春天花园广告策划书.doc

春天花园广告策划书春天花园的出现，体现了万福有开发公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。 春天花园的出现，使万福有开发公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，万福有开发公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。春天花园的出现，融合了街铺开放式商业与休闲广场,整合了城市发展资源与商业资源,必将成为开县休闲式商业根据地。 春天花园在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，它对万福有开发公司的未来事业将产生深远的影响。二、市场分析1）市场背景春天花园位于开县新城初具规模的中央居住区的正红心位置，现占地约109亩，前期春苑A区正在火爆销售中。2）产品分析春天花园是开县爱美，爱吃，爱玩的人们的根据地，是一个划时代的建筑，是这个城市生活新的栖息地！ 优势：开县平价消费天堂。 区位显为优越，所处地块是当前新城最具价值和增值力的地块之一。北接城市交通主动脉开州大道；东邻驷马河江景休闲规划餐饮区，西傍人民医院与电力公司两大市政单位、新天地和新世纪百货入驻地的伯承路，南望移民居住区和已形成气候的永安路建材街；将两大人流主通道二桥与三桥连接在一起；同时，开发商筹资兴建二桥与三桥间的步行桥红旗桥，使人流更自然、更直接地渗入到春天花园中。 劣势：对发展商来说，规划设计的难度，建筑容积的降低，都是挑战;绿化景观配套的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。 三、广告战略1）广告目标造市。制造销售热点。 造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。 大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。 扩大春天花园的知名度、识别度和美誉度。 提升企业形象。 一年之内销售量达到80%以上。2）广告对象 好玩好动的主城区的幼儿、儿童、少年； 对现代娱乐情有独钟的主城区及周边地区青年； 喜欢旅游观光、休闲度假的、收入较好的城镇居民； 乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的主城区及周边地区居民；3）广告地区 在开县这个城市及周边地区。4）广告创意 见附件5）广告实施 行为方式-新闻运作、广告、 新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易形成口碑，引起广泛注意。 大造声势。对开县本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传，各种媒体一起上，采用多种促销手段，造成立体广告攻势。以图一举炸开市场。 让受众和消费群了解物业的基本情况，同时塑造发展商的良好公众形象。 在首期宣传中，让的目标客户知道春天花园，并在心目中留下深刻印象。 以内部认购为先声，以优惠的价格和条件进行首轮销售，销售量达到10%以上。 吸引目标对象注意，诱导的目标顾客采取购买行动。 四、广告媒体策略1）传统媒体平面广告策略：根据整体推广计划，在金开商讯上以每期1版（A4纸，双面，彩色），每次发行5000份，每月三期的形式通过邮政网络进行密集宣传。 影视广告 策略： 在VCD歌碟，影视碟上穿插春天花园的广告并在城区公交车，城镇客车，市内班车，省际班车内播放。2）新型媒体网络广告 策略： 在开县商讯网 () 上，全天候同步发布相关文字，图片，视频广告。实现网上销售。举办大型活动 举办目的：塑造品牌形象 举办时间：五一或十一或其它市场目的：造市，促销。 播出形式：拍摄制作成VCD碟15000张在各城镇针对目标客户免费派发！五、广告预算分配 平面广告 5000张3期12月0.4元=7.2万 网络广告 6月500元+6月1000元=0.8万 影视广告 30辆3000元12月=10.8万 15000张2元2次=6万 活动金费 20000元2次=4万 其它 另计 合计 28.8万 注;以上费用包括广告制作设计,发行,工作人员工资。仅供参考六、广告效果预测由于万福有开发房地产公司的春天花园处在新城初具规模的中央居住区的