房地产策划-万科东荟城等来6号线 新盘年底猛增.docx

房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 房地产策划-万科东荟城等来6号线 新盘年底猛增2012年08月31日16:13 图为万科东荟城rightleft新浪乐居讯(编辑 张贤君)随着2013年底6号线的开通，萝岗区将结束没有地铁的历史。由于6号线地铁的利好，萝岗区的楼盘也受到了不少市区买家的青睐，萝岗区成为置业的可能。万科东荟城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)于去年底开盘以来，借靠近6号线地铁站香雪站的优势，主推刚需两三房，受到不少买家的认可。但区域配套不足的现象仍是一大诟病，“方圆几里无人烟，路上难寻便利店”是真实写照。均价企稳1.35万/平米 户型方正实用万科东荟城自从去年推出市场以来，除了一些特价单位之外，整体均价一直维持在1.35万/平米左右。目前主推中大户型为主，主要为A20栋100平米三房、120平米四房以及140平米双套房四房单位。另外，A1栋、A2栋、A21栋以及A22栋还有部分尾货在售，户型为75平米的两房、100平米的三房以及120平米的四房，带精装修均价13500元/平米。房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 万科东荟城的户型设计遵从万科在户型设计上方正实用的特点，特别是75平米两房紧凑实用，带入户花园，厅出阳台，两个卧室的空间都较大，但不足的是小户型多数朝北。环境好却苦无配套 6号线开通改善交通目前，萝岗区环境非常好，空气清新，适合居住，但配套不足却是一大诟病。“方圆几里无人烟，路上难寻便利店”是萝岗区多数地方的真实写照。虽然在学校、商场和医院方面等大的配套上，万科东荟城所在的科学城板块皆有。在学校方面有省一级重点中学广州市二中和省一级萝峰小学等，购物场所有香雪购物中心和高德汇购物广场，医院有三甲医院中山三院岭南医院。但是这些配套离项目都有一定距离，基本只能靠自驾车。大配套有一定距离，万科东荟城周边菜市场、便利店、小超市等基础配套更加难觅身影。日后，万科东荟城的配套更多依靠项目本身的商业配套万荟商业广场，现已有多数商家签约进驻，包括有华润万家超市、全家便利店、流湘岁月湘菜馆、农业银行、KFC汽车餐厅等，另外万科物业全新的服务体系“第五饭堂”及“幸福驿站”也将引进到了万科东荟城项目内。在交通方面，目前地铁尚未开通，万科东荟城离市区还是较远，进出市区基本耗时都要一个多钟，并不太适合市区上班族。但是随着2013年底6号线的开通，将极大的缩小萝岗和市区之间的距离。竞争对手猛增 科学城大盘集中推出萝岗区目前在售楼盘不多，且供应货量主要来自科学城板块。目前，科学城板块除了万科东荟城之外，还有科城山庄和飞晟文汇。今年底，科学城将迎来推货高潮，万科东荟城将迎来更多竞争对手。雅居乐、中海、城建和长江实业四大巨头都进科学城板块，雅居乐富春山居、中海誉城、中海原山别墅和御湖名邸等全新盘将在年底扎堆入市。推出全新公寓产品【云BOX】，面积约为36-60平米之间，包括单间户型和一房一厅，可自住，也可注册公司，产权50年。目前公寓产品已经开放样板间，具体开售时间未定。另外，项目目前在售住宅产品，新推全新一栋楼王，主要户型包括约100平米三房以及123平米四房两卫和约140平米四房三卫，均价13000元/平米。价格分析提示：房源是否可售，请查询广州市房管局官方网站阳光家缘(查询案名：万科东荟花园)看房路线：地铁：地铁六号线(香雪总站)公交线路： 1、 开泰大道(开拓路口)站：B24、573 2、 开泰大道(瑞和路口)站：575、513以及即将于8月底开始陆续开通的4条线路【科学城 南岗(国际玩具礼品城)、科学城(长安村)-广州植树公园、萝岗演艺中心东鹏大道、萝岗演艺中心-黄埔港】自驾车：区内广深高速、广惠高速、环城高速、 北二环高速、京珠高速、机场高速等40分钟直达新白云国际机场，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。 30分钟车程直达天河北，10分钟车程直达黄埔区中心。点击坐车网查询详细路线万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米，是广州万科继万科城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、万科新里程(论坛相册户型样板间点评地图搜索)之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目。该项目以高层住宅为主，3800户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘。万科东荟城地处科学城的核心位置，国际级配套环绕，5公里