代建商住楼合同书.doc

代建商住楼合同书协议人 ： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 根据中华人民共和国建筑法和中国合同条文解释及相关法律法规之解释。甲方将位于小南七组商住楼一栋计_m。全额双包(包工包料)给乙方承建。乙方必须按甲方所设计图纸要求，在计划工期内保质保量按时竣工。双方在平等自愿互利互惠的基础上友好协商。达成共识。特订如下协议：一 工程地点 二 承包项目1. 基础开挖：主体工程，铆杆桩，图纸要求的外装工程。2. 室内给排水管，屋面落水管，地下排水管就近接通管网。3. 电视线，宽带线进户，照明用6 m m铜芯线进户，楼梯扶手铁木结构。4. 厨房安装排烟管道，屋面天沟做油膏防漏层。5. 外墙南北立面贴砖，其余抹光。6. 厅室房每户装一套防盗门，价格陆百元左右。7. 室外窗户安装到位。材料用铝合金。三 不包项目1. 室内门窗及装饰。2. 道路硬化与化粪池。3. 第一层门及其它装饰。四 材料的使用及施工要求。1. 钢材16以上使用武钢材，14以下部分使用沙钢材。2. 砌体一律使用黄沙水泥混合砂浆，连接处每8平砖安拉筋一道。3. 混凝土一律用青石子自拌。4. 砌体及抹灰不得使用砂浆王。五 变更要求乙方施工中须严格执行设计要求，遇特殊情况必须变更部分必须经甲方监理同意认可方可变更。六 施工安全乙方在施工期间必须遵守安全法规，建立健全各项安全制度和安全防范措施。杜绝不安全因素，消除安全隐患。如发生事故由乙方承担责任。七 估价及付款1. 甲方按所建面积每平方米_元人民币（下同）承包给乙方。施工中途如因市场波动造成材料，工资涨价或跌价幅度不大的情况下，甲方不再增减费用。2. 施工中甲方注入资金贰拾伍万元给乙方使用。拨付时间为房屋建至三层给付壹拾万元，到第五层再给付壹拾万元。封顶再付伍万元3. 工程自开工之日起至竣工该房屋所发生的销售及预付金一律拨给乙方使用，甲方不得截留。以后的销售款一并先付给乙方，直至乙方所有承包金额结算清楚到位。4. 屋面积计算以外墙尺寸为准计算，屋面和底层面积计算为一标准层，阳台计算外挑部分折半计面积。照此该房屋所建总面积为_ m总承包款为_元结账。5. 房屋建起后，甲方给乙方的销售房价给予优惠以利乙方资金回收。地下室面谈，第一层初步定价每平方米_元。二层至四层定价_元至_元以内，五层至六层每高一层低一百元，七层八百元，如因政策及市场原因造成房价波动应予以调整。6. 如因市场行情及其它因素影响房屋销售造成乙方投资无望回收。甲方应在工程竣工后十个月内保证乙方工程款有百分之八十回收到位。即房屋滞销情况下，甲方得以现金补齐总款额的百分之八十。余下百分之二十也必须在一年之前结清所有承包款。7. 所建房屋防盗进户门钥匙一律由乙方暂时保管，直至本合同所涉乙方所得款结清后再交给甲方。八 工期该工程从 年_月_日开工，当年_月竣工。如遇特殊原因及外界干扰工期顺延。九 甲方责任1. 负责水，电，路三通，提供一定的平整料场，排除社会各界干扰，理顺邻里关系以利施工，保障施工顺利不受影响，特别是龙门吊安装场地协调好。2. 负责图纸设计和建设中所含各种规费及所有税费，如因手续不全和外来干扰造成停工超过十天，按每天叁佰元补偿乙方损失。超过二十天不能复工，应无条件退还乙方建筑中的所有投资及相应利息。3. 基础开挖部分超过图纸要求范围以外的所有费用由甲方承担。本条特指沟淤清理所产生的额外费用。4. 委托监理一名，负责配合乙方施工，以利所涉双方权益和保障，达到共赢目标。十 违约责任因甲乙双方不能按合同内容履行职责与义务，造成对方经济受损。由违约方支付给守约方双包价总额30的违约金作为赔偿。十一.