长沙市经济适用房住房上市交易办事指南.doc

长沙市经济适用房住房交易办事指南一、 申请须知（一）经济适用住房上市申请人须提供相关资料1、购房满五年，已取得房屋所有权证的；（1）按要要求填写的长沙市经济适用住房上市交易申请审批表（2）提供相关证明材料；房屋所有权证；经济适用住房购房合同、全额购房发票（契税完税发票）申请人、配偶及家庭成员的身份证、户口薄；离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书（调解书）；委托他人代理的提供代理人的身份证及公证委托书；审核部门认为提供的其它证明材料。2、购房满五年，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产，未取得其它房产，未取得房屋所有权证的；（1）按要求填写的长沙市经济适用住房上市交易申请审批表（2）提供相关证明材料经济适用住房购房合同、全额购房发票（契税完税证明）房屋所有权栋证或房屋登记机构出具的具备办理经济适用房产权条件的审核意见；申请人、配偶及家庭成员的身份证、户口簿、结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书（调解书）；未婚、离异、丧偶的单身人士需提供未婚证明或未再婚证明；委托他人代理的提供代理人的身份证及公证书；审核部门认为需提供的其他证明材料。（二）以上资料均收复印件并验原件。（未婚证明、未再婚证明、丧偶证明、公证委托书除外）（三）保持申请审批表的完好、整洁、不得损坏、涂改。（四）申请人填写的长沙市经济适用住房上市交易申请审批表提交我局窗口受理后，无论是否批准上市申请，申请人均不予退回申请人。土地款补交分7个等级购买南园那套105平方米经济适用住房已有10年的黄焕，一直想要“挪腾”这套让她有些尴尬的房子。按照当时规定，她这套房子中只有40平方米属于经济适用住房，而另外65平方米则按照商品房价格购买但在2007年10月长沙叫停经济适用住房上市交易之后，拥有不完全产权的她无法将这套房子出售变现。2012年12月，长沙市经济适用住房上市交易管理办法（以下简称办法）正式颁布，明确从2013年1月5日开始，长沙内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）经济适用住房均可上市交易。“现在我们已经把49个经济适用住房小区的土地等级、供地时间和地点等详细情况公示。”窗口一位工作人员说。不同的位置，有不同的土地等级。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高为级，即位置最好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为2级，标准是257元/平方米。根据办法规定，“应补交土地价款=房屋产权建筑面积应收纯出让金标准(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。”而按照公示的土地级别，黄焕的南园小区房产属于级，2013年应收纯出让金标准为509元/平方米，由于其经济适用房产权面积为40平方米，按其1985年的供地时间计算，黄焕应缴的土地价款为：40平方米509元/平方米（1985+70-2013）/70=12216元。拥有多套房产者土地款需加额在咨询窗口，市民问得最多的一个问题是，“如果我有另外一套商品房，补交土地款会有影响吗？”“有多套房产对于补交土地款是有影响的。”这位工作人员解释说，“要按照标准的120%或者150%来交，具体就要看你另外这套房子是怎么来的了。”按照办法规定，“2007年11月19日至本办法发布之日前，已经购买经适房，再行购买其他住房。这种情况，经适房可由政府按标准回购；也可由购房人在购买经适房满五年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按规定标准的150%补交土地价款后上市交易或办理商品房产权证。”而2007年11月19日之后购买经适房，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产，导致无法办理经适房产权手续的，在其购买经适房满五年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按本办法第五条规定标准的120%补交土地价款后，可上市交易或办理商品房产权证。尽管如此，此次经济适用住房的土地补缴款仍然比黄焕的预计低了很多。“开始担心要交很高的土地出让金，但是现在算算好像不是很高。”这或许使得黄焕们在未来对于房子的期望值并没那么高。“根据现在市场价格卖就是，随行就市。”黄焕说。一个正在成为2013年二手房市场的悬疑是，这会带来更多更便宜的房子吗？市场影响二手房价格被拉低？“我们还没有收到经适房的房源，但是已经碰到一部分持有经适房房源的客户前来咨询。”中原（湖南）房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹说。1月4日下午2点，长沙市房产交易大楼附近的创道地产东方新城店里，工作人员已经接待了7个咨询经济适用房问题的客户。但经适房上市的市场影响或许不会如之前所想的那么大。“至少目前还看不出来。”在宁丹看来，尽管目前长沙经适房小区有49个之多，但经适房毕竟是特殊房源，虽然项目众多，但这些房源只是掌握在少数人手里，而有交易想法并且满足交易条件的就更少了。“最近来门店咨询的人很多，几乎每个门店都有。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾认为，经适房上市对于市场的流通性来说有好处，房源多了，购房者的选择也多了。“纯从供求关系来看，长沙市经济适用住房进入市场肯定是个好事，因为市场上的房源更多了。”宁丹认为，经济适用住房进入二手房市场，对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说是一个利好，因为5年以上的经济适用住房，由于房龄较长和业主期望值的原因，二手房价格一般来说不会太高。“可能从表面上看，经适房的房价会更低一些，可能会拉低二手房的成交价格，但实际上，在同一个区域来看，经适房为什么要比周边的商品房价格低一些呢？”明宾表示，许多前来咨询的放房者就表达了这样的想法，经适房和同一区域的商品房享受的是同样的配套，而且在进入二手房市场之前还要补交土地价款，因此在最后的放盘价上，不会有太大的差别。计算公式以芙蓉苑118平方米（经济适用房75平方米）为例，按照公式：1.应补交土地价款=房屋产权建筑面积应收纯出让金标准(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。2.住宅用地剩余出让年限=该住宅用地当年政府批准供地年份+住宅用地法定最高出让年限（70年）-该住宅上市交易时的年份。芙蓉苑土地等级为级，那么应补交土地价款是：75平方米509元/平方米（2002+70-2013）/70=32176元。实习生刘晓兰记者文洁唐琨附：应收纯出让金标准（单位：元/建筑平方米）土地等级12应收纯出让金标准 761610 509 392 307 264 257长沙经济适用房土地等级序号楼盘名称位置土地等级供地时间1东岸锦城芙蓉区东岸乡东三环外张公岭汽车东站附近 2005.7.212新世纪家园芙蓉区东屯渡农场 1999.3.13芙蓉苑芙蓉区马王堆火炬村 2002.6.104东方新城芙蓉区马王堆路 2001.12.105新桥小区芙蓉区马王堆新桥村 2001.12.106德政园芙蓉区人民路与马王堆中路交叉处 1993.5.67富康花园天心区毛家嘴27号 1999.12.128广厦新村天心区书院路金盆岭 1999.11.229新天小区天心区新开铺 1997.12.3010仁和家园天心区新开铺 2001.1.811丽江翠园天心区新开铺 2001.10.3112富绿新村天心区新开铺172号 (2001.12.10,2003.4.24,2003.9.12)13广厦新苑岳麓区长沙西站西侧 1999.1.614航发锦绣家园岳麓区枫林路望城坡航天大楼 2001.2.1915桔洲新苑岳麓区高新区东方红广场长丰农场 2008.2.2816新诚小区岳麓区谷山村、金星村 2008.2.2817金麓小区岳麓区观沙岭茶子山村湘江二桥银杉路边 2006.8.2218枫林美景岳麓区观沙岭湘江北大桥西北侧杜鹃路北 2006.7.2619德润园岳麓区观沙岭银杉路 2003.12.2220橘子洲安置小区岳麓区观沙岭银杉路 2001.6.621山水新城岳麓区金星村 2009.8.3122咸嘉新村岳麓区桐梓坡路 1998.12.1623麓山名园（龙王港）岳麓区望麓桥 2001.12.2724南园小区韶山南路82号 1985.10.2425诚兴园（第15、18、19、20栋）岳麓区望岳街道七里营 2008.10.626好家园岳麓区银盆北路682号 2005.10.1427枫林绿洲岳麓区银杉路石岭塘 2003.3.3128雅泰家园开福区金霞大道（芙蓉北路）旁 2003.6.3029金霞苑开福区金霞网船班小区 1993.7.730广福园开福区落刀嘴 2001.9.2131金帆小区开福区四方坪 2000.5.2432丝茅冲小区开福区四方坪车站北路与三一大道交会处 2000.12.2033四方小区开福区四方坪街道办事处天福村 2000.6.2634洪山家园开福区新世纪大道与二环线交会处西南角 2006.4.1135融城苑雨花区井奎路 2000.7.436绿荫家园雨花区井奎路9号 2003.7.1037景湾小区雨花区井奎路与洞井路交会处 2003.5.938东方名都雨花区井湾路458号 2003.11.1139佳园星城雨花区井湾子（女子大学对面） 2004.3.1240长房凤凰苑雨花区黎圫乡香樟东路 2009.12.1641粟塘小区雨花区黎圫乡新兴村 2009.9.1842鄱阳