工业厂房租赁合同2doc(改过的).doc

工业厂房租赁合同甲方（出租方）：宁夏嘉科工贸有限公司（原宁夏创鑫环保设备有限公司）法定代表人：冯鑫乙方（承租方）：宁夏和兴彩印包装有限公司法定代表人：陈志强按照相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给予乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、甲乙双方确认：双方分别于2009年9月至2012年3月签订的厂房租赁协议和所有的补充协议于本协议签订并生效时全部解除，同时双方均放弃向对方追究法律责任的权利。 二、租赁物情况1、甲方出租给乙方的厂房坐落在银川市兴庆区科技园兴春路326号建筑面积为 8000 平方米（包括西侧5000平方米厂房、东侧厂房6000平方米其中南部的3000平米）。2、甲方厂区南侧空地960平方米在甲方同意的情况下，乙方已出资建成库房、食堂等临时用房，此出租物不在8000平方米范围之内，租赁期内房屋所有权和使用权归乙方。3、甲方在厂区西侧空地（规划中办公楼的位置）再建一栋2000平方米的库房出租给乙方，甲方承诺于2012年12月10日前交付乙方使用。 三、租赁期限1、租赁自2012年4月10日起，至2017年4月10日止。租赁期五年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的应于租赁期满前三个月，经甲方同意后重新签定租赁合同或终止合同。3、租赁期满后，如不再继续租赁的，甲方不得以任何理由对乙方提出除合同约定的租金支付外的任何赔偿要求, 如乙方在租赁期内违反本合同中的条款则按违约赔偿约定执行。 四、租金的支付方式1、甲、乙双方约定，该8000平方米厂房租金每年为1100000元（壹佰壹拾万元整），其中包括三个门卫工资。2、甲、乙双方约定，厂区南侧960平方米的食堂、库房等建筑的占地租金每年为45000元（肆万伍仟元整）。3、甲、乙双方约定，甲方在厂区西侧空地（规划中办公楼的位置）再建一栋2000平方米的库房每年租金为190000元（壹拾玖万元整）。由于第一年预计交付期2012年12月10日至年度结束日2013年4月10日，期间不足一年，此期间租金为6.3万元（陆万叁仟元整）。4、租金支付：乙方于2012年6月31日前一次性支付第一年租金，第二年以后每年租金分两次支付，乙方应在本合同签订之日起满一年时支付第二年的年租金的50%，余款在每个付款年度的第六个月内付清，后付款期限以此类推。 五、其他费用1、 租赁期间，乙方在经营过程中使用该厂房所发生的水、电、天然气、电话等通讯的费用由乙方承担。 2、租赁期间，甲方在经营过程中产生的所有费用（如房产税、土地使用税等）由甲方承担，因乙方租赁甲方厂房产生的租赁税由甲乙双方各自承担50%。3、甲方负责水与消防设备的正常使用、及厂区基础设施的维护等保障，乙方负责缴纳乙方使用的水费、电费。因乙方拖欠水、电费产生的滞纳金及所负责的工作不到位造成的损失由乙方承担负责。因甲方原因造成保障不力造成影响乙方的正常生产的由甲方负责承担，并赔偿乙方产生的所有费用。4、乙方在甲方同意的情况下在厂区西侧已安装燃气锅炉一台及建有一间锅炉房，费用全部已由乙方出资建成，在租赁期内锅炉产权和使用权归乙方。乙方在租赁期内可通过技术改造增加设备及功能，不得减少设备和削减功能。5、乙方另需或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审核的，则应报请有关部门批准后，方可进行。 六、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，甲方发现该厂房及其附属设施有非人为或非使用不当损坏或故障时，应予以主动及时地维修，保证租赁物的完好性。乙方发现该厂房及其附属设施有隐患的，应及时书面通知甲方修复；甲方应在接到乙方书面通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。费用以乙方和施工方的合同为准。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方代为维修，费用由乙方承担。费用以乙方和施工方的合同为准。3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。4、乙方因生产需求，对现厂房内部进行改变装修的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，方可进行。七、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方必须做好厂区内的安全保卫工作，并安排至少三名门卫及至少两个大门正常使用，保证乙方的员工与车辆24时进出，。3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政拆迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不可搬走的，甲方也不作任何补偿。5、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。6、甲乙双方约定乙方名下的630千伏安变压器，所有权归甲方，费用为438041.71元已经全部由乙方垫付。此笔费用乙方自第二、第三、第四年每年从租金中扣除10万元，第五年从租金中扣除138041.71元。 八、其他条款1、甲方保证该厂房不存在任何经济纠纷及隐患，如因甲方的纠纷与隐患造成乙方停产、搬迁等经济损失由甲方全部承担。在租用期内，甲方不得将乙方租用的厂房和房屋出租给任何第三者，如果甲方要将乙方租用的厂房、房屋出售，乙方应享受优先购置。租赁期届满如乙方不续约，应到期后七天内将房屋交还给甲方，并清空房间及厂房内所有物品，否则甲方有权自行将乙方的物品予以清除，由其所造成的损失由乙方的承担。2、租赁合同签定后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。 九、违约责任1、甲方未按期交付所出租房屋给乙方使用，甲方向乙方偿付违约金2000元/天。乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，乙方应向甲方支付违约金2000元/天。2、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴租金不退，并向甲方一次性支付违约金贰拾万元人民币；如甲方违约，甲方向乙方退还全部租金并一次性支付违约金贰拾万元人民币。3、乙方租赁期间拖欠水、电、天然气等费用产生的滞纳金由乙方承担。4、合同期满，乙方故意逾期交还房屋的乙方构成违约，乙方承担贰拾万元的违约金。到期之日起按每日双倍租金计算直至交付完毕为止。5、甲方在合同履行期内，故意人为的影响乙方正常生产的，甲方构成违约，甲方承担贰拾万元的违约金。6、甲乙双方签订本协议之日起，至合作期满。甲方不得以任何理由收取乙方除房租之外的任何费用。不得以任何理由限制乙方员工与车辆的正常出入。否则甲方构成违约，十、在租赁期内，房屋如不可抗力的原因遭到毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任；如遇不可抗拒的自然灾害，致使遭到毁坏，甲方按照房屋程序恢复重建、修建，在建设期内不计房租，双方不承担违约责任。十一、本合同所指标的厂房是符合国家有关政策和法令而建行的，甲、乙方双方在协商一致的基础上签订本合同的，。如在租赁期限内如遇国家新政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方按乙方实际租用的的时间计收房租。十二、双方