海星花苑住住宅工程无渗漏技术措施.doc

海星花苑住住宅工程无渗漏技术措施建设单位：上海梦苑房地产有限公司一、 工程名称：海星花苑二、地址：老沪闵路111弄21号三、设计单位：上海雅思建筑设计有限公司四、施工单位：浙江舜杰建筑集团股份有限公司五、监理单位：上海三维工程建设监理有限公司六、建筑总面积：42685m2七、开工日期：2002年6月八、竣工日期：2004年2月九、措施与目标1、 组织措施监理员：连友良施工员：邵洪江项目经理：朱新良业主现场代表：设 计业 主现场总监：钱均昇2、 渗漏工程目标1）、杜绝屋面渗漏2）、杜绝墙面渗漏3）、杜绝厨卫地墙渗漏4）、杜绝地下室渗漏5）、杜绝门窗渗漏十、各部位渗漏防治措施1）、屋面渗漏防治措施：1、严格按设计要求的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料，使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经市或有关主管部门技术鉴定的材料，选用的防水产品除产品合格证外，其使用说明书必须具有耐久性10年的使用期。2、女儿墙、高出屋面墙体部位渗漏防治：在屋面结构层，女儿墙采用钢筋混凝土，高出屋面墙体下部做200mm高的素混凝土防水导墙。3、在施工水泥砂浆找平层时，在外墙交界处及女儿墙转角处应做R150mm的圆档，附加层不得漏贴，逐层做好隐蔽验收；女儿墙上泛水采用不锈钢拉丝板，泛水板与混凝土交界处用弹性硅胶密封。4、天沟积水和落水口渗漏防治：严格按屋面平面图施工，在女儿墙四周墙上弹出标高线，供天沟找坡及窝落水口用；天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证5，落水口标高应比周围天沟标高低2030mm，卷材应按顺水方向搭接，不能有翘边；落水口施工必须按详图施工，要求卷材贴到落水口杯内，并用硅胶封严，不得漏贴附加层，并做盛水试验，确保不渗漏。5、卷材起鼓、开裂、张嘴防治：严格控制基层及保温层含水率，待基层干燥后在铺设保温层，保温层留设排气槽、排气孔，待找平层干燥后再铺设卷材，在女儿墙与屋面连接处做圆弧应不小于150mm，以保证卷材与基层粘贴牢固，不得漏贴附加层，按规定要求施工，严格控制卷材长、短边的搭接长度。6、出屋面管道周壁渗漏防治“出屋面管道补孔，必须由专人负责，不得由管道孔补孔，以确保修补质量；凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾；底模必须支撑牢固，以保证不漏浆、不下坠；洒水湿润后浇20mm厚1:2水泥浆接浆，上浇C20细石混凝土后加微膨胀剂，要求浇捣密实；隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1:2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边做馒头，在馒头与管道之间宜填嵌密封材料再作防水处理。2）、墙面渗漏多发部位的防治措施：1、外墙支模穿墙洞处渗漏防治：铲除预留洞上下左右四周残浆，清除预留洞内的垃圾杂物，浇水湿润，用石棉水泥砂浆镶嵌，镶砌厚度为墙厚的2/3砂浆必须饱满，镶砖时要内墙平，外墙面留出20mm左右的空隙，待强度达到一定程度后，用1:2水泥砂浆掺防水剂压实填平空洞到外墙平。2、外墙脚手架拉接处渗漏防治：做外粉刷时在拉结处四周不要粉，具体留出以拉结为中心f80mm左右，待外墙脚手架拆下时把拉结割除，随后用水湿润，用1:2水泥砂浆分二次填实，最后用外粉同样材料粉平。3、外墙砖砌体头缝处渗漏防治：砌砖要在砌筑前一天充分浇水湿润，不得使用有裂缝的多孔砖，多孔砖头缝要用满刀灰，不准装头灰；在砌体的第一皮排列时要排除瞎眼缝；外墙粉刷前先在外墙部位的室内向外查看一遍，墙面有无亮光透进，如有即为贯串孔隙，要在外墙查出透光处，根据不同情况作出具体修理方案，如是瞎眼缝应把两砖之间凿开40mm宽，50mm深的槽清除杂物后浇水湿润，用1:2水泥砂浆分二次严密填平。4、填充墙梁底部位渗漏防治：填充墙时应事先立好皮数杆，砌筑时严格按皮数杆砌筑，否则会产生半皮现象；当砌到梁底还悬离2030mm左右时，在粉刷前，应清除杂物后浇水湿润，用20细石砼分二次把缝隙填实。3）、厨房、卫生间渗漏的防治措施1、为更好解决厨房、卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中厨房、卫生间采用整体现浇板，厨房、卫生间等多水房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外），厕所、厨房的楼板上设置防水涂料层。2、施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。埋设穿过地面的管道及管道的套管时（套管应高出地面80100mm）。土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后，再将留洞模板牢固地固定在楼板底模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核。这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。3、预留洞封闭：管道工程施工后，管道经楼板应设置止水环，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模）支模，清除疏松混凝土并清理干净，再浇水润湿，略干后刷灰，水泥浆比例为1:0.45，用硅水比约为0.5的1:2水泥砂浆认真捣实，捣实过程分两个阶段进行，先填砂浆捣实约1/2深度，待其凝固后进行盛水试验后再进行第二次捣实，注意第二次浇捣时应将其表面清理干净，并浇水湿润，这样可以封堵砂浆凝结时因体积收缩，在混凝土与管壁间产生微小间隙，从而达到防渗的目的。如管道与预留洞壁间隙较大应改用有机硅醇防水剂，C20细石混凝土，坍落度2040mm，在支好底模后，先铺15mm左右水泥砂浆，再分两个阶段浇捣细石混凝土，做法如前所述，浇捣细石混凝土时应认真、细致地将管道、地漏四周修补好，待修补硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于24h，不渗漏后再做地坪，在做地坪时管件周围粉出高于地坪30mm以上锥体（俗称馒头）。预留洞的处理是现浇厨房、卫生间刚性防水的重点。4、厨房、卫生间地坪应比标准室内地坪应有不小于20mm落差，在施工中依据标高+1000线弹出楼地面找平层、防水层以及坡向地漏的标高控制线，形成整个楼地面以地漏处为最低点的斜平面，土建、安装各个工序应严格遵循同一标高控制线，地面饰面做好后，地漏应低于地面510mm，并保证10坡度向地漏。5、烟道之间接缝应在烟道对接后用防水油膏密封，烟道与预留洞之间的缝隙用托模、有机硅醇防水剂，C20细石混凝土分阶段捣实。在满足排水坡度的同时宜在距墙根、烟道根及管笼根原地面的基础上提高10mm坡向地漏，避免其根部积水。6、做好卫生设备与管道的连接。对接的大便器用的胶皮管腕、三角阀等要认真仔细检查，不得有裂缝、小孔及其它损伤；胶皮管腕与冲洗管、偏器连接采用14#钢丝错开扎两道拧紧；连接便器的排污管应高出地面1020mm，且甩口为承口，承口处连接的间隙用油灰压紧接口；上、下水管道施工必须精心选料、精心防腐、精心安装。7、在楼地面面层完工后做24h蓄水试验，如果发现有问题要认真负责查出原因及时处理，确保用户使用时不出问题。4）、地下室渗漏防治措施：1、地下室砼的级配严格按设计强度配置严格控制水灰比，施工时砼严格控制好坍落度，商品砼不得随意加水。2、地下室墙板施工缝按设计规定设置钢板止水带，接缝一定做到缝面凿毛处理，清除浮浆尘屑，用水冲洗干净，保证在施工缝处砼结合可靠。防水有效。3、砼采用抗渗等级为P6、P8的砼，加强砼养护，抗渗砼强度达设计强度要求，方可拆除模板。4、地下室外墙板不得留有孔洞、模板施工用的对拉螺栓及预埋管都须焊上止水片并在螺栓外侧内衬锥形木块，以便拆模后割除螺栓后缩进20mm，用防水砂浆粉出小馒头并刷防水涂料。5、地下室外墙墙面批防水宝，加强地下室外墙防水。6、精心施工，把地下室防水作为工程的重要质量管理来抓。实践表明，只要精心组织施工，落实各项技术措施，是可以保证房屋结构本能有效的防水。5）、门窗渗漏防治措施1、 窗台下设置防裂防渗梁，防治窗台出现八字裂缝从而渗漏。2、 门窗框与墙体的缝隙采用防水软材料镶嵌密实，缝隙外表留58mm深的槽口填嵌密封材料。3、 窗盘粉刷