销售代理合作合同书.doc

房地产销售代理经营合作合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 经甲、乙双方共同协商，本着“诚实守信、互惠互利、共同发展”的原则，依据中华人民共和国合同法及其相关法律、法规的规定，就南山集团所有房地产项目青岛地区销售总代理的合作制定本合同。第一条：合作方式甲方负责经营管理、协调开发商处理代理结算等业务及项目顺利运作的相关工作。乙方负责合同内资金投入，不参与公司管理及运营工作。第二条：甲方的权利和义务1、甲方必须具有房屋销售策划的合法经营资格和能力。负责项目及销售人员的组织、培训和管理工作，确保建立强有力的销售团队，做好代理销售工作并根据销售状况定期总结，根据市场动态调整销售策略。2、甲方必须向乙方提供真实的销售状况，同时按开发商实际结算资金按时支付给乙方。3、如果因政策影响、开发商违约或销售不良等情况导致项目代理无法盈利，甲方应及时的通知乙方；同时，乙方可以与甲方协商终止合同的问题，甲方应予以配合。4、甲方向乙方提供的结算、支出等需由乙方承担的费用，必须列详细出清单并保证真实无误。5、如果甲方与开发商终止代理合作，甲方有权随时通知乙方终止该合同。第三条：乙方的权利和义务1、乙方不参与项目的管理及人员培训管理工作，但乙方发现运作过程中有问题可以及时向甲方反映，如果问题属实，甲方必须及时纠正。2、乙方必须积极配合甲方工作，在能力范围内帮助甲方项目及日常运作。3、乙方必须按照前期合同内的约定要求，及时足额的提供相关的运作资金。4、乙方有权查随时查看甲方的销售及账目情况。第四条：费用的分配1、代理运作费用市场调查、推广、广告等费用支出；业务人员的基本薪金、佣金、奖金及交通费用；与开发商谈判、协调所产生的公关、差旅费等费用；以及项目运作过程中的其他支出费用均由甲方负责。乙方在签订合同之日一次性注入资金肆万元（￥40000元）；一天内支付伍万元（￥50000元）；七天内支付叁万元（￥30000元），由甲方自由支配用于代理项目前期启动资金（办公地点租赁费、租赁中介费、办公用品、装饰装修及前期的广告等）。2、销售代理费用甲方按照房产的销售金额提取 5 %的代理费用；乙方提取销售金额 2 %的代理费用，其中 1% 于客户签订购房合同五日内提取，剩余 1 %于每月30日统一结算。第五条：违约责任1、如果甲方擅自违反协议中的任意一条，乙方有权终止协议，并退出合作；甲方按规定退还乙方所有资金。如果因甲方的违约造成的所有经济损失，全部由甲方承担。2、如果乙方擅自违反协议中的任意一条，甲方有权终止协议，责令乙方退出股份，如果因乙方的违约造成的所有经济损失，全部由乙方承担。3、任何一方违反本协议约定，除应按法律规定赔偿对方之损失外，令追加损失部分的20%的违约金，本合同另有约定的除外。4、在合作期间如遇不可抗力双方均无责任。第六条：争议解决若因本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向双方所在地法院提起诉讼。第七条：本合同自签字之日起生效，其附件、补充文件、备忘文件与合同具有同等法律效力。第八条：本合同一式两