房地产策划B试卷答案与评分标准.pdf

第 1页 共 4 页 房地产策划试题答案及评分标准房地产策划试题答案及评分标准 一 填空题一 填空题 每小空 0 5 分 共 20 分 1 策划活动是从认识世界向改造世界转化的中间环节上的活动 具有自身独特的特点 智谋性 超前性 操作性 2 策划者精心设计的方案 要符合的条件是 方案要有 选择性 方案要有 齐全性 方案要有 排他性 3 房地产项目发展策划具有七大特征 项目发展策划具有主导性 开发 发展 双重目的性 前瞻性 系统性 创造性 价值延伸性 社会性 4 房地产融资渠道主要有 银行贷款 非银行金融机构 国家和地方财政拨款 资本 市场 其他资金 5 小区规划是突出人的主体地位 满足居住的多种需求的环境设计 主要有 生理环境 生态环境 社会环境 空间环境 生存环境 交通环境 小区风格 6 低层住宅的平面类型有 独院式 双联式 和联排式 7 高层住宅的垂直交通是以电梯为主 以楼梯为辅组织起来的 8 交通流线组织的基本方式有三种 水平方向的组织 垂直方向的组织 水平和垂直 结合的组织形式 9 绿色建筑是节能 节水 节地 节材的有机结合 10 生态策划原理一 地方性 生态策划原理二 保护与节约自然资本 生态策划原理 三 显露自然 二 名词解释二 名词解释 每小题 3 分 共 15 分 1 房地产策划 是在房地产领域运用科学规范的策划行为 是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为 重要的工作 一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行 2 房地产融资活动 是指通过研究资金来源渠道 资金成本 融资风险 融资方式等 对拟定的融资方案进 行比选和优化 3 绿色建筑 是指为人们提供健康 舒适 安全的居住 工作和活动的空间 同时在建筑全生命周期 中实现高效率地利用资源 最低限度地影响环境的建筑物 4 价格策划 就是房地产商为了山脊线特定的营销目标 包括企业预计的资金回笼计划而制定的价格 体系 5 企业战略 是企业面对激烈变化 严峻挑战的经营环境 为求得长期生存和不断发展而采取的竞争 行动与管理业务的方法 三 判断题三 判断题 正确的在括号内画 错误的画 每题 1 分 共 10 分 1 策划主题是策划的中心思想 是策划的灵魂 2 房地产项目的有效使用寿命短则 40 年 商业地产项目 长则 70 年 住宅项目 第 2页 共 4 页 3 确定适当的市场位置仅仅是定位的起始 用落实到位的合格产品实现与目标市场的美 满结合才是定位的基础目标 4 土地好比开发商手中的 原材料 没有 原材料 就加工不出好的 产品 5 房地产项目公司不可以吸收新股东增资扩股 包括不吸收个人 企业法人 海外房地 产基金等增资扩股 6 一般情况下 房地产项目公司股东投入的资金通常以注册资本的方式投入 7 房地产开发类型有居住 商业 办公 旅馆 工业等用途 同一勇于的房地产项目中 又有高端 中端 低端产品之分 与此相对应的是相同的人群 8 方案设计是建筑设计的最关键环节 方案设计得如何 这将间接影响到其后工作的进 行 甚至决定着整个设计的成败 9 景观策划在现代城市形态建设 住宅小区建设 风景旅游地开发中被日益重视起来 10 当企业针对外部环境的变化考虑采取相应的战略上行动时 一般都要对已有的资源 配置模式加大或小地调整 以支持企业总体的战略性为 四 单项选题四 单项选题 将正确答案的字母按题号写在答题纸上 每题 1 分 共 10 分 1 策划学的本质涵义是 揭示个人 组织创造性地组合运用一切可以利用的 B 三大 基本要素 从而掌握行动的主导权 达支预期目标的规律的学问 A 信息 物流 技术B 信息 资源 时间 C 概念 资源 人力资源D 管理学 经济学 广告学 2 发展商策划模式又称为 D A 品牌策划模式B 全程策划模式 C 产品策划模式D 非策划 模式 3 市场细分的客观基础是 D A 心理因素B 区域因素 C 购买动机D 消费者需求差异性 4 营销策略分为整体市场策略 市场细分化策略和 C A 价格策略B 差异性市场策略 C 市场密集型策略D 无差别策略 5 房地产企业把人 财 物集中起来为少数有限的细分市场服务称为 B A 整体市场策略B 集中营销策略 C 市场细分化策略D 无差别策略 6 经济适用房营销策略一般采用 B A 市场细分化策略B 市场整体性策略 C 市场密集型策略D 价格策略 7 在楼盘的强销期和持续期 D 往往成为广告的主要内容 A 规划理念B 地段特征 C 概念卖点D 价格攻势 8 房地产营销第三阶段又称为 D A 产品营销B 满足营销 C 中级营销D 导向型营销 9 TOWHOUSE 又称为 C A 别墅B 商务公寓 C 联排别墅D 产权式酒店 第 3页 共 4 页 10 成长型公司适宜选择 B 作为办公场所 A 酒店式公寓B 商务公寓 C TOWNHOUSED 普通住宅 五 多项选择题五 多项选择题 下面各题所给的备选答案至少有两项是正确的 将正确答案的字母 按题号写在答题纸上 多选或少选均不得分 每题 2 分 共 20 分 1 房地产开发成本可分为以下部分 ABCDEFG A 土地费用 B 前期费用 C 建安成本 D 配套费用 E 筹资成本 F 管理费用 G 销费费用 2 房地产项目风险管理的目标是 BCD A 减少成本 B 减少风险因素 C 减少风险事故 D 减少风险损失 3 房地产调研的内容包括 ABCDEFG A 市场研究 B 产品研究 C 市场销售环境研究 D 消费者购买行为研究 E 广告及促销研究 F 销售研究 G 竞争者研究 H 政策研究 4 以下属于调查法的是 BCD A 随机抽样 B 人员调查法 C 电话调查法 D 通讯调查 E 观察法 5 可行性研究是指在投资决策前 对与项目有关的资源 ABCD 等各方面进行全面的分 析 论证和评价 A 技术B 市场C 经济D 社会E 人口 6 策划的基本方法包括 ACD A 创意策划B 全程策划C 整合策划D 精神价值附加策划 7 以下哪几项属于经济环境调研 BCE A 产业政策B 区域经济结构C 消费水平D 城市规则E 银行货款 8 品牌提升要注意 ABCDE A 软性推广工程B 公关活动工程C 卖场包装工程 D 口碑工程E 公关危机工程F 广告策划工程 第 4页 共 4 页 9 一个完整的房地产营销计划应包括 ABCD A 开发前营销策划B 开发阶段的营销策划 C 销售阶段的营销策划D 物业管理阶段的营销策划 10 房地产常用广告媒体一般为 BCD A 电视 广播媒体B 户外媒体C 印刷媒体D 报刊媒体 六 简答题六 简答题 每小题 5 分 共 10 分 1 一个完整的房地产开发 发展项目 其全称运作周期基本可划分为几个时期 几个 阶段 具体的时期和阶段是什么 答 可划分为 4 个时期 6 个阶段 即开发前期 项目考察阶段 投资论证阶段和产品 开发阶段 开发中期 全面营运阶段 开发后期 开盘营销阶段 发展经营期 2 景观策划的基本要求和原则是什么 答 景观策划的基本要求是 1 要强调环境经管的共享性和教育性 2 要强调环 境景观的文化性 3 要强调环境景观的艺术性 4 要强调环境景观的环保性和生态性 景观策划的原则 尊重人 尊重自然 尊重文化 是社区景观策划的三大基本原则 1 应坚持地域性原则 2 应坚持以人为本 使用为本的原则 3 应坚持自然醒与地方性的 原则 七 论述题七 论述题 共 15 分 简述房地产策划的地位与作用 答 地位 第一 房地产策划在知识经济时代属于智力产业 能为房地产企业创 造社会价值和经济价值 第二 房地产策划在房地产企业充当智囊团 思想库 是企 业决策者的亲密助手 第三 房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一