土建监理细则.doc

土建监理细则一、专业工程特点本工程有砖砌体、屋面防水、门窗安装、内外墙装饰、道路铺装；具有材料种类繁多、施工方法和检查方法不同、质量控制难、又加上小区人员密集、安全系数低的特点，对工程影响较大。二、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 2、砌体工程施工质量验收规范 GB502032002 3、屋面工程质量验收规范 GB502072002 4、建筑地面工程施工质量验收规范 GB5020920025、装饰装修工程质量验收规范 GB50201020026、监理规划7、工程设计图纸三、本专业监理工作流程1、工程材料质量控制基本流程承包单位填写工程材料/构配件/设备报审表附产品合格证和检测单位二次试验报告监理工程师审核并在报审表上签署审查意见分包单位使用承包单位另选方法：1、 审核质量证明文件。2、 数量清单。3、 审核自检结果。4、 进行验证复试不合格 合格2、工序验收确认流程承包单位自检分项工程质量承包单位填写分项工程质量报验申请表附：分项工程质量验收记录；隐蔽工程检查记录监理工程师审查监理工程师确认（签属报验申请表及报验审批意见）整改不合格合格工序施工完毕承包单位自检、专职检，初检通知专业监理工程师检查会同现场检查审查试验室检验成果合格？签署质检合格意见进行下道工序返修不合格不合格 合格3、分项工程质量确认流程4、分部（子分部）工程质量确认基本流程承包单位自检分部（子分部）工程质量承包单位填写分部工程质量报验申请表附：分部（子分部）工程质量验收记录监理工程师审查并签属意见符合要求后总监理工程师预以签认整改不合格 合格四、施工准备阶段的控制重点及内容本专业开工前，认真审核图纸，并参加技术交底。审查施工合同、审查施工组织设计；审定材料、构配件和施工机具；审核特殊工种人员资质以及审定施工单位施工各项准备工作是否具备开工条件。五、本专业各施工工序监理工作控制重点（内容见下表）重点项目质量标准允许偏差监理手段及方法屋面防水合 格搭接宽度-10mm尺量门窗安装合 格垂直度2.5mm水 平2mm对角线4mm尺量内外墙装饰合 格泛碱、咬色：少量、轻微；砂眼流坠、疙瘩：少量、轻微。目测、观察荷兰砖人行道合格平整度5mm横缝直顺度10 mm纵缝直顺度10 mm目测、尺量、水准仪六、本专业在本项目工程中的关键、重点部位监理工作1、首先要对所有拆除的工程量进行计量，通过四方认证，留下影像资料，必要时用图表表示，确保完整准确。2、土方验收A、必须在测量完，经监理验收和下道工序准备完善的情况下准予开挖土方。如果地势条件不好或者是雨季施工，挖土方必须留200mm高度的槽底保护层不挖方。B、挖土方沟槽根据土质、要求按标准留坡茬，防止塌方。C、施工单位挖土方完成后要审批其验槽记录和工程报验单，核对尺寸、标高、土质、水质。D、对于回填土事先检查坑内是否有水、土质是否符合回填土标准，施工单位必须分层回填、分层夯实，每层做隐蔽工程验收，完成后审批。3、砌砖工程验收A、检查红砖、工程砂、水泥出厂合格证及化验单，砂浆配合比是否与设计要求相符，同时要有试块，现场核对材料是否与报告相符。B、检查施工用水情况，确实达到用水标准。C、砌体的水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，灰缝允许误差10mm，且2mm以内。砌筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润。红砖浇水浸透深度在15mm左右，次日施工时砖墙断面应浇水，保证上下层结合，留茬墙面应留斜茬，补砌时必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。非抗震设防及抗震设防烈度为6、7地区的临时间断处。当不能留斜槎时，可留直槎，留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置16拉结钢筋（120mm厚墙放置26拉结钢筋），间距沿墙高不应超过500mm；埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm。清水墙砌筑时外皮砖不准有掉角，不准有游丁、走缝，颜色要一致，墙面垂直度每米小于5mm，总高度小于10mm。砖砌体组砌方法应正确，上下错缝、内外搭砌、砖柱不得采用包心砌法。4、模板工程复查模板安装和浇筑砼时，应对模板及其支架进行观察和维护。模板的接缝不应漏浆；在浇筑砼前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；模板与砼的接触面应清理干净，并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净。模板拆除时不能硬砸猛橇，不得损坏砼表面。5、砼施工检查打砼时监理要旁站，主要按以下要求执行：砼浇筑距离高度2m，一次浇筑成型高度0.5m，现浇筑现振捣，插入式捣棒距模板边缘50mm，振捣至返浆为止。同时要重新核对入埋件，预埋孔成型尺寸是否有变化，要求该项工程尽可能一次完成，对于不能一次完成的，保证下层砼结合面，砼浇筑完毕后的12小时以内对砼加以覆盖并保湿养护，普通砼养护时间不得少于7d。6、屋面防水工程审核施工单位报验材料的产品合格证、二次复试报告单，并对防水基层的平整度、清洁度、干燥度进行检查。检查方法：目测干燥度，检查采用1平方米油毡纸平铺在基层上待35小时揭开，无水珠形成即表示合格。防水层施工检查现场配制胶结料配合比；检查铺贴方向、顺次、接头压边搭接宽度；检查油满度、贴结强度、平整斜坡、天沟、泛水、檐沟、檐上和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内。7、门窗安装工程检查进场门窗材质、型号、尺寸是否与设计相符，并有出厂合格证，检查固定片的间距、牢固度、嵌缝料、密封胶要密实，门窗安装的标高、水平度、垂直度要符合规范要求。8、装饰涂料工程所用涂料成品或半成品均应搞清其是油性、乳胶性、水溶性的品性，并要有出厂合格证及二次复试报告单。外墙涂料应有耐水、耐光、耐碱性的要求，住宅楼外墙用钢丝刷清洗干粘石，后用高压水枪清洗墙面。基层应清扫干净，无油污、灰迹、平整平滑，砼和抹灰面含水率不超过8%。雨季室外不得施工，施工后未干燥前不许受雨浇，涂料层不能看出接槎，一面大墙应一次施工完。七、进度控制监理措施1、事前控制措施：认真审核施工组织设计，重点审核施工单位编制的劳动力组织、施工设备准备情况、关键施工人员的资质等级是否满足工程需要，不能满足进度要求时要进行修改。根据施工合同规定的工期总控制目标，编制本专业施工进度计划，如果计划适合实行，则确定以此计划为准，要求施工单位必须认真执行。2、事中控制措施：督促和检查施工单位按计划均衡组织施工，尽可能采取平行作业、搭接作业或交叉作业，以充分利用有限时间、空间，以便提高工作效率。建立反映施工进度的监理日志，逐日如实记载每日形象部位及完成工程量，同时记载影响工程进度的内、外、人为和环境的各种因素，对此实际进度与计划进度的差异。如有滞后，分析其原因，督促施工单位提出补救措施或方案并实施，及时协调，解决施工中存在的问题，重大问题及时汇报总监，并通报业主，以求尽快解决。3、事后控制措施：当实际进度滞后于计划进度时，认真分析原因，督促施工单位尽快落实补救措施，确保工期实现，制定保证工期不突破的对策。如要求施工单位增加人员、设备、增加作业面、改善外部配合条件等。八、本专业单位、分部、分项工程的划分1、共分35个子单位工程包括：住宅楼维修（17栋）、34个单体公共建筑包括：浴池维修（1个）、污水站新建厕所（1座）、新建电动铁艺车行门（2座）、铁艺车行门（2座）、铁艺人行口（8座）、简易大门（3座）、简易自行车棚（17座）。2、建筑工程、分部（子分部）工程、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1主体结构砌体结构砖砌体2建筑装饰装修门窗塑钢窗安装、划卡式电子防盗门安装、窗玻璃安装、阀组间门外包镀锌铁皮细部楼梯栏杆、扶手、踢脚线刷漆、成品铁艺护栏安装3建筑屋面卷材防水屋面卷材防水层3、室外工程划分单位工程子单位工程分部（子分部）工程室外建筑环境附属建筑车棚、围墙、大门、垃圾箱室外环境建筑小品、道路、场地绿化、散水九、平行检查方案1、建筑地面：每个检验批做一次。2、混凝土基础：每个检验批做一次。3、卷材防水屋面：每个检验批做一次。4、门窗：每个检验批做一次。5、铺装：每个检验批做一次。十、旁站监督方案1、旁站项目：屋面卷材防水细部构造，浇筑混凝土。2、旁站监理人员职责（1）、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗情况以及施工机械建筑材料准备情况。（2）、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准情况。（3）、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼质量检验报告等。（4）、做好旁站监理记录和监理日记，保存好旁站监理原始资料。室外抹灰工程每500-1000m2应划为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。 大面积房间和走廊按抹灰面积300m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2，室内每个检验批应至少抽查10%并不得少于3间，不足3间应全数检查。 1、 主控项目 （1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应酒水润湿。 检验方法：检查施工记录 （2）抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。 检验方法：检查产品合格证书，进场验收记录，复验报告和施工记录 （3）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录 （4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无腹层，空鼓、表层应爆灰和裂缝。 检验方法：观察，用小锤轻出检查，检查施工记录 2、一般项目 （1）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：观察 （2）分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐。 检验方法：观察，尺量检查 检验方法：观察，尺量检查 2、 （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 3、允许偏差项目（装饰抹灰） 3、 屋面卷材防水层施工完毕后应认真按规范做淋水或蓄水试验4、 热熔法铺贴卷材应符合下列规定 涂刷基层处理剂宜使用快挥发的溶剂配制； 溶剂型基层处理剂未充分发挥前不得使用喷灯（或热熔喷枪）操作，操作时必须保持火焰与卷材的喷距，严防火灾发生。 热熔铺贴防水层应采用满粘法，铺贴时采用喷灯（或热熔喷枪）均匀加热基层和卷材。 卷材搭接应符合设计要求，搭接时喷灯（或热喷枪）加热搭接部位，趁卷材熔化尚未冷却时，用铁抹子把接