合同范本之工程施工合同预付款.docx

工程施工合同预付款【篇一：建筑工程预付款、进度款的计算】 例1 背景 某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有： (1)建筑安装工程造价1200万元。 (2)工程预付款为建筑安装工程造价的20。 (3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30，第二个月扣回预付款的40，第三个月扣回预付款的30。 (4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3，最后一个月一次扣除。 (5)工程款支付方式为按月结算。 工程各月完成的建安工作量如表所示。问题 (1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少? (2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少? (3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理? 答案13月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。 4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。 5月份：南于累计工程款与预付款之和为： 8月份：本月应拨付的工程款为：130万元；累计工程款为：620+130=750万元。 9月份：本月应拨付的工程款为：110万元；累计工程款为：750+110=860万元。 10月份应扣除工程价款总额的3作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。 本月应拨付的工程款为：100-36=64万元；累计工程款为：860+64=924万元。 (3)1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。 例题2： 某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，单价为180元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下： (1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款； (2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金； (3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)； (4)每月签发付款最低金额为15万元； (5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。 承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表 承包人每月实际完成工程量 问题 1工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？ 2每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？ 解 应签发的付款凭证金额为30.78万元 第3个月 第3个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。第4个月 累计完成工程量为5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 第5个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。 第6个月 累计完成工程量为5900 m3，比原估算工程量超出600 m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。 例题3 某建筑工程承包合同额为1000万元，工期为12个月。承包合同规定： (1)主要材料及构配件金额占合同总额的60.83； (2)材料储备天数为90天； (3)工程保修金为承包合同总价的3，业主在最后一个月扣除； (4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。 由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工程量见表： 工程结算数据表(万元)问题： (1)本例的工程预付款和起扣点是多少? (2)18月及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少？ 答： 90 (1)本例的工程预付款金额1000?60.83%?=150万元 (2)18月及其他各月工程师代表应签证的工程款、应签发付款凭证金额： 18月完成440万元；9月完成160万元，累计完成600万元；10月完成170万元，累计完成770万元，770万元753万元，因此，应从10月份开始扣回工程预付款。 1)18月实际完成的建安工程量440万元 工程师代表应签证的工程款为：440万元 应签发付款凭证金额为：440万元 2)9月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量160万元 9月份应签发付款凭证金额为：160万元 3)10月份实际完成的建安工程量170万元 工程师代表应签证的工程款为：【篇二：工程预付款】 各位老师好！今天能够再次站在延安职业技术学院的讲台上讲课，我感到非常荣幸，也非常高兴。那首先呢我做一下自我介绍，我是西安建筑科技大学管理科学与工程专业的硕士生，我叫苏延莉，我的研究方向是：工程造价管理。那么接下来的我们来看今天的内容：今天的内容我们来介绍工程结算中的一小部分即工程预付款。 工程预付款 在施工单位跟建设单位签订施工合同后，施工单位需要做施工准备工作【技术准备（熟悉和会审图纸、施工预算、编制施工组织设计、）、资源准备（劳动力准备、物资准备）、施工现场准备包括现场三通一平、拆除障碍物、搭建临时设施等）】，做好准备工作之后，然后才进行施工，这个阶段承包商需要投入大量人力、物力和财力，这些人力和物力的投入都需要大量的资金，尤为突出的是主要材料及设备费，那为了保证施工的顺利进行，保证施工所需材料和构件的正常储备，改善承包商前期的现金流，建设单位预支给施工企业一部分垫支，以解决施工单位工程施工前资金紧张的困难。建设单位的这部分垫支就是我们所说的工程预付款，这也是我们今天这节课的主要内容，这节主要涉及以下的内容，分别是： 1.工程预付款简介 2.工程预付款确定 3.工程预付款的起扣 1.工程预付款简介 1.1工程预付款的定义： 又称工程备料款，是指施工单位自行采购建筑材料，根据工程承包合同，建设单位在开工前按年度工程量的一定比例预付给施工单位的备料款。 即建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预支给承包人的工程款。工程预付款的支付，表明该工程已经实质性启动。 1.2工程预付款规定 虽然在我国现在市场经济体制时期，施工单位饱满， （一）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10，不高于合同金额的30，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。（也就是按照年度建筑安装工作量来拨付，这里大家需要注意一下，这在我们后面确定工程预付款时候用的就是年度建筑安装工程量）。在实际工作中，要根据各工程类型、合同工期、承包人式和供应体制等不同条件而定。 计价执行建设工程工程量清单计价规范（gb505002003）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。（二）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。 （三）预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。 （四）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。 1.3工程预付款的意义： （1）实行工程预付款制度可以转移承包商的一部分风险，由建设单位和施工单位共同承担项目前期资金风险。 （2）项目前期投资完全由施工单位来垫资，施工单位的前期现金流会出现紧张，不利于项目建设和市场的发展。 （3）可以规范建筑市场参与主体，使市场健康、有序的进行。 在了解了工程预付款之后，我们知道了工程预付款实质上是建设单位为了保证施工的顺利进行而预支给施工企业的一部分垫支，保证施工所需材料和构件的正常储备。那数额太少，备料不足，可能造成生产停工待料；数额太多，影响投资有效使用。那究竟预付多少？所以我们来讲工程预付款额度的两种确定算法 2. 工程预付款确定 2.1影响因素法。影响因素法主要是将影响工程预付款数额的各个因素作为参数，按以下公式进行工程预付款数额的计算 pnm=?tt m预付款数额，元，也就是备料款； p年度建筑安装工作量，元；（通俗理解为施工单位一年干活的实际工作量，原因是企业会计在结算的时候就是以一个会计计算年度结算的，施工企业也是企业，所以用的是年度建筑安装工作量） n主要材料所占合同总价的比重，%，其实预付款又叫备料款，施工单位一般需准备主要材料，所以与主要材料有关系； t年度施工日历天数；年度施工天数按365天日历天计算 t材料储备时间，但是主要材料采购的时候有一个储备期，所以一般情况下是按储备期给预付款的。材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。 2.2额度系数法。为了简化工程预付款的计算，将影响工程预付款数额的各个因素综合考虑，确定一个系数，即工程预付款的额度。其含义是预收工程预付款数额占年度建筑安装工作量的百分比。按下式计算： nq工程预付款额度，%；实质上是q=?t tm工程预付款数额，元； p年度建筑安装工程量。 这两种方法只是表达公式不同而已，意义相同。 上面两种方法是我们确定预付款的额度，也就是我们确定了建设单位需要垫支给施工单位多少钱。那么我们知道建设单位垫支给施工单位的这部分预付款，其实是建设单位借给施工单位的，所以在施工单位拿到工程进度款后，建设单位就会在施工款中扣回这部分的钱，但是刚开始的时候施工单位所拿到的工程款不足于扣还，所以必须确定一个起扣的标准，这个标准就是起扣点。那这就m=pq 是我们第三个内容工程预付款的起扣。 3.工程预付款的起扣 3.1确定工程预付款起扣点 3.1.1原则：未完施工工程所需主要材料和构件的费用等于工程预付款。抵扣速度是匀速的，在工程结束时正好抵扣完成。 3.1.2方法 （1）确定累计工作量的起扣点。即累计完成建筑安装工作量达到起扣点的数额时，开始扣还工程预付款。此时，未完成工程的工作量等于年度建筑安装工作量与累计完成建筑安装工作量之差，未完工程的主要材料和构件费等于未完工作量乘以主要材料费所占合同总价的比重。未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣； (p-q)n=m mq=p- nq起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额,元；它实质上是建设单位扣回预付款的一个货币值点，也就是当累计完成多少金额工程量时，可以开始起扣。 m预付备料款数额,元； n主要材料、构件所占比重，%； p年度建筑安装工作量，元。 p-q为未完工程量（p-q）n为未完工程量中主要材料所占的金额，那么在工程预付款确定的时候，我们只考虑主要材料费用，所以未完工程量主要材料金额等于工程预付款，这样子在工程结束时正好抵扣完成。 （2）确定工作量百分比起扣点 即建筑安装工程累计完成的建筑安装工作量占年度建筑安装工作量的百分比达到起扣点的百分比时，开始扣还工程预付款。则有下式： qmd=1- ppnd工作量百分比起扣点，元； 在实际工作中，工程预付款的起扣点，可以由施工企业与建设单位根据工程性质和材料供应情况协商确定。 例如： 某项工程合同价100万，工程预付款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%。 m问：起扣点为多少万元？ q=p-n起扣点计算公式 按 q100-24/60%60万元。 则，当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。 3.2工程预付款扣还方法 3.2.1分次扣还法。按扣还工程预付款的原则，自起扣点开始，在每次工程价款结算时应抵扣工程预付款。扣还的数量按扣还工程预付款的原则，应该等于本次工程结算价款中的材料和构件费的数额和材料比例的乘积。 即为起扣点确定方法逐次扣回 3.2.2一次扣还。工程预付款的扣还还可以在未完工的建筑安装工作量等于工程预付款时，用其全部未完工程价款一次性扣还工程预付款，施工企业停止向建设单位收取工程价款。工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；这种方法适用于投资额不大且施工期短的工程。预付备料款在施工前一次支付,到工程后期一次抵作工程进度款,在施工过程中不分次抵扣,当预付备料款加上已付工程进度款达到合同价款的95%时,便停付工程进度款,待工程竣工验收后,一并结算。其备料款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。抵扣工程价款比例一般为5%-10%，其目的是为了加快收尾工程进度，扣留的工程价款在竣工结算是结清。 板书 1.工程预付款简介 2. 工程预付款确定 3.工程预付款的起扣 1.1工程预付款定义： 又称工程备料款，是指施工单位自行采购建筑材料，根据工程承包合同，建设单位在开工前按年度工程量的一定比例预付给施工单位的备料款。 1.2工程预付款的规定 1.3工程预付款的意义 2. 工程预付款 2.1工程预付款确定 两种方法： pn（）影响因素法。 m1=?ttm预付款数额，元； p年度建筑安装工作量，元； n主要材料所占合同总价的比重，%； t年度施工日历天数； （2）额度系数法。 m=pq q工程预付款额度，%； m工程预付款数额，元； p年度建筑安装工程量。 3.工程预付款的起扣 3.1确定工程预付款起扣点 3.1.1原则：未完施工工程所需主要材料和构建的费用等于工程预付款。 3.1.2两种方法 （1）确定累计工作量起扣点 (p-q)n=m q=p-m nq起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额,元； m预付备料款数额,元； n主要材料，构件所占比重，%； p承包工程价款总额，元。 （2）累计确定百分比法 qmd=1- ppnd工作量百分比起扣点，元； 例题： 某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%。 问：起扣点为多少万元？ m按q=p-起扣点计算公式 nq100-24/60%60万元。 则，当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。 3.2应扣工程预付款的数额 3.2.1分次扣还法 3.2.2一次扣还【篇三：工程预付款比例及工程垫资的相关规定】 一、建筑工程施工发包与承包计价管理办法中华人民共和国建设部令（第号） 2001年12月1日实施 第十四条 建筑工程的发承包双方应当根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定预付工程款的具体事宜。 二、建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号） 第十二条 工程预付款结算应符合下列规定： （一） 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的额的30，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 计价执行建设工程工程量清单计价规范（gb505002003）的工程，实体性 消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。 第十三条 工程进度款结算与支付应当符合下列规定： （三）工程进度款支付 1、根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60，不高于工程价款的90向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 三、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年） 第六条 当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 四、建设部、国家发展和改革委员会、财政部、中国人民银行关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知（建市20066号）（部分摘录） 一、政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件；严禁将此类内容写入工程承包合同及补充条款，同时要对政府投资项目实行告知性合同备案制度。 政府投资项目是指使用各类政府投资资金，包括预算内资金、各类专项建设基金、国际金融组织和外国政府贷款的国家主权外债资金建设的项目。党政机关（包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关