皖维新生活小区住户临时规约.doc

装修管理规定为维护广大业主的共同利益，维护小区正常的秩序，保证小区在装修期间业主房屋支付后的正常使用，公共设备和设施正常运行及维护，根据国务院物业管理条列，建设那住宅室内装饰装修管理办法，小区临时管理规定和广德县房管局相关规定等，特质定本装修管理规定，请格业主，物业使用人予以理解并共同遵守。1、 装修申报业主、使用人实施装修的，应提前一周向物业管理处申报，申报登记应提交下列书面资料：1、 装修方案（包括：施工范围、施工期限、施工方案住宅装修设计图）；2、 委托装饰装修企业施工的，需提供企业相关的营业执照、资质证书的复印件；3、 施工人员名单及其身份证复印件。2、 签订装修管理协议3、 装修进场施工1、 装修申报经物业公司审核确认；2、 签署装修文件；3、 交付相关费用；4、 办理施工人员出入证。上述手续完备之后、装修施工单位方可进场施工。4、 装修须知1、 在进行装修施工前，业主、使用人应对名下的单元房屋进行全面检查，建设单位不承担由于业主进行房屋装修而导致的维修责任。2、 业主、物业使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、应符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求。3、 住宅装饰装修禁止下列行为：（1） 变动建筑主题和承重结构；（2） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3） 狂打承重墙，外墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4） 损坏房屋原有节能措施，降低节能效果；（5） 其他影响建筑结构和使用安全的行为。4、 住宅装修装饰不得有下列行为：（1） 搭建建筑物、构筑物；（2） 改变住宅外立面，在非承重墙上开门、开窗；（3） 拆改燃气管道和设施。5、 住宅室内装饰装修超过设计标准或规范，增加地面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案。6、 改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做渗水试验。7、 根据前期物业服务合同、临时管理规约的约定，本居住小区不得擅自进行下列装修行为：（1） 封闭阳台、安装防盗栅栏；（2） 凿挖地坪、顶面；（3） 安装晒衣架、遮阳棚（帘）、花架、悬挂广告、灯箱、招牌、条幅或其他伸出物、构筑物；（4） 改变阳台等对外部位的颜色；（5） 在制定以外的位置安装空调、排放冷凝水管道；（6） 随意更换分门户；（7） 在阳台、露台、屋面上擅自安装卫星接收器、太阳能热水器、热水锅炉等设备；（8） 占用共用部位、走道；10、 业主、物业使用人和装修施工单位应严格执行住宅装修的规定，遵守施工作业时限，18：00至此日8：00和节假日全天，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声及有强烈挥发气味的施工作业。11、 装修施工单位应严格遵守小区物业管理规定和装修管理协议。施工人员进入小区，必须携带出入证，限于在指定区域内活动，并接受物业管理处工作人员的检查。12、 装修施工单位必须配备合格的持证电工、焊工负责施工用电、烧焊作业、并服从物业管理处的同意管理；13、 施工现场应配备必要的灭火器材，严谨储存易燃易爆危险品，动用明火须事先报物业管理处审核。14、 装修施工单位应有自查制度，当日施工作业结束前应检查有无关闭电源、有无遗留火种、并将可燃杂物清运出现场。15、 装修施工期间，业主、使用人和装修施工单位相关的人身安全、财产安全、施工作业安全和消防安全等事宜，均由业主，使用人和施工单位自行负责。16、 在房屋装修中，请关闭进出门并保持公共走到的畅通，装修材料和工具只能置于业主、使用人名下的单元房内，运送装修材料应符合规定的材料、规定的时间和规定的路径。17、 单元楼装修结束后，业主需分摊缴付楼道公共部位及墙面损坏修复费。5、 装修特别提示1、 在铺设地板打地板格栅孔的过程中，请注意控制钻孔速度、深度，谨防打断楼板刚进或打穿楼板，造成相邻业主财务损坏应于赔偿。2、 户内智能化终端不得擅自移位，一面发生系统运行故障。3、 脱排油烟机、燃气热水器务必安装在指定位置（不得另行打孔出墙）。4、 装修时对排水、排污管道口作必要的保护，防止因建筑装修垃圾和水泥砂浆进入而导致堵塞。5、 安装空调室外机时，承重装置、悬挂绳索等不得架设在阳台扶手上，避免承重失控所导致安全事故。空调机所有出墙外露的管道须进入专用管道、不得倚靠、吊挂在外墙，破坏外墙美观。6、 装修时应将管道检修孔及检查门留出，以便今后日常维护检修。7、 严格按房屋使用说明书的要求装修和使用房屋。公共秩序维护为维护业主，使用人和人身和财产安全，根据临时管理规约、前期物业服务合同等有关规定，结合本小区实际情况，特制定本规定。1、 所有外来人员、车辆须服从当值保安人员管理，登记进入。2、 严禁任何推销、修补、买卖、收旧等流动闲杂人员进入小区。3、 严禁业主、物业使用人非法携带、存放和使用爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险物品。4、 严禁利用物业进行聚赌等非法活动，请勿在公共场所集聚喧哗在，小区道路上游乐，嬉闹。5、 严禁损坏共用设施设备，窃取公用设施设备供水，供电等违法行为，严禁擅动毁损消防设备设施及器材。6、 请勿损坏小区配电、供水、排污、路灯、消防栓、明暗沟及公共配套设施等。7、 请勿在小区的公共场所晾晒衣物，在公共部位堆放杂物及饲料家禽等，饲养宠物须持有关证明，并禁止随地便溺。8、 请勿从楼上向下扔抛杂物，请勿擅自攀爬顶楼上人梯，以免造成坠落事故。9、 请勿使用音量过大的音响器材，以免影响他人的生活和安静的环境。10、 非机动车应停入独立车库或就近停入非机动车停车库内，严禁非机动车进入楼内公共部位擅自停放，严禁非机动车在小区道路、机动车停放场停放。11、 业主、使用人向外搬运大件、贵重物品时，请到物业管理处办理登记手续，并配合当值物业工作人员的检查。环境、卫生管理规定为保持小区干净整洁和美观，使用人享有优雅舒适的生活环境，特制订本规定。1、 环境管理规定（1） 小区公共场所不得乱涂画、乱张贴、派送广告传单，违者将呗限期清理现场，恢复原状并承担相关费用。（2） 为维护本小区环境安宁，业主、使用人不可在单元房屋内制造任何扰人的噪音，尤其是在晚上20时至次日7时期间。业主、使用人在进行娱乐活动时，必须注意遵守政府有关环境噪音的规定，尽量降低音量，保持小区安静，以免滋扰邻里，破坏社区安宁环境。（3） 业主、使用人利用共用部位举行集会、庆典或联欢活动，须事先向物业管理处及政府相关部门书面申请，并征得同意后方可举行。（4） 业主、使用人不可在其单元房屋内或公共区域存放任何违禁物品，包括管制器具、烟花爆竹、易燃、易爆、有毒、放射性及其他危险物品。（5） 业主、使用人不可在其单元房屋前或公共区域从事祭祀仪式或者有伤风化的活动。（6） 小区绿地及其他休憩场所为所有业主，使用人提供休憩而设，业主、使用人应保持绿地清洁美观，不得在绿地内进行球类运动、游戏、骑自行车、滚轴溜冰及其他可引致破花绿化或伤害人活动；不得破坏树木、采摘花卉或贱塌草皮植被，违者须承担赔偿责任。（7） 业主、使用人必须教育儿童，不要攀爬树木、栏杆或围墙。切勿在水景池边戏水，以免发生意外。儿童以及其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人在小区活动时，均须由监护人实施监护，并承担监护人责任。（8） 小区内设有休闲设施，请业主、使用人爱护这些设施，保持整洁完好并按说明谨慎使用。物业管理处不承担业主、使用人及其访客在使用这些设施时，因任何原因造成的人身伤害或财产损失责任。（9） 业主、使用人不得改变围栏内原有的绿化布置，不得擅自在绿地内种植或放置花草树木，不得私自移动、改变或损坏交界处原有的花草树木。（10） 为维护小区文明居住环境，业主、使用人不在公共场所晾晒衣物。2、 卫生管理规定（1） 小区实行生活垃圾袋装化，业主、使用人倾倒垃圾时应将垃圾袋装并系好袋口，放到垃圾箱（桶）或小区指定位置，由小区保洁人员统一收集。（2） 小区范围内的任何公共区域不得随地吐痰、便溺、不准乱倒垃圾、杂物、污水。（3） 切勿把菜叶、布屑、塑料袋和废纸等垃圾投入座便器或下水道，如因使用不当导致堵塞或损坏、业主、使用人应及时报修处理并承担相应的费用。3、 宠物饲料管理规定（1） 业主、使用人如在单元饲料宠物、必须在政府规定许可范围内，按有关规定办理相关许可证，并遵守相关饲养规定，准养犬必须实行圈养或拴养，不得散养。（2） 业主、使用人不得在其单元房屋内或本物业共用部位饲养牲畜及家禽。（3） 携带宠物犬外出时必须用绳链拴牵，大型犬佩带口罩进行约束，以防咬人；禁止宠物犬在无主人卡关下在小区内游荡；宠物犬在小区道路上所遗留秽物，犬主即行清理干净；宠物犬不得在公共绿地便溺或随意践踏公共绿地。车辆管理规定1、 车辆的等级小区业主、使用人停放车辆，均应由物业管理处分类登记。2、 泊车位的使用1、 本小区停车位由物业负责统一管理，需使用车位必须向开发商购买或办理车位租用并办理停车泊位手续，领取“停车证”后，方可使用停车位。2、 保安人员认证对车、凡“停车证”与车位号码不符合者，禁止车辆停泊，所有进入小区内停放的车辆必须在车头挡风玻璃左侧显示停车证，否则保安人员有权不予放行。停车证如有遗失，须立即向物业管理处报失并支付停车证的工本费。“停车证”不得转借、涂改、伪造，上述行为如有查实，物业管理处将收回停车证，如事件行为有违法性质，将送公安机关追究法律责任。3、 进入停车场车辆自觉保持车辆内清洁卫生，本小区停车场有权禁止车容不整车辆入内停放。4、 进入停车场停放的机动车辆，应按指定车位停放，不得异区、异位停放，否则，停车场有权将未按指定停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。5、 小区停车场只向使用停车场停车的机动车辆提供车位的使用权，不负责车辆保管责任，无需为停泊车辆承担损坏，损毁及遗失责任。6、 使用停车位的车主应按物价部门审定收费标准暗示交付车位使用租金或管理费。临时停放车辆按规定交付临时车辆停放费。3、 车辆的进出和停放1、 小区车辆出入口为1处，设置24小时保安人员值勤。2、 备有自行车、助动车的业主、使用人请将车辆停放在非机动车车库内，不得将车辆停放在楼内公共区域或小区通道上。3、 购买独立车库的业主应将机动车、非机动车停入独立车库内，不得将车辆停放在楼内公共区域或者小区通道上。4、 为了业主、使用人的安全，管理处会严格控制外来车辆进入小区。出租车在未搭载乘客的情况下，禁止在小区内停留。5、 驶入或停放小区的车辆、请车主（司机）不要将贵重物品，重要文件等遗留在车上，离车时要锁好门窗。6、 进入小区的车辆限速5公里/小时，并禁止鸣笛，接收物业工作人员引导，按规定区域、车位停放。7、 进入小区的车辆限速5公里/小时，并禁止鸣笛，接受物业工作人员引导，按规定区域，车位停放。8、 严禁携带易燃、易爆、剧毒等危险物品进入停车场，否则，车主将赔偿其所造成的损失，并承担可能引起的一切责任。9、 搬运或送货的车辆，必须听从物业管理人员的指挥，在完成货物运送后，应立即驶离本小区。10、 进出小区的箱式货运车，应接受当直保安员打开箱门检查，对据查者，不予放行。消防管理规定为了加强消防工作，保护公共财产和业主、使用人生命财产安全，根据中华人民共和国消防条列和安徽省有关消防规定，特制订本管理规定。1、 本校区实行业主、使用人防火责任制，业主、使用人负责做好各自单元的消防安全工作。2、 消防区域及楼道走道和通道，必须保持畅通无阻，不得占用封堵，禁止在楼道走道消防无阻，不得占用封堵，禁止在楼道走道等消防通道上停放车辆、对方家具和其它杂物。3、 不得损坏消防器材和设备设施，妥善维护楼梯，走道和出口的安全疏散指示，应急照明器具的标志。4、 小区内严禁经营和储存烟花爆竹等易燃易爆物品，违者承担法律责任。5、 业主、使用人应遵守安全用电、用气管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具；严禁超负荷使用电器，擅自增大户内符合容量；燃气用具要经常保持清洁，切勿留有油渍，以防皮管老化，对燃气管道检测切勿使用明火；晚间；临睡前，请关闭燃气阀门。6、 小区范围内公共场所禁止燃放烟花爆竹，禁止焚烧香火、纸张及其他废弃物品。烟头及火柴要随手熄灭，业主、使用人要教育小孩不要玩弄火种。7、 业主、使用人房屋装修需要烧焊等明火作业的，应向物业管理处提出申请，经批准同意并落实防火措施后，在专人监管下方可作业。8、 业主、使用人必须服从公安消防部门和物业管理处有关防火事项的管理，如发生刁难，辱骂或以暴力，威胁等手段妨碍消防监督行使职权的行为，报请政府主管部门依法追究其法律责任。管理费用的缴付1、 按照物业管理法规规定，业主首次的业服务费自建设单位发生交房通知书的次月起计算，由业主在办理入住手续时支付。2、 业主按年交纳物业服务费用，首次交费期满，业主按一年1次交纳物业服务费，时间为每年3月30日前履行交费义务。3、 本小区的各项物业服务费项目和标准详见经物价部门审核批准的收费项目及标准*（标准已经公示）。4、 根据政府有关规定，不论房屋是否空置、使用或出租，该物业业主必须足额缴付管理费及其它应付费用。5、 若业主将物业出租供第三方使用，请业主与物业使用人就物业服务费的缴付事宜进行约定，但这种约定不得对抗物业管理处向业主催缴费用的权利。6、 物业服务企业有权采取适当行动追缴业主所欠物业服务费或其他应缴费用，包括向业主依据临时管理规约、前期物业服务合同征收违约金每日千分之三；追缴无果，物业服务企业可向人民法院起诉。应急措施1、 台风和雷暴雨天气请将阳台外，窗外的物件移至室内安全地方，锁紧门窗，以免被强风吹开和遭雨水侵袭；在较大面积的玻璃门窗贴上牢固的强力胶布，增加其抗压能力；检查空调室外机是否安装牢固，以防坠落伤人；检查阳台地漏是否排水正常；关闭室内无使用必要的家用电器，并切断电源；如非必要请勿外出。2、 停水、停电除突发故障外，关注供水，供电部门及物业管理处的通知、告示；关闭所有供水、电器开关，并切断总电源；检查户内的始端电源箱，察看漏电保护开关是否翻转至切断位置；突发故障请联系物业管理处，管理处会立即调配维修人员现场勘察处理；正常恢复供水，供电后，请仔细检查水、电开关，防止溢水，通电。3、 水侵如户内发生水侵，应立即关闭单元进水阀门，切断电源，停止用水，排水；立即致电物业管理处，管理处立即调配维修人员现场勘察；如公共区域发生水侵，应立即通知物业管理处，管理处会立即调配维修人员勘察处理；如水源为雨水所致，物业维修人员会采取临时措施，待雨停后进行修理。4、 盗抢发生盗抢事件，立即拨打110报警电话，同时迅速通过对讲装置或电话通知监控中心保安人员，保持镇静，留意歹徒人数及其体貌特征，向公安人员或保安人员提供详细情况；如发生人员受伤，应立即拨打120救护电话尽力救治，并保持现场。5、 火警立即拨打119火警电话，同时迅速通过对讲机装置或电话通知监控中心保安人员；关闭户内电源及燃气总开关，实行自救，并通知相邻住户，采取紧急应对措施，离开现场之前，关闭所有门窗，延缓火势及浓烟的蔓延和侵袭；禁止使用电梯，迅速沿应急通道撤离现场，在烟雾浓密时，尽量贴近地面爬行，并用湿巾遮盖口鼻，以免被浓烟熏晕窒息。如是燃气引燃，立即关闭燃气总阀门，打开所有窗户、严禁开关任何电器或动用明火，以免发生爆炸；迅即离开现场并及时通知供气单位和物业管理处。6、 煤气中毒抢救1. 、发现燃气中毒后，先把门窗打开，燃气泄露时应避免制造火光（开关灯、电闸、打火等）2.、迅速把病人移至空气新鲜的地方平放，解开衣服口子，但要防止受凉。3、重度中毒应立即送医院抢救，如发现病人呼吸心脏已停止，必须进行人工呼吸和心脏挤压，直到送到医院七、触电抢救1、关闭电闸、或用木棒、竹竿、塑料棒等不是电的用具将电线挑开或将触电者脱离电处，抢救触的关键是触电者迅速脱离电源。2、切勿用身体接触触电者，以免自身触电。3、病人离开电源各应保持安静休息。4、若发现呼吸、心脏微弱或停止应立即就地进行人工呼吸和心脏挤压，包括转送医院的过程中，直至呼吸心跳恢复为止。便民服务项目1、 提供无常服务项目代收报刊、杂志代收快件、信函委托临时保管小件物品（现金及贵重物品除外）小区内小件物品搬运（1人可以搬动）自行车、助动车轮胎打气筒2、 提供有偿服务项目室内保洁服务商务服务（复印、打印、传真）装修建筑垃圾驳运装修敲墙垃圾驳运、清运物业维修服务友情提示为确保小区安全、文明、舒适、特提醒业主、使用人注意以下几点：1、 小孩在水景边玩耍时，请家长陪同，教育小孩不要攀高，以免发生以外。2、 阳台、窗前养花者，要做好防护工作，以免花盆坠落伤人。3、 发现或听闻任何可以的人士、声音、请向公安机关报警，并立即向物业管理处或保安监控中心报警。4、 请勿招引小贩进入小区推销、贩卖物品；切勿给陌生人开门。5、 饲养宠物的业主，注意公共卫生和防止宠物伤人。6、 加强自我安全防范意识、做好防火、防盗、防煤气泄漏等安全工作。7、 独居老人有事请及时与保安监护中心联系。8、 在出门、睡觉前检查一下阳台移门和窗是否关严，贵重物品是否放好，燃气、照明开关，水龙头是否关紧，自行车、助动车或机动车是否上锁、以防不测。9、 窖井明沟、阳台雨水地漏不可移作它用，以防堵塞。便民指南常用电话报警：110火警：119急救中心：120交通事故：122电话查询：114天气预报：96121邮编查询：11185报时服务：12117中国电信服务热线：10000中国移动服务热线：10086中国联通服务热线：10010中国铁通服务热线：10050中国银行：95566建设银行：95533农业银行：95599火车问询（宣）：自来水厂：供电热线：有限电视：出租车投诉：消费投诉：县长热线：市长热线：巢湖一医：巢湖二医：皖维新生活小区住户临时规约第1章 ：总则第1条 ：根据物业管理条列和相关法律，政策制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，违犯规约应承担的责任等事项依法作出约定第2条 本临时规约对本小区住户（业主）和物业使用人均由约束力第2章 物业基本情况第3条 ：本物业管理区域内基本情况物业名称：皖维新生活小区坐落位置：物业类型：住宅小区建筑面积：约170000m2第4条 ：根据有关法律法规和住房合同，住户享有以下物业共用部位，公共设施的所有权：1、 由单幢建筑物的全体业主共有的共同部位，包括该幢建筑物的承重结构，主题结构，公共门厅，公共走廊，公共楼梯间，电梯轿厢，户外墙面，屋面等。2、 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物内的给排水管道，落水管，照明实施，消防设施，避雷施设等，3、 由物业管理区域内全体业主共有的部位和共用设施设备，包括围墙、照明设施，共用设施设备使用的房屋物业管理用房等。第5条 ：在本物业管理区域内，以下部位和设施为建设单位所有。1、 地下停车场2、 幼儿园第3章 ：物业的使用第6条 ：业主对物业的专用部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第7条 ：业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用，安全，整洁以及公平合理，不损害公共利益和他人利益的原则，在供电，供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保卫等方面妥善处理与相邻业主的关系。第8条 ：业主需要装饰装修房屋时，应事先告知物业管理企业，并于其签订装饰装修管理协议。第9条 ：业主应按规定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用共用部分和公共场所。第10条 ：因装修房屋影响物业共用部位，共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复并承担相应的赔偿责任。第11条 ：住户应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第12条 ：业主应按设计预留的位置安装空调，预留设计位置的，应按物业管理制定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第13条 ：在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本小区车辆行驶和停车规则各类车辆不得乱停乱放。第14条 ：本物业管理区域内禁止下列行为。1、 损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。2、 占用或孙华物业共用部位，共用设施设备及其关场地，擅自移动物业共用设施设备。3、 违章搭建，私设摊点。4、 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒，放射性物品，排放有毒有害物质，发生超标噪声。5、 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾，杂物。6、 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画。7、 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。8、 高空抛物，花盘放在阳台上，都容易造成意外危及他人生命。9、 垃圾、布屑等装修废物投入厕所排水管道。10、 法律、法规禁止的其他行为。第4章 ：物业的维修养护第15条 、住户对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他住户（业主）的合法权益。第16条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业转悠部分时，业主或物业管理公司应时先告知相关业主，相关业主给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任。第17条 、发生危机公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业转悠部分由维修养护，但无法通知相关业主，物业管理公司可向相邻的业主说明情况，在第三方（如在社居委或业主委员会或派出所）派员监督下，进入相关业主的物业转悠部分进行维修养护，事后应通知相关业主并做好善后工作。第18条 、因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用，挖掘道路，场地的应征得建设单位和物业管理公司的同意，并在约定时间内恢复原状。第19条 、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第20条 、建设单位应按国家规定的保修期和保修范