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建筑工程资料管理 教师 刘迎 第一章建筑工程资料管理概述 1 1建筑工程资料的基本知识1 2建筑工程资料管理1 3工程文件的归档 归档范围和质量要求1 4工程文件的组卷1 5建筑工程档案的验收与移交 本章通过对建筑工程资料管理基础知识的学习 使学生对工程建设全过程中各个阶段资料管理的内容 意义 职责有了初步的认识 对各个阶段工程文件归档的范围 内容 质量要求和保管期限有所掌握 为后几章的学习打下基础 1 1建筑工程资料的基本知识1 1 1建筑工程资料的概念1建筑工程 是为新建 改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划 勘察 设计和施工 竣工等各项技术工作和完成的工程实体 2建筑工程资料 是在工程建设全过程中形成并收集 汇编的资料或文件的统称 包括工程准备阶段文件 监理文件 施工文件 竣工图和竣工验收文件 1 工程准备阶段文件 是工程开工以前 在立项 审批 征地 勘察 设计 招标等工程准备阶段形成的文件 2 监理文件 是监理单位在工程设计 施工的建理过程中形成的文件 3 施工文件 是在工程施工过程中形成的文件 4 竣工图 是工程竣工后 真实反映建筑工程项目施工结果的图样 5 竣工验收文件 是建筑工程项目竣工验收活动中形的文件 3建设工程档案 是在工程建设活动中直接形成的具有保存价值的文字 图表 声像等各种形式的历史记录 整理形成工程档案 1 1 2建筑工程资料和工程档案的特征及重要性1建筑工程资料和工程档案的特征 P1真实性完整性有效性复杂性2重要性 P2 建筑工程资料管理 不同阶段形成的工程工程资料或文件 经过不同单位相关人员积累 收集 整理 的过程 1 2 1建筑工程资料管理意义 1是项目管理的一项重要工作 2是竣工验收交付使用的必备条件 3为工程的检查 管理 使用 维护 改造 扩建提供可靠的依据 1 2建筑工程资料管理 1 2 2建筑工程资料管理的职责P21建筑单位在工程资料与档案的整理立卷 验收移交工作中应履行的职责 2勘察 设计 施工 监理等单位履行的职责3施工单位资料管理的职责4城建单位资料管理的职责 1 3工程文件的归档 归档范围和质量要求1 3 1工程文件的归档 是指工程文件形成单位即建设 勘察 设计 施工 监理等单位完成其工作任务后 将工程建设过程中形成的文件整理 立卷后 按规定移交档案管理机构 归档应符合以下规定 P31 2 3 4 5 6 7 8 1 3 2文件归档范围P4 101 3 3归档文件的质量要求1工程文件应为原件2必须符合国家的技术规范 标准和规程 3内容必须真实 准确 与工程实际相符合 4采用耐久性强的书写材料 如碳素墨水 蓝黑墨水 5字迹清楚 图样清晰 图表整洁 签字盖章6A4幅面 297 210mm 7纸张采用能够长期保存的韧性大 耐久性长的 8必须加盖竣工图章 P11图章尺寸 50mm 80mm 1 4工程文件的组卷1 4 1立卷 指按照一定的原则和方法 将有保存价值的文件分门别类地整理成案卷 称组卷 案卷 指由互有联系的若干文件组成档案保管单位 1 4 2立卷的原则和方法 原则 1 2 方法 1 2 3 4 51 4 3卷内文件的排列 P12 1 4 4案卷的编目P121编制卷内文件页号的有关规定 1 卷内文件均按有书写内容的页面编号 每卷单独编号 从 1 开始 2 页号编写位置 单面书写的文件在右下角 双面书写的文件 正面在右下角 背面在左下角 折叠后的图样一律在右下角 3 原目录可代替卷内目录 不必重新编写页码 4 案卷封面 卷内目录 卷内备考表不编写页号 2卷内目录的编制的有关规定 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3案卷备考表的编制的有关规定 P134案卷封面的编制的有关规定 5制作要求 1 4 5案卷的装订及装具1案卷的装订形式 案卷采用装订和散装两种形式 文字材料必须装订 既有文字材料又有图样的案卷应装订 2案卷的装具3案卷脊背 包括档号和案卷题名 1 5建筑工程档案的验收与移交1 5 1建筑工程档案的验收 应重点验收六点内容 P16建筑工程档案移交移交的步骤 1 2 3 4 第二章工程准备阶段资料2 1决策立项阶段文件2 2建设用地规划审批及报建2 3勘察 测绘 设计文件2 4招投标文件2 5开工审批文件2 6工程质量监督手续2 7财务文件 本章主要介绍建设工程准备阶段资料的编制及管理工作 阐述建设项目决策立项阶段项目建议书 可行性研究报告的编制 建设用地规划报建阶段用地的申请及报批 勘察 测绘 设计阶段相应报告的内容和说明 招投标阶段文件的基本格式 开工审批阶段建设工程许可证及施工许可证的申请 审批 工程质量监督的相关资料以及财务文件的编制和整理工作 2 1决策立项阶段文件2 1 1项目建议书项目建议书 是项目建设筹建单位或项目法人 根据国民经济的发展 国家和地方中长期规划 产业政策 生产力布局 国内外市场 所在地内外部条件 提出的某一具体项目的建议文件 是对拟建项目提出的框架性的总体设想 1项目建议书的作用 1 国家选择建设项目的依据 项目建议书批准后即为立项 2 进行下一阶段可行性研究的依据 3 涉及利用外资的项目 只有在批准立项后方可对外开展工作 4 选择建设地方 联系配套条件 签订意向协议的依据 2项目建议书的编制方法及编报要求编制大多数由项目法人委托咨询单位 设计单位负责 主要表现在以下几方面 1 论证重点 2 宏观信息 3 估算误差 4 最终结论项目建议书的编报要求 1经济上统一核算 应编制统一的项目建议书 2经济上独立核算 3分期建设工程项目 3项目建议书的编报程序4项目建议书的主要内容 1 基本建设项目建议书的主要内容 1建设项目提出的必要性和依据 2产品方案 拟定规模和建设地点的初步设想 3资源情况 建设条件 协作关系和引进国别 厂商的初步分析 4投资估算和资金筹措设想 5项目进度安排 2 更新改造项目建议书的主要内容 P191限额以上项目的项目建议书 2限额以上项目的项目建议书 可简化 3外资投资项目的项目建议书的主要内容 5项目建议书的审查6项目建议书的报批7项目建议书批准后的主要工作 2 1 2可行性研究报告可行性研究报告 由项目法人通过招投标或委托等方式 确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担 是对项目建议书从技术和经济角度全面进行分析与论证 做出最佳实施方案 1可行性研究的目的及内容2可行性研究报告的编制及审批 1 建设项目可行性研究报告的主要内容 2 可行性研究报告附件 3 可行性研究报告的审批3可行性研究工作程序 4项目评估研究资料基本内容 1 项目建设的必要的必要性2 建设规模和产品方案3 工艺 技术和设备的先进性 使用性和可靠性4 厂址5 建设工程的方案和标准6 外部协作配备和配合条件7 环境条件8 投资结算及投资来源9 财务评价10 国民经济评价5建设项目立项条件6可行性研究报告后的主要工作 2 2建设用地规划审批及报建2 2 1规划审批1工程项目选址申请及选址规划意见通知书 1 工程项目选址申请申请时还需要提交的申报资料 1建设项目新征用地2自有用地建设项目 2 选址规划意见通知书2建设用地规划许可证及附件 1 提出规划用地申请 2 建设用地规划许可证及附件3用地申请及批准书 1 建设用地申请 2 协商征地数量和补偿安置方案 3 划拨土地 4 核发国有土地使用证 2 2 2工程建设项目报建材料1工程建设项目报建资料报建程序2工程建设项目报建管理 2 3勘察 测绘 设计文件2 3 1工程地质勘察报告1勘察工作的内容和方法 1 勘察工作的内容 包括 自然条件的调查 工程勘察 水文勘察 地震调查等内容 2 勘察的方法 常用的地质勘察方法有野外调查 测绘 钻探 槽探 现场试验 室内试验和长期观测等 对于城市基本建设勘察来说 一般多采用槽探 井探 物探 试验 室试验等 2工程地质勘察 2工程地质勘察 1 选址勘察阶段 2 初步勘察阶段 3 详细勘察阶段 4 施工勘察阶段3工程地质勘察报告 2 3 2工程测量测绘1地形测量 工程建设的地形测量指建设用地范围内的地形测量 反映地貌 水文 植被 建筑物和居民点 2拨地测量 征用的建筑用地 要进行位置测量 形状测量和确定四至 一般称为拨地测量 拨地测量一般采用解析实钉法 2 3 3建设用地钉桩通知单2 3 4规划设计条件通知书1建设单位申报规划设计条件 1 计划部门批准的可行性研究报告 2 拟建项目说明 3 拟建方案图示 4 地形图和用地范围 5 其他 2规划行政管理部门签发 规划设计条件通知书 1 用地情况 2 用地使用性质及可兼容性 3 用地使用强度 即用地范围的容积率 建筑密度 居住人口和居住建筑面积毛密度 4 建设设计要求 即建筑规模 建筑密度 建筑层数 建筑规划用地边界线 建筑物间距 交通出入的方位 绿化地率 绿地位置 人均集中绿地面积 5 城市设计要求 6 市政要求 7 城市配套要求 8 其他 9 遵守事项 2 3 5设计文件委托设计 是指建设项目主管部门对有设计能力的设计单位或者经过招投标中标单位提出委托设计的委托书 建设单位和设计单位签订设计合同 一般建设项目实行两阶段设计 初步设计和施工图设计对于技术比较复杂 采用新工艺 新技术的重大项目 通常采用三阶段设计 初步设计 技术设计和施工图设计 1初步设计图样及说明包括几个方面 1 工程设计的主要依据 2 工程设计的规模和设计范围 3 设计的指导思想和设计特点 4 总指标 5 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题2技术设计3施工图设计及说明包括 总平面图 建筑图 结构图 给水排水图 电气图 弱气图 采暖通风及空气调节图 动力图设计 预算等 4施工图设计审查 指有资质的施工图审查机构对施工图设计文件的审批 如消防 防震 节能审查或其他明文规定必须进行的审查 1 审查部门 2 审查范围 3 审查内容 2 4招投标文件2 4 1勘察设计招投标文件勘测设计招标 是指招标人在实施工程勘测设计工作之前 以公开或邀请书的方式提出招标项目的指标要求 投资限额和实施条件等 由愿意承担勘测设计任务的投标人按照投标文件的要求和条件 分别报出工程项目的构思方案和实施计划 然后由招标人通过开标 评标 定标确定中标人的过程 1勘测设计招标承包范围2勘测设计招标的方式及应具备的条件 1 勘测设计招标的方式 勘测设计招标与其他项目招标的主要区别 1招标文件的内容不同2对投标书编制的要求不同3开标方式不同4评标原则不同 2 勘测设计招标应具备的条件1具有经过审批机关批准的设计任务书或项目建议书 2具有国家规划部门规定的项目建设地点 平面布置图和用地红线图 3具有开展设计必需的可靠的基础资料 4成立了专门的招标工作机构 并有指定的负责人 5有设计要求说明 3招标与评标 1 设计招标与投标程序1招标单位编制招标文件2招标单位发出招标广告或发出招标通知书3投标单位购买或领取招标文件4投标单位报送申请书5投标单位对投标单位进行资质审查 或委托中介机构或咨询公司进行审查 6投标单位组织投标单位勘察现场 解答招标文件中的问题 7投标单位确定设计主导思想 编制设计方案 编写投标文件 8投标单位按规定时间密封报送投标书 9投标单位当众开标 组织评标 确定中标单位 发出中标通知书 2 招标准备工作有以下几方面 1招标的组织准备 2招标文件的准备 3对投标人的资格审查 4设计投标书的内容包括 1方案设计综合说明书2方案设计内容及图样3工程投资估算和经济分析4项目建设工期5主要的施工技术要求和施工组织方案6设计进度计划7设计费报价 5评标和定标设计评标时评审 考虑以下几个方面 1设计方案的优劣 1 设计指导思想是否正确 2 设计方案是否反映了国内外同类工程项目较先进的水平 3 总体布置的合理性和科学性 场地利用系数是否合理 4 设备选型的适用性 5 主要建筑物 构建物的结构是否合理 造型是否美观合理 6 三废 治理方案是否有效 7 其他有关问题2投入产出和经济效益的好坏 1 建设标准是否合理 2 投资估算是否超过投资限额 3 先进工艺流程可能带来的投资回报 4 实现该方案可能带来的投资回报 3设计进度的快慢4设计资历和社会信誉 2 4 2勘察设计承包合同1勘察承包合同 1 发包人应提供的勘察依据文件和资料 2 委托任务的工作范围 3 合同工期 4 勘察费用 5 发包人应为勘察人提供的现场工作条件 6 违约责任需注意两方面 7 合同争议的最终解决方式2设计承包合同 1 发包人应提供的文件和资料 2 委托任务的工作范围包括 3 设计人交付设计资料的时间 4 设计费用需注意两方面 5 发包人应为设计人提供的现场工作条件 6 违约责任 7 合同争议的最终解决方式 2 4 3施工招投标文件施工招投标文件 是指建设单位选择工程项目施工单位过程中所进行的招标 投标活动的文件资料 1招投标程序 1 招标准备阶段 包括选择招标方式 办理招标备案手续 组织招标班子和编制招标有关文件 2 招投标阶段 3 决标阶段 4 工程施工公开招投标流程2编制招标文件 1 招标公告 2 资格预审文件 3 招标文件 4 标底 3编制投标文件 1 投标单位应向招标单位提供的文件材料包括 1企业的营业执照和资质证书2企业简历3自有资金情况和财务状况 4全体职工人数 人员技术等级 自备设备5近三年承建的主要工程和质量6现有主要施工任务 2 编写投标文件4开标 评标和中标 1 开标1由招标人主持 邀请所有的投标人参加 2当众检查投标文件 并应得到公正机关公证 2 评标1由招标人依法组建的评标委员会负责 在严格保密的情况下进行 2评标委员会应当客观公正地履行职责 遵守职业道德 对所提的评审意见承担个人责任 3 中标 2 4 4施工承包合同 是建设单位与施工单位根据有关法律 法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 签订完成工程施工任务 明确相互权利 义务关系的有法律效力的协议 1协议书2通用条款3专用条款4附件 2 4 5监理招投标文件 是指建设单位选择工程项目监理单位过程中所进行的招标 投标活动的文件资料 1招标文件 1 投标须知 2 合同文件 3 业主提供的现场办公条件 4 对监理单位的要求 5 有关技术规定 6 必要的设计文件 7 其他事宜 2投标文件 1 投标人的资质 2 监理大纲的合理性 3 拟派项目的主要监理人员 4 人员派驻计划和监理人员的素质 5 监理单位提供用于工程的检测设备和仪器 或委托有关单位检测的协议 6 近几年监理单位的业绩和奖惩情况 7 监理费报价和费用的组成 8 招标文件要求的其他情况 2 4 6建设工程委托监理合同 是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确相互权利 义务关系的有法律效力的协议 1建设工程委托监理合同2建设工程委托监理合同标准条件3建设工程委托监理合同专用条件 2 5开工审批文件2 5 1建设工程规划许可证及附件 是建设单位在城市规划区内新建 扩建和改建的建筑物 构筑物 管线和其他工程设施 必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请 由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求 审查设计施工图等有关文件 核发的法规性文件 建设工程规划许可证包括 建设工程规划许可证以及建设工程规划许可证附件与附图 2 5 2建设工程施工许可证申请表申请领取施工许可证 应当具备条件 1 已办理工程用地批准手续2 在城市规划区内 已取得规划许可证3 需要拆迁的 其拆迁进度符合施工要求4 以确定建筑施工单位5 有满足施工需要施工图样及技术资料6 有保证工程质量和安全的具体措施7 建设资金已经落实8 法律 行政法规规定的其他条件 2 5 2建设工程施工许可证申请表申请领取施工许可证 应当具备条件 已办理工程用地批准手续吗在城市规划区内 已取得规划许可证需要拆迁的 其拆迁进度符合施工要求以确定建筑施工单位有满足施工需要施工图样及技术资料有保证工程质量和安全的具体措施建设资金已经落实法律 行政法规规定的其他条件 2 5 3建设工程施工许可证1审批建设工程施工许可证2办理建设工程施工许可证的条件 1 人防专项基金 2 墙改专项基金 3 散装水泥专项基金 4 劳保统筹 5 质量监督费 6 防雷监督费 7 城市配套费 8 其他相关费用3核发建设工程施工许可证 2 6工程质量监督手续2 6 1备案登记表建设单位提供文件资料 1 工程规划许可证2 工程开工审查表3 勘察 设计单位资质等级证书和工程勘察设计文件4 施工图审批批准书5 监理单位资质登记证书以及工程监理通知书6 外埠进驻施工企业承包工程施工证7 中标通知书和建设单位与施工企业签订的施工合同2 6 2见证人授权书2 6 3见证取样试验 2 7财务文件2 7 1工程投资估算资料投资估算 是投资决策阶段的项目建议书 包括 建筑安装工程费 设备 工器具购置费 工程建设其他费用 预备费 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 2 7 2工程设计概算书初步设计阶段 设计单位根据初步设计规定的总体布置及单项工程的主要建筑结构和设计清单来编制的建设项目总概算 2 7 3工程施工图预算书 第三章监理资料3 1监理管理资料3 2进度控制资料3 3质量控制资料3 4造价控制资料3 5分包资质资料3 6合同管理资料3 7工作总结本章按照监理的属性和主要控制环节将监理资料划分为监理管理资料 进度控制资料 质量控制资料 造价控制资料 分包资质资料 合同管理资料及工作总结等七个方面 3 1监理管理资料3 1 1监理规划 是监理单位接收业主委托并签订委托监理合同之后 在总监理工程师的支持下 根据委托监理合同 在监理大纲的基础上 结合工程的具体情况 广泛收集工程信息和资料的情况下编制 经监理单位技术负责人批准 用来指导项目监理机构全面开展工作的指导性文件 3 1 2监理实施细则包括主要内容 1 专业工程的特点 2 监理工作的流程 3 监理工作的控制要点及目标值 4 监理工作的方法及措施3 1 3监理月报监理月报应由总监理工程师组织编写 签订后报建单位和本监理单位 包括内容 1 2 3 4 5 6 7 3 1 4监理会议纪要主要内容 1 2 3 4 5 6 3 1 5监理日记 是项目监理机构在被监理工程施工期间每日记录气象 施工工作 监理工作及有关事项的日记 3 1 6旁站监理记录 是针对单项工程而言 按照国家监理规范条例对其进行现场监督指导 并记录下施工全过程的情况 旁站监理工作要点包括 1 旁站监理的范围 2 旁站监理的主要任务 3 旁站监理工作的主要操作程序 4 旁站监理必须考核的内容 3 1 7工程质量评估报告主要内容 1 工程概况 2 工程监理基本情况 3 单位工程所包含的分部 分项工程 并逐项说明其施工质量验收情况 4 质量控制资料验收情况 5 工程所含分部工程有关安全和功能的检测验收情况及检测资料的完整性核查情况 6 竣工资料核查情况 7 观感质量检查情况 8 施工过程质量事故和主要质量问题 原因分析及处理结果 9 对工程施工质量的综合评估意见 3 1 8监理工作总结包括内容 1 工程概况 2 勘察 设计技术文件简况 3 施工单位项目组织状况 4 建设监理现场机构设置与实际过程 5 投资 质量 进度控制与合同管理的措施与方法 6 材料报验和工程报验情况 7 监理工作情况 8 经验与教训 9 工程交付使用后的注意事项3 1 9监理专题报告3 1 10监理工作联系单 是指施工过程中 与监理有关各方的工作联系用表 3 1 11见证单位及见证人授权书 是建设单位或建设单位委托监理单位向监督该工程的质量监督部门申报备案用表 3 2进度控制资料3 2 1工程开工 复工报审表3 2 2施工进度计划报审表审核要点包括 1 开工 竣工日期 2 关键线路 3 主要工程材料及设备供应 劳动力 水 电配套能否保证施工进度计划的需要 供应是否均衡 4 施工条件3 2 3工程暂停令 是指施工过程中发生了需要停工处理的事件 由总监理工程签发的暂时停止施工的指令性文件 3 2 4监理工程师通知单 是指监理单位认为在工程实施过程中需要让建设 设计 勘察 施工 材料供应等各方面应知的事项而发出的监理文件 3 2 5监理工程师通知回复单 3 3质量控制资料施工组织设计方案报审表工程材料 构配件 设备报验单施工测量放线报验单工序质量报验单工程竣工预验报验单工程质量事故报告单工程质量整改通知单工程质量事故处理方案报审表工程变更单见证取样记录表混凝土浇筑报审表监理抽验记录施工试验见证取样汇总表检验批 分项工程质量验收抽查记录表 3 4造价控制资料3 4 1工程款支付申请表 是承包单位根据工合同中有关工程款支付约定的条款 向项目监理机构申请支付工程预付款 工程进度款 工程结算款的申请 3 4 2工程变更费用报审表3 4 3工程款支付证书3 4 4工程竣工结算审核意见书 是指总监理工程师签发的工程竣工结算文件或提出的工程竣工结算合同争议的处理意见 3 5分包资质资料监理工程师应该掌握以下几个原则 1 2 3 4 5分包单位资格报审表试验单位资格报审表 3 6合同管理资料合同管理的主要内容 工程变更 工程暂停及复工 工程延期 费用索赔 工程分包3 6 1工程临时延期报审表3 6 2费用索赔报审表3 6 3工程最终延期审批表3 6 4合同争议 违约报告及处理意见3 6 5合同变更资料 3 7工作总结3 7 1工程竣工总结一工程概况二管理方法 项目管理目标情况三工程质量控制四工程进度控制五工程投资控制情况六合同管理和组织协调3 7 2质量评价意见报告 第四章施工资料4 1施工资料管理流程4 2工程施工管理资料4 3建筑工程质量控制资料4 4单位工程安全和功能检验用表4 5检验用表及部分试验报告范例4 6建筑工程施工质量验收资料本章要点 施工资料是建筑工程进行竣工验收和竣工核定的必要条件 记载了建筑工程活动的全过程 全面反映了建筑工程的质量状况 本章主要讲述施工资料管理流程 工程施工管理资料 施工质量控制资料 单位工程安全和功能检验 工程施工质量验收资料等内容 4 1施工资料管理流程4 1 1施工资料管理总流程 P102 4 1 2施工物资资料管理流程 P1034 1 3检验批质量验收流程4 1 4分项工程质量验收流程4 1 5子分部工程质量验收流程4 1 6分部工程质量验收流程4 1 7单位工程验收资料管理流程4 1 8建设工程竣工备案管理流程 4 2工程施工管理资料4 2 1开工报告 是建设单位与施工单位共同履行基本建设程序的证明文件 是施工单位承建单位工程施工工期的证明文件 1资料表格形式 P108 2填写程序及条件 1 开工报告一般由施工总承包单位填写 分包单位只填写开工报审表 并报监理单位审批 2 开工前应具备的条件 1建设单位应使施工现场具备 三通一平 条件 即场地平整 道路畅通 水源 电源接引至工地 与施工单位签订建筑工程施工合同 并已向工程所在地建设行政主管部门领取施工许可证 2总监理工程师对施工单位的资质 劳务资质 质量保证体系 现场项目经理资质 技术负责人 质量员等管理人员进行了资质审查 3施工单位应完成施工图样预审和参与会审 编制施工组织设计方案 履行审批手续 编制工程预算 按施工工材料需要量计划 准备钢材 水泥等主要材料和设备 按施工机具需用量计划 备好机械及工具 按劳动力需要量计划 组织施工队伍进场 并进行入场教育 3 开工程序 在具备了开工条件后 由施工单位生产部门填写开工报告 经施工单位的工程管理部门审核通过 法人代表或其委托人签字加盖法人单位公章 报请监理 建设单位审批 由监理单位总监理工程师 建设单位项目法人签字加盖公章 即可开工 3表格填写要求 1 工程名称 应填写全称 与施工合同上的单位工程名称一致 2 结构类型 以施工图样结构设计总说明为准 3 建筑面积 按实际施工的建筑面积填写 4 工程批准文号 预算造价 计划开工日期 计划竣工日期 合同编号分别按建筑工程施工合同中的内容填写 5 实际开工日期按工程正式破土动工的日期 即从开槽或破土进行打桩等地基处理开始 6 合同工期指甲乙双方在施工合同中明确的合同工期日历天数 7 开工条件说明应根据建设单位 监理单位 施工单位所做的开工准备工作情况来填写 8 审核意见栏内建设单位 监理单位 施工单位负责人均需签字 注明日期并加盖单位公章 4 2 2施工组织设计 是指承包单位开工前为开工前为工程所作的施工组织 施工工艺 施工计划等方面的设计 是指导拟建工程施工过程中各项活动的技术 经济和组织的综合性文件 1资料要求 1 施工组织设计内容要齐全 步骤清楚 层次分明 反映工程特点 有保证工程质量的技术措施 必须在开工前编制并报审 2 按要求及时编制单位工程施工组织设计 且先由施工组织设计后施工 3 参与编制人员应在 会签表 上签字 交项目经理签署意见并在会签表上签字 经报审同意后执行并进行下发交底 2施工组织设计的内容 1 工程概况 包括工程特点 建设地点 环境特征 施工条件 项目管理特点等内容 2 施工部署 包括项目的质量 进度 成本及安全目标 拟投入的最高人数和平均人数 分包计划 劳动力使用计划 材料供应计划 机械设备供应计划 施工程序 项目管理总体安排 3 施工方案 包括施工阶段划分 施工顺序 施工工艺 方法和施工机械的选择 安全施工 环境保护的内容 4 施工进度计划 包括施工总进度计划 单位工程施工进度计划 5 资源需求计划 包括劳动力需求计划 主要材料和周转材料需求计划 机械设备需求计划 预制品订货和需求计划 大型工具 器具需求计划 6 施工准备工作计划 包括施工准备工作组织及时间安排 技术准备及质量计划施工现场准备 管理人员和作业队伍的准备 物资 资金的准备等 7 施工平面图 包括施工平面布置图及说明 施工平面图管理规划 8 施工技术组织措施 包括保证进度目标的措施 保证质量目标的措施 保证安全目标的措施 保证成本目标的措施 保证季节施工的措施 保护环境 文明施工的措施 9 项目风险管理规划 包括风险因素识别 风险可能出的概率及损失值估计 风险管理重点 风险防范对策 风险管理责任 10 项目信息管理 包括与项目组织相适应的信息流通系统的建立 以及项目管理软件的应用 11 技术经济指标规划 包括指标水平高低的分析和评价 以及实施难点和对策 4 2 3图样会审纪要 是对已正式签署的设计文件进行交底 审查和会审 对提出的问题予以记录的技术文件 1资料表格形式2相关规定及要求 1 应按要求组织图样会审 重点工程应有设计单位对工程质量的技术交底记录 应有对重要部位的技术要求和施工程序要求等技术交底资料 2 相关专业均应有专人参加会审 会审记录整理完整成文 签字盖章齐全正确 3 正式施工前 由建设单位组织 设计单位 监理单位 施工单位共同参加进行图样会审 将施工过程中将要遇到的问题提前予以解决 3会审目的 4会审过程 一般问题经设计单位同意的 可在会审记录中注释进行修改 并办理手续 较大的问题必须由建设或监理 设计和施工单位恰商 由设计单位修改 经监理单位同意后向施工单位签发设计变更图或设计变更通知单方为有效 如果设计变更影响了建设规模和投资方向 要报请批准初步设计的单位同意后方准修改 5会审的主要内容 1 设计图样 设计说明 做法说明是否齐全 清楚 明确 总图的建筑坐标位置与单位工程建筑平面图是否一致 建筑物的设计标高是否可行 2 建筑 结构 安装 装饰和节点打样图之间有无矛盾 设计图样之间相互配合的尺寸是否相符 各专业图样之间相互配合的尺寸是否一致 预留孔洞 预埋件 大样图及标准构件图的型号 尺寸有无矛盾和错误 3 地基与基础的设计 结构在承载力刚度稳定性方面的设计是否合理 能否保证工程质量和安全施工 设计图样的结构方案以及新技术新工艺能否保证 4 水电及设备安装专业施工图样与土建专业是否一致协调 切实可行 4 2 4技术 安全交底记录1资料表格形式2相关规定及要求3交底的过程和方法 1 施工单位从进场开始交底 包括临建现场布置 水电临时线路敷设及各分项 分部工程 2 交底时应注意关键项目 重点部位 新技术 新材料项目 要结合操作要求 技术规定及注意事项 细致 反复交待清楚 以真正达到设计 施工意图 3 交底的方法可采用书面交底 也可采用会议交底 样板交底和岗位交底 要交任务 交操作规程 交施工方法 交质量 交安全 交定额 定质 定量 定责任 做到任务明确到人 4交底的具体内容P112 4 2 5施工日