海淀二手房(自行成交)国管公积金贷款要点.docx

流程简述流程一：正式购房前准备环节要点1：与房东签署正式购房合同（私下合同，非网签合同，即该合同为真实金额，网签合同为避税较低金额），合同范本可参考北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）要点2：网签所需低合同总价计算方=最低指导基价房屋面积，最低指导基价需再收集，网签合同除合同总价外，其他条款可以与私下正式合同保持一致流程二：购房资格审核环节要点3：需买卖双方到场，所需资料有：买方准备资料：1、身份证原件及复印件；2、户籍卡原件及复印件（注意，如果是集体户口的话，需要提前准备集体户首页复印件加盖单位红章最好三份，审核的时候看带红章的复印件，收的时候可以是加盖红章后的二次复印件）；3、结婚证原件及复印件；4、有未成年子女的家庭需要把子女的相关证件如户口卡等也带上。卖方准备资料：1、身份证原件及复印件；2、户籍卡原件及复印件，最好把户主页也复印了；3、房产证原件及复印件；（房产证复印件切记要按A4幅面大小复印，不要缩放，周围留白即可）4、如果是已婚还需要携带结婚证原件和复印件。流程三：网签合同环节要点4：需买卖双方到场，所需资料有：买方准备资料同资格审核环节；卖方准备资料，在资格审核环节资料基础上，增加：5、收款账户的银行卡（本）及复印件网签现场完成，收到如下资料：1、带二维码的存量房买卖合同信息表（纳税），该表格后续缴税环节需交给税务部门；2、转移登记申请书，该表格签名后在后续房本过户环节交给发证大厅；3、两份存量房交易资金自行划转声明（可多复印几份备用），申办国管公积金贷款和缴税过户时需要若干。网签窗口提前索取家庭购房申请表、购房承诺书，后续过户环节需要。网签完成后，可与卖方约好尽快完成网签合同第二部分内容，网签合同原件和复印件在后面环节用处挺多。流程四：国管公积金贷款环节要点5：办理国管公积金贷款需要提前的准备工作：国管公积金贷款信用评级、二手房评估1、国管公积金贷款信用评级：买方独立完成，可提前完成。信用评级需要准备的资料：申请人身份证复印件2份（出示原件）配偶身份证复印件2份（出示原件）结婚证复印件1份（出示原件）申请人工作及收入情况证明1份（国管中心格式）配偶工作及收入情况证明1份（国管中心格式）申请人住房公积金缴存证明1份（国管中心打印）个人信用查询授权书1份国管的评级报告需要自行保管好，不需要复印，后续交给公积金中心2、二手房评估向建行索取和建行有合作关系的评估公司的电话，约定评估价格（约600元）、实地评估时间，实地评估时需查验卖方的房产证原件，收取买卖方的身份证复印件及房产证复印件。评估报告最好要4份，预计3个工作日出具评估报告。要点6：办理国管公积金贷款公积金贷款所需准备的资料：1、个人申请资料借款申请书原件2份申请人身份证复印件3份申请人户口簿首页、本人登记页3份配偶身份证复印件3份配偶户口簿首页、本人登记页3份结婚证复印件3份申请人工作及收入情况证明2份配偶工作及收入情况证明2份暂住证或北京工作居住证复印件2份劳动合同复印件2份2、所购房屋相关资料网签购房合同（正本）原件1份、复印件3份首付款收据复印件2份抵押物评估报告原件2份房屋所有权证复印件2份卖方身份证复印件2份售房人收款账户证明复印件2份流程五：房屋正式过户环节要点7：缴税及过户排队审核缴税资料，初审合格后发给缴税号码，缴税窗口完税缴税需准备的资料：1、存量房买卖信息表（纳税），网签时发给表格；2、买卖双方身份证及复印件3、买卖双方户口本（卡）及复印件4、结婚证原件及复印件5、房产证原件及复印件（按A4页面复印）6、网签合同原件及复印件7、原购房发票及契税票（满五年不需要）8、现场领取涉税申报核定表过户需准备的资料：1、网签时打印的转移登记申请书2、买卖双方身份证及复印件3、买卖双方户口本（卡）及复印件4、结婚证原件及复印件5、房产证原件及复印件（按A4页面复印，房屋登记表和户型面积图（多印1份，要贴在新房本上）避免复印上原房本周边底纹，原房主名字需遮挡）6、网签合同原件及复印件7、契税完税凭证8、家庭购房申请表9、购房承诺书10、房屋登记表、房产平面图二份；11、国有土地使用证（整宗房产）；要点总结一、二手房买卖所需资料汇总（一）买方个人资料汇总：1、夫妻双方身份证原件及复印件10份2、夫妻双方户籍卡原件及复印件6份3、结婚证原件及复印件7份4、有未成年子女的家庭需要把子女的相关证件如户口卡2份5、申请人及配偶工作及收入情况证明3份（国管中心格式）6、申请人及配偶住房公积金缴存证明1份（国管中心打印）7、个人信用查询授权书1份8、暂住证或工作居住证2份9、借款申请书2份10、劳动合同复印件2份（二）卖方个人资料汇总：1、夫妻双方身份证复印件7份2、夫妻双方户籍卡复印件3份3、房产证复印件7份4、结婚证复印件2份5、收款账户的银行卡（本）复印件3份6、房屋登记表、房产平面图2份7、国有土地使用证1份（三）双方自行准备资料：正式购房合同1份（四）过程准备材料：1、带二维码的存量房买卖合同信息表（纳税）1份2、转移登记申请书1份3、存量房交易资金自行划转声明2份+复印若干4、家庭购房申请表1份5、购房承诺书1份6、存量房买卖合同信息表（自行成交）1份7、国管公积金贷款信用评级报告1份8、二手房评估报告4份9、网签合同复印件4份10、契税完税凭证1份11、涉税申报核定表1份二、二手房必需场所汇总（一）卖方出席场所东北旺南路27号上地办公中心A座海淀区房管局办事大厅（一层）、海淀区地方