中央亿品物业委托合同.doc

长春市申宇物业管理有限公司中央亿品小区物业管理服务合同2008年8月20日中央亿品小区物业管理服务合同甲方（委托人）： 吉林市东盟房地产开发有限责任公司乙方（受托人）： 长春市申宇物业管理有限公司 为了加强 东盟*中央亿品 小区物业管理工作，保障小区内房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据吉林市住宅小区物业管理条例（以下简称管理条例）及其配套实施细则（以下简称管理细则）和政府有关规定，经双方协商，同意签订管理合同，以便共同遵守。一、管理范围及内容（一）甲方将位于吉林市吉林大街218号，船营区 东盟*中央亿品 小区范围内的物业委托给乙方实行统一经营管理，提供综合性服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2.小区内公用设施、设备及场所（地）、消防、电梯、机电设备、路灯、绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维护、养护和管理；3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所；6.便民服务网点及小区内所有营业场所；7.地下停车场及地上停车位的收费与管理；8.住宅区内住户的档案管理；9.国家有关政策、法规由物业管理公司管理的其他事项；二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，为业主提供专业优质服务和良好的生活环境为主要管理原则。三、委托管理期限委托管理期限为五年，自2009年1月1日起至2014年12月30日止。委托期限到期时，按国家相关规定与届时业主委员会续签物业委托管理协议。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、依照小区物业条例和物业管理合同相关规定将东盟*中央亿品小区委托乙方实行物业管理；2、按政府规定为乙方提供物业管理用房 150 平方米（其中办公用房 70平方米，员工宿舍 80 平方米）；3、甲方负责向乙方提供本小区工程建设竣工验收资料、设施设备保修书等相关房屋资料的复印件；4、在房屋未完全入住前，对乙方管理的空置房屋，甲方按物业费的70%标准给予乙方补贴或提供其它形式补贴；5、甲方合作的所有承建商和供应商的售后服务和管理工作，由乙方负责监督管理。售后维修或整改由乙方负责监督执行；6、在项目验收入住后，甲方合作的所有承建商和供应商质量保证金，由乙方负责监督质量管理，并在承建商和供应商不能及时维修维护的时候有支出使用的权利；7、国家相关政策、法规规定由甲方承担的其他责任；（二）乙方权利和义务1、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本小区物业管理办法；2.、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，对本小区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标；3、乙方根据管理区域内大、中型维修的需要制订维修方案，并向公共维修基金管理办公室申请，使用公用设施专用基金支付所需的维修经费；4、按国家物业管理条例规定，乙方每季度支出帐目向小区业主委员会报送一次财务报表，每半年向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；5、负责建立小区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；6、乙方有权依照物业管理条例及业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；7、乙方有权选聘专营公司承担小区物业管理的专项业务并支付费用（例如水电、煤气、有线等费用的托收），但不将物业管理的整体责任转交给其他人或单位；五、管理目标和措施1、乙方对小区各项管理指标，严格按照吉林市住宅小区物业管理标准及城市住宅管理部门要求的各项标准进行管理；2、如果因甲方前期工程原因或房屋质量结构、功能等原因，而影响到乙方管理期间的管理目标或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿并承担相应责任； 六、合同的履行和终止1、经甲、乙双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充。双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市物业管理部门调解或向市级人民法院提起诉讼；2、本合同规定的管理期满时，本合同自然终止。双方可协商续签合同，乙方在同等条件下有优先管理权；3、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊；七、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力； 注：附表另附后甲方（盖章）：吉林市东盟房地产开发有限公司 乙方（盖章）：长春市申宇物业管理有限公司法人代表（签名）： 法人代表（签名）：经办人： 经办人： 时间： 年 月 日合同附表：（一） 本项目工程验收竣工资料交接清单（二） 项目工程建筑构造分解图（三） 工程配套相关水、电、暖、管线走向、出入线路、电力安全设备施工图（四） 给排水设备、通信设备、安全监控设备、空调设备、自动化设备安装说明（五） 各种配套产品工程质量合格、验收报告书（六） 产品供应