精华!西安市报建指南4-国土局-土地使用权登记办理流程.doc

3市国土局土地使用权登记办事指南 一、项目概述1、项目名称：国有土地使用权登记2、受理窗口：市政务中心国土局窗口3、受理范围：城六区及部分开发区4、承诺时限：20个工作日，特殊情况报局领导批准可延长5日。5、窗口电话：86785151二、收费名称、依据和标准1、收费名称：土地登记费2、收费依据：国家土地管理局、测绘局、物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法(1990国土【籍】字第93号)3、收费标准：党政机关、团体土地使用面积在平方米（含平方米）以下每宗地收元，每超过平方米以内加收元，最高不超过元。、企业土地使用面积在平方米（含平方米）以下每宗地收元，每超过平方米以内加收元，最高不超过万元。、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在平方米（含平方米）以下每宗地收元，每超过平方米以内加收元，最高不超过万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准三、法定依据1、中华人民共和国土地管理法第二章2、中华人民共和国土地管理法实施条例第二章3、土地登记办法四、办理程序1、申请单位在政务中心导办台抽号后，向市政务中心国土局窗口领取土地登记申请书及有关资料办理土地登记；2、国土局窗口对申请单位提交资料的要件、进行资料要件初核（不符合的，当场或在五日内通知申请人和转报人）；受理资料报首席代表，由首席代表组织承办处室办理。3、承办人员对提交资料进行审查，并核该单位是否缴纳契税。（未缴纳契税，或在3日内通知申请人和转报人）符合要求者，形成初审意见。4、承办处室拟定审批意见，报局长办公会审定。5、申请人凭受理通知书在窗口领取国有土地使用证五、申报材料1、企业营业执照或事业单位法人证书、机构代码证等法人单位证明书（验原件，留加盖申请人公章的最新年检的复印件，I类型须为双方）2、法定代表人证明及登记委托书（制式表，验身份证原件后粘贴身份证复印件，加盖申请人公章及法人私章，I类型须为双方）3、土地登记书面申请（套红头,B类型另附一份丢失的检讨与承诺，I类型须为双方申请）4、国家制式土地登记申请表（制式表格，加盖申请人公章）5、土地证书（原件，B类型无原件须提供加盖申请人公章的复印件）6、西安市人民政府审批土地件（原件）7、省市区三级批复，H类型还须提供资产处置及配置文件8、合同、协议（如出让合同、租赁合同、变更合同、补充协议、转让协议等，原件）9、有关税费缴纳凭证：出让金（或租金）缴款通知单、出让金（或租金）发票、契税缴款通知单（加盖申请人公章的复印件），契税完税发票（第四联原件），I类型还须提供土地增值税缴纳凭证10、地籍调查资料（主要含原地籍调查表、指界委托书、宗地图、成果表等及变更地籍调查表）11、建设用地规划许可证、建设用地规划定点图（缩印成A3纸张）、规划测量成果表（复印件并加盖申请人公章，应与政府审批件所引用的文号一致）、用地建审图、规划设计条件书或规划指标12、建设项目立项批准文件（加盖申请人公章的复印件，应与政府审批件所引用的文号一致）13、办理原土地证时西安市人民政府下发的审批土地件及土地出让合同（加盖申请人公章的复印件，或提供复印件并加盖档案室红色条章）14、登载规定标准制式的遗失声明的报纸（登报前须先查询核实，整套报纸原件，登报期2个月）15、登载规定标准制式的土地使用证书补发公告的报纸（登报前须先查询核实，整套报纸原件，登报期1个月）16、土地证登记机关审批登记的有关权源资料（复印件并加盖登记机关档案印章）17、街道办事处门牌号变更证明（原件）18、上级主管部门同意的批复文件（加盖申请人公章的复印件）19、工商局变更名称审批表、名称核准通知书、股东变更情况、内外资企业情况登记表、新旧章程（加盖工商局档案专用章）20、人民法院终审判决书，裁定书，协助执行通知书（原件）21、土地估价报告（原件）22、征地协议、征地补偿清册23、拆迁补偿安置协议、拆迁许可证、拆迁方案（加盖申请人公章的复印件）；征地的两次公告，说明与承诺24、勘测定界报告（加盖申请人公章的复印件，或者政府审批土地文件中引用的测量成果）25、房屋所有权证书（验原件，留加盖申请人印章的复印件或地面附着物权属证明（原件）26、董事会或董事会决议、公司章程（双方）27、其他有关资料（根据各个单位具体情况而定,如代征道路、绿地的移交文件、成交确认书、划拨土地使用权决定书、土地确权件等）28、抵押合同（原件）29、借款合同（原件）30、贷款卡（复印前后页）、金融机构金融许可证（包括抵押权人加盖公章的复印件）31、地上建筑物产权证明（房产证需原件.在建工程应提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建审图）、承诺书（原件）32、评估报告（原件）、银行认可证明（原件）33、划拨土地抵押，需提供划拨土地抵押批准书34、集体所有制企业土地抵押的，必须有集体所有制企业职工（代表）大会同意的证明（原件），并提供上级同意的批复35、中外合资、合作经营企业和外商独资企业的土地抵押，必须有董事会同意抵押的证明（原件）、企业章程（加盖公章的复印件）36、股份有限公司、有限责任公司的土地抵押的，必须有董事会或股东大会同意抵押证明（原件）、企业章程（加盖公章的复印件）37、抵押物清单（原件）38、办理展期除提供上述资料外，还需提供原他项权利证明书（原件）、土地证书暂存单（原件）、展期协议（原件）六、备注1、土地登记申请表及法人身份证明委托书需在市政务中心国土局窗口领取。2、复印件要求清晰并加盖单位公章。3、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。 七、办理流程（20个工作日）申请人凭发号通知单提交申报资料 窗口审核申报材料是否符合条件 申报材料不齐全或不符合法定形式的，出具补正材料通知书告知需要补充的内容。申请人补充申请材料。1、符合受理条件，窗口受理，出具受理通知书（1个工作日）责任人：高艳 电话：86785151不符合申报条件的，出具不予受理通知书说明不予受理的理由。3、承办人员确认宗地地籍属性；初步评定评估值及贷款额度，拟定初审意见。（5个工作日）责任人：商凤铃、吕盛昌、马丽4、拟定审批意见，召开处务会、局长办公会研究，并报分管局长审定签发（5个工作日）责任人：段玉琪 电话：867852316、窗口凭缴费票据发放国有土地登记证书。（1个工作日） 责任人：高艳 电话：86785151申请人按照缴纳通知单缴纳相关费用（办件暂停）5、窗口组织缮证，核定登记费，通知申请人缴纳费用（4个工作日