廊坊市房地产初步考察分析报告.ppt

初步考察分析报告 廊坊市房地产实地考察分析 内容简介 廊坊市简介项目考察情况廊坊市房地产历史销售趋势08年房地产市场分析考察结论 廊坊市简介 廊坊市位于河北省中部偏东 北临京都 东与津门交界 南接沧州 西和古城保定毗连 地处京津两大城市之间 环渤海腹地 素有 京津走廊上的明珠 之称 现辖广阳 安次 高新技术开发区三个区 三河 霸州两个县级市 大厂 香河 永清 固安 文安 大城六个县 市区规划面积70平方公里 已建成面积54平方公里 人口40万 地理位置 廊坊市简介 地处北京 天津两大城市之间 依托中心城市和空港 海港的独特优势 依托京津高度密集的人才和科研体系 依托发达便捷的交通网带和庞大的消费市场 具有巨大的区位优势 是一个充满生机和活力的新兴城市 享有 京津走廊明珠 和 联京津之廊 环渤海之坊 等美誉 地理位置区位优势 廊坊市简介 地理位置区位优势城市规划 按照 小三点 老市区 开发区 万庄 和 大三点 廊坊 小点 固安 永清 组团式发展 小三点 之间用绿化隔离开 用道路连起来 加快永清 固安与廊坊市区 大三点 一体化进程 构筑未来廊坊大市区格局 确保50年甚至l00年不落后 产业空间布局图 城市空间结构示意图 城市空间结构图 项目考察汇报 1大学城区域 2技术开发区 3广阳区一 4广阳区二 5西小区 6安次区一 7安次区二 8广阳区三 项目考察介绍 高尔夫球别墅园建筑类别 联排别墅价格 7000元 平米开发商 旭辉集团地址 廊坊市东方大学城毕升路1号项目特点 属于高档别墅区区域交通方便 环境良好当地人对大学城区域有较大的成见 项目考察介绍 塞纳河谷建筑类别 花园洋房 联排 独栋别墅 二期为高层普通住宅价格 8000元 平米开发商 恒盛地产项目特点 一期属于法式风格高档别墅区主力户型200m2客户群为大型企业的中层人员总占地930亩地配有五星级酒店 本案 艾力枫社建筑类别 独栋别墅价格 15000 28000元 平米开发商 新奥置业集团项目特点 高档豪华别墅区客户群为大型企业的高管人员单套面积350 1000m2售价400万元起 本案 项目考察介绍 阿尔卡迪亚建筑类别 高层 小高层住宅价格 四期价格5500元 m2开发商 荣盛房地产发展有限公司地址 和平路西侧北外环北侧项目特点 属于中档住宅项目体量较大87万平米区域位置潜在价值较高水景景观是最大特色 本案 项目考察介绍 逸树家建筑类别 普通小高层住宅价格 4400元 平米开发商 宏泰集团项目特点 周边中学较多客户群为普通市民占地142亩 总建筑面积13 8万 绿化率37 5 容积率1 45 本案 项目考察介绍 蓝波湾建筑类别 普通小高层住宅价格 3000元 平米开发商 宏泰集团项目特点 周边中学较多客户群为普通市民及回迁户主力户型80 110m2旧村改造项目 本案 项目考察介绍 德仁新苑建筑类别 普通小高层住宅价格 3000元 平米开发商 廊坊市华都房地产开发公司项目特点 周边中学较多客户群为普通市民及回迁户主力户型80 120m2 本案 项目考察介绍 君兰苑建筑类别 普通小高层住宅价格 4000元 平米开发商 荣盛房地产公司项目特点 客户群为万庄入城人群和普通市民主力户型90m2该区域将成为新的大型综合居住区 本案 项目考察介绍 钰海嘉苑建筑类别 普通小高层住宅价格 3000元 平米开发商 廊坊市金海房地产公司项目特点 客户群为周边的小商贩业主以及外地驻廊坊人低档住宅区 项目考察介绍 廊坊市地产项目销售历史走势 房地产市场调查分析 2008年房地产市场分析房地产市场存在的经济环境 居民经济收入的提高速度则相比房价的增长显得缓慢 同期物价上涨 形成普遍弱化客群购买力的局面 政府采取了从紧的货币政策 抑制了中低收入者自住需求的支付能力 房地产市场调查分析 2008年房地产市场分析房地产市场存在的经济环境房地产市场当前的供应环境 商品房供应量骤然增多2008年地产项目汇总表政府加大经济适用房的供给 住房供应结构开始多元化地价房价 倒挂 现象严重 成本居高难下 08年成交地价 房地产市场调查分析 2008年房地产市场分析房地产市场存在的经济环境房地产市场当前的供应环境2008年房地产市场走势 房地产开发商经营模式巨变廊坊房地产市场将进入产品升级时代商品房市场产品两极分化 房地产市场调查分析 2008年房地产市场分析房地产市场存在的经济环境房地产市场当前的供应环境2008年房地产市场走势市场区位分析 技术开发区主要以高档住宅 别墅 商业为主要开发对象广阳区东部存在潜在的高档商业开发机会广阳区 安次区西部为普通居住开发区域安次区南部为低档居住开发区域 廊坊市2009年住房建设计划 2009年度住房建设总量2009年规划建设各类住房2 6万套 建筑面积245万平方米 2009年度住房用地供应情况2009年度 市区规划区住房建设用地计划供应总量为1300亩 新增用地500亩 存量土地800亩 考察结论 市场劣势 销售价格有所下降 持币观望气氛浓厚城中村拆迁难 抑制了市区市场发展市场放量较大 竞争激励高成本低售价 潜在风险较大 考察结论 市场劣势市场优势 区域优势明显大