丰园小区建设项目节能评估报告.doc

丰园小区建设项目节能评估报告书 1 目目 录录 一 评估依据一 评估依据 2 1 1 评估范围和内容 2 1 2 评估依据 3 二 项目概况二 项目概况 6 2 1 建设单位基本情况 6 2 2 项目基本情况 6 2 3 项目用能概况 8 三 能源供应情况分析评估三 能源供应情况分析评估 10 3 1 项目所在地能源供应条件及消费情况 10 3 2 项目能源消费对当地能源消费的影响 12 四 项目建设方案节能评估四 项目建设方案节能评估 13 4 1 项目选址 总平面布置节能评估 13 4 2 项目节能施工工艺流程节能评估 13 4 3 建筑技术方案节能评估 14 4 4 主要耗能设备及其能耗指标和能效水平 17 4 5 辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平 17 4 6 本章评估小结 18 五 项目能源消五 项目能源消耗耗及能效水平评估及能效水平评估 19 5 1 项目能源消费种类 来源及消费量评估 19 5 2 能源利用情况评估 23 5 3 能效水平评估 24 5 4 本章评估小结 25 六 节能措六 节能措施施分析分析 27 6 1 节能技术措施评估 27 6 2 节能管理措施及其评估 31 6 3 节能措施效果评估 32 6 4 节能措施评估结论 33 七 存在七 存在问问题及建议题及建议 34 7 1 项目在节能方面存在的问题 34 7 2 措施建议 34 八 结八 结论论 35 九 附图九 附图 36 丰园小区建设项目节能评估报告书 2 一 评估依据一 评估依据 1 11 1 评估范围和内容评估范围和内容 1 评估范围 本节能评估报告书评估范围主要是对西安市房地产开发第四公司投资开发 的丰园小区建设项目投入使用过程中的能源消耗量及消耗水平进行分析 并依 据科学的方法进行评估 2 评估内容 本项目的节能评估是根据相关节能法规 标准 对固定资产投资项目的能 源利用是否科学合理进行分析评估 包括能源供应情况评估 项目设计方案节 能评估 项目能源消费和能效水平评估 节能措施评估等工作 其目的是对项 目的用能状况进行全面分析 并将其作为评估结论的重要依据 编制节能评估 报告书 3 评估原则 开展节能评估工作应遵循以下原则 1 专业性原则 节能评估机构应组建专业齐备 能力合格 工程经验丰 富的评估团队 评估团队应覆盖项目所属行业的各工艺专业 以及热能 电气 和技术经济等节能评估工作所需专业 2 真实性原则 节能评估机构应当从项目实际出发 对项目相关资料 文件和数据的真实性做出分析和判断 本着认真负责的态度对项目用能情况等 进行研究 计算和分析 给出评估参照体系 确保评估结果的客观和真实 3 完整性原则 节能评估应对主要耗能工序和设备进行完整的评估 不 得遗漏 报告内容和结论应完整的体现项目的能源消费特点和能源效率水平 丰园小区建设项目节能评估报告书 3 4 实操性原则 节能评估机构应根据项目特点 提出科学 合理 可操 作的节能措施及建设方案 用能工艺调整意见等 为下阶段设计 招标及施工 等提出具体操作依据 不能仅作原则 方向性的描述 4 评估方法 通用的主要评估方法包括标准对照法 类比分析法 专家判断法等 在实 际评估工作开展过程中 根据项目特点选择适用的评估方法 可以采用一种评 估方法也可综合运用多种评估方法 本项目在开展实际评估工作的过程中 根据项目特点选择评估方法为标准 对照法 标准对照法是指通过对照项目应执行的节能标准和规范进行分析与评价 特别是强制性标准 规范及条款应严格执行 适用于项目的用能方案 建筑热 工设计方案 设备选型 节能措施等评价 项目的用能方案应满足相关标准规 范的规定 项目的建筑设计 围护结构的热工指标 采暖及空调室内设计温度 等应满足相关标准的规定 设备的选择应满足相关标准规范对性能系数及能效 比的规定 是否按照相关标准规范的规定采取了适用的节能措施 本项目为房地产开发项目 根据项目所在地及项目特点 本项目主要通过 对照 西安市居住建筑节能设计标准 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标 准 公共建筑节能设计标准 及其他节能法律法规 政策 技术标准和规范 对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估 本项目在以下节能评估过程中 当依据标准存在不一致时 参照要求较高或时效性较强的标准为依据 1 21 2 评估依据评估依据 1 2 1 相关法律 法规和有关规划 行业准入条件及产业政策 丰园小区建设项目节能评估报告书 4 1 中华人民共和国节约能源法 2 中华人民共和国建筑法 3 中华人民共和国计量法 4 中华人民共和国清洁生产促进法 5 民用建筑节能条例 国务院令 530 号 6 国务院关于加强节能工作的决定 国务院令 28 号 7 建设工程质量管理条例 国务院令 279 号 8 节能中长期专项规划 国发 2004 2505 号 9 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 国发 2010 6 号令 10 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国发 2005 65 号令 11 关于做好固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知 市发改环 发 2011 179 号 12 中国节能技术政策大纲 国发 2006 13 民用建筑节能管理规定 建设部令 2005 143 号 14 关于进一步推进公共建筑节能工作的通知 财建 2011 207 号 15 节约用电管理办法 国经贸资源 2000 1256 号 16 陕西省建筑节能条例 17 陕西省建设项目资源节约管理暂行规定 18 高耗能落后机电设备 产品 淘汰 目录 第一批 19 陕西省建设领域推广应用和限制 禁止使用技术的公告 1 2 2 建筑相关标准 规范 技术规定和技术导则 丰园小区建设项目节能评估报告书 5 1 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 2 绿色建筑评价标准 GB T50378 2006 3 绿色建筑技术导则 建科 2005 199 号 4 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 5 建筑照明设计标准 GB500034 2004 6 建筑采光设计标准 GB T5003 2001 7 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 8 采暖通风与空调设计规范 GB50019 2003 9 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 10 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 11 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 12 建筑给水排水设计规范 GB50015 2009 13 建筑中水设计规范 GB50336 2002 14 民用建筑节水设计标准 GB50555 2010 15 建筑及小区雨水利用工程技术规范 GB50400 2006 16 城镇燃气设计规范 GB50028 2006 17 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 18 用能设备能量平衡通则 GB T 2587 2009 19 用电设备电能平衡通则 GB T 8222 2008 20 陕西省行业用水定额 21 西安市新建住宅供配电设施建设技术导则 丰园小区建设项目节能评估报告书 6 二 项目概况二 项目概况 2 12 1 建设单位基本情况建设单位基本情况 1 建设单位名称 西安市房地产开发第四公司 2 建设单位地址 西安市莲湖区二府街 12 号 3 邮编 710003 4 建设单位法人代表 汪世光 5 项目联系人及联系方式 联系人 赵飞 联系电话 029 62669206 6 公司简介 西安市房地产开发第四公司是西安市房屋管理局直属的国有企业 成立于 1992 年 公司坚持严格管理 科学调研 合理规划 稳步发展的经营理念 先 后开发建设了安民里小区 金龙小区 二府庄新村小区 时代庭院 时代明丰 苑等住宅小区和商业用房 30 余万多平方米 并承担了民生大楼 东西窑坊 市 妇幼保健院等大量旧城改造等房地产项目的拆迁安置任务 在实现良好的经济 效益的同时 也取得了很好的社会效益 为改善我市市民住房条件和市容市貌 作出了贡献 2 22 2 项目基本情况项目基本情况 1 项目名称 丰园小区 2 建设地点 西安市长安区郭杜镇西韦斗路与发展大道十字西南角 3 项目建设性质 新建工程 丰园小区建设项目节能评估报告书 7 4 建设规模及内容 该项目总用地面积 38 843 亩 其中含代征路 5 353 亩 绿地 5 156 亩 建筑容积率 6 5 建筑密度 33 总建筑面积 149159 12 平方米 其中住宅面积 128515 82 平方米 商业配套 20643 30 平方米 项目总投资 43190 9 万元 5 建筑节能施工工艺方案 本项目采用的外保温材料主要是岩棉板 其主要施工工艺流程如下 材料进场验收 铺设龙骨 铺设岩棉板 板面锚固 采用 8 120 膨 胀螺栓方案固定 及表面处理 系统防水及特殊部位的处理 防止出现热桥 质量验收 质量要求及保证措施 各种材料进场前应检验生产许可证 产品合格证 试验报告等证件外 岩棉板应符合 GB T17795 1999 的要求 施工过程中 项 目经理部设专人加强管理 施工中的每一个分项工程经检查 验收合格后方可 进行下道工序 岩棉板外形要平整 无明显膨胀和收缩变形 不得有油渍和杂 质 规格尺寸及其允许误差必须符合规范要求 外墙保温材料进入现场时 应 按国家现行建筑材料有关标准进行验收及抽检复试 外保温施工的环境温度不 低于 5 5 级以上大风天气和下雨天气禁止施工 6 总平面布置 1 丰园小区建设项目总平面布置 本项目建筑物主朝向呈南北向或接近南北向布置 1 号楼分布于规划用地 西北部 2 3 4 号楼并排分布于规划用地北部 5 6 7 8 号楼并排分布于 规划用地南部 规划建筑周边 2 3 层为商业 呈环形布置 场地围绕主题建筑 设消防环形通道 丰园小区建设项目节能评估报告书 8 2 主要技术经济指标 综合技术经济指标见下表 2 1 表 2 1 综合技术经济指标 名称指标备注 总投资43190 9 万 总占地面积 22897 规划住户2004 户 居住人数3805 人 总建筑面积 149159 12 住宅建筑面积 128515 82 商业建筑面积 20643 地下建筑面积 17585 车库 11077 地下停车位246 辆 容积率6 5 绿化率35 建筑密度33 6 项目进度计划 该项目于 2012 年 3 月开始建设 2014 年 9 月竣工 2 32 3 项目用能概况项目用能概况 该项目投入使用后 主要消耗的能源或耗能工质为热力 电力 天然气和 水 1 热力 电力 天然气和水的供应 项目冬季采暖采用市政集中供热 高新区区域锅炉房 电力由就近输电线 路经变压器降压后引入 天然气管网途经项目所在地 接入方便 项目用水由 市政供水管网接入 南郊市政供水管网供水能力完全能够满足项目需求 2 用能系统与设备的初步选择 丰园小区建设项目节能评估报告书 9 项目主要用能设备初步选择如下 热水采暖循环泵 根据供暖最大负荷 确定最大流量后 选择合适的循环 水泵 初步核定循环水泵总功率为 44KW 具体组合形式待定 空调 商业及住宅均采用能效比二级以上分体式空调 给排水 集中供水低区由市政供水管网直接供给 中区及高区采用加压水 泵 均为三用一备 中区功率均为 5 5KW 台 高区功率为 7 5 KW 台 电梯 电梯拟选日立电梯 功率约为 15KW 消火栓 拟选 XBD40 160 HY 110KW 台 共两台 一用一备 喷淋 拟选 XBD30 80 HY 90KW 台 共两台 一用一备 3 能源消耗种类 数量及能源使用分布情况 根据项目周边环境及使用功能分析 其运营期主要消耗新鲜水 电力及天 然气 经分析计算 项目年综合能耗约为 3408 55tce 其中年消耗新鲜水 39 76 万吨 折合标准煤为 34 07tce 约占总能耗的 1 年消耗电力 622 16 万 kWh 折合标准煤为 2034 4tce 约占总能耗的 59 69 年消耗天然气 60 12 万 m3 折合标准煤为 799 6tce 约占总能耗的 23 46 项目年消耗热力 15850 1GJ 折标准煤为 540 48tce 约占总能耗的 15 86 丰园小区建设项目节能评估报告书 10 三 能源供应情况分析评估三 能源供应情况分析评估 3 13 1 项目所在地能源供应条件及消费情况项目所在地能源供应条件及消费情况 根据 西安统计年鉴 2010 显示 西安市水 电 热 天然气 太阳能 地热等能源供应 利用 基本概况 条件 如下 1 水 据统计 截至 2009 年年末 西安市供水能力充足 西安市有 9 个水厂 供 水综合生产能力 190 万立方米 日 全年供水总供应量为 38307 万吨 其中居民 家庭用水 18513 万立方米 供水管道总程度达 1985 公里 管网水质综合合格率 达到 99 85 以上供水压力合格率始终保持在 99 以上 管网抢修及时率始终达 到 100 城市自来水普及率达 100 另外 全市饮水资源总量达 33458 7 万 立方米 饮水水质达标率为 100 2 电力 据统计 2009 年西安市城市全年售电 1724067 万千瓦时 日均售电量约 4723 万千瓦时 城乡居民生活用电 36585 万千瓦时 其中城市部分 99941 万千 瓦时 乡村部分 265644 千瓦时 日均售电约 1002 万千瓦时 3 热 据统计 2009 年西安市城市全年供热能力达到供应蒸汽 2118 吨 时供应热 水 11467 兆瓦 供热总量达到供应蒸汽 1541 万吉焦 热水 1220 万吉焦 蒸汽 管道长度为 209 公里 热水管道长度为 289 公里 供热面积 5178 万平方米 其 中占 432 万平方米 供热质量达到平均室温合格率为 98 4 天然气 2009 年 西安市城市天然气管道长度达 3952 公里 年供气总量 95884 万 丰园小区建设项目节能评估报告书 11 立方米 其中 家庭用量 15473 万立方米 日均供气量约为 263 万立方米 城 市用气普及率达 98 15 5 太阳能 西安市位于黄河流域中部关中盆地 东经 107 40 109 49 和北纬 33 42 34 45 之间 市区平原地区属暖温带半湿润大陆性季风气候 冷暖干湿四季分 明 2009 年市区平均气温在 15 1 日照数为 1729 小时 西安市大部分地区属太阳能资源较为丰富的 3 4 级地区 全市年平均太阳 总辐射介于 4710 4791MJ 之间 年平均日照时数介于 1663 2118 小时 年平 均日照百分率介于 37 47 之间 高于全国平均水平 具有大力发展太阳能应 用的资源基础 就目前区域使用太阳能的现状来看 以照明 发电 取暖为主 要的运用方式 目前西安市对于太阳能的热利用仅限于太阳能热水器 而太阳能主被动式 取暖房现在在西安还是空白 6 地热 地热是来自地球内部的一种能源 是应用较为方便的清洁能源和再生资源 其开发的前景十分广阔 地热能除了用于发电之外 更大的是直接用于采暖 制冷 医疗洗浴和各种形式的工农业用热 以及水产养殖等 目前在世界上 80 多个直接利用地热的国家中 中国直接利用地热采暖的能力已经位居世界第一 但是 犹豫地热能直接利用受到热水分布区域的限制 因而难以大范围普及 就西安市利用地热的方式来看 仍以直接开采利用为主 就地热储量和区域建设 现状来看 难以普及 丰园小区建设项目节能评估报告书 12 3 23 2 项目能源消费对当地能源消费的影响项目能源消费对当地能源消费的影响 本项目主要消耗水 电 热 气等能源 同时本项目占地 22897 平方米 建筑面积 149159 平方米 属新建建筑 使用功能简单 没有特殊工艺需求 项 目年耗原煤 4771 87 吨 折标煤 3408 55 吨 年消耗电力 622 16 万 kWh 折合 标准煤为 2034 4 吨 年消耗天然气 60 12 万 m3 折合标准煤为 799 6 吨 年消 耗热力 15850 1GJ 折标准煤为 540 48tce 年消耗新鲜水 39 76 万吨 折合标准 煤为 34 07tce 因此对项目所在地的能源消耗影响不大 丰园小区建设项目节能评估报告书 13 四 项目建设方案节能评估四 项目建设方案节能评估 4 14 1 项目选址 总平面布置节能评估项目选址 总平面布置节能评估 1 项目选址节能评估 本项目选址为西安市长安区郭杜镇西韦斗路与发展大道十字西南角 该区 域内已实现 七通一平 基础设施供应条件完备 水 电 暖 天然气能源供 应充足 供电 供排水 通讯 暖及天然气等基础设施管线均已铺设 可根据 需要向有关部门申请办理使用手续 将上述设施管线引至拟建场地 项目建成 后所需水 电 暖及天然气供应均有保障 总平面布置图见附图 项目选址符合西安市城市总体规划及西安市土地利用总体规划 项目选址 充分考虑当地生态环境因素 能源结构及能源可供性 有利于充分利用城市资 源 符合可持续发展的原则 2 项目总平面布置节能评估 本项目总平面布局上建筑主朝向为南北向 可以避开西安冬季主导风向 东北风 减少外墙热损 充分利用夏季凉爽时段的自然通风 建筑楼间距合 理 有利于充分利用日照 建筑周围为大面积庭院绿化 可以改善项目区域内 部环境 避免热岛效应 以节省能源的利用 4 24 2 项目节能施工工艺流程节能评估项目节能施工工艺流程节能评估 本项目采用的外保温材料主要是岩棉板 其主要施工工艺流程如下 材料进场验收 铺设龙骨 铺设岩棉板 板面锚固 采用 8 120 膨 胀螺栓方案固定 及表面处理 系统防水及特殊部位的处理 防止出现热桥 质量验收 从项目节能施工工艺流程及保障措施来看 本项目采用的节能施工工艺 丰园小区建设项目节能评估报告书 14 考虑了岩棉板保温材料的特性 质量保障措施合理可行 4 34 3 建筑技术方案节能评估建筑技术方案节能评估 1 体型系数 西安市属寒冷地区 本项目各建筑体型系数见下表 表 4 1 项目建筑体形系数表 名称层数 体形 系数 标准 限值 备注 说明 1 300 220 26符合要求 2 300 280 26不符合要求 3 300 280 26不符合要求 4 300 330 26不符合要求 5 300 290 26不符合要求 6 300 290 26不符合要求 7 300 290 26不符合要求 8 300 290 26不符合要求 商业20 260 4符合要求 商业30 320 4符合要求 通过上表数据对比可知 本项目住宅建筑体形系数除 1 号楼外均未满足 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 要求的体形系数限值 指标 商业均符合 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 2 窗墙比 本项项目窗墙比见下表 表 4 2 窗墙比 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 朝向设计值标准限值评定结果 北0 270 30符合 东0 230 35符合 西0 250 35符合 1 号 楼 窗 墙 比 南0 180 50符合 丰园小区建设项目节能评估报告书 15 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 朝向设计值标准限值评定结果 北0 220 30符合 东0 020 35符合 西0 020 35符合 2 号 楼 窗 墙 比 南0 260 50符合 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 朝向设计值标准限值评定结果 北0 220 30符合 东0 020 35符合 西0 020 35符合 3 号 楼 窗 墙 比 南0 260 50符合 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 朝向设计值标准限值评定结果 北0 250 30符合 东0 010 35符合 西0 010 35符合 4 号 楼 窗 墙 比 南0 270 50符合 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 朝向设计值标准限值评定结果 北0 250 30符合 东0 290 35符合 西0 290 35符合 5 号 楼 窗 墙 比 南0 330 50符合 6 号 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 丰园小区建设项目节能评估报告书 16 朝向设计值标准限值评定结果 北0 250 30符合 东0 290 35符合 西0 290 35符合 楼 窗 墙 比 南0 330 50符合 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 朝向设计值标准限值评定结果 北0 250 30符合 东0 290 35符合 西0 290 35符合 7 号 楼 窗 墙 比 南0 330 50符合 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 4 条 朝向设计值标准限值评定结果 北0 250 30符合 东0 290 35符合 西0 290 35符合 8 号 楼 窗 墙 比 南0 330 50符合 以上均符合 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 3 外围护结构及传热系数 其中 K 值单位为 W k 本项目各单体外墙采用 20 厚混合物砂浆 240 厚砖墙 18 厚的水泥沙浆打 底拉毛且找平水泥砂浆 4 聚合物砂浆 80 厚岩棉板保温板 4 厚聚合物砂浆 Km 0 48 0 70 屋顶采用现浇钢筋混凝 30 厚铺坡度为 2 的 1 6 的水泥焦渣找坡层板 130 厚岩棉板保温板 25 厚 1 3 水泥砂浆找平层 2 厚聚乙烯丙纶双面复合卷 材一道 2 3 厚麻刀灰隔离层 25 厚 1 3 水泥砂浆找平层 传热系数 K 0 43 0 45 丰园小区建设项目节能评估报告书 17 外窗东 西 北向采用塑钢框料 玻璃采用透明中空玻璃 空气间层 12 厚 K 2 5 2 8 楼梯间隔墙采用 10 厚 1 2 5 水泥沙浆保护层 240 厚砖墙 10 厚岩棉板 保温板 10 厚 1 2 5 水泥沙浆保护层 K 1 41 1 50 4 围护结构热工性能权衡判断 本项目建筑技术方案主要包括建筑体型 建筑外窗 建筑外围护结构三个 方面 从建筑体型来看 除 1 楼外 2 8 楼建筑体形系数均不符合要求 建筑 窗墙比及建筑外围护结构均符合有关标准要求 根据 严寒和寒冷地区居住建 筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 1 3 款之规定 建筑体形系数不符合要求 必须按照 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 第 4 3 节的 有关要求进行围护结构热工性能的权衡判断 围护结构热工性能权衡判断结果 见下表 楼号 建筑体 形系数 体形系 数限值 单位建筑面积 热指标 w m2 单位建筑面积热指 标限值 w m2 备注 1 0 220 267 5410 70符合要求 2 0 280 269 1710 70符合要求 3 0 280 269 1710 70符合要求 4 0 330 269 4610 70符合要求 5 0 290 2610 6510 70符合要求 6 0 290 2610 6510 70符合要求 7 0 290 2610 6510 70符合要求 8 0 290 2610 6510 70符合要求 4 44 4 主要耗能设备及其能耗指标和能效水平主要耗能设备及其能耗指标和能效水平 本项目采用的主要耗能设备主要涉及热水采暖循环泵 空调 集中供水加 压水泵 电梯及照明灯具 丰园小区建设项目节能评估报告书 18 从项目提供的资料来看 对主要设备的初步选择基本合理 但在后期设计 时 应根据建筑内部结构及具体功能定位 进行优化 对热水采暖循环泵 集 中供水加压水泵加装变频装置 4 54 5 辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平 本项目属于房地产开发项目 以居住和商业为主 不存在生产行为 因此 对此项不予以评估 4 64 6 本章评估小结本章评估小结 本章从项目的电气 给水排水 结构 暖通等方面对项目建设方案节能进 行了评估 项目在设计和施工过程中建筑围护结构 采暖 通风 空调 给排水和照 明等严格按照 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 公共 建筑节能设计标准 GB 50189 2005 建筑照明设计标准 GB50034 2004 等执行 主要耗能设备未采用国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备 符合国家和 地方对建筑节能的要求 丰园小区建设项目节能评估报告书 19 五 项目能源消耗及能效水平评估五 项目能源消耗及能效水平评估 5 15 1 项目能源消费种类 来源及消费量评估项目能源消费种类 来源及消费量评估 一 项目能源消费种类 本项目消耗的能源为电力 天然气 新鲜水 冬季采用集中供热 介质为 热水 二 项目能源来源 1 电力 本项目电力由市政电网提供高压电源 接入项目配电室 采用 YJV 和 ZR YJV 电缆 本项目高层住宅居住建筑的电梯 泵房 消防设施 应急照明用电 为一级用电负荷 其余均为二级用电负荷 应急照明和地下照明由配电室低压柜采用双路供电 末端自动切换 2 水源 本项目采用城市市政给水管给水水源 从市政管网引至 在小区内分区连 成环网 从环网上引入给水管至生活水池 经变频加压后供小区内生活用水 3 天然气 该项目所用天然气由市政燃气管网供给 气量可满足本项目用气需求 4 热力 项目冬季采暖采用小区集中供热 三 项目能源利用情况分析 1 新鲜水消耗量 本项目根据 民用建筑节水设计标准 GB 50555 2010 及 西安市行业 用水定额 修订 结合项目所在地及自身特点 选取合理用水标准 居民生 丰园小区建设项目节能评估报告书 20 活用水以 360 天计 商业用水以 360 天计算 绿化用水以 150 天计 从而计算 本项目用水量 具体计算见下表 表表 5 1 项目年消耗新鲜水量一览表项目年消耗新鲜水量一览表 项目名称面积 数量用水标准 年最大用水量 万 t 居民生活用水6412 人150L 人 天34 63 商业用水 20643 3 6L 天 4 46 停车库 11077 1L 天 0 40 绿化 7227 81 2L 天 0 27 合计39 76 万吨 2 电力消耗量 1 本项目为房地产开发项目 项目用电范围主要包括居民照明 家用设 备 空调等基本配置用电 商业部分用电 电梯用电 供水设备用电 2 项目用电量测算 1 居民住宅用电 根据 建筑照明设计标准 GB 50034 2004 中规定 居民住宅总用电量 测算见下表 表表 5 2 项目住宅年耗电量表项目住宅年耗电量表 项目照明面积 m2 运行天数 天 日运行时间 小时 照明功率密度 w m2 年用电量 万千瓦时 照明64257 913606683 29 其它 设备 64257 9136068111 04 丰园小区建设项目节能评估报告书 21 项目 制冷面积 m2 制冷天数 天 日运行时间 小时 空调能 效比 制冷量 w m2 年用电量 万千瓦时 制冷64257 919063 28086 75 通过计算 项目居民住宅用电为 281 08 万千瓦时 2 商业用电 根据 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 中规定 项目商业用电 量为 项目 照明面积 m2 运行天数 天 日运行时间 小时 照明功率密 度 w m2 年用电量 万千瓦时 照明20643 3360121198 10 其它 设备 20643 33601213115 93 项目 制冷面积 m2 制冷天数 天 日运行时间 小时 空调 能效比 制冷量 w m2 年用电量 万千瓦时 制冷20643 39083 218083 61 通过计算 商业用电量为 297 64 万 kWh 3 电梯用电 商业部分已包含在综合用电指标 根据项目设计 本项目 1 号楼设置 4 台电梯 2 3 4 号楼分别设置 2 台 电梯 5 6 7 8 号楼分别设置 3 台电梯 共计 22 台 单台电梯装机功率为 15kW 则项目电梯总负荷为 330kW 参照 建筑电气常用数据手册 第二版 需要系数取 0 35 平均有功负荷系数取 0 75 使用天数 365 天 日运行时间 8 小时 则项目电梯年用电量为 330kW 365d 8h 0 35 0 75 25 29 万 kWh 4 供水水泵用电 丰园小区建设项目节能评估报告书 22 本项目采用变频供水设备供水 项目各型号供水水泵共计 6 台 功率为 5 5kW 设备总功率为 33kW 参照 建筑电气常用数据手册 第二版 需要 系数取 0 35 平均有功负荷系数取 0 75 年运行时间 365 天 全天 24 小时运行 则 33 kW 0 35 0 75 365d 24h 7 59 万 kWh 5 循环水泵用电 本项目循环水泵用于冬季采暖时使用 共计 1 台 设备功率为 44 kw 则 循环水泵用电量为 10 56 万 kwh 综上计算可得本项目年电力使用量为 622 16 万 kwh 详见下表 表表 5 3 项目年消耗电力汇总表项目年消耗电力汇总表 序号项目 年用电量 万千瓦时 备注 1居住区基本配置用电281 08 2商业用电297 64 3电梯用电25 29 4供水设备用电7 59 5循环水泵用电10 56 合 计622 16 万千瓦时 3 采暖耗热量 采暖系统年耗能应根据采暖期室外计算平均温度 采暖期进行计算 本项 目拟采用集中供热 采暖建筑室内平均温度不低于 16 本项目建设地区采暖 期取 100 天 项目采暖符合 西安市城市集中供热管理条例 相关要求 经计算 项目年耗热量指标如下表 丰园小区建设项目节能评估报告书 23 表表 5 4 项目年耗热量项目年耗热量 项目建筑面积年耗热量指标 吨标煤 住宅128515 82407 03 商业20643 3133 45 合计540 48 4 天然气消耗量 项目居住总户数 2004 户 用气指标按每户每月 25 立方米计算 计算年耗 气量为 60 12 万立方米 Q 12 2004 25 60 12 10 m3 5 25 2 能源利用情况评估能源利用情况评估 本项目主要消耗新鲜水 电力及天然气 年消耗新鲜水 39 76 万吨 折 34 07tce 年消耗电力 622 16 万 kWh 折 2034 4tce 年消耗天然气 60 12 万 m3 折 799 6tce 项目年消耗热力 15850 1GJ 折 540 48tce 详见下表 5 5 项目能源利用情况汇总表项目能源利用情况汇总表 能源种类年消耗量折算系数折算标准煤 吨 新水39 76 万吨0 085734 07 电力622 16 万 kWh0 3272034 4 天然气60 12 万 m31 33799 6 热力15850 1GJ0 0341540 48 合计3408 55 吨 项目热力 电力 天然气及新鲜水消耗占项目总能耗分别为 15 86 59 69 23 46 及 1 详见下图 丰园小区建设项目节能评估报告书 24 1 2 3 4 通过上图分析 项目总能耗中 以热力 电力 天然气消耗比例较高 共 占总能的 99 故项目建成后 应着重加强热力 电力 天然气的节能 提高 能源利用效率 5 35 3 能效水平评估能效水平评估 一 单位住宅建筑面积分品实物能耗 1 单位住宅建筑面积分品实物能耗 本项目住宅建筑面积 128515 82 平方米 消耗新鲜水量 35 3 万 m3 a 消耗 天然气量 60 12 万 m3 a 消耗电力 324 52 万 kwh a 消耗热力 11936 36GJ 折标 煤 407 03 tce 单位住宅建筑面积分品种实物能耗见下表 表表 5 6 项目住宅单位建筑面积分品实物能耗表项目住宅单位建筑面积分品实物能耗表 序号能源消耗量总建筑面积 单位建筑面积实 物消耗量 1水35 3 万吨2 75m3 m2 2 电 324 52 万 kwh25 25kwh m2 3天然气60 12 万 m34 68m3 m2 4热力407 03 tce 128515 82m2 3 17kgce m2 由上表可知 项目单位住宅建筑面积新鲜水耗为 2 75m3 m2 电耗为 综合能耗比例 59 68 电 1 水 23 46 天然气 15 86 热 丰园小区建设项目节能评估报告书 25 25 25kwh 天然气消耗为 4 68 m3 耗热量为 3 17kgce 2 住宅单位建筑面积综合能耗 本项目住宅面积为 128515 82m2 项目综合能耗 2298 03tce 则项目单位建 筑面积综合能耗为 17 88kgce 二 商业单位建筑面积分品实物能耗 1 商业单位建筑面积分品实物能耗 本项目商业建筑面积 20643 3 平方米 消耗新鲜水量 4 46 万 m3 a 消耗电 力 297 64 万 kwh a 消耗热力 3913 49GJ 折标煤 133 45tce 单位商业建筑面积 分品实物能耗见下表 表表 5 7 项目单位商业建筑面积分品种实物能耗表项目单位商业建筑面积分品种实物能耗表 序号能源消耗量总建筑面积 单位建筑面积实 物消耗量 1水4 46 万吨2 16m3 m2 2 电 297 64 万 kwh144 1kwh m2 4热力133 45 tce 20643 3m2 6 46kgce m2 由上表可知 项目单位商业建筑面积新鲜水耗为 2 16m3 m2 电耗为 144 1kWh 耗热量为 6 46kgce 2 商业单位建筑面积综合能耗 本项目商业面积为 20643 3m2 项目综合能耗 1110 52tce 则项目单位建筑 面积综合能耗为 53 79kgce 5 45 4 本章评估小结本章评估小结 1 本项目主要消耗新鲜水 电力及天然气 项目所在地水 电及天然气供 应充足 基础设施条件完备 能够满足项目能源需求 项目能源供应具有保障 丰园小区建设项目节能评估报告书 26 2 项目能源消费结构合理 年消耗新鲜水 39 76 万吨 折 34 07tce 年消 耗电力 622 16 万 kwh 折 2034 4tce 年消耗天然气 60 12 万 m3 折 799 6tce 年消耗热力 158850 1GJ 折 540 48tce 项目年总消耗 3408 55tce 项目采暖 电 力 天然气消耗占项目总能耗的 99 通过分析可知采暖 电力 天然气消耗 量比重大 为本项目主要能源消耗 3 项目单位住宅和商业建筑面积新鲜水耗分别为 2 75m3 2 16m3 电耗分别为 25 25kwh 144 1kwh 耗热量分别为 3 17kgce 6 46kgce 单位住宅建筑面积天然气消耗为 4 68m3 单位住宅和商业建筑面积综 合能耗分别为 17 88kgce 53 79kgce 项目建设不会对当地能源消费水平 造成重大影响 丰园小区建设项目节能评估报告书 27 六 节能措施分析六 节能措施分析 6 16 1 节能技术措施节能技术措施评估评估 6 1 1 电气节能措施及其评估电气节能措施及其评估 一 配电系统的节能措施 一 配电系统的节能措施 1 电源 供电中心设置在负荷中心 减少低压侧线路长度 降低线路损耗 选用符合国家能效 节能评价值 的节能变压器 2 按照 就地与集中 高低压结合 的原则配置自动投切无功补偿装置 功率因数控制在 0 95 以上 降低无功损耗 但低负荷时不应 过补偿 3 注重提高设备运行的负荷率 尽可能使变压器及电动机类电气设备等处 在经济运行状态 采用低耗无噪音节能型接触器 尽可能使三相负荷平衡 二 照明系统节能措施 二 照明系统节能措施 1 本项目照明设计满足 建筑照明设计标准 GB50034 2004 所对应的照 度标准 照明均匀度 统一眩光值 光色 照明功率密度值 LPD 能效指标 等相关标准值的综合要求 2 在满足眩光限制的条件下 优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接 照明灯具 在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下尽可能降低灯具 的安装高度 合理选择照明方式 对照度要求高的场所 采用混合照明的方式 照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器 就地补偿 荧光 灯功率因数不低于 0 9 气体放电功率因数不小于 0 85 照明配电系统选用电阻率较小的优质铜芯导线 减小配电半径 适当加大 线缆的载面积 以降低线路阻抗 丰园小区建设项目节能评估报告书 28 3 使用高效光源 在满足照明质量的前提下 室内场所照明采用高效节能 的荧光灯及紧凑型荧光灯 小区道路照明采用高压钠灯 金属卤化物灯等高效 气体放电节能型光源 选择高效能灯具并合理布置灯具 间距 安装高度等 4 采用合理的控制方式 住宅走廊 楼梯间里采用声光控开关 道路照明 景观照明分区控制 并采用光控与时控相结合的控制方式 三 终端用能系统节能措施 三 终端用能系统节能措施 1 我国目前已发布 22 项终端用能产品能效标准 涉及五大类产品 其中 家用电器类 6 种 照明器具类 8 种 商用设备类 2 种 工业设备类 5 种 交通 工具类 1 种 本项目终端用能设备为照明灯具 家用设备 空调设备等 为确保使用过 程中较低的能耗水平 这些灯具 电器 设备必须选用符合节能评价值 能效 等级二级以上的用电设备和产品 2 通过合理选型 提高功率因数 变频调速等方式加强对电动机的节能 3 项目建成后应利用楼宇自控系统对电动机 电梯 门窗类等建筑设备进 行监测 控制 提高节能效果 四 电气节能措施评估 四 电气节能措施评估 本项目采用的配电系统的节能措施主要包括 电源布置 电器无功补偿 设备负荷等 电源布置处于负荷中心 有利于降低线损 电器无功补偿功率因 数控制在 0 95 以上 有利于降低电器无功损耗 提高设备负荷率 如电机等 对于以居住为主要功能的建筑 应着重针对设备负荷变动情况 选择合理的智 能节电变频装置 降低有功损耗 丰园小区建设项目节能评估报告书 29 6 1 2 给排水节能措施及其评估给排水节能措施及其评估 一 给水系统节能措施 一 给水系统节能措施 用水定额的选取 根据 民用建筑节水设计标准 GB 50555 2010 及 2010 陕西省陕西省行业用水定额 修订 以及项目特点合理取值 节省生 活用水设备的容量 采用变频控制等措施 从而节省水资源和电能 二 供水设备及管材节能措施 二 供水设备及管材节能措施 建筑物采用集中供水系统 供水泵站相对集中 适中布置 防止因水干管 管线过长 加大管道沿程阻力损失 导致水泵扬程偏高 增加能耗 且给用户 带来超压 离泵站近处 噪声 水压不稳定等因素 给水管材采用钢塑复合管 材及 PPR 管 三 节水器具 仪表节能措施 三 节水器具 仪表节能措施 1 建筑内各用水点均采用节水器材 器具 使用瓷芯水龙头 在水压相同 的情况下 节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果 节水量在 20 30 之 间 2 浴室淋浴采用单管恒温供水 一般可节水 10 15 使用加气淋浴喷 头 完善喷头性能 也会有明显得的节水效果 3 大 小便器采用节水型产品 坐便器水箱容积不大于 6L 4 公共卫生间采用红外线感应水嘴 感应式冲洗阀小便器等能消除长流水 的水嘴和器具 5 根据本建筑不同用水点 分别设置水表 分开计量 以利节水 四 雨水利用措施 四 雨水利用措施 为体现节水要求 本项目设置雨水回收利用工程 雨水利用工程与主体工 丰园小区建设项目节能评估报告书 30 程同时设计 施工 雨水设计及施工严格按照 建筑及小区雨水利用工程技术 规范 GB50400 2006 要求执行 雨水利用包括雨水入渗系统 收集回用系 统组合 雨水收集可通过对屋顶 露台及其他水平建筑面的雨水的收集和存储 降 低水量的需求 这些系统可以作为低要求的非饮用水使用 例如用于植物灌溉 等 从而降低对可饮用水的消耗 项目设计下凹式绿地 绿地内的雨水直接通过土壤入渗进行利用 在当地 土壤的入渗性能不良时 考虑在绿地内增设渗沟 提高入渗速度 在绿地内设 少量的排水设施 排除降雨量较大时的积水 绿地雨水渗透 存储灌溉技术 室外硬质铺装区域采用透水砖 增强渗水 能力 补充地下水 五 给排水节能措施评估 五 给排水节能措施评估 本项目给排水节能措施主要包括 给水系统 供水设备及管材 节能器具 及仪表 雨水利用等方面 给水系统根据现行标准合理选取用水量 进而选择 合理的用水设备 从而节省水资源和电能 这是节水的关键环节 从源头上起 到了节水的作用 供水泵站相对集中 适中布置有利于充分供水提高单台水泵 的负荷 使其处于经济运行状态 也有利减少输水管线长度 减小管线沿程阻 力损失 利于节约水泵电耗 节能型的用水设备 分户设置用水装置 从用水 终端上控制用水量 节约生活用水 雨水收集及适当下凹式绿地 有利于减少 绿地灌溉用水 6 1 3 暖通节能措施及其评估暖通节能措施及其评估 一 一 通风节能措施通风节能措施 丰园小区建设项目节能评估报告书 31 本项目总平面布局上除设备用房及地下车库采用机械排风系统外 住宅户 型设计考虑组织有效的自然通风 各住宅楼座之间保持一定的间距 并成组布 置 予留出大面积室外空间 有利于自然采光通风 各楼座设计采用自然通风 以利节能 二 二 采暖与空调节能措施采暖与空调节能措施 1 本项目所在地属寒冷地区 应设置采暖设施 根据 西安市城市集中供 热管理条例 采暖建筑室内平均温度不低于 16 采暖期取 100 天 项目采暖供应符合 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26 2010 居住建筑在城市集中供热范围内时 应优先采用城市热网提供的热源的 原则 有利于项目充分利用周边城市资源 有利于实现项目节能目标要求 2 建筑设计时 冬季充分利用太阳辐射得热和建筑物内部得热 节约采暖 设备供热量 夏季则充分利用自然通风 建筑外绿化 水景等措施降温 减少 空调耗电量 3 本项目住宅及公建部分均预留空调器安装位置 空调选用能效二级及以 上空调器 空调室外机置于预留的室外机搁板上 冷凝水则由给排水专口集中 排放 项目平面体型简单方整 空调房与一般房间分开而集中布置 避免太阳 辐射热的影响 避免东西朝向布置和布置在顶层等 以利节能 三 三 采暖与空调节能措施评估采暖与空调节能措施评估 本项目采暖通风节能措施主要包括 建筑通风 建筑围护结构等方面 建 筑通过结构设计 保证自然通风效果 建筑围护结构按现行节能标准设计 在 设计考虑冬季充分利用太阳辐射得热和建筑物内部得热 节约采暖设备供热量 夏季则充分利用自然通风 建筑外绿化 水景等措施降温 减少空调耗电量 丰园小区建设项目节能评估报告书 32 均合理可行 6 26 2 节能管理措施及其评估节能管理措施及其评估 一 节能管理措施 一 节能管理措施 1 根据 中华人民共和国计量法 和有关规定 配备用能计量器具 并 按规定定期校检 加强用能计量管理 2 设立能源管理岗位和专职机构 聘用具有节能知识 实践经验以及工 程师以上技术职称的人员担任能源管理人员 对能源利用情况进行监督 检查 对涉及用能岗位人员进行岗位培训 3 制定能源使用计划 每年定期检查计划执行情况 年终