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物权法学 主讲 张驰zhangchi1958 案例 甲自建房屋一幢 有土地使用权 甲为将该房出售给乙 与乙签定房屋买卖合同并至房产管理部门办理房屋所有权登记和过户手续 此后 乙复将该房出售给丙和丁 系夫妻关系 并办理过户登记 但因登记机关工作失误 房产登记簿上仅记载丙的姓名 不久 乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销 而此时丙已将房屋出售给戊 戊支付购房款并入住 问 此时房屋所有权归谁 甲 乙 丁 丙 戊 建房 买卖并交付 登记 买卖并过户 夫妻关系 登记 买卖并交付 付款 占有 图示一 图示二 物权法总论 第一章物权法概述第一节物权法的意义和立法 本节内容和重点 一 物权法的概念和特征二 物权法的发展趋势三 中国物权法制定背景及体系通过对此了解 明确物权法与市场经济的关系 与宪法和其他财产权法的关系 重点 物权法的意义和特征 一 物权法的概念和特征 一 概念 物权法是调整民事主体对物的归属和利用所生财产关系的法律规范总和 简言之 是规范物权关系的法律规范总和 物权即对物 主要指动产和不动产 的权利 重点是对财产归属和利用的规范 物权法 第2条 通俗地说 物权法要回答三个问题 第一 物属谁 第二 对该物享有何种权利 他人有何种义务 第三 怎样保护物权 广义和狭义的理解 实质意义和形式意义 二 特征 1 财产性 物权法主要规范物的归属和利用即财产的支配关系 2 强制性 为保护权利人的排他性支配力 须采强制性规定 其主要表现为物权法定的理念 注意 1 采强制性规定 但不改变其私法性质 2 采强制性规定 但不完全排斥任意性规定 3 固有性 国内法 物权法因国家 民族 历史传统的差异互不相同 4 公共性 物的支配与国家 民族和社会利益息息相关 故应限制支配的自由 5 含程序法 主要是实体法 二 物权法发展趋势 1 社会化 对所有权及其行使予以必要限制 2 价值化 注重收取代价或取其价值 现实支配 观念支配 3 国际化 随着市场经济的发展 为确保物权的效力和交易安全 物权经法定或整理后 种类和内容尤其是担保物权渐趋统一 三 中国物权法立法背景及体系 一 物权立法的目的 实践依法治国方略的需要经济体制改革的需要统筹协调各方利益关系的需要形成中国社会主义法律体系目标的需要 二 物权立法的过程 改革开放以来 中国制定了不少调整物权关系的法律 法规如民法通则 担保法 土地管理法 房地产管理法 农村土地承包经营法 水法 矿业法等 物权法 起草工作始于1993年 从2002年12月起 全国人大及其常委会先后进行了6次审议 其间向社会全文公布征求意见 并召开了100多次座谈会 立法论证会听取各方意见 至2007年3月16日十届人大五次会议通过 一部法律经历如此多审议是空前的 归纳 多次审议所涉及问题 既有宏观方面的争论如物权立法是否违宪 又有微观方面的讨论如物权具体制度取舍 基本概念的界定等 既有各种利益的分配协调之争 又有具体内容如何规范 能否落实和操作之辩 立法过程 反映了立法者的重视 体现了立法的科学和民主 意义 物权立法因与广大人民利益息息相关 与我国经济发展密不可分 故中国最大 最深刻的变革之一就是逐步建立了中国特色社会主义物权制度 三 基本体例 所有权 国家 集体 个人所有权土地承包经营权物权用益建设用地使用权关系物权宅基地使用权地役权物权法的他物权调整对象抵押权担保质权 动产质 物权权利质 占有留置权关系 具体说明 物权法 分五编加附则 共247条 第一编总则 第一章基本原则 第二章物权的设立 变更 转让和消灭 第一节不动产登记 第二节动产交付 第三节其他规定 第三章物权的保护 第二编所有权 第四章一般规定 第五章国家和集体 私人所有权 第六章业主的建筑物区分所有权 第七章相邻关系 第八章共有 第九章所有权取得的特别规定 第三编用益物权 第十章一般规定 第十一章土地承包经营权 第十二章建设用地使用权 第十三章宅基地使用权 第十四章地役权 第四编担保物权 第十五章一般规定 第十六章抵押权 第一节一般抵押权 第二节最高额抵押权 第十七章质权 第一节动产质权 第二节权利质权 第十八章留置权 第五编占有 第十九章占有 附则 与宪法的关系 确保个人财产领域的自由空间关乎个人人格尊严和自由 宪法应保障 物权法对此具体化 以明确支配范围 防止公权力不当干预 维护正常社会秩序 物权法所倡导的平等保护是否违宪 与其他财产权法的关系 与民法各编的关系 与总则关系 总则中主体 客体 权利行使的原则等规定都与物权法有关 与家庭婚姻和继承法的关系 家庭和夫妻财产制度的形成 家属成员死亡后财产如何移转等与物权法关系密切 与知识产权法的关系 可采用物权保护方法 另其载体即体现为实物所有权的归属 与债法编的关系 二者构成财产法的主要内容 关系密切 一是关联互补关系 即二者关系密切功能互补 如债权通常是物权产生的前提或原因 债的赔偿制度是保护物权的主要手段 拾得遗失物者可请求本人给付必要的管理费用等 许多债权请求权可类推适用于物上请求权等 二是互换关系 有的债权可经登记产生物权效力如对土地的使用 未经登记就是租赁合同 是债权范畴 而一经登记就是物权 三是担保关系 即在担保物权中 均是以主债存在为前提 与其他财产权法的关系 与财产特别法的关系 对某些物权关系由特别法规定也是常见现象 如海商法 农村土地承包法等 适用规则 特别法有规定的 特别法优于普通法 特别法未规定的 适用普通法 四 立法特点及适用 立法技术 由抽象到具体 由一般到特殊 这种通则化的立法技术系制定法法典化的特色 有助于体系构成和精简条文 体系构成 以区别不动产和动产物权为主要架构基础 辅助于区分国家 集体和私人所有权的中国特色 将内容分为物权和占有关系 并由所有权 他物权 用益和担保物权 和占有三方面组成 适用 基本规范统一于物权法 特殊问题通过单行法或司法解释解决 第二节物权法基本原则 本节内容和重点 一 物权基本原则概说二 物权结构原则 一 物权法定原则 二 物权绝对原则 一物一权 三 物权公示和公信原则了解物权法的基本原则范围 掌握结构原则的内容和理由 以明确基本原则的作用 重点 各结构原则的基本内容和立法理由 一 物权法基本原则概说 物权法基本原则是将各种具体物权关系凝聚成为有机整体的核心和灵魂 它贯穿于物权立法和司法的始终 国外立法通常不在法典中明文规定基本原则 但我国例外 物权法 规定 3 7条 原则是 一是坚持社会主义经济制度原则 二是物权平等保护原则 三是物权法定原则 四是公示原则 五是权利不得滥用原则 说明 物权法基本原则可分共性和个性两部分 前者为民法其他制度均适用的原则 如平等保护 权利不得滥用等 后者是物权法结构原则如物权法定 公示公信原则等 物权法结构原则是基于物权法体系结构而确定的原则 基点是物权绝对性 物权法结构原则的范围学界有争议 但一般认为 主要是物权法定原则 一物一权原则和物权公示 公信原则 二 物权结构原则 一 物权法定原则 案例 甲 离休干部 与老保姆乙感情深厚 甲担心自己百年后 子女不给乙继续居住现有住房 甲乙约定 无论何种情况乙在有生之年都可居住现有住房 现甲因病去世 其子女要收回保姆住房 问 甲子女能否收回该住房 为什么 若甲子女将该房出让给丙 乙是否可继续居住 为什么 1 物权法定原则的定义 也称物权法定主义 指物权的种类 效力 变动要件 保护方法等只能由法律规定 不允许当事人自行创设 即民事主体要设立一项物权时 不可依法律行为自由原则 任意创设和改变 物权法定的内容主要有二 一是类型 种类 强制即物权的种类及数目限制须由法律明定 二是类型 种类或内容 固定包括设定 变动公示方式 行使 限制和效力等由法律规定 物权法定的本质是内容法定 因内容变化 种类即名存实亡 但内容须通过形式 载体 体现 同时也为了便于物权公示及明确权利义务 故种类强制仍属物权法定的题中之意 2 物权法定原则的理由 1 体现物权性质和建立物权体系使然 物权是对世权 物权人外的一切人均是义务人 物权的得丧变更高度透明是义务人履行不干涉他人法定义务的基础 2 确保物权效用发挥和交易安全 迅捷所需 财产支配关系清晰才能使物尽其用 物权关系明朗才使之变动安全迅捷 3 整理旧物权适应社会发展的要求 物权种类 变动等对社会其他成员 社会和国家都有直接关系 故依国情而定物权种类及其得丧要件是立法必然 法理基础 物权绝对性 支配性和排他性 3 违反物权法定的效果 第一 有特别法 依特别法规定 第二 无规定 违背强制性规范者无效 第三 可部分无效 第四 可转换如按债权效力认定 4 物权法定原则僵化之弥补 物权法定有难以适应社会经济生活发展需要之虞 因人有限的认识无法始终与发展的社会同步 如无补救途径 物权法定原则的僵化性将显露无遗 补救之道 理论界观点众多 包括物权法定无视说 习惯包含说 习惯物权有限承认说 物权法定缓和说 二 一物一权原则 案例 甲乙是邻居 两人同时翻修旧房 不少建材也堆放在自家附近 一日甲要上房梁时 发现自家的木料不见了 经查已被乙使用安装 问 该木料的所有权归谁 为什么 1 一物一权原则定义 也称物权绝对原则 物权权利人在法定范围内绝对行使其支配权的原则 或称权利人对妨碍其支配权的任何第三人绝对排斥原则 争论点 一物一权原则的取舍 2 一物一权原则的内容 1 一物一权即在一物上法律只能赋予权利人类型和效力不相容的一个物权 一物通常指一个有体 独立 特定标的物 注意对物的理解 一权指一物上不能并存两个以上互不相容的物权 针对所有权 一是一物的部分不成立独立的所有权 二是数个物上不能成立一个所有权 集合物是例外 针对他物权 可相容者并不排斥 共有是数个主体对一物享有权利 不是一物上有数个权利 2 保护的绝对性 物权人对物有绝对的支配力 对第三人的妨碍行为有绝对的排斥力 3 一物一权原则的理由 1 支配和排他的必然要求 所有人依自己意志全面独立地支配物的前提是 权利归属明确 而一物多权致权利归属不明 支配不便 2 维护交易安全的需要 一物一权不仅能明确财富的所有关系 而且能稳定社会交易秩序 因一物多权不利公示 会导致法律关系不明 影响交易安全 三 公示公信原则 案例一 甲将一辆旧自行车借给乙使用 在使用期间 乙的朋友丙看到该自行车表示目前很需要 乙说既然如此 给100块钱你拿去 丙遂支付100块钱买走该车 该车价与旧车市场价基本相同 事后 甲要求丙返还自行车 问 自行车所有权归谁 案例二 甲乙结婚需用房 甲知某楼盘凭教师证可获购房优惠 即用乙母丙的教师证购买婚房 购房款为甲婚前财产 该房现为甲乙居住 而登记薄和房产证上记载的所有人是丙 后甲乙常争吵要离婚 丙欲将该房出售 问 1 甲能否阻止出售 为什么 2 若丙已将该房出售给丁且完成过户手续 又应如何处理 1 公示原则 1 公示原则定义 指物权的设立或变动须以能使公众获知的法定 公开 方式展示 进而决定物权的归属和变动效力的原则 亦即对物权存在和变动的事实 当事人应以能使公众知晓的方式进行 2 公示原则理论基础 权利性质的要求 物权为对世权 支配权 为使不特定义务人得知某物上存在物权的归属和利用情况 必须将物权的变动以一种公开可见的方式表现 这是社会生活的反映 而非法律的拟制 稳定社会秩序的需要 物权的存在和变动一般悠关与第三人利益 故物权公示对权利人自己正当行使权利和稳定社会正常秩序均有必要 3 物权的公示方法和效力 公示方法 不动产和特殊动产物权以登记为公示 动产物权以占有为公示 公示效力 各国规定不同 对抗主义如法国 日本等 生效或成立要件主义如德国 折衷主义如我国 采何种方式由该国当时所特有的经济 文化与社会背景使然 如法国注重自由 相对保守 对经济信用关注不是非常需要 而德国重信用 重国家干预 重形式 于是导致各国采不同公示效力 注意 德国法中原则上公示原则只适用于因法律行为所产生的物权变动 设权或取得效力 因法律直接规定如继承 事实行为等而产生的物权变动不必以公示为生效要件 但若要处分必须公示 宣示效力 我国目前物权法也如此规定 不动产物权的处分采登记生效 2 公信原则 公信原则 物权以登记 占有为表征 即使该表征与实质权利不符 对信赖此表征并有所作为者不生影响 即 物权公示内容有使公众确信为真实的效力 即使公示信息有误 仍按公示内容发生效力 限制 公信力只在第三人存在场合有效 在当事人之间法律仅保护真实权利人的利益 讨论点 公示是否必有公信 第二章物权概要 第一节物权概念和性质 本节内容和重点 一 物权概念和特征二 物权性质三 物权与债权的区别了解物权的概念和特征 复习客体 物的有关知识 掌握物权与债权的区别 重点 物权特征及其与债权区别 案例 一 甲乙约定 乙不得在自己所住地建高楼 后乙将该地转让给丙 问 丙是否仍应承担相应负担 二 甲有10亩土地的使用权 在上面建一牧场 饲养羊100只 牛50只 后又与乙签订合同买卖马20匹 为扩建和改建牧场 甲以10亩地的使用权为抵押担保 向丙银行贷款30万 问 在哪些物上发生何种物权 一 物权概念和特征 一 概念 物权法 第2条第3项规定 物权指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 学界对物权定义有争议 主要观点有 1 对物的直接支配性 2 直接支配与享受利益 3 直接支配与排他性 4 直接支配 享受利益和排他性 二 物权的特征1 直接支配性 物权为直接支配物的权利 支配指权利主体得将其意志自由作用于权利客体上的行为 直接支配 权利人得依自己的意思 无须他人协助 介入 可对标的物转让 使用等 以实现权利内容 且不受设定人的影响 2 客体的特定性 为支配特定物的权利 客体须是物 通常为有体 无体物为知识产权的客体 权利在特殊情况下可准用物权法规定 动物也可按物权法相关规则处理 能满足人们实际支配需要 体现为特定和独立性 注意 对有体 独立 特定物的理解 其不单纯是客观事实上一个独立物 如外形与他物不可分 但观念中可将之分离 能作为一物如土地 如外形与他物可分 但观念中认为可分会影响其价值 一般不能作为一物如添附物 故判断的依据是社会的一般理念 它可以是单一物 合成物或集合物 也可是法律上能确定出各独立部分的物如土地 物权的客体 物 属物质资源 通常为有体物 含自然力 能为人所支配能满足人类物质和精神生活的需要须有法律上的可辨别性 即具有特定性和独立性 一般有价值能以金钱衡量注意 动物问题 物与财产的问题 人身问题 虚拟财产问题 物的成分问题 物的种类 动产 不动产 流通物 限制流通物 禁止流通物 主物与从物 原物与孳息 消费物与非消费物 特定物与种类物 代替物与不可代替物 关于不动产 土地 土地应指水陆及自然资源 一块有特定四至的地球的表面 即经划分后为物权客体 沙土 岩石 地下水等为土地的成分 而矿物归国家所有 定着物 固定且附者于土地之物 如房屋 桥梁 水坝 水塔 烟囱等建筑物 其特性 1 固定性 2 继续性 永久 继续依附土地而使用 3 独立性 能否独立支配和登记公告 以经济效用等具体情况分析 如石墙 沟渠 纪念碑等通常为土地构成部分 被损房屋 在建工程 须依社会一般理念认定 如尚未封顶的房屋足可避风雨 可达经济上使用者 可属不动产 难点 违章建筑是否属不动产 未与土地分离的出产物 包括林木和庄稼 主物与从物 原物与孳息 主物与从物的区别主物的处分及于从物难点 不动产是否可为从物 建筑物与机器设备是否属主从物关系 附属物与从物是否一致 天然孳息在分离前 不是物权的客体明确此类分类意义在于确定对孳息物的取得权 特种物 货币 有价证券 货币是高度性的代替物 占有货币之人被推定为货币所有权人 货币丧失占有后 不存在返还请求权 货币借贷 借款人取得货币所有权 货币所有权的让与以占有的转移为要件 有价证券是表示一定财产权利的书面凭证 权利人原则上不得离开证券而行使其权利 案例 甲春节回老家过年 同事乙托其购买茶叶若干 并交付给甲1000元钱 甲回乡后发现当年新茶尚未上市 但假期已过必须返回单位上班 于是致电乙 说明情况 并建议由其亲戚丙春节后代为购买 乙表示同意 甲将1000元钱交付给丙 丙在回家途中遭遇抢劫 问 1000元的损失有谁负责 甲 乙 丙 丁 委托 买茶 交付 1000元 转托 买茶 交付 1000元 抢劫 1000元 3 保护上的绝对性 物权是具有排他性的权利 一是任何人都有不干预他人直接支配特定物的义务 二是可排除他人的干涉 通常以物上请求权来实现 三是不容同一物上具有内容相斥的权利存在 这正是一物一权主义的体现 也是绝对权 对世权的特征要求 4 目的性与手段性 物权为可享受物之利益的权利 支配是手段 目的是获益 利益包括使用和交换价值 也包括物质和精神价值 可表现为主观和客观价值 如所有权直接使用针对使用价值 出让针对交换价值 用益物权针对使用价值 担保物权针对交换价值 传统上以取得物权为交易目的 以债权作为交易手段 现代则有以物权作为交易手段 以取得实现债权作为交易目的 归纳 物权是一种物之归属的权利 即归属于特定主体才能依自己意志直接支配 并通过直接支配获取利益 物权是绝对的物之归属的权利 即具有绝对性 属绝对权和对世权 而要发生绝对效力 则必须以客体为特定物 二 物权的性质 概念之争的延续 有三种观点 1 人与物的关系 2 人与人的关系 3 积极方面人与物的关系 消极方面人与人的关系 第一种观点注重对物的直接支配性 但未对物权的本质有所揭示 第二种观点注意到其实质是体现人与人之间的关系 但忽略了物权本身的属性考察 第三种观点基于权利归属涉及物权的本质 并看到了支配性外的绝对保护性 渐成通说 三 物权与债权的区别 物权与债权均属财产法中的重要组成部分 是大陆法系中经抽象后的产物 在英美法系无物权与债权的概念 二者既有联系 又有区别 联系 物权是债权产生的前提 也是债权的归属 还是债权的交易对象 因交换物的实质是对所有权进行处分 债权为物权变动的基础 二者是骨骼和血液的关系 相辅相成 互相渗透 区别 1 主体不同 2 客体不同 3 权利性质 内容 不同 4 效力不同 5 产生不同 6 保护方法不同 第二节物权的分类与种类 本节的主要内容和重点 一 物权的理论分类二 物权的法定种类通过了解理论分类把握主要分类的区别和意义 通过了解法定种类加深对物权法定原则的理解 重点 自物权与他物权 用益物权和担保物权 不动产物权和动产物权等区别和意义 说明 物权分类是从物权法原理角度说明物权类型 是以不同标准对物权类型的划分 物权种类是从物权立法角度说明物权类型 是物权法定原则的具体反映 一 理论分类 一 自物权与他物权 划分标准 物的支配范围自物权 即所有权 完全物权 指对标的物为永久全面支配的物权 是阶位最高 权能最完整的物权 他物权 即定限 限制或不完全物权 指仅能于特定限度内对标的物为支配的物权 他 字的意思 一是所有人外的他人有物权 二是对他人之物享有权利 三是所有权外的物权 区别 1 主客体 自主 他主 2 性质 原始 派生 3 内容效力 完整 限制 4 存续 无期限 有期限 意义 明确内容和支配效力范围 体现他物权的优先效力 用益物权与担保物权 划分标准 设定目的 属第二层次分类 用益物权 支配标的物使用价值的物权 以使用收益为目的 如建设用地使用权 地上权 农村土地承包经营权 永佃权 地役权等 担保物权 支配标的物的交换价值的物权 以担保主债为目的 如抵押权 质权和留置权 区别 1 产生前提 独立性 有例外 从属性 2 支配内容 用益 价值 3 行使条件 占有 视性质而定 4 效力 无 有物上代位 意义 明确内容和效力范围 以及产生前提 不动产物权 动产物权与权利物权 划分标准 客体 不动产物权 以不动产为客体者 动产物权 以动产为客体者 权利物权 以特定财产权利为客体者 区别 1 设立的物权类型不同 2 设立要求和公示方式不同 3 限制不同 4 法院管辖不同 意义 分清成立 得丧和效力 主物权与从物权 划分标准 独立性 主物权 不需要从属其他权利 能独立自存的物权 从物权 须从属于他权利而存在的物权 意义 明确主物权可独立存在 从物权则由主物权决定其命运 有期限物权和无期限物权 划分标准 存续期限 无期限物权 指没有一定存续期间得以永久存续的物权 如所有权 有期限物权 仅能在一定期限内存续的物权 他物权通常为有期限物权如土地使用权 抵押权等 意义 明确物权存续期间 分清其消灭原因 登记物权与不登记物权 划分标准 登记 登记物权 不动产主要为登记产生 物权变动非经登记不生效力 或不得再为处分的物权 不登记物权 物权变动只需交付 不需登记即可生效的物权 动产无须登记产生效力 意义 明确物权变动的效力要件 意定物权与法定物权 划分标准 发生原因 意定物权 指基于当事人的意思而发生的物权 如质权 抵押权等 法定物权 指不问当事人的意思 直接由法律规定而发生的物权 留置权 法定地役权等 意义 明确发生原因 要件及适用法律 普通物权和特别物权 划分标准 产生依据 普通物权 系由民法规定的物权 一般以民法典为依据 也称民法上物权 特别物权 以其他法律为依据如土地管理法 房地产管理法 海商法 水法 矿业法等法律规定的物权类型 也称特别法上物权 意义 在于确定法律适用的依据和规则 本权与占有 划分标准 物权有无实质内容 本权 所有权及一切占有事实以外的物权都是本权 占有 对标的物得为管领的事实 占有仅为控制与支配的事实 只有 日本民法典 中规定占有是一种基于实际支配的物权 意义 明确有无本权存在 以定保护方法和程度 二 立法类型 源自物权法定原则 各国物权法或其他法律对物权的种类规定不同 在国外 基本的物权种类是 所有权 地上权 役权 永佃权 抵押权 质权 留置权 有的国家为抗辩权的内容如德国 在法国还有优先权日本为先取特权 在国内 我国现规定所有权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 抵押权 质权和留置权等物权 物权法起草中对物权种类取舍有争议 第三节物权的变动 本节主要内容和重点 一 物权变动的概念和原因二 物权变动的形态了解物权变动的概念和法律事实 掌握物权变动的各种效果与区别 重点 物权的原始取得与继受取得 以及物权的混同与抛弃 案例 为看护山林 甲在山上自建一小屋 后甲因病死亡其子乙继承该房 并由丙修理后转让给丁 移转所有权 丁向戊借款以该房为抵押 后该房因雷击引起火灾而灭失 问 该案中存在哪些物权的变动 一 物权的变动概念和原因 概念 指物权的发生 变更和消灭 实质是人与人之间对权利客体支配关系的变动 变动原因 法律行为与其他事实 包括公法行为 见图示 二 形态 物权的发生 变更和消灭 一 发生 物权发生 就主体而言为取得 包括原始和继受取得 原始取得 依法律直接规定而非他人既存权利转让而取得 也称固有取得 绝对发生 包括取得前物上有主体和无主体两种情形 前者如先占 生产等 后者如没收 善意取得等 效力 通常此前标的物上的一切负担皆归于消灭 继受取得 又称传来或派生取得 基于他人既存权利和原权利人的意志而取得物权 以继受取得方式为划分标准 分为移转和创设取得 移转为常见方式 创设是为他人设定他物权 故所有权不能创设取得 以取得范围或形态不同为划分标准 分为特定和概括取得 前者是特定标的物的继受取得 后者是他人权利义务 不限于特定物 全部的继受取得 区分意义 前者取得仅及于标的物的权利义务 不包括其他负担 后者则需包括其他负担 效力 原标的物上负担转由取得者承担 二 物权的变更 变更 有广义和狭义之分 广义含主体变更 狭义仅指客体和内容变更 此处指狭义变更 客体变更 标的物量上的增减 内容变更 是质的变更 如用益物权期限的增减 抵押权次序的变化等 三 物权的消灭 消灭 有广义和狭义之分 广义包括绝对和相对消灭 狭义仅指绝对消灭 绝对消灭 标的物灭失 相对消灭 权利移转 或者权利抛弃 原因 共同和特别 前者如混同 抛弃 后者如标的物灭失 法定期间届满 因时效取得物权 主权利消灭 标的物被征收或没收 因添附而消灭等 混同 定义 两个并无并存必要的法律地位 同归一人的法律事实 形式 一是权利和权利混同 物权混同 二是权利和义务混同 如债权债务同归一人 三是义务和义务混同 如主债务和担保债务同归一人 后两种为债权的混同 物权混同的本质 权利和义务的混同 如所有权和他物权混同 实质上是所有权人容忍他人在其所有物上行使他物权义务的终结 物权混同的形态 所有权与他物权混同和他物权与以该物权为标的物的权利的混同 效力 消灭主义 不消灭主义和折衷主义 案例 甲乙为父子 分别有自己的独资企业 甲与乙发生买卖关系 以房屋或土地使用权为抵押 后甲与丙发生借贷关系再以该房屋或土地使用权为抵押 后甲死亡 乙继承该房屋或土地使用权 问 乙的担保权利是否因混同而消灭 案例 甲在自己所有的土地上为乙设定土地使用权 乙与丙发生借贷合同 用该土地使用权为抵押担保 后甲与乙合并 问 乙的土地使用权抵押担保是否因混同消灭 分析 该土地使用权因混同而消灭 丙的利益即得不到担保 小结 所有人与他物权人同归一人原则上应消灭他物权 但他物权的存续对所有人有法律利益 或对第三人有法律利益者除外 所有权以外的物权 与以该物权为标的的权利混同亦如此 案例 A公司分别对B C D公司有三笔债务 为担保债务的履行 E公司以自有一辆高级跑车为A公司的债务提供担保 分别按照B C D的顺序与三个公司签订抵押合同 并办理抵押登记 后E公司与B公司合并 问 B公司的抵押权是否因混同而消灭 B C D A E 债务 债务 债务 抵押权1 抵押权2 抵押权3 合并 所有权 抛弃 权利人放弃物权 而使物权归于消灭的单独行为 原则上物权可自由抛弃 但抛弃不得损害他人利益如已将自己财产所有权为他人设定抵押 若允许自由抛弃所有权即损害抵押权人利益 抛弃不得违反公序良俗 如不得随意抛弃先人的尸体 抛弃是单方法律行为 须符合法律行为的有效要件 并应区分动产和不动产以及是否有相对人而定 抛弃动产物权 需放弃对动产的占有 如有相对人 如留置权和质权 权利人抛弃动产时 除应向相对人为抛弃意思表示外还应交付动产 抛弃不动产物权 通常应向登记机关办理物权注销登记 要抛弃所有权以外的不动产物权 需向不动产物权所有权人为抛弃意思表示 并在不动产登记机关注销登记 第四节物权变动要件 公示 本节的主要内容和重点 一 物权公示的概说二 不动产公示的方法和效力三 动产公示的方法和效力四 物权公示的公信力五 物权行为理论了解公示的含义和物权行为理论 掌握动产与不动产的公示方法和效力 重点 动产与不动产的公示方法和效力 一 物权公示的概说 物权变动时须以一定方法公示 方能发生一定的法律效力 否则不发生法律效力 或者不得对抗第三人 公示方法区分动产和不动产而定 公示效力各国不同 生效主义 德 对抗主义 法 日 折衷主义 我国 案例 甲出资建筑房屋而取得所有权 承建人乙对丙有债务 丙误认该房屋为乙所有 乙也表示原意以该房屋抵债 于是丙通过变价取得房屋 问 丙能否为房屋所有权登记 如是甲负债于丙 是否可以该房抵债 甲 乙 丙 出资建房 承建 占有 建设工程合同 债权债务关系 二 不动产物权变动公示方法和效力 一 方法 登记 定义 不动产登记机关依申请或职权将不动产物权变动情况依法记载于登记薄上的行为 性质 依登记机关性质而定 我国倾向定为行政行为 登记机关 各国不一 我国至今未统一 种类 总登记和变动登记 所有权登记和他项权利登记 土地登记 房屋登记和其他登记 申请登记和职权登记 重点关注变动登记 为保障物权变动的正当性还有异议登记 变更登记和预告登记 二 公示效力 原则 区分法律行为和非法律行为因法律行为而变动者 非经登记不生效力或不得对抗第三人 且一般均要求以书面形式为之 因法律行为以外事实而变动者 非经登记不得处分 我国物权法第9条 第28 31条 第127 129条 158条等 注意 我国物权法规定未经登记不生效力的除外情况 如法律直接规定 非法律行为 为管理需要而为登记等 不动产登记国家欲实行统一登记制度 10条 登记机构须审查 但属实质还是形式审查规定不明 12条 区分物权变动效力和合同效力 15条 效力始于不动产登记薄记载 但效力并非绝对 可用异议登记 变更登记补救 14条 16 19条 为保障将来实现物权 可采预告登记 20条 登记有错应承担赔偿责任 21条 登记费按件收取 22条 三 动产物权变动公示方法和效力 一 方法 占有 原则 动产物权除法律另有规定者 以占有和移转占有 交付 为公示方式 占有指对物事实上的管领力 包括直接和间接占有 后者与前者并存 以当事人存在媒介关系 法律关系 为前提 且须对直接占有人有返还请求权 是否有物权效力以及为何种物权依占有意思而定 交付仅适用以法律行为方式变动动产物权 非法律行为取得物权者 有的不依交付取得如收取孳息 有的交付无法律意义如继承 二 效力 占有产生动产物权享有公示效力 交付 移转占有 产生动产物权变动 且仅适用于法律行为方式让与动产物权 不同的交付方式物权变动的效力发生时点不同 交付方式 种类 现实交付和拟制交付或称观念交付 包括简易交付 占有改定和指示交付 单纯的移转占有 无权利人变动物权意思 不能变动物权 交付是否以出让人有物权变动的意思为要件 关系到对交付行为的定性 如采物权行为者 须以物权变动意思表示为要件 现实交付 指转让方直接将物转移给受让方 它是动产交付中最常见的方式 占主导地位 现实交付的完成可依交易观念确定 现实交付可通过占有辅助人 被指令人或占有媒介人进行 简易交付 又称无形交付 指受让人已占有动产 在与让与方达成合意时即完成交付的情形 我国 物权法 第25条 合同法 第140条对此明文规定 如甲为装修新家 将旧家具托乙保管 但装修完毕后发现该家具不适合新家 将之让与给乙 在甲乙买卖生效时即发生交付效力 讨论 是否应考虑受让人占有该动产的原因 案例 甲因盗画家乙的作品被警方捕获 乙查知甲酷爱自己该作品 且颇有欣赏力 于是乙决定将该画赠于甲 问 甲允诺时是否取得该画所有权 占有改定 指出让人让与动产物权后 依与受让人的约定继续占有动产 自该约定生效发生物权变动以代交付的情形 受让人为间接占有 出让人改自主占有为他主占有 出让人是直接还是间接占有在所不问 如甲将收割机卖给乙 但因甲需继续使用 即与乙约定 借用该机三月 双方约定生效时就构成交付 此时甲为直接占有人 乙为所有权人但属间接占有人 我国 物权法 第27条对此明文规定 案例 一 甲向乙银行借款100万 约定银行仅给付80万 剩余20万作为甲的定期无息存款 仍有乙占有 甲在所定期间内既不得提取 亦无利息收入 问 此20万是否成立占有改定 二 甲将寄存乙处自行车转让给丙 并与丙签定租赁合同以代交付 问 此时是否形成占有改定 三 甲向乙预定购买某件尚未烧制的陶瓷 并订立由乙保管合同 问 陶瓷烧制完成是否构成占有改定 指示交付 又称让与返还请求权或返还请求权代位 指让与物权的动产由第三人占有时 让与人将其对第三人返还请求权转让给受让方以代交付的情形 亦即由第三人向受让方完成现实交付 如甲将自行车出租给乙 在租期未满时又将该车卖给丙 甲只要将对乙拥有的返还自行车请求权转让给丙即可 我国 物权法 第26条明文规定 讨论 1 让与请求权的性质 是债权还是物权请求权 或者二者兼而有之 2 让与是否限于对特定第三人的返还请求权 3 让与是否须依通知为要件 4 权利证券化后有无指示交付适用的余地 5 是否可依原有法律关系为抗辩 分析 拟制交付有简便的优点 但也使占有不能对物权完全公示的弱点凸显 补救途径 一是证券化 即以证券公示物权存在物权的变动须交付证券或背书转让如仓单 提单等 二是兼采登记主义 如重要动产采物权变动须登记生效或登记对抗 四 物权公示的公信力 不动产登记公信力与善意取得含义 登记机关记载于登记薄的物权有让社会公众相信其正确合法的效力 内容 自登记名义人取得物权和向登记名义人履行义务 保护条件 登记错误须不能从登记薄上发现 第三人须善意 取得须基于法律行为 无异议登记 对真权利人保护 交易完毕前以异议登记补救 交易完毕取得权利前以诉讼补救 善意第三人取得物权后依请求名义权利人或登记机关赔偿方式补救 现我国物权法规定不动产也适用善意取得制度 动产占有公信力 善意取得 五 物权行为理论 含义 以物权变动为目的的法律行为 包括单方和双方行为 前者一般仅考虑意思表示有无 后者应以意思表示与形式相结合 物权行为由德国学者萨维尼提出 物权行为是处分行为 但处分行为非均为物权行为 如对债权处分为准物权行为 注意 与处分的行为有别 如事实上的处分为事实行为 物权行为的特征 独立性 交付是独立于债权意思表示之外的物权意思表示 交付应具备外在形式 无因性 物权行为效力 不受债权行为效力之影响 债权行为无效或被撤销 物权行为仍然有效 问题讨论 甲用三张10元纸币向乙购买三个杯子 问 此交易中共有几个法律行为 如乙所卖的三个杯子 一个是自己的 一个是从丙处偷的 一个是从丁处借的 甲的三张纸币 一张是路上拣的 一张是偷A的 一张是从B处借的 问 答案有何不同 立法体例 物权形式主义 德 因法律行为变动物权时 须有物权变动意思表示 并履行登记 交付等法定形式 特点 区分债权契约和物权契约 以法律行为变动物权须履行登记或交付手续 一个法律行为不能同时发生债权和物权双重效果 物权行为有独立性和无因性 利 利于法律体系的构建 利于明晰法律关系 利于保护交易安全 利于举证 弊 违背生活常理 有背交易公平 不利保护所有人利益 以相对化限制无因性理论的适用 意思主义 法 日 以当事人的意思表示就可发生物权变动 特点 债权意思表示发生与物权变动合二为一 合意成立契约生效 登记为对抗要件 一法律行为有双重效果 除特别情况外如不特定物买卖或将来物品买卖等 无独立性和无因性适用余地 交易安全取决于公示公信的规定 利弊 优点是程序简单 便利交易活动 缺点是不利于交易安全 有背法律的逻辑体系 折衷主义 瑞士 奥地利 物权因法律行为变动时 除债权合意外 须践行登记 交付的法定形式 债权形式主义 债权合意 登记 奥地利是在否定物权行为的基础采折衷主义 特点 债权合意包含物权变动的意思表示 即二者合一同于意思主义 但物权变动应有法定方式 此点同于物权形式主义 无独立性与无因性适用余地 瑞士是在肯定区分债权行为和物权行为的基础上采折衷主义 特点 强调登记和登记承诺兼有物权契约的意义 但不承认无因性 交易安全取决于公示公信的规定 中国立法例下的物权行为 物权变动的意思表示和登记 交付的法律形式相结合的法律行为倾向于折衷主义 但是类似奥地利还是瑞士 学界认识不同立法中未明确债权行为和物权行为之分 而是强调区分合同效力和物权变动效力 第三章物权的效力和保护第一节物权效力 本节的主要内容和重点 一 物权效力概说二 物权效力的体现 一 排他效力 二 优先效力 三 追及效力 四 物上请求权了解效力的含义和范围 掌握效力的内容重点 优先效力和物上请求权 一 物权效力的概说 定义 物权效力指合法行为发生物权法上的保障力 内容 是物权的共同效力 与物权设定 公示公信和保护有关 范围 学界有争论 二效力说 物上请求权和优先权 三效力说 前二者加排他效力 和四效力说 前三者加追及效力 二 物权效力的体现 一 排他效力 一物上不能有两个以上内容或性质不相容的物权同时存在 排他效力有强弱之分 所有权最强 用益物权次之 不以占有为要素的地役权例外 担保物权最弱 但留置权除外 不同种类的物权可同时并存 如所有权与他物权 担保物权与用益物权 意义 可区分物权与债权的效力 二 优先效力 案例 甲向乙借款而将一块名表为抵押 办理抵押权登记 后甲将该表送至丙处维修 因维修款未付被丙留置 现丙主张实行留置权 乙主张实行抵押权 丁 甲的另一无担保债权人 同时也主张实现其债权 经查 甲除表外无其他值钱财产 问 上述权利如何实现 甲 乙 丙 丁 抵押合同 维修合同 主张抵押权 主张留置权 主张债权 所有权 丁能主张对手表的权利吗 优先效力 广义物权优先效力包括外部 物权与债权并存 和内部 不同物权并存 两种情形外部 原则上某特定物为给付内容的债权与物权并存时 无论物权成立先后 物权优先于债权 例外 买卖不破租赁 生存性利益优于经营性利益 公法规定税收债权优于一般物权内部 原则上时间在先 权利在先 如先登记优于后登记或未登记 占有优于非占有 并可压制后权利设定或效力 例外 费用性利益优于融资性利益 基于公益或政策 如船舶优先权优于抵押权 另限制物权优于所有权 三 追及效力 案例 乙盗甲的自行车骑了一段时间后抛弃 丙拾得该车并赠与给丁 丁死亡后该车由戊继承 戊经营旧车店 遂将该车卖给不知情的己 问 该车的所有权归谁 甲 乙 丙 丁 戊 所有 盗窃 占有 抛弃 拾得 占有 赠与 占有 继承 占有 己 买卖 追及力 追及效力 物权成立后 其标的物不论辗转流于何人之手 权利人均可追及标的物的所在 而直接支配该物 遇到善意取得和时效取得 则追及效力将被切断 难点 关于我国抵押权人追及效力的问题 四 物上请求权 权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时 得请求回复物权圆满状态 或防止侵害之权利 形态 A 原物返还请求权 B 排除妨害请求权 C 预防危险请求权 案例 甲的自行车出租给乙 被丙盗 并由丙让与给知情丁 丁交给戊保管 问 1 甲可向何人请求返还自行车 2 该自行车返还时应交给谁 原物返还请求权 请求权主体所有人或依法得行使所有权之人 原物存在 相对人为无权占有 且应现为占有人 直接和间接占有人 是否知情则在所不问 注意 请求权主体请求返还原物时不得扩大自己的利益范围 返还费用由无权占有人承担 案例讨论 2003年乙从甲处购A房 并交付价款 甲亦移转该房占有于乙 但未办理登记 2005年 甲又将该房出卖给丙 并办理移转登记 但未交付 问 1 2003年时甲能否要求乙返还A房 2 2005年如甲未转让给丙 乙可否请求甲为登记 3 如甲乙的买卖已办理登记却未移转占有又应如何处理 4 2007年时丙能否请求甲和乙返还 甲 乙 买卖 付款 交付 所有权 占有 甲 丙 买卖 过户 所有权 登记 2003年 2005年 2005年 2007年 请求甲过户 请求甲或乙交付 请求乙返还 案例 甲承租乙花园洋房 一日台风将大树连根拔起吹落于邻居丙家 并压坏丙的车库 问 丙可否向甲或乙请求除去大树和修复车库 排除妨害请求权 请求主体为所有权人或依法行使所有权之人 请求权的相对人为妨害人包括状态妨害人和行为妨害人 妨害持续现实存在 妨害与妨碍 损害不同 妨害为非法 如所有人出于法律或诚信原则应负容忍义务者不得请求除去 注意 不包括原物占有的移转 除去妨害费用由妨害人承担 预防危险请求权 所有人对于有妨害其所有权之危险者 得请求防止该危险的发生危险指可能发生的妨害 如某房天长日久有倒塌的危险 物上请求权的其他问题 恢复原状是否属物上请求权 物上请求权的性质 物上请求权可否单独让与 物上请求权是否可准用债权规则 物上请求权是否罹于消灭时效 第二节物权的保护 本节的主要内容和重点 一 我国物权保护规定简介二 物权保护与物权效力的关系了解物权效力与保护的关系 掌握物权保护各种方法重点 物权保护方法的运用 一 我国物权保护规定简介 定义 是物权受到侵害后的救济途径 包括公力救济如诉讼 仲裁和私力救济如和解 调解等 32条 方法 请求确认权利 33条 请求原物返还 34条 请求排除妨碍和消除危险 35条 请求修理 重作 更换或恢复原状 36条 请求损害赔偿 37条 各种方法可并用 各种责任可并用 38条 二 物权保护与物权效力的关系 物权保护涉及公法和私法 私法保护又有物权和债权方法之分 物权效力包括排他 优先 追及和物上请求权 物权效力体现了物权保护方法 物权保护方法主要反映在物上请求权中 债权保护损害赔偿和请求修理 重作 更换或恢复原状 还包括不当得利返还 确认权利是保护的前提 分论 第五章所有权第一节所有权概述 本节的主要内容和重点 一 所有权的定义与特征二 所有权的权能三 所有权是类型了解所有权的定义和类型 掌握其特征和各项权能的具体作用重点 所有权的特征和权能 讨论问题 1 甲乙因存在债权债务关系 甲将自己房屋设定抵押时 是否意味房屋所有权发生移转 2 甲乙发生买卖车辆关系 双方约定在乙未全部支付款项前甲保留该车辆的所有权 现乙支付款项达99 乙是否取得该车的所有权 一 所有权定义与特征 在法定限度内对物为全面永久支配的物权 所有权人对自己的不动产或者动产 依法享有占有 使用 收益和处分的权利 我国39条 立法例 列举主义 法544条 日206条 和概括主义 德903条 起源和基础 神授说 先占说 劳动说 法定说 社会契约说 天赋权利说 社会连带关系说等 所有权制度与经济制度 社会秩序和人格伦理关系密切 所有权特征 除具有物权的共性特征外如绝对性 排他性等 还具有自身的特征 全面性整体性弹力性永久性社会性 二 所有权的权能 积极权能 是所有人对所有物利用 支配 的效用表现 包括 1 占有即实际掌控标的物的权能 2 使用即依物的性能 自然和社会属性 和用途对物利用 以满足生活或生产需要的权能 3 收益即指收取物的天然或法定孳息的权能 4 处分即为依法对物处置并改变物的法律命运之权能 消极权能 即排除他人干涉的权能 注意 占有是对物现实支配的前提 使用与收益权能关系密切 但并非不可分 使用权能与作为他物权的 使用权 不同 处分权能是所有权的核心 可分为事实上处分和法律上处分 区别 行为性质 对象 效果 权能与事实状态不同 尤其应区别占有 权能与所有人的分离不是所有权的消灭 体现了观念化趋势 消极权能是通过物上请求权实现 三 所有权的类型 所有权按不同的标准分类 我国 物权法 以不动产和动产物权为区别作为主要架构基础 辅助于区分国家 集体和私人所有权的中国特色 第五章45 69条 国家与集体所有权是公有制的体现 国家所有权的行使主体为国务院 法律另有规定的依规定 注意区分国家所有和专有 集体所有属集体成员所有 该主体为何有争议 由村或乡镇集体经济组织 村民委员会 代表集体行使所有权 分别属村内两个以上农民集体所有的 由村内各集体经济组织或者村民小组代表集体行使 第二节所有权的取得 本节的主要内容和重点 一 所有权取得概说二 所有权原始取得常见方式和效果了解所有权取得的定义和方式 掌握善意取得等内容和效果重点 征收 善意取得 拾得遗失物等取得方式和效果 一 所有权取得概说 定义 指人们通过各种方式取得对物的所有权 同样可分为原始取得和继受取得 取得方式 有的仅适用于所有权 有的可适用于其他物权 有的可适用各种主体 有的仅适用于某类主体 继受取得中应注意所有权变动的时间 另继承为继受取得方法 二 原始取得常见方式和效果 征收善意取得遗失物拾得先占添附取得时效 征收 征收指政府为公共利益的需要依法定权限和程序变集体或个人所有的不动产为国家所有的强制取得方法 它是国家所有权取得的方式 42 43条 征用即国家在一定条件和时间内强制取得集体和个人的动产和不动产的使用权 44条 二者区别 产生前提 征收为公共利益 征用为抢险 救灾等紧急需要 适用对象 征收 不动产