费等。2、安全生产监督费有权部门批准的由施工安全生产监督部门收取的安全生产监督费。3、社会保障费企业为职工缴纳的养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险费等社会保障的费用（包括个人缴纳部分）。4、住房公积金企业为职工缴纳住房公积金。（五）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1、营业税：是指以产品销售或劳务取得的营业额为对象的税种。2、城市建设维护税：是为加强城市公共事业和公共设施的维护建设而开征的税，它以附加形式依附于营业税。3、教育费附加：是为发展地方教育事业，扩大教育经费来源而征收的税种。它以营业税的税额为计征基数。第三节 设备及工器具购置费的构成了解进口设备原价的构成1设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费1.1国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：（具费包加利税加设计）单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)（1+专用工具费率）(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)外购配套件费 (1+利润率)+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费1.2进口设备原价的构成及计算（每年一题） 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。1.2.1进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交货。目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FoS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价。装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货；主要有装运港船上交货价(FoB)，习惯称离岸价格，运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF)，习惯称到岸价格。1.2.2进口设备抵岸价的构成及计算进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)：进口设备抵岸价=货价+运输部门运费+银行财务费+保险公司保险费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费1.2.3FOB=离岸价C&F=FOB+运费CIF=FOB+运费+保费抵岸价：交纳完各项税费的价格1.2.4保险费、消费税为价内税；1.2.5四部门费银行财务费OR运输部门运费=FOB费率保险费=（FOB+运费）费率外贸手续费=（FOB+运费+保险费）费率1.2.6三税，以CIF为基数层层累进关税= （货价FOB+国际运费+运输保险费）进口关税税率消费税=（CIF+关税）/（1税率）税率增值税=（CIF+关税+消费税）费率1.2.7车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置附加费率1.3设备运杂费的构成及计算运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购仓库保管费。设备运杂费=设备原价设备运杂费率 2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率第四节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：1土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的610倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。2青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。3安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的23倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。4缴纳的耕地占