合肥房价.doc

012年房价会跌吗李俊未来一段时间，房价继续上涨，还是出现下跌，这几乎是全民都关心的问题。最近有很多朋友问我，2012年房价将会怎样？我往往是无言以对，毕竟我深知经济学并不用来算命的。不过，从各种迹象来看，2012年房价上涨的可能却不大。当然，是否会出现暴跌现象，这个机会应该不大。影响房价因素有很多，但是从大环境来看，未来经济不被看好，自然会制约房价的上涨。未来一两年，全球经济将有可能再次陷入困境之中，甚至有一些学者认为情况比2008年的金融危机更严重。从目前情况来，2011年的金九已梦碎已经成为定局，当然所谓的“银十”应该也没有什么作为了。这段时间以来，虽然房价没有明显下降，但是成交量已经很明显缩水了。很多消费者观望情绪高涨，看跌的人越来越多。由于通胀的原因，货币政策相对没有以前那么宽松，利率提高等因素都会对房价产生重大因素。银行不断加息，必然增加购房者的压力，就等于增加他们持有的成本。从开发商角度来看，一旦资金发生紧张，也就会采取降价方式进行销售。全球经济将出现第二次探底，这一点越来越被证实了。相对欧美国家等地方来说，中国房价已经严重偏高了，上涨空间比较有限。这种情况下，风水草动都可能触动房价的神经，从而出现下跌的可能。中国经济增速将会不断放慢，预计2012年将可能跌到8%以下，甚至将会更低。欧债危机对中国出口将会产生深远的影响，甚至导致企业倒闭潮。资金紧张的局面，到了2012年不会得到根本上的缓解。要解决资金上的问题，很多人都有可能抛售房子。这些因素将会导致房价下跌，甚至个别城市出现很大幅度的下跌。保障房的大跃进，这对2012年的房价也会造成很大的冲击。毕竟，很多人期待这个保障房大量供应而让房价降下来，所以也就加入市场观望之中。一旦成交量缩水，开发商肯定是很着急，这可能会影响资金链的问题。要是开发商一下就降价，就影响到前期购房者的情绪，所以就在左右摆动。要是这个僵持到某一点，银行贷款到期了，就会被迫做出降价。通常来说，企业规模越小，可能就越快做出降价的决定。如果2012年，全球经济出现一片萧条，中国经济也陷入其中，那么房价必跌不疑。这几个月，香港房价也开始下降。综合各种因素来看，2012年房价继续上涨概率很低，下跌的机会很大。当然，影响未来房价的因素是很多的，这包括官方出台的政策。比如，限购令的作用，但是仅仅是短期效应而已。粮食单产面积提高，人口数量预期的下降等因素，这都对房价上涨产生了抑制的作用。2011年9月27日个人观点：我是安徽的，综合上面对全国房价的大家的猜想，我个人感觉是2012房价会稳定在一个程度，那么合肥2012年的合肥房价将极有可能稳定在5000左右徘徊，不会再低了，当然除了那些尾楼啊，或者就是不怎么好的一些地方的楼盘可能会降的要厉害点，但是合肥均价个人认为还是会在5000左右徘徊，那些位置好一点的学区多一点周边配置不错的楼盘降价的可能性非常小，可能会一些优惠，虽然国家调控政策还会继续，但是任何事物都是相对的，调控到一定程度后还会继续上升，因为现在买房已经成为了一种象征，所以未来买房子的还是会有很多人，所以我认为2012年房价不会跌，应该会稳定到一个正常的常态！所以如果你需要买房的话要赶紧趁这个时间段，大家还记得2008年那个时候房价下跌了 但是后来慢慢又开始上涨了，所以就想物价一样，货币也有通货膨胀，货物供应也有供不应求和供大于求的时候，所以各位同胞们！不要再等了012合肥房价走势不明朗 首次置业买房何时入市最合适新地产发布日期：2012/3/29 17:10:38点击: 493我要评论字号：大 中 小2012房价走势不明朗，首次置业买房何时入市最合适呢？专业人士分析，春节过后，房地产市场成交量较1月明显回升，由于传银行将放松房贷政策，下调首套房贷利率，有购房需求的市民担心房市出现快速反弹情况，开始入市。个别银行将首套房贷利率调低至8.5折的消息更让首次置业者为之一振2012合肥房价走势不明朗，首次置业买房何时入市最合适呢？合肥专业人士分析，春节过后，房地产市场成交量较1月明显回升，由于传银行将放松房贷政策，下调首套房贷利率，有购房需求的市民担心房市出现快速反弹情况，开始入市。个别银行将首套房贷利率调低至8.5折的消息更让首次置业者为之一振。在目前房价处于高位、首付和月供压力依然严峻的情况下，刚性需求者和改善型需求者是否应该入市？入市资金该如何筹措呢？业内人士表示，未来房价走势不明朗，首次置业者，如果遇到心水的笋盘，可及时入市；改善型置业者，则不必急于出手。最近一个多月，由于传出放松房贷政策的消息，欲置业者担心楼价将快速反弹，入市积极性有所回升。根据合富置业提供的数据，2月份广州二手市场看楼量较上月增加约五成，新收客源明显增加。二手住宅成交量也自低位回升，大致恢复至去年四季度的平均水平，但仍处较低位。末置业顾问表示，入市积极性较高的是有刚性需求的首次置业者，其需求集中在中低价位楼盘，而改善性买家的观望情绪依然浓厚。经过一年多时间的限购，现在放盘的都是卖房意愿较强的业主，挂盘试探市场惜售的情况很少见。从价格来看，中心城区价格依然比较平稳，但是业主让价空间有所加大，一些急售的总价较高的大面积房子，让价幅度可高达15%左右，此前天河一套大面积单元，半年前开始放盘，挂盘价高达290万元，最近以260万元成交了。但是一些总价较低的楼盘，例如越秀、荔湾一带总价在100万元以下的低价楼梯楼和学位房，让价幅度一般在5%8%，即使急售，一般让价幅度也不会超过10%。末置业顾问表示，目前是否该出手置业呢，首先要看购房者的资金承受能力，由于银行对于楼龄较长的二手楼，首付要求会偏高，因此建议客户将首付资金准备充足些，防止因一些意外支出影响了买房计划。此外，目前市场上不时会出现一些急售的笋盘，价格会比市场价低上10%15%左右，有刚性需求的投资者，可以到市场上多看看，遇到这种笋盘，如果自己满意，可果断出手。不过业内人士表示，对于改善型购房者，可以再等等，毕竟目前的利好是针对首次置业者的，改善型置业者并未有利好政策出台，改善型置业者的目标市场和首次置业者目标市场并不一致月16日，著名经济学家茅于轼来合肥演讲，他表示目前的房地产限购不能解决房地产的根本问题，同时房价高是因为需求旺的结果。茅于轼先生的演讲涉及了房地产的18亿亩红线、限购的不合理性、合肥房价不会暴跌等方面。18亿亩红线限制不科学对于国内民众喊房价高，茅于轼认为，“房价是由对于房屋的需求决定的，中国的城市化促使了人们进城居住，购买房屋安居。”“需求多而房屋供应相对少，这就促成了房价的上涨，即使是限购，也无法解决这样的供应少的问题。”著名经济学家茅于轼“而房屋供应少是因为土地供应少，18亿亩的耕种用地的红线是无法被逾越的，这样才能保证粮食的供给，这样的说法其实是计划经济的思维，牙膏产业是否应该设有红线，中国的其它产业是否应该有红线？农村许多的土地现在已经荒置了，也没用影响粮食产量，中国连续8年粮食产量增长，产量从4.3亿吨增加到2011年的5.7亿吨。”房产限购不能根本抑制投机对于购买房屋茅于轼将之说为房地产投资和投机，房地产投资指的是购得房屋后出租重新回到市场，而投机则是购买房子然后控制，等待短期升值出售。“限购在短期限制住了投机，但是前期市场投机的大量存在，造成了大量的空置房，根本原因是市场的资金没有很好的投资渠道，而房地产是收益率最高的投机途径，这个需要解决。我不赞成限购。”“房地产投机造成的空房是资源的极大浪费，可以把这些空房拿出来租凭出去，这样对于市场是有利的。”合肥房价不会大降茅于轼最后谈到房价的问题，他说：“我居住的地方周边房价，已经达到了40000元/平米，这绝对是虚高，降一半也不为过，但是合肥目前房价在6000元到7000元之间，这样的价格要跌去一半是不可能的，严厉的调控下，合肥的房价会降一点。”同时对于市场上称如果一旦限购取消，房价会否暴涨？茅于轼表示，供求因素决定了房价只会涨一点，不可能暴涨昨日，在一场主题为“商赢未来，财智峰会”的高峰论坛上，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士称：看到房叔21套房，我更加支持房产税。现场本站记者提问叶檀博士：“十八大之后，房地产调控政策是否会放松?目前合肥房价是否有上涨空间? 她表示：十八大之后政策放松没有可能，目前合肥房价处于6600+的水平是较为合理的，没有大幅上涨的可能，同时她还表示，房价的高低走势判断更多的要依据城市发展水平。讲座中她也提到，资源的聚集会带来房价上涨 不能脱离实体经济。而叶檀老师资源聚集带来房价上涨的论断与9月16日茅于轼老生生在合肥的一次演讲中抛出问题：房地产市场未来的需求主力在哪里?茅老称，从长远看中国有几亿农民要进城，他们的下一代也将会在城市里面找工作，他们的需求是中国未来房地产业的希望所在。这些人所需求的就是“低标准的小户型”。从某种意义上说，安徽、合肥城镇化水平的进步也是一种资源的聚集，需求不断扩大。茅老同样称：合肥房价不会大跌，他说：“我居住的地方周边房价，已经达到了40000元/平米，这绝对是虚高，降一半也不为过，但是合肥目前房价在6000元到7000元之间，这样的价格要跌去一半是不可能的，严厉的调控下，合肥的房价会降一点。”在9月23日著名经济学家郎咸平教授做客合肥，透视当前经济热点，剖析房产行业热门话题中也提到：房价根本没有下降，很多老百姓永远买不起房。在房产税问题上，叶檀在看到房叔拥有21套房之后坚决支持房产税。郎咸平对政府将出台房产税政策也提出自己的