管道直饮水项目建议书.doc

管道直饮水项目建议书健康住宅添亮点， 倡导管道直饮水；真诚服务人为本， 和谐社区水作媒。一、 管道直饮水概念管道直饮水是“管道优质直接饮用水”的简称，它是用分质供水的方式，在居住小区（酒店、写字楼）内设净水站，运用现代高科技生化与物化技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素养和矿物质；同时采用优质管材设立独立循环式管网，将净化后的优质水送入用户家中(或客房、办公室），供人们直接饮用。二、 管道直饮水产生背景随着我们人民生活水平日益提高，人们对饮用水的要求也越来越高越严格。水环境日益恶化导致常规的水处理无法完全去除水中的有害成分，严重影响人们的身体健康。目前自来水行业执行的生活饮用水卫生标准（GB5749-85），检测项目少，且部分指标与发达国家相比还存在一定差距，已不能直接饮用。自来水管网系统中存在相当严重的二次污染问题，如管道腐蚀、渗漏、结垢、沉淀、屋顶水箱未经常清洗消毒等。 纯净水、蒸馏水等在生产过程中把对人体有害的成分去除的同时，把对人体有益的、必需的微量元素也去除掉，所以太纯的水对人体健康不利。 桶装水在使用过程中存在二次污染的问题，如饮水机本身的污染、昆虫进入出水口、空气直接进入水桶产生的污染等。 三、 管道直饮水的发展前景1、住宅小区引进管道直饮水的必要性 由于水体污染状况加剧，水厂常规工艺处理能力限制、陈旧管网腐蚀及二次供水设施污染等原因，导致目前居民家中的自来水不能直接饮用。 首先，就目前我国国情而言，由于受到经济状况的限制，短期内还无法实现对现有水厂和城市管网进行全面改造。生活饮用水仅占总用水量的25%，剩余的95%98%则用于生产、绿化、消防等方面，因此全面大幅度提高自来水水质毫无必要。 其次，随着物质生活水平的提高，人们的健康饮水意识增强，对高品质生活用水的需求愿望越来越强烈。目前，市场上提供高品质水主要有两种途径： 一是家庭用小型净水器，但是由于设备维护维修、水质检测监督都缺乏专业人员和专门部门的统一管理，如果用户长时间没有清洗或更换滤芯，容易导致净水器内细菌繁殖，成为二次污染源，存在较为严重的水质隐患，给用户的身体健康带来威胁。 二是桶装水，目前市场上饮用水的主流是桶装水，如果将桶装水用于饮用以外的如洗菜、做饭等就会给用户带来极大的不便，且价格也较为昂贵，另外桶装水一般都有几天保质期，期限过后就影响水质新鲜程度和口感。而住宅小区管道直饮水的实施就克服了上述缺点，在专业运营管理公司的统一管理、地（市）防疫站及用户的共同监督下，用户打开水龙头就能喝上快捷经济、健康舒适的高品质直饮水。 与人们不断提高的生活水平相适应，住宅产业也在进行着不断的变革，进行着一场新住宅运动。新住宅运动要求住宅为居住者提供的不再仅仅是居住空间，而应当提供集居住、生活、文化、教育、科技、艺术环境于一体，使居住者能充分享受个性化服务的综合性、多功能的社区。 管道直饮水是最容易实现也是最直接体现健康理念的措施，它彻底改变了传统的饮用水环境，作为饮水新概念在住宅小区的应用，自然成为新住宅运动向居住者提供便利生活和个性化服务的有机组成部分。管道直饮水作为新住宅运动与饮水新概念的结合产物，不仅可以将饮水新概念导入新住宅运动之中，补充和丰富新住宅运动的实质内涵，完善住宅水环境，增加住宅对潜在业主的吸引力，使新住宅运动得到业主的更多青睐，同时也可以使分质供水概念在房地产领域快速成长、发展与普及，满足业主对健康饮水和高品质生活享受的追求。 高品位的生活！高档次的住宅！必然配备高水准的配套服务，管道直饮水提倡的不仅仅是技术上的先进和硬件上的完善，它更注重的是以“服务至上”的理念让用户真正体会到高品质饮水环境所带来的生活水平的提高，使管道直饮水提供的优质服务构成新住宅运动中水环境改善的重要环节。 2、住宅小区引进管道直饮水的可行性！ 一个行业的兴起及能否发展壮大主要取决于行业发展初期建设资金承受能力、市场需求大小及市场消费承受能力。 管道直饮水的投资主要由管网和净水处理站两部分组成，其初期建设投资根据管材、净水站设备要求及小区容积率有所不同，平均摊入每户不到2000元左右，摊入建筑面积每平方米不超20元，相对于目前的房价而言，所占比例非常小，可以通过售楼或初装费等方式收回投资；从近几年桶装水的迅速普及可以看到人们引水观念发生着质的转变，因此作为快捷方便、健康舒适的管道直饮水市场潜力将会很大；目前，已经投入使用的管道直饮水的价格约为0.18-0.30元/升，每户每月的水费支出较低，不会给消费者带来经济负担。综上所述，管道直饮水的初期投资额度小、市场需求旺盛、消费支出低等特点足以促成该行业的形成和发展。3、写字楼、机关、学校、宾馆和医院等场所引进管道直饮水的必要性和可行性！相对住宅而言，写字楼、机关、学校、宾馆和医院等具备一个共同的特点：人员集中，饮用水用水量大且集中。目前写字楼、机关、宾馆、学校和医院饮用水水源主要是桶装水及开水炉供水两种方式，桶装水的使用弊病在前面已有叙述，而开水炉只是将自来水烧开饮用，虽然可以将自来水中的细菌、病毒等通过高温去除，但是水中的嗅味、微污染及有毒有害物质仍残留在其中，同时，开水炉使用一段时间后会结垢，严重影响水质，不利于直接饮用。而在这些场所实施管道直饮水，初期建设投入较低，不但可以在人们自我保护意识不断提高的今天为办公人员、宾客和学生提供安全、高品质的饮用水，而且可以节约饮水成本。 以一栋容纳2000人办公的办公楼为例，以每人每天在上班时间饮水1.0升计，则整栋办公楼一天的饮用水用水量为2000升，折合5加仑桶装水约为100桶，每桶桶装水以人民币10元计算，整栋办公楼一天的饮水支出为1000元，年支出约为30万元，而该规模办公楼引入管道直饮水工程的初期投资约为100万元左右，而其建成后的运行成本仅为少量的水电费，可谓一劳永逸，其经济价值是非常可观的。 综上所述，在写字楼、机关、学校、宾馆和医院引进管道直饮水工程，不仅可以提高饮水品质，保障环境安全，而且还可以大幅度节约饮水成本，是各种饮水方式的首选。 4、 公园、广场、步行街等公共场所引进公共直饮水的必要性和可行性 目前，随着各大城市经济水平的提高，为改善居民生活居住环境，提高居民生活质量，步行街、公共广场、公园等基础设施的建设逐渐在城市中普及，而公共直饮水作为这些基础建设的配套设施，不但可以方便居民户外饮水，降低居民日常开支，而且可以减少步行街、公共广场、公园等场所的饮料包装垃圾，保持城市环境卫生。同时，随着公共饮水技术的不断完善，目前我公司完全可以按照步行街、公共广场、公园等的风格特点，设计出不同材质、不同款型的公共饮水机，在为居民提供饮水便利的同时也成为步行街、公共广场和公园的小品景观。公共饮水作为城市配套设施，投资少，得民心，可提升城市形象。 5、 管道直饮水的发展状况及发展前景 自1996年在国内推行以来，发展较为迅速，尤其是在上海、深圳等经济较为发达地区。以深圳为龙头的珠江三角洲地区的管道直饮水近几年发展速度很快。管道直饮水作为住宅小区饮用水的一种配套设施，发展前景非常乐观。在未来几年中它势必取代桶装水成为住宅、办公饮用水市场的主流：其一，随着市场的激烈竞争，住宅小区各种配套设施不断完善，而与人民身体健康息息相关的管道直饮水以其方便、卫生、实惠被用户接受，这必然引起房地产开发商在开发住宅小区尤其是高档住宅小区时的高度重视；其二，建设部规定生态住宅小区必须配备管道直饮水，同时也成为建设部评判各楼盘的一项重要指标。管道直饮水市场需求旺盛、政府导向明确，必然决定管道直饮水将作为住宅尤其是高档住宅健康饮水的一种必备设施走进千家万户。 四、 常见管道直饮水工艺简介 一般来说，自来水中的污染物主要分为以下几大类：固体悬浮物：泥沙、铁锈、肉眼可见物微生物：细菌、病毒、藻类等溶解无机物；碳酸钙、碳酸镁、硫酸铜、氯化物、硝酸盐等重金属：汞、砷、铅、镉等有机物：农药、化肥、各类工业溶剂、燃料、清洁剂、消毒剂放射粒子：核工业及核医学等产生的放射线粒子根据以上水源存在的各种污染，为了确保净化处理后的水能够直接饮用，目前应用比较成熟的直饮水处理工艺有RO-反渗透膜处理工艺。反渗透（RO）工艺系统及供水模式该工艺主要是利用RO-反渗透膜对水体中较高分子量物质、各种离子的超强去除能力，达到净化饮用水的目的，其处理出水基本上为纯净水，RO-反渗透工艺预处理主要为活性炭和精滤，整个处理工艺流程较为简单，初期建设成本相对较抵。（1）工艺特点：1、杀菌彻底，技术含量高；2、采用先进的自动控制技术，自动化程度高；3、系统运行稳定，操作方便；4、系统关键设备部件选用名优产品，保证系统的长期正常运行；5、系统通过集中控制实现系统的自动化运行，具有设备定期自检，故障自动报警，可实现无人化管理；6、系统预处理采用自动清洗式，大大降低滤材更换费用；7、净水消毒采用纯物理杀菌方法，无任何化学添加剂，绝对无二次污染，无毒副作用，避免了消毒引起的有害物质的形成。完全保证直接饮用，保证口感。（2）净水处理站的要设计原则1.管道直饮水系统设计严格执行国家行业有关当地的规定和标准。2.采用先进技术和设备，确保系统性能可靠，提高管理水平，减轻操作人员的劳动强度，降低运行维护成本。3.设计中以节能、经济、高效、安全为设计原则，为施工安全、操作、运行、维护管理提供便利，确保设备运行的日常稳定，实现优水优用的最终目的。4.设计体现以人为本的理念，制取符合人体健康需求的饮用水。5.投资少、寿命长、风险低、收效快。（3）净水机平面布置示意图（3000加仑制水量设备规范标准平面图）管道直饮水系统设计采用循环管道，供回水管网设计为同程式。五、 管道直饮水投资状况分析住宅小区管道直饮水工程项目投资主要由三部分组成：净水处理站设备、管道直饮水管网（包括主材及施工）、水表；公共直饮水工程分为单体式公共直饮水机工程和集中式供水公共直饮水工程两种。1、净水处理站设备投资针对管道直饮水不同处理规模，净水处理站投资如下表一：工艺流程/投资（万元）净水站处理规模0.5m 31.0m 31.5m 32.0m 33.0m 3RO工艺2836424660适用小区规模（户）5001000150020003000注：上表的报价方案中，各处理站核心设备如膜、泵、自动控制系统均采用进口高档设备。2、管道直饮水管网投资直饮水管材的选用与自来水系统有着较大不同，由于直饮水不仅对无菌要求严格，而且还具有流量小，流速慢，管网内滞留时间长，用水量少的特点，不允许管道有二次污染。采用的塑料管材不允许有溶析物，金属管不允许有锈蚀物，用于直饮水的管材、配件、附件、设备需要严格选择才能真正确保水质和系统的正常运行。根据几年来的工程建设经验和目前市场上的各种新型管材比较，用于管道直饮水的管网建设：采用优质PP-R管。该管技术可靠、经济性较好。3、计量系统投资管道直饮水系统用水量少，时间短，水质要求高，对计量系统提出了许多新的要求。首先要求有更高的灵敏性，始动流量应小于5L/h，分界流量不超过12L/h，这样才能有效地防止盗水现象的发生；指示装置应以升为计量单位。目前管道直饮水计量系统主要有人工手抄水表、远传水表、TM卡式智能水表，对比如下表三。表三：两种直饮水水表性价比：人工手抄水表IC卡智能水表优点造价低，投资省；系统简单，安装简易；性能稳定，维护方便；货源充足，选择范围广；计量系统发生故障时不影响正常使用。水费回收率高；无需配备专门抄表收费人员；无须上门抄表，对用户的干扰减少。缺点抄表工作量大，需配备专门的抄表收费人员；抄表时会对用户的正常生活产生一定干扰。造价偏高；预付费后用水，用户不易接受；故障率较高，且发生故障时用户无法正常用水；货源较少，不利于市场选择。单价（参考）200480使用情况一般较好4、管道直饮水项目工程总造价及户均造价综合上述分项投资，得到不同规模的住宅小区管道直饮水项目工程的总造价及户均造价(参考价)：处理工艺采用管材计量系统住宅小区规模500户1000户1500户2000户3000户总价户均总价户均总价户均总价户均总价户均万元元万元元万元元万元元万元元RO-反渗透PPR管手抄水表6012001151150165110021010503001000IC卡水表8016001551550225150029014504201400 六、 社区管道直饮水收益分析1、分析参数：日用水量：500户10升/户=5吨/天5吨/天最高日变化系数1.6=8吨/天8吨/天日最高时变化系数4.024小时=1.3吨/时的产水量要满足这样一个小区的饮水需求最少配备一台每小时产水1.5吨的净化装置，依上述净水装置配置的不同它的价格大约在40万元左右。输配管路、智能IC卡，全部安装调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估算在16元/平方米左右。5万平方米16元/平方米=80万左右。以上两项合计，这个小区的分质供水工程的总造价在120万左右。2、日常运行投入（年投入）人员工资（年）=2人1200元/月。人12个月=28800元易耗材更换费用（年）=600元左右/月12个月=7200元用电费用（年）=3千瓦.时10小时365天0.678元/千瓦.时=7424元用水水费（年）=5吨/天365天1.5元/吨=2738元不可估计费用：10000元/年以上合计日常运行年投入为：56162元/年3、产出分析以每升水0.20元计（目前市场上分质供水售价0.4元/升）。5吨/天365天200元/吨=36.5万元，减日常运行年费用56162元，年营利36万元左右，按以上分析，整个小区管道分质供水项目的投入（含日常运费用），通过供水后收取水费的方式，最多只需三年半即可全部收回。这里需要说明，净化装置的使用寿命是20年，而输配管道的寿命是50年。七、管道直饮水运行管理服务住宅小区直饮水面向广大用户，与居民身体健康息息相关，社会影响重大，因此住宅小区直饮水一旦投入使用，必须做到供水安全、供水连续，以确保居民能随时使用健康快捷的直饮水。长期不懈地做好水质检测、设备维护维修工作是直饮水运行管理的重点。1、 出水水质检测为了确保直饮水水质万无一失，我公司设置了小规模化验室，专门配备了先进的仪器设备，可对出水的感官、理化及微生物指标进行检测。因此可以看出我公司对直饮水水质检测的重视程度。目前，我公司按照相关规定对直饮水出水水质进行严格的日、周、月常规分析，同时定期委托卫生防疫中心对水质进行全分析。具体如下：日常规检测：浊度、臭和味、色度、肉眼可见物、PH值等。周常规检测：浊度、臭和味、色度、肉眼可见物、PH值、细菌总数、总大肠菌群等。月常规检测：浊度、臭和味、色度、肉眼可见物、PH值、细菌总数、总大肠菌群等，亚硝酸盐、氨氮、硝酸盐氮、铁、锌、高锰酸钾指数。 三级水质管理制度：一级管理为安装在水处理设备上的进口在线水质监测仪表，浊度仪，O3分析仪等实现了不间断水质即时监控；二级公司水质检测部门定时检测；三级委托卫生防疫中心对水质进行全分析。 2、设备维护维修直饮水工程一旦正式运行，便是一个与楼盘使用同步的长期过程。其设备维护维修具备三个特点，即专业性、长期性和安全可靠性。专业性管道直饮水的运营管理作为一个行业，其净化工艺、系统维护等环节都具有很强的专业性，要求操作人员均须接受培训考核并持证上岗，否则将带来极大的用水安全隐患；长期性与供电、供气一样，直饮水一经投入运营便是一个长期的过程，这要求在运营期间，负责运营管理的公司能够长期、稳定存在，不能因为亏损及其它等原因而不履行相应的职责义务，这势必对公司的资质、规模、实力和信誉等都提出很高的要求；安全可靠性无论原水水质、水温或其他外部因素发生何种改变，直饮水终端设备或龙头所需要的水质、水量、水压等均应得到满足，保证这一点就需要运营管理公司必须具备良好的服务意识和服务水准，具备一流的员工素质和管理水平。美尔佳环保科技公司拥有雄厚的资金和技术实力，在直饮水行业积累了多年丰富的实践经验，拥有一批高水平高素质的运营管理人员和反应快速、经验丰富的设备维护维修队伍。是我公司保证长期优质做好住宅小区管道直饮水运行管理的坚强后盾。3、运行管理模式由于在管道直饮水的运行管理过程中存在成本付出，包括运行管理人员工资、水电费用、水质检测费用、滤膜及砂碳更换的材料费用、设备的维护检修费用及突发时间的处理费用等，因此目前管道直饮水的运行管理方一般也是水费收益方.就我公司参与建设的管道直饮水项