关于当前房价需求问题的调查报告以北京地区为调查对象.doc

本 科 生 社 会 调 查 报 告（专 业 调 查 ）题目：关于当前房价需求问题的调查报告以北京地区为调查对象学生姓名 学 号 指导教师 二级学院 专业名称 班 级 2012年08月关于当前房价需求问题的调查报告以北京地区为调查对象摘要：在调控的大背景下，虽然2011北京房价走势下降明显，但是过高的房价仍然是众人关注的焦点问题。为了摸清现实状况，直击社会真相，本人在暑期进行了关于房价需求问题的社会调查。通过本次调查，本调查小组发现其突出表现的几个问题，经过分析，提出了一些针对性意见，旨在使人民群众合理的住房需求得以满足。关键字：北京房价；住房需求；限购限贷一、前言为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策。在调控的大背景下，2011北京楼市调控成效不错，房价走势下降明显，截止2012年上半年，北京五环外的房子已经跌过2万元大关。但是，尽管民众对于房价下跌后，住房商购的意欲表现显著，但民调显示，这难以转化为实际的购买力，即使历经两年调控，75%的人仍然不能承受当前房价。过高的房价导致人才的流动趋向房价较低的城市，低收入阶层的生活问题、交通问题、居住问题突现。8月5日到8月25日期间，本人就北京房价问题进行了一次社会调查。我与同学亲身走访了中关村地区以及西单地区，采访了过路行人，通过纸质问卷以及网络问卷的形式，了解到北京百姓和在北京打拼的北漂族们对于北京房价的感想。真正需要一套房子安家的北漂族和大量工薪阶层买不起北京的哪怕一套小户型，而大量外资以及炒房者亦或投资者却将北京房价带动不断上涨。房价的畸形非常严重，已经成为一个有碍民生的大问题。本次调查在8月6日到8月10日五天内共发放问卷205份，收回有效问卷202份，调查对象为中关村地区及西单地区的路人以及小区居民，目的是为了关注社会热点问题，亲身体会房价重压下的社会百态，深入研究房价背后的问题，从而提出针对性的建议及意见。二、调查内容与分析（1） 调查内容单项分析1.接受调查人员的年龄。本调查组在发放问卷时尽量使年龄分布较均匀，本次调查对象的年龄分布为：20到30岁占总比例的40%，30到40岁占36%，40到50岁占8%，50岁以上占16%。（见图2-1-1）图 2-1-1 调查对象年龄分步图2.调查对象家庭年收入情况。统计回收的调查问卷的结果得到图2-1-2，从中可以看出，北京人家庭年收入集中在20万以下。而其中年510万收入的人最多，占三分之一以上。在北京生活，一个家庭年收入在5万以下便会略显拮据，而数据显示，超过五分之一的人是这样，可想而知他们在北京的生活并不自如。而这样一部分人群，想要在北京买一套房子，以60平米为例，在比较偏的地方也需要100万，而这个数字，将会需要耗费他们超过20年的时间。这是北京房价怎样的一种的畸形。图 2-1-2 调查对象年收入情况3.调查对象居住情况。调查数据显示（图2-1-3），北京买房与租房的人群占到多数。且不论受调查人群有多少是老北京人，家里很早便有房子，这将近三分之一的租房者受的买房压力也可想一斑。二手房在北京也有很大市场，这无疑是在高房价重压下购房者的另一种解决方案，但这更是炒房者们为无房者的另一种压迫。图 2-1-3 调查对象居住情况4.调查对象目前住房面积。从受访者中的调查数据显示，绝大多数在北京居住的市民住在90平米以下的住房。而拥有一套120平米以上的住房不到十分之一。将近三分之一的人住房面积小于60平方米。而这部分人群也肯定会有很多人有购置第二套住房以改善居住条件的需求。见图2-1-4。图 2-1-4 调查对象当前居住面积5.调查对象期待的住房面积。从受访者中的调查数据显示，只有4%的人期待60平米左右的住房，而绝大部分人希望拥有120平米的住房。期待150平米以上住房的人群也不在少数，将近四分之一。见图2-1-5。图 2-1-5 期待住房面积6调查对象期待的住房价格。从受访者中的调查数据显示，超过半数的受调查者期待住房价格在500010000元/平米，相对的，只有极少数人认为北京现在的房价就可以接受。超过90%的人群期待北京住房价格在15000元/平米以下，这不可不说是明确表达了市民对北京现房价的不满。见图2-1-6。图 2-1-6 期待的住房价格7.购房因素。从受访者中的调查数据显示，大部分人看中楼盘交通情况，其他依次是：价格、周围环境、周围教育资源、户型、周围医疗资源、地段、建筑质量、建筑物外立面。由图表可知，绝大部分人并不关心建筑物外立面如何，都看重实在的东西。见图2-1-7。图 2-1-7 购房因素8.调查对象对北京现在房价的态度。统计回收的调查问卷得到图2-1-8，将近四分之三的人认为北京房价过高，负担不起。没有人认为北京房价比较低，甚至只有极少数人认为现在的房价在合理水平。看来，北京房地产行业价格调控仍需继续努力。图 2-1-8 受访者对房价现状的态度9.受访者对调控政策是否需要进一步加强的态度。统计回收的调查问卷得到图2-1-9，绝大部分人认同，进一步加强对北京房价的政府调控很有必要。图 2-1-9 进一步加强调控的需求图（2） 调查内容交叉分析1.年收入与住房面积统计回收的调查问卷得到图2-2-1，并对数据进行了如下分析。图 2-2-1 年收入与住房面积交叉分析图家庭年收入与现住房面积的交叉比较显示，年收入高低与住房面积约成正比。2. 年收入与期待的住房面积统计回收的调查问卷得到图2-2-2，并做出如下分析。图 2-2-2 年收入与期待住房面积交叉分析图家庭年收入较低的人对住房期待也较低。但是对于一个更大更舒适的住房环境的需求与家庭年收入的关系并不大，这种需求是广泛存在的。(3) 年收入与对北京房价的看法统计回收的调查问卷得到图2-2-3，并对数据进行了如下分析。图 2-2-3 年收入与对北京房价的看法交叉分析图家庭年收入与对对北京房价看法的交叉分析显示，年家庭收入影响人们对于房价的看法，高年薪对北京房价的承受能力也高一些。但即使是高年薪，对房价也仍然有很大一部分人认为太高，承担不起。(4) 现在住房面积与期待住房面积统计回收的调查问卷得到图2-2-4，数据和分析如下。图 2-2-4 现在住房面积与期待住房面积交叉分析图从现在住房的面积与期待的住房面积的交叉分析数据结果显示，大部分人对更大更舒适的住房环境是有需求的。而这也正是房地产价格居高不下的原因之一。3、 调查结论及建议（一） 调查结论1. 北京住房需求有增无减。北京房地产市场与深圳、上海等南方市场情况不同，北京楼市购房主要以自住为主，如深圳那样大批炒房团并不多。另外，北京作为全国政治、文化和经济的中心城市，各地打工者、求学者纷纷涌入，不断增加的城市人口最终决定了购房需求有增无减的现状。2. 高房价使大多数民众的住房需求得不到满足。经过2011年一年的调控，北京房价虽然有了明显的下降，但是，当前的房价仍然远远高于大多数普通民众所能承受的范围。尽管民众对于房价下跌后，住房商购的意欲表现显著，但民调显示，这仍然难以转化为实际的购买力，大多数民众的住房需求无法得到满足。（二） 建议与对策结合以上列出的种种问题，我们经过讨论提出以下几点建议与对策：1.抑制不合理的购房需求，加强监管力度加大经济适用房和廉价租房的建设质量和规模，努力发展中低价位、中小套型的普通商品住房、经济适用房和廉租房。此外各地还要制定和实施住房建设计划，对新建住房结构提出具体比例要求。还需继续整顿房地产市场秩序，加强监管力度。最后还得进一步加强商品房销售管理。要合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业, ，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。2.综合运用税收和信贷等经济手段遏制投机性炒房针对开发商不愿降价的情况，地方政府应帮助指导房价。应对低价房减免税费或贴现补偿，对高价房追加税费。房价收入比是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是51，联合国的标准是31。美国目前的比例是31，日本则是41。而在我国，这个比例大约是101151，可见我国的房价存在明显的虚高。此外，还应充分利用税收来调控商品房结构，实现高收入群体和低体收入群体的贫富之间的转移支付，以此来调节住房结构的矛盾。3.利用政府宏观调控稳定房价，加强按揭贷款风险控制首先，各商业银行要按照“有保有压、区别对待，满足合理的房地产信贷需求”的原则，加大差别化信贷政策执行力度，控制别墅、高档住宅及商业营业用房的信贷投放，在继续支持居民首套房贷款的同时，严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。其次，要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。4、 结束语过高、增长过快的房价带来的金融风险和民无所居所带来的社会稳定风险不得不引起人们的担忧。高房价令城市居民的生活缺乏稳定感，加大了在工作、生活方面的压力。这些需要社会的广泛关注，采取正确的对策，相信住房需求问题一定会得到解决。 参考文献：1 林增杰,武永祥,吕萍房.地产经济学M.北京:中国建筑工业出版社，20002 周文彪.高房价的成因及其调控政策的选择.中国房地产金融.2010(2)3 徐策.当前我国房地产市场运行的特征、问题及政策建议.中国物价.2010(1) 附 录有关房价问题的调查问卷您好！我是XX专业的学生，非常欢迎您参加本次调查。本调查旨在调查有关北京房价的问题。本问卷仅用于研究，任何个人相关信息将严格保密。请您根据自身感受，放心填写。1您的年龄：A：20以下 B：2030 C:：3040 D：40以上2您的家庭年收入大约为：A：5万以下 B：510万 C：1020万 D：2030万 E：30万以上3您现在居住在：A：买的新房 B：租房 C：二手房 D：其他4您现在住房的面积为：A：60平米以下 B：6090平米 C：90120平米 D：120平米以上5您期待的住房面积大约是：A：60平米 B：90平米 C：120平米 D：150平米及以上6您期待的住房价格大约是：A：500010000元/平 B：1000015000/平C：1500020000元/平 D：北京现在的房价就可以接受7如果您购买一套房子，您会首先看重哪几个因素（多选，不超过3个）A：周围环境 B：周围教育资源 C：周围医疗资