诚信体现在兑现.doc

宏观调控房市的目的不是对房价有仇恨，而是要让大多数人有房住。可保障房开工不足，资金严重困扰。难道为人民服务就真的这么难？也是，本来地方财政就“紧张”，那来钱垫资呢？吃喝一顿就要几千上万块，一辆公车百十万，一栋办公楼几千万，一个形象工程几百上千万，政府真的是没有盖保障房的钱的。有些政策本来出发点是好的，但一到地方就成了政府相关部门受贿的筹码，利润薄，成本大，管理部门腐败，保障房就成了鸡肋项目。 保障房成了权力瓜分的盛宴，集体腐败到一点脸面都不要的程度，这些人已经忘记了自己对人民的承诺，无耻到只知道与民争利。建保障房本就是一种从开发商和地方政府口中夺食的手段，受到各种困难的干扰是非常正常的。但说到底，一点都不难，国有地产公司负责、直接政府全额投资、招标建设、产权永远归国家所有，只租不卖。盖些30、50、60平的廉租房，只租不卖，不要太大，简单装修，这就是真正的保障房。只租不卖是最好的办法，但必须是政府出资，公共所有，不可以是谁出资谁受益的其他人，小日本就是这样办的，叫住房公社。新加坡的住房是以政府分配为主，市场出售为辅，由新加坡政府投资建设，并实行有偿提供，价格由政府统一规定。 如果连这都指望不上国有开发商和地方政府，那么，就靠老百姓为自己建保障房吧。如果政府“实在”资金不足，我看就由政府出土地，土地总有吧？由需要住房的老百姓出资金，就是“集资盖房”。可以用“公积金贷款”进行盖房，国家需要对这种“集资盖房”进行相应的制度制定，和防止腐败制度的建设。“集资盖房”的一切活动公开，包括招标活动也需由盖房的老百姓参与。 如果上面提议也难以做到，那么，国家以后建保障房只能租，不能买卖。保障房是对低收入人群的一种保护，它的分配需要注意如下几点： 一、保障对象是谁。毫无疑问是城市的低收入阶层。很多农民进城想拥有一套房子，这些农民工拥有房子后是舍不得抛弃老家和土地的，与其让他拥有几个家和双重身份，不如把有限的资源省给真正需要的人。反之，他们则应当拥有保障房。二、要管理好廉租房。伤残人士住廉租房是没话说。廉租房的目的应该是当地的城市户口却不够住的低收入家庭，让这些人可以更好的培育自己家庭，当若干年能够买得起经适房的时候，就必须要让给更有需要的家庭。三、保障房不能出现大面积。大面积看过去是对受保障人士的极大保障，实际上却造成了分配不公。以前的工人阶级打拼一辈子，攒的房子面积都不如被保障人士多，而且保障房还是新房。对于一套90平米的保障房，完全可以分给人口多的二户或三户家庭，这可以减少土地、投资和怨气。四、已有大面积保障房可以分配给拆迁户。城市的拆迁户主要是工人阶级，对于他们拆迁补偿可以多一种选择，他们面积很小、自住为主，这么做也可以减少新旧用户的仇视。1、建立准入制度，严格限制申请资格一是制定家庭申请标准。制定常住人口低保户、低保边缘户、无房户、低收入家庭及其它住房困难家庭的申请具体标准，只有符合条件的才可申请保障性住房，申请家庭成员的收入、资产和住房面积必须合并计算。政府只提供基本的住房保障，一户家庭只能申请一套，并且只能自住。已按房改规定租住、购买公有住房，或购买经济适用房、统建解困房、落实政策安置房、集资建房的，原则上不能再申请保障性住房。二是制定引进人才申请规定。对引进的高级专业技术人才，应该严格审核，将其享受的优惠同服务期限紧密联系起来，如服务期限超过十五年的，即可终身享受同等保障住房优惠政策。三是确定公共租赁住房和外来务工人员公寓的供应对象及申请标准。四是严格申请审批。建立主管部门审核制度，政府公示、定引进人才申请规定。对引进的高级专业技术人才，应该严格审核，将其享受的优惠同服务期限紧密联系起来，对弄虚作假和虚报瞒报的，一经发现，有生之年都取消申请资格。2、建立退出机制，实现保障住房有效流转一是已取得保障性住房后又拥有其他住房的应退出保障性住房。二是已享受小套保障性住房，符合条件的家庭，可申请以小换大，但必须退出原有住房，退出的住房由政府收回。三是对于原已有住房后因家庭经济状况发生急剧变化，而不得不变卖房产来维持生计的，按限定时间列入保障性用房的对象。四是建立诚信申报制度和公开、公平、公正的轮侯配租制度。3、建立回购机制，完善保障住房管理体系一是成立保障性住房物业管理公司，专业负责保障性住房的物业管理，采取封闭式管理，发现住户擅自将社会保障住房转让、转租、转借或空置等行为的，报行政主管部门依法予以处罚直至收回房屋。代发住房补贴，代收廉租住房和公共租赁房租金，按规定必须上交到行政主管部门。二是针对经济适用住房。经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价，向政府交纳一定比例的土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以按政府规定，交纳市场差价一定比例的土地收益等相关价款后，取得完全产权。已购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。三是限价房要规定5年内不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，应补交相应的土地收益等相关价款。四是引进的高级专业技术人才服务期限不到十五年离开该地的，回购保障住房，或按照市场价和服务年限所占的比例测算，一次性补足价差，完全以市场价购买该房。4、建立住房补贴机制，实现有效住房保障一是建立租金补贴制度。明确廉租和公共租赁住房补贴范围、租凭期限、补贴标准，制定管理规定，实行市场租金和分档租金补助办法，直接为低收入家庭和高级人才提供住房补贴，从而有效区分市场化与政策性住房供给，走双轨制发展道路，使政府补助用在明处。同时对一些已不符合条件的住户通过取消租金补助的方式，切实解决保障退出问题。二是建立货币化补贴制度。通过土地出让金等多渠道筹集住房发展基金，不断提高货币化补贴标准，对于之前没有享受政府住房补贴的公职人员，可采用分月补贴办法，并且补贴标准随公职人员的职务变动而灵活变动。企业可根据职工整体住房状况，和企业自身经济承受能力制定不同的补贴标准和方法，因企制宜，量力而行。三是提高公积金缴存比例。提高单位缴存住房公积金标准，加强公积金个人住房贷款业务，推行公积金余额还贷业务，简化贷款还款手续。有经济能力的企业，可在提取公积金的基础上，提供购房贷款及贷款贴息，进一步减轻职工购房压力。政府要做的就是管理好社会秩序，有效防止垄断暴利（比如楼市暴利、国企垄断暴利）。其它你若真有把握调控好就果断调控，否则温水煮青蛙的调控，不如不调（关系到社会稳定的例外），不然调控不好反而适得其反，出力兼不讨好。老子的无为是种哲学，不晓哲学的人，不可能有大智慧。而且高房价带来今后的通货膨胀难以避免，房价涨这么高，肯定会带动其它产品价格相应跟进。如今有钱的该有房产都有了，有的不止一套在炒，没钱的很难买得起了，观望的等其价格相对合理时。今后这两年，什么都可能要涨价，除了国内的房价，因其提前至顶了，建议大家有钱买点黄金白银吧。有果必有因有因必有果，如果说中国缺乏人才那是笑话，春秋战国时不缺，三国两晋时不缺，明清时不缺，现在也不缺，缺的只是好的选人用人制度而已。民众想实话实说，但真实话不一定能说出来，说出来不一定能给你发表出来。政府想听真实的话，就应当下去到群众中走走，坐坐公交车，而不是独坐专车或由一大群领导陪同外加保镖护卫，这更多的是走个过场作秀罢了。道德缺失，人性缺失，良知缺失的社会，唯一不缺的就是大批的贪官，还有靠贪官起家的为