项目招商合同20111220.doc

项目招商代理合同甲 方： （以下简称甲方）地 址： 法定代表人：电 话：乙 方： （以下简称乙方）地 址： 法定代表人： 电 话：甲方系项目的持有者，乙方系为甲方提供招商代理及商业顾问的服务方。双方本着公平合理、互惠互利的原则，经友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上，根据中华人民共和国合同法以及相关法律的有关规定，签定本合同并承诺共同遵守。第一条 项目情况项目位于 ，面积共计约 万平米，地上 层， 最终实际招商按照甲方所确认的客户确认书为准。（详见附件）第二条 合作方式1 合作方式：甲方委托乙方为本项目提供独家招商代理及商业顾问服务，乙方接受甲方委托。乙方派出招商经理一名及相应的招商专员开展招商及客户接待工作，乙方定期由招商经理向甲方招商负责人汇报招商工作进展情况，乙方需在双方约定的期限内完成招商工作。甲方推荐之商户需经乙方整体考虑项目适应度及同意，方可签定租约。2 合作期限： 年 月 日至 年 月 日。如因项目进度原因，经双方协商合作期限可适当顺延。3 合作内容：乙方在项目定位报告方案的指导下，在项目产品招商期间深入跟进项目的招商策略，组建招商团队，为甲方提供项目的招商代理服务。具体包括但不限于参与招商引进、招商谈判、招商建议等。（招商面积为 ，最终实际招商成果以甲方所确认的客户确认书为准）第三条 服务内容1 招商执行工作u 组建招商团队为甲方提供招商代理服务u 选择适合本项目的商户，按照与甲方共同商定的招商条件进行商户的接洽、谈判、签约、协助入驻及组织实施客户服务等工作。u 总结分析招商情况及完善招商建议,制定客户档案及进行招商工作会议。u 招商执行第四条 双方的主要权利和义务1 甲方的义务u 甲方应主动、及时提供与该项目招商工作相关的技术及法律文件资料给乙方，以利于招商工作的顺利。u 甲方应保证，乙方所需要的政府各类批准文件、数据资料等资料的真实合法性、准确性、可依据性，并对本合同委托行为的合法性负责。u 为保证本项目招商目标的顺利实现，甲方应承担招商推广费用。u 甲方应按本合同约定及时向乙方付款。2 甲方的权利u 甲方正式委任一名负责人代表甲方对乙方的工作进行督导、配合，并对甲乙双方的工作进行协调、评估。甲方和乙方合作过程中的所有事宜均以该负责人与乙方沟通的内容为准。甲方调换此专人，应及时书面通知乙方。u 甲方对乙方所提出的所有策略及商业行为拥有其最终决策权。u 招商期间，甲方有权选择乙方所推荐的租户，有权决定租赁物业的租赁方式、租金价格、免租期等各类租赁条件，拥有调整和改变租赁物业的定位、更新与租户合作模式等经营决策权。u 所有客户由乙方依照本合同的相关条款进行接待、确认和谈判，但由甲方最终审核签署有关意向书或租赁合同，同时负责收取客户定金、租金以及相关费用。3 乙方的义务u 乙方将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合本项目的经营商家。u 乙方配备一名招商经理负责与甲方沟通有关具体招商事宜，管理日常工作。乙方应认真负责的做好客户的接待工作，但乙方不得随意对客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方书面认可后执行。未经甲方允许，乙方不得随意更换招商经理。u 乙方须承担该项目乙方工作人员（属于乙方员工）的工资、奖金、福利、住宿、社保等相关费用。u 未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术资料。4 乙方的权利u 根据本合同约定，按时收取相关服务费用。u 定期与甲方沟通，专题研究本周工作及下周工作内容。第五条 收费及付款方式1 收费标准：u 由乙方推荐租户成功租赁本项目，甲方应向乙方支付相当于该商户所签租赁合同中首年 个月的基本租金（不含物业管理费、营运管理费）作为招商佣金。u 如甲方与租户采用合作经营或流水抽成的方式，以该楼层或该区域同类业态首年平均月租金为标准，甲方向乙方支付 个月租金作为招商佣金。u 如甲方与租户采用流水抽成和保底月租金两者取其高的方式， 则按照保底月租支付乙方 个月租金作为招商佣金。u 以上服务报酬之计算以所签租约的租户的首年平均月租金(不含免租期)为标准。u 如商户由甲方推荐给乙方招商并最终签约的，甲方向乙方支付 个月租金作为招商佣金。u 因甲方原因导致租户解除或终止租赁合同的，甲方需按照本合同支付应付乙方的招商佣金。2 付款方式：u 在租户签署租赁意向书并交纳定金后，甲方应在五个工作日内向乙方支付20%的招商佣金； 在租户正式签署租赁合同并交纳首期租金后，甲方应在五个工作日内向乙方支付80%的招商佣金。u 乙方收取佣金的税费概由乙方承担，乙方须在甲方支付佣金前五日提供合法的正式发票。 第六条 代理范围说明代表甲方作为本项目的唯一接触点对各商户进行招商。第七条 保密条款甲、乙双方对因本区域而获悉对方的一切商业资料机密均应严格保密；未经对方书面同意，不得擅自对外公开或使用，如有发生，被泄露方将有权追究泄露方的相关法律责任；此条款在本合同有效期内及本合同终止以后均有效。第八条 违约责任1 在履行此合约的过程中，如有任何一方违反合约，或未能履行合约条款中的义务和职责，守约方可向违约方发出书面通知要求违约方立即改正，并有权向违约方追究赔偿损失的责任。如果违约方在30天内仍没有纠正其违约行为，守约一方有权利即时解除合约。u 如因甲方违约导致本合同提前终止的，合同终止后，甲方应向乙方支付已经实际发生但尚未支付的服务费用，甲方还应承担相应的违约责任和由此给乙方造成的损失。u 如出现其他违约责任，甲乙双方可按中华人民共和国合同法向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。2 若甲方拖欠乙方招商佣金，每逾期一天按照千分之一支付滞纳金。第九条 合同终止和合同解除1 无论任何情况下，乙方对租户或者其他合作公司不得作任何未经甲方书面确认的承诺；此外，在本协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得：自命为委托人将甲方委托乙方之事项再行委托；代表甲方做出任何承诺、保证；泄露甲方要求保密的信息资料。如乙方违反上述规定的，甲方有权解除本协议并由乙方向甲方支付违约金，同时，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。2 甲乙双方均有权提前7天以书面形式通知另一方终止本协议，但在终止本协议之前发生的尚未完结的业务和应付费用，各方仍需履行完毕。第十条 其它1 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。2 本合同履行期间如产生争议，双方通过友好协商予以解决，协商不成，甲乙双方同意将争议提交市有管辖权的人民法院诉讼解决。3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。4 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。自双方代表签字、并加盖公章之日起生效。甲方： 乙方: （盖章）（盖章）签约代表：签约代表：日 期： 年 月 日日 期： 年 月 日附件XXXXX项目客户确认书甲方： 乙方： 客户名称： 经营用途： 联 系 人： 电话： 租赁意向： 平方米，租金预算： 元/月